本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

xialamu

楼主能不能预测一下什么时候会降?

sntroom

xialamu 发表于 2013-9-26 10:34
楼主能不能预测一下什么时候会降?

我的信念是：不要打扰别人的幸福。降，这样打扰我最好不要乱预测。

lsong

学习了：）

vinsonz

mark

ah64longbow

楼主，我看上san remo一个resort apartment， 2房1卫1车位， 要价250000，每年交9000管理费。 打算让父母住，应为我明白理论上是不能房主自己住的。 您对这类房子的购买有什么建议的吗？有什么需要注意的？值得买吗？谢谢

Mr.Yuan

LZ好人 我今天看见一个4 1 2的房子 原来屋主是builder 自己加建了一个bedroom 但是没拿concil approval.

我想知道如果我自己再建一个bathroom和toilet 顺便拿下另外那个房间的approval几率高不高? 以你的经验 有没有reject的情况? 总的价格一般是多少?

谢谢.

zwwqzz1314

LZ 你好，本人在悉尼，想请教一下你觉得如果想开个地产中介卖LOCAL的房子有必要加盟或者通过买生意的方式吗？主要考虑到如果随便注册个牌子开个中介的话固然省钱，但是由于没有品牌效应房源会很难拿，有没有这个说法？换个角度说加盟了连锁中介房源会不会多一点？请不吝赐教。

guigua

我一直有个疑问，买房出价时(非现场拍卖)，中介通过电话、EMAIL与几个潜在买家单线联系，如果一个买家出了个价格，中介就询问其它所有买家是否愿意出更高的价格，这过程中完全可以找”房托儿“哄抬价格啊
如何规避这种事情？

mengyou0503

学习了

shion

一口气看完40页。楼主好人啊。
1、请问一下楼主，我有家人买房在preston，然后我也想买在那附近，基于考虑到父母和老婆都不会开车，所以想在那边附近找一个交通方便的位置，house，价位在70以下的可以买得到吗？
2、如果先用我父亲名义购买，以后转到我名下，需要哪些费用？大概要多少？谢谢

sntroom

ah64longbow 发表于 2013-10-11 12:37
楼主，我看上san remo一个resort apartment， 2房1卫1车位， 要价250000，每年交9000管理费。 打算让父母住 ...

我说的不一定对，我看上了一套办公室。要价25万，强砍之下变成18万。本来想拿下的，管理费8000一年，逐年上涨。我果断退出了。不知道为什么，就是第六感觉得不对呵呵。后来我发现同楼很多户同样面积，管理费都是6000以下的，其中缘由，管理费的多少，是有业主大会决定的。业主大会的代表们，你们的物业都交那么少，是因为你们太聪明还是傻人太多？

sntroom

Mr.Yuan 发表于 2013-10-12 21:37
LZ好人 我今天看见一个4 1 2的房子 原来屋主是builder 自己加建了一个bedroom 但是没拿concil approval.

...

你拿下了已经？没拿下的话就先找原屋主拿批文吧。总之以后买卖的过程中，总有吃亏的那一天的。

sntroom

zwwqzz1314 发表于 2013-10-13 13:07
LZ 你好，本人在悉尼，想请教一下你觉得如果想开个地产中介卖LOCAL的房子有必要加盟或者通过买生意的方式吗 ...

悉尼我觉得和墨尔本模式都差不多，很多做了N年的老中介最后不是加盟商，就是自己做了。
加盟商自然是最直接的办法， 因为品牌名声在外。 自己做的话无非就是满足了自己的名字自己的生意的感觉而已，如果知道自己是很强的LISTER, 那么就自己上吧，肯定没问题。如果不是，或者手下也没有这样的牛人，那么结果可能还不如帮人做了。

sntroom

guigua 发表于 2013-10-13 14:07
我一直有个疑问，买房出价时(非现场拍卖)，中介通过电话、EMAIL与几个潜在买家单线联系，如果一个买家出了 ...

没有办法避免，法规是中介可以收集出价，但是不能透露出价，最终在期限内把最高出价给房东，其他出价不予理会。
现实生活中，各种的违规层出不穷，也很少有人理会。就像各个行业都充满着很多阴暗面一样，你也不用想太多了

sntroom

shion 发表于 2013-10-13 22:39
一口气看完40页。楼主好人啊。
1、请问一下楼主，我有家人买房在preston，然后我也想买在那附近，基于考 ...

你好，70万预算的房子有的是，只是什么CONDITION了。你可以再网上搜搜，在有就是现在先买到你名下，以后要换名字的话要算是买卖了。该走的程序一个不差。

XiaoFei356

您好楼主，有问题请教。
因涉及具体房子所以已私信您。先多谢了

coolbzk

LZ好人呀～～

ah64longbow

sntroom 发表于 2013-10-14 10:56
我说的不一定对，我看上了一套办公室。要价25万，强砍之下变成18万。本来想拿下的，管理费8000一年，逐年 ...

我也是对这个管理费很纠结～～

shion

sntroom 发表于 2013-10-14 11:14
你好，70万预算的房子有的是，只是什么CONDITION了。你可以再网上搜搜，在有就是现在先买到你名下，以后 ...

首先谢谢您这么及时的解答。
conditions一般就是说除了大家关心的周围的环境之类的基本要求外，最重要是父母出行交通方便和华人区（父母没什么念书，英文不行，只能和华人沟通），以后小孩上学方便点，房子最好四房两卫的，会不会要求过于苛刻了点？

yinjiayi88

604

sntroom 发表于 2012-9-4 16:03
我不是说人家坏话，厉害的人有的，但是富二代也有的，我之前的同事也是，进来之后要包装自己，一个个都换 ...

Agree with you.

Mr.Yuan

sntroom 发表于 2013-10-14 10:59
你拿下了已经？没拿下的话就先找原屋主拿批文吧。总之以后买卖的过程中，总有吃亏的那一天的。 ...

还没有拿 三个星期之后才auction. 房子比较不错 但是这个bedroom没approval 比较犹豫.

HAL

很多华人在这边买房的时候砍价可以理解，但是总有那么些极品不是要求房东包stamp duty就是买off plan 房子的时候要改这改那，要不就是问付cash能不能打折，解释一万遍这是在澳洲不是在中国。更是遇见过一家子参加拍卖，$1000per bid 的时候非要bid $100，告诉他们这对其他买家不公平他们就是不听，说是有钱就愿意这么叫，翻译给拍卖师，拍卖师急眼了直接说不接他们的bid，除非和其他人也叫$100。我看着都觉得丢国人脸。

HAL

很多华人在这边买房的时候砍价可以理解，但是总有那么些极品不是要求房东包stamp duty就是买off plan 房子的时候要改这改那，要不就是问付cash能不能打折，解释一万遍这是在澳洲不是在中国。更是遇见过一家子参加拍卖，$1000per bid 的时候非要bid $100，告诉他们这对其他买家不公平他们就是不听，说是有钱就愿意这么叫，翻译给拍卖师，拍卖师急眼了直接说不接他们的bid，除非和其他人也叫$100。我看着都觉得丢国人脸。

liz1130

哇塞！！一口气看了1年多的帖子！！好多东西都需要慢慢消化啊！！嘿嘿！~学到很多！！
最近一直在看房子，先mark 一下！！等有问题了再来提！！

huangzhenhua

一个晚上看完了全篇。
这几个月MEL的房价感觉像是大涨了啊，拍卖的成交价感觉让人无法理解了。
最近在看房，请问LZ,现在是买房的时机吗？还是说再等等？（半年？一年？几年？）

110211

sntroom

huangzhenhua 发表于 2013-10-14 23:36
一个晚上看完了全篇。
这几个月MEL的房价感觉像是大涨了啊，拍卖的成交价感觉让人无法理解了。
最近在看房 ...

呵呵，佩服你，我都看不完

sntroom

huangzhenhua 发表于 2013-10-14 23:36
一个晚上看完了全篇。
这几个月MEL的房价感觉像是大涨了啊，拍卖的成交价感觉让人无法理解了。
最近在看房 ...

有人说会跌，有人说会涨。这个事人命关天，呵呵。我认为现在房价是回温，不算是涨。这次政府换了过后貌似各行各业都有起色，其实看看过去的规律，每次大选过后一段时间内经济都会有所好转。今年的圣诞节后，应该会体现真正的市场原貌，东南区的涨幅对我来说只是弥补了前两年的萎靡。根据我最近在CT调查二手房和商业用房的收获，大把大把的业主都在水生火热之中，如果现在购买，价格还是有的谈的。作为一个投资者，扎堆的事情决不能干。

sntroom

shion 发表于 2013-10-14 15:24
首先谢谢您这么及时的解答。
conditions一般就是说除了大家关心的周围的环境之类的基本要求外，最重要是 ...

我说的CONDITION意思是房子本身，地表的起伏（附近树根的杰作），房子的年龄和维护程度，房子本身的装修等等。如果要求不高的话，70万是有的。