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楼主:Jenny922

[日常管理] 郁闷，房子现在这么难租出去？ [复制链接]

DBREN

皮靴族

发表于 2014-11-13 09:49 |显示全部楼层

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Clayton 持有了5 年的 unit 3房3卫。除了刚买时空了2周, 再就连一天都没空置过。都是上家和下家无缝连接。除了capital gain 较比 house 没能让我那么满意。但确实没有为出租的事烦心。

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-11-13 10:00 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-13 08:34
英明。

确实哦，高大上又不是高大傻，为啥愿意多掏钱呢？就为证明自己傻？？？

ALSK

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发表于 2014-11-13 10:05 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2014-11-3 00:20
why not try www.airbnb.com

airbnb不都是游客吗？

mlink3

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发表于 2014-11-13 10:08 |显示全部楼层

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tjlsb72 发表于 2014-11-3 05:07
看地方的吧！我在burwood这边的房子就很好租呀！

burwood的房子绝对没有clayton的好租

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mlink3

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发表于 2014-11-13 10:10 |显示全部楼层

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DBREN 发表于 2014-11-13 08:49
Clayton 持有了5 年的 unit 3房3卫。除了刚买时空了2周, 再就连一天都没空置过。都是上家和下家无缝连接。 ...

说的太好了。
同感同感
我BURWOOD的房子就一直给我找麻烦。。。不知道多少次，逼得我要卖房，但都因为价格太低，无法出手

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-11-13 10:15 |显示全部楼层

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都买房去了？

Halsey

铜靴族

发表于 2014-11-13 10:16 |显示全部楼层

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mdlp

金靴族

发表于 2014-11-13 10:17 |显示全部楼层

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现在房子极其难租出去啊新建的太多了
明后年更惨

大量公寓房settle啊

ritalois

皮靴族

发表于 2014-11-13 10:59 |显示全部楼层

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我的也放了一個月還沒租出去, 看來要再減

DBREN

皮靴族

发表于 2014-11-13 12:24 |显示全部楼层

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个人认为,在考虑capital gain的前提下, "相对易租" 是我买投资房的重要参考指标之一,只有租出去了,有人替你每月还贷了, 这样的投资房才相对省心. 当然,一次付清的土豪例外,人家只关心capital gain.

pangpang

白金靴族

发表于 2014-11-13 13:17 |显示全部楼层

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不是墨村的
中介是建议我们涨房租
其实房租便宜点没关系，要确保好租客，不空租
空两三周，每周多的不说，$300的话，三周就少了$900
$900/52=17, 等同于降价$17pw

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流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

pangpang

白金靴族

发表于 2014-11-13 13:18 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2014-10-30 09:46
损失小小租金好过招一个问题租客不交租还是小事他走后整个房子要重新装修才能出租才是大事 ...

agree
千万不能降低对租客的要求，要历史清白的

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

han020573

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发表于 2014-11-13 13:43 |显示全部楼层

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高密东北乡发表于 2014-10-29 19:39
俺不怀好意地笑了

You must be in Sydney.

小安琪

金靴族

发表于 2014-11-13 15:08 |显示全部楼层

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周末看租房的还是很火爆啊。悉尼。。。

若水无尤

皮靴族

发表于 2014-11-13 15:24 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-11-13 10:10
说的太好了。
同感同感
我BURWOOD的房子就一直给我找麻烦。。。不知道多少次，逼得我要卖房，但都因为 ...

BURWOOD的房子不是涨得很不错吗？

mlink3

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发表于 2014-11-13 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2014-11-13 14:31 编辑

若水无尤发表于 2014-11-13 14:24
BURWOOD的房子不是涨得很不错吗？

说明你不懂啊。。。。

加一句，墨尔本BURWOOD

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若水无尤

皮靴族

发表于 2014-11-13 16:55 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-11-13 15:29
说明你不懂啊。。。。

加一句，墨尔本BURWOOD

我弄错了，我朋友说的是burwood east涨得很不错

mlink3

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发表于 2014-11-13 17:18 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2014-11-13 15:55
我弄错了，我朋友说的是burwood east涨得很不错

是啊，多变态啊。。。以前burwood不涨， burwood east连屁都不敢放。。

这波行情真是奇葩了。。颠覆三观啊

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sifeifanren

铜靴族

发表于 2014-11-13 17:21 |显示全部楼层

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springvale 2房unit lz出的租金多少？

mlink3

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发表于 2014-11-13 17:29 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2014-11-13 16:21
springvale 2房unit lz出的租金多少？

我觉得300到310可以

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sifeifanren

铜靴族

发表于 2014-11-13 17:31 |显示全部楼层

mlink3 发表于 2014-11-13 16:29
我觉得300到310可以

12年在carnegie住的两室unit 不算新厨房厕所简单装修过地板 300一周也有好的350左右 springvale不知道什么行情

mlink3

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发表于 2014-11-13 17:40 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2014-11-13 16:31
12年在carnegie住的两室unit 不算新厨房厕所简单装修过地板 300一周也有好的350左右 springvale不知 ...

差不多，租金和地段不成正比

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mlink3

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发表于 2014-11-13 17:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2014-11-13 16:50 编辑

若水无尤发表于 2014-11-13 15:55
我弄错了，我朋友说的是burwood east涨得很不错

我真想发个帖子来谈谈墨市的房子的涨幅。很多地方的涨幅都不是你我想象的。数据往往会让人不解和困惑。
如果你10年在Clayton买个unit，同样价格你到narre warren 或pakenham 买个house，你会发觉，他们的return更高。如果是berwick，你会更受不了。
而burwood比clayton还不如，不管是capital gain 还是租金
我说的都是百分比，不是绝对值

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