123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

Sunking08

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 11:39
28 Royal Street, Chatswood
Off Market Sold,  Street Record  4.72M
相当不错的价格。

760平米东面非保护区的房子 4.72m 确实卖的便宜了 恭喜买家剪了个大便宜

养乐多

np8540 发表于 2021-8-9 11:32
The agency的 off market

牛逼

KudoLion

Sunking08 发表于 2021-8-9 14:56
760平米东面非保护区的房子 4.72m 确实卖的便宜了 恭喜买家剪了个大便宜

Chatswood今年的非保护区地块都off market卖了 不知道为什么⋯⋯
不过这个说卖便宜说不上吧。也比去年多了至少1m⋯这房子去年大概率可卖不上3.7吧。

呆在北区不想走

KudoLion 发表于 2021-8-9 16:50
Chatswood今年的非保护区地块都off market卖了 不知道为什么⋯⋯
不过这个说卖便宜说不上吧。也比去年多 ...

我基本同意你的看法，这个价格，就算是非保护区，也真说不上是捡漏。
综合位置和土地面积、地形情况的综合因素，我个人觉得合理的价格略偏高。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 17:17
我基本同意你的看法，这个价格，就算是非保护区，也真说不上是捡漏。
综合位置和土地面积、地形情况的综 ...

问一下啊， 那如果这个房子在保护区， 会sold价格降个20% 到 3.7m?   还是说甚至30%？

就想知道同一块地， 在和不在保护区的价格区别。

KudoLion

Bowen 发表于 2021-8-9 17:30
问一下啊， 那如果这个房子在保护区， 会sold价格降个20% 到 3.7m?   还是说甚至30%？

就想知道同一块地 ...

Chatswood东侧90%都是保护区，非保护区可能略珍贵一些，在保护区的话对房子都要求就稍微高一些了。像Willoughby只有10%是保护区，可能相反差价就没那么大了。

KudoLion

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 17:17
我基本同意你的看法，这个价格，就算是非保护区，也真说不上是捡漏。
综合位置和土地面积、地形情况的综 ...

好奇这种地块拿出来拍卖会卖到多少钱。总是off market卖看不到热闹。

henrikshaw

henrikshaw 发表于 2021-8-8 23:18
你要这么说的话，我明天就开车去看看，34号cecil能改造成啥样。
这房子当时去看了，整体感觉很绝望。 ...

今天又去看了一下34 Cecil st Gordon.
地理位置真的没话说。

也能看出好像外墙粉刷了一下？
但是这房子真不具有壕潜质。
等它完成了，我感觉还是不会超过70分。

呆在北区不想走

Bowen 发表于 2021-8-9 17:30
问一下啊， 那如果这个房子在保护区， 会sold价格降个20% 到 3.7m?   还是说甚至30%？

就想知道同一块地 ...

您可以参考前面Macquarie St 和 Fontaine St 近期成交的几套的价格，你就有感受了。

whzopecc

28 Royal Street这房子基本上是在Chatswood最便宜的地块，这破房子都卖4.7M，加上税5M，推到重建1.5M，6.5M的成本，在Chatwood还真属于豪宅的价格了，有这钱为啥不在好点的地方直接买个好房子，为了推到重建？

whzopecc

henrikshaw 发表于 2021-8-9 19:11
今天又去看了一下34 Cecil st Gordon.
地理位置真的没话说。

这个挺难说的，看房主要花多少钱装修了，马路对面那两个5M卖的房子刚买下来有可能比这个也强不了太多，再往前Yarabaha  Ave的那个大地破房前两个月好像也卖了3.1M。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 19:30
您可以参考前面Macquarie St 和 Fontaine St 近期成交的几套的价格，你就有感受了。 ...

能直说一下吗？ 不是很懂什么意思。

mingsh22

Bowen 发表于 2021-8-9 20:05
能直说一下吗？ 不是很懂什么意思。

可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护区，一个非保护区
一个半年前房价刚起步，一个现在差不多高峰
一个600多地，一个700多地
一个在繁忙的小主街，一个在相对安静的街
两个走到火车站差不多
一个装修好点，一个装修普通一些
一个4.88，一个4.7多

个人觉得：要么Royal卖便宜了，要么Ashley 卖贵了。。不好意思，结论是“屁话”。哈哈哈

呆在北区不想走

mingsh22 发表于 2021-8-9 20:21
可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护 ...

说的有点意思，但是Macquarie St 靠的近啊，近半年 Macquarie St 成交了好几套，价格挺有代表性的。
现在9 Fontaine也在市场上，可以比较一下啊。

KudoLion

mingsh22 发表于 2021-8-9 20:21
可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护 ...

这俩不是装修差一点的区别吧⋯房子也差太多了。royal st 更偏一些。单纯比较房子，28 royal st房子甚至还不如103 ashley ，105ashley那几个最近卖的。只差点装修为什么99 ashley比后来卖的几个贵那么多⋯⋯

yuliu0984

mingsh22 发表于 2021-8-9 20:21
可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护 ...

你好奇怪，这俩根本不是一个类型。。。。。。。。。。购买人群也不同。像楼主说的和macquarie和fontaine比还更合理一些。

chezycsco

mingsh22 发表于 2021-8-9 20:21
可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护 ...

99 Ashley是市场最疯狂的时候，那个时候和现在有点类似，就是货源少，大家都是FOMO心态，所以拍的时候很容易上头。

如果现在拿出来卖不一定能到$4.88m。

个人觉得5，6月份的时候，市场上市量增加，那个时候买家没有那么焦虑，反而市场趋稳很明显。

whzopecc

chezycsco 发表于 2021-8-9 21:02
99 Ashley是市场最疯狂的时候，那个时候和现在有点类似，就是货源少，大家都是FOMO心态，所以拍的时候很 ...

99 Ashley装修是不错，但4.88M买的房主估计已经哭晕在厕所

whzopecc

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 20:32
说的有点意思，但是Macquarie St 靠的近啊，近半年 Macquarie St 成交了好几套，价格挺有代表性的。
现在 ...

9 Fontaine Guide 2.8M，没有可比性啊

Bowen

mingsh22 发表于 2021-8-9 20:21
可以参考比较一下99 Ashley st roseville的价格。以下比较都是Ashley st: Royal st的次序。。。
一个保护 ...

结论是： 无差别？！

如果不对，抱歉，本人阅读理解能力有限。还望讲解。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-8-9 20:32
说的有点意思，但是Macquarie St 靠的近啊，近半年 Macquarie St 成交了好几套，价格挺有代表性的。
现在 ...

那些房子都比760平方小很多， 怎么比啊？

粗粗计算一下， 如果一样的大小， 那么保护区卖掉的几个Macquarie的房子， 换算成同样的平方数，大概在3.9-4.2m， 那就是大概10%的差距？

个人感觉不止。

whzopecc

Bowen 发表于 2021-8-9 22:24
那些房子都比760平方小很多， 怎么比啊？

粗粗计算一下， 如果一样的大小， 那么保护区卖掉的几个Macqua ...

Macquarie St最近一共就卖了两条房子，最贵的房子就是39号的3.42M

ydon8102

whzopecc 发表于 2021-8-9 22:28
Macquarie St最近一共就卖了两条房子，最贵的房子就是39号的3.42M

是33号吧 33号670sqm 再加一百平能多二十万么？

Bowen

whzopecc 发表于 2021-8-9 22:28
Macquarie St最近一共就卖了两条房子，最贵的房子就是39号的3.42M

33号， 纠正一下。3.42m

33号只有663平方， 换算成760平方， 是3.92m.

看懂我写的了么？

ydon8102

Bowen 发表于 2021-8-9 22:31
33号， 纠正一下。3.42m

33号只有663平方， 换算成760平方， 是3.92m.

这还能按比例算？33号加一百平绝对卖不到392w⋯⋯

fantacity

这东西哪有公式

那些老宅不能推倒换成五房五卫很多国人看成负资产    也有人觉得这种老宅是文化收藏品   供应有限 品相好的可遇不可求 宁可花大溢价购买

呆在北区不想走

whzopecc 发表于 2021-8-9 21:27
9 Fontaine Guide 2.8M，没有可比性啊

你觉得 9 Fontaine 拿出来卖，2.8M会卖给你 ？

呆在北区不想走

大家好记得  6 Rosebery Road, Killara  吗？5月底拍卖的，我在拍卖前还专门写了一个帖子，在139楼，有兴趣可以去看看。
拍卖当天只有一个西人家庭出价3M，流拍后3天就议价卖掉了。
一直问Scott 价格，一直不肯说，昨天碰到了，终于被我问出来了
3.325M
虽说是Conservation，但是这个价格也算是低价入手。

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-8-10 10:31
大家好记得  6 Rosebery Road, Killara  吗？5月底拍卖的，我在拍卖前还专门写了一个帖子，在139楼，有兴趣 ...

5/6月份真的是市场小低潮，当时市场量很多，很多房子目前看起来都是漏。

henrikshaw

这个房子当时网上关注过，觉得非常不错啊