银行为什么不直接买入住宅房地产？

Adamlonger

表面上看，银行是给个人贷款买房，实际上当房子settle时，银行要把你的贷款全额付给卖方，所以实际情形就是你和银行共同买下了这个房子，虽然title是你的，但在你没有还清银行贷款前，你的房契是压在银行的。所以对银行而言，在放贷的同时，也买下了这个房子，当然最终你还清贷款后房子会归你个人，银行则得到利息，这可以说是银行的long term investment。

至于说，银行放贷的钱是“从空气中来”，这值得商榷。银行的贷款来源大多是客户的存款，也就是说银行用客户的存款投资，所以银行的贷款利率总是高于最好的存款利率，这利差就是银行赚钱的必要条件之一。假设某一天，所有存款客户都要来取走自己的存款，银行就要倒闭了，这样的例子历史上曾经发生过。

天行健

liu263 发表于 2014-11-20 10:27
看来我把这句话理解错了？

低无数倍 打字的时候 出来的是’的‘

李十三

銀行賺息差

liu263

Adamlonger 发表于 2014-11-20 12:24
表面上看，银行是给个人贷款买房，实际上当房子settle时，银行要把你的贷款全额付给卖方，所以实际情形就是 ...

建议看一下主贴中的链接，来源是英格兰银行。现代金融制度下，钱就是从空气中来。

ANDERXON007

楼主很善于思考，


可以举个不太适当的栗子

见过放gld的，没见过放贷的自己进 casino的。

ANDERXON007

天行健 发表于 2014-11-19 23:03
银行做的买卖几乎是无风险投资 它为什么要去涉及买地建楼盘这种高风险的投资？ ...

银行放贷给地产开发商，实际上已经某种程度参与到房产开发项目中，

只是收益没有地产商高，当然风险也没有那么高。

事实上，也不是所有的地产商，能在任何时候都攒钱。

ANDERXON007

liuyang327 发表于 2014-11-19 20:37
觉得你的主题和内容不太一致。
从主题来说，个人觉得原因有下：
1、银行经营范围受到约束；

说得很对，流动性是银行的命脉。


胡雪岩将钱庄生意比喻成，五六个壶一个盖子，后来他的生意做大的，流动资金跟不上，十个壶才一个盖子，最后被洋人挤垮。

Adamlonger

liu263 发表于 2014-11-20 13:56
建议看一下主贴中的链接，来源是英格兰银行。现代金融制度下，钱就是从空气中来。 ...

不明白”钱就是从空气中来的“是什么意思，是无中生有吗？
难道银行在settle时付给卖家的那部分钱是银行自己印的钞票？按照这种理论，你在银行里存的钱也是从空气中来的？

dageda

liuyang327

楼主看的帖子说的没错，楼主说的也没错。
自布雷顿森林体系崩溃后，美元和黄金脱钩，纸币就是政府的一种随心所欲的工具了。
从某种意义上来说，“钱”，确实是无中生有的，但也是根据需要发行的。只不过楼主的问题问的太本源了。
楼主是个爱思考的人。货币起源，货币战争、货币进化史等这些书，可以看看。

liu263

今天的新闻验证了银行的钱确实是从空气中来的。新闻中的例子，某银行住房贷款杠杆率达到100.。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid20383413

qingfengsan

ANDERXON007 发表于 2014-11-20 13:24
楼主很善于思考，

投资如何选择，其实就是投资收益与风险的对等判断，赌博的认为高利贷去赌，收益大于风险，所以干了；高利贷的判断相反，选择的放贷。同理银行觉得放贷的收益与风险比，比买房的风险收益比高，谁对谁错，不知道，市场竞争就是让风险与收益逐渐统一，投资就是发现风险收益比好的所在。

newplace

楼主厉害，

一定买房赚了很多钱，

羡慕嫉妒恨

一定向你学习

也做个地产富豪

Tiger2959

ANDERXON007 发表于 2014-11-20 13:46
说得很对，流动性是银行的命脉。

主要是后台挂了

yourock

kjking 发表于 2014-11-19 08:25
很有道理，房产名义上是个人的，实际从抵押房产贷款的那一天开始就已经属于银行，而且不但属于银行，还在贷 ...

有道理。这么说银行的确是在买入房地产，只不过是通过房奴的手在买。

gknz

liu263 发表于 2014-11-19 11:18
您要是看看英格兰银行的文章，就不会这么说了。

央行的钱可能是从空气中来，但商业银行不是的。

银行不买房产有风险偏好、监管等多重因素。在中国，虽然房价飙涨这么多年也不是所有苦逼行业的转去炒房了啊。

另外貌似金融界尤其擅长把简单的事情弄得很绕，然后大家晕乎乎地就把钱掏给他们了。

dingyipu

楼主以后有银行那么多钱的时候就知道赚钱不重要，求稳才最重要。Risk premium很高的，不信你问银行风控。

ddyouwms

所以卖楼花的还是靠卖出楼花赚钱，自己买那么多套风险太高

liu263

ddyouwms 发表于 2016-4-19 12:34
所以卖楼花的还是靠卖出楼花赚钱，自己买那么多套风险太高

买多套是包装，实际产品是卖楼花。

包装的好，产品就好卖。

fademark

哈哈刘总太搞笑了，2014年底11月的帖子

ddyouwms

liu263 发表于 2016-4-19 12:47
买多套是包装，实际产品是卖楼花。

包装的好，产品就好卖。

那包装费可就太高了

liu263

ddyouwms 发表于 2016-4-19 13:01
那包装费可就太高了

反正首期没有多少，放一点deposit就可以说有房了，settle之前出手就好。楼花销售都是这么想的。

现在收紧贷款，将会一地鸡毛。

yaol

商业银行的精髓就在于用巨量的本 稳赚不赔的模型 哪怕是一丁点一丁点的利润率 来获取丰厚的报酬 模型要稳赚不赔 至少在数学上稳赚不赔 比方说你向银行存入了6个月的定期 那银行就去市场上放出6个月的贷款 然后获取这中间的差价回报 其实有3个月的贷款利率更高连着放两次不是更划算 银行也不该干 那样背负了一定的风险 不是银行该做的 银行干本分事 把不可控的风险尽量控制好一点 就已经能赚翻了 干别的那就不是商业银行了

rajtax

fademark 发表于 2016-4-19 12:59
哈哈刘总太搞笑了，2014年底11月的帖子

哎，不知道那时候有多少人被他害惨了

fademark

rajtax 发表于 2016-4-19 13:18
哎，不知道那时候有多少人被他害惨了

这个我倒不同意，买房是自己的事情，如果有人靠论坛舆论就左右自己的买房决定，那没自住房租房一辈子也是咎由自取

banana4apple

说的深刻

jimmyshi

商业银行也有投资商业资产。但不投资residential property. 管理太麻烦了。风险而且相对而言大

ozforever

脑袋被门挤了。医生直接自杀就好。

zhongw

请删除

ANDERXON007

liu263 发表于 2014-11-20 12:56
建议看一下主贴中的链接，来源是英格兰银行。现代金融制度下，钱就是从空气中来。 ...

如果商业银行的钱可以从空气中来，


请问雷曼银行何以倒闭？ 从空气中再多拿些还债就好了。