投资房还是有赚的。

oskaren

你买房子的首付20%在5年也不少吧。5%的印花税你也没算成本。这5%也要算5年利息。然后房子出租6%的中介费没算，水的基本开销800每年也没算。卖房子中介收2%的中介费也没算。等等算下来你肯定亏的。

oskaren

我随机看了墨尔本东南200个unit townhouse 的样品，2010年后买的，2013到2014年卖的，算上各种开销一共181个是亏钱的。

billqxy71

感谢分享

celestine

楼主这个没包括新房的depreciation?

人在悉尼已中年

肯定是有赚的

人在悉尼已中年

不赚钱，谁会去买投资房

oskaren

人在悉尼已中年 发表于 2015-1-8 11:15
不赚钱，谁会去买投资房

不挣钱谁会去买股票？ 不挣钱谁去赌场？事实着证明任何投资都有风险。

oskaren

celestine 发表于 2015-1-8 11:13
楼主这个没包括新房的depreciation?

如果持有5年卖出，近新房做不做没很大区别。你最后卖出去的时候基本都要吐出来。80w的house来看基本差距就在几百刀到1000多一共，不能影响你的盈利。

celestine

oskaren 发表于 2015-1-8 11:20
如果持有5年卖出，近新房做不做没很大区别。你最后卖出去的时候基本都要吐出来。80w的house来看基本差距 ...

影响在于tax deduction.可以退很多

oskaren

celestine 发表于 2015-1-8 11:23
影响在于tax deduction.可以退很多

你5年后卖房子的时候，在5年时间里所有deduction的总和要在购房成本里减去再算cgt的。你自己算下就知道了一共差别基本没有多少。你做个评估报告也要大几百。

oskaren

celestine 发表于 2015-1-8 11:23
影响在于tax deduction.可以退很多

deduction只是减少你的损失，根本不是盈利点。 房子每年长得少怎么都亏钱的。墨尔本现在大部分房子毛租金回报都只有3%。

celestine

oskaren 发表于 2015-1-8 11:29
deduction只是减少你的损失，根本不是盈利点。 房子每年长得少怎么都亏钱的。墨尔本现在大部分房子毛租金 ...

那是墨尔本的房价和租金的问题。悉尼可以，在正回报率的情况下depreciation可以帮助减税。

oskaren

celestine 发表于 2015-1-8 11:23
影响在于tax deduction.可以退很多

你买了个投资房可以租600一个星期，你挂牌租1000一个星期。导致你一年没租出去。这样你deduction的更多了。

巴乔

看来房子投资只是游走在赚和赔的边缘

celestine

oskaren 发表于 2015-1-8 11:33
你买了个投资房可以租600一个星期，你挂牌租1000一个星期。导致你一年没租出去。这样你deduction的更多了 ...

哎哟~猫本同学酸起来让人牙疼~走人！

zheng917

算了很详细，但有一个年金问题。也就是5年后的房子收入和费用都要算到你买房子的那一刻，这才有可比性。

无影腿

投资当然有赚的可能

无影腿

但买楼花也有很大亏的可能

人在悉尼已中年

oskaren 发表于 2015-1-8 11:20
如果持有5年卖出，近新房做不做没很大区别。你最后卖出去的时候基本都要吐出来。80w的house来看基本差距 ...

看来你真是外行。80万的房子5年的折旧可以有6万+，负扣税算2万，卖房的时候吐60-70%。还有7-8千的盈利。

jjz10

oskaren 发表于 2015-1-8 11:33
你买了个投资房可以租600一个星期，你挂牌租1000一个星期。导致你一年没租出去。这样你deduction的更多了 ...

在多的抵扣也只不过40%左右，自己还是贴大头的。何必捏

idlepoison

Mark

william.song

10年来平均每年澳洲房产投资回报率为6%，现金回报率为3.7%.
投资股票平均回报应该在10%以上， 但问题在选股票风险大，在2010到2012， 我曾经选择非洲金矿，损失10倍。
华人和犹太人都喜欢房产，不是因为赚钱多，而是安全第一。

孤独马夫

哈哈，这个帖子蛮有喜感的。

D.g

tvc889 发表于 2014-11-20 23:34
赚钱是肯定的。

文稿受密码保护，求密码啊 大侠(paopaobing(81))

oskaren

人在悉尼已中年 发表于 2015-1-8 12:07
看来你真是外行。80万的房子5年的折旧可以有6万+，负扣税算2万，卖房的时候吐60-70%。还有7-8千的盈利。 ...

楼主说的80w的房子的地区能买到的是最少30 40年旧的house了，基本没有折旧可言。里面装修也不少年了。 你说的这么多折旧是按新的公寓来算的。

人在悉尼已中年

oskaren 发表于 2015-1-8 15:19
楼主说的80w的房子的地区能买到的是最少30 40年旧的house了，基本没有折旧可言。里面装修也不少年了。 你 ...

房子的折旧是按四十年算的，30年的房子也还可以折旧十年。

billqxy71

liaotang 发表于 2014-11-20 23:46
“5年存款利息扣税后有多少”

已经修改算进去了。

哈哈

whitecats

投资过热的年代，租房住是上策

鱼羊鲜

结论80w5年涨到100w等于没赚

Sunnist

Gaucho 发表于 2014-11-21 11:53
所以中国的炒房都是买入---空置---卖出，省心省力。利益最大化。

那不是利益最大化，而是因为一中国国内没有太多的租房回报市场，二是取决于政策，社会环境和房屋质量使得长线投资不太可能，而短线投机则是唯一选择，而投资和投机最大的区别在于投资收益是多次而且重复的，而投机只能是一锤子买卖