请教：投资是Rhodes，奥林匹克，还是wenworth point好？

RoseIsland

这个帖子看的我太欢乐了。关键回帖都太经典。

kobetyb

yoyo88world 发表于 2014-10-8 09:15
那请问如果持有10年以上你怎么看？

如果你60万 买了wwp的两房 十年后 69万卖出 你觉得好吗？ 虽然房价在涨 但是十年前的房子已经是旧房了。

如果你60万 买别的房子 十年后 卖1.2M  你还愿意买 wwp吗？  参考 华人区 的旧砖房 厕所 厨房 带窗的unit 和house

可以参考 wwp 及 楼花区 和 传统华人区的房价对比。

zzg_css

sarahuo 发表于 2014-10-8 14:42
楼上说的好激动，精彩，点赞~~~~~~~~~~

g11

kobetyb 发表于 2014-10-8 21:57
如果你60万 买了wwp的两房 十年后 69万卖出 你觉得好吗？ 虽然房价在涨 但是十年前的房子已经是旧房了。
...

所以到底是用楼花对比旧房，还是用WWP的Apartment比其他区的Apartment？

jjz10

g11 发表于 2014-10-9 00:09
所以到底是用楼花对比旧房，还是用WWP的Apartment比其他区的Apartment？

纯属用屁股思考出来的扯淡论。
不管怎么比较，2024年WWP还有69W的物业。。。只有老的一房APT还有那么点点的可能性。。。

kobetyb

jjz10 发表于 2014-10-9 00:21
纯属用屁股思考出来的扯淡论。
不管怎么比较，2024年WWP还有69W的物业。。。只有老的一房APT还有那么点点 ...

看过去的数据  

2009年 WWP 221 价格40万

            Hurstville Carrington ave house 60万

2014年 WWP 221 价格58万

           Hurstville Carrington ave house 1.2M+

以上是历史数据

至于WWP 未来如何？ 2024年 221 如果卖到 69W 我觉得很不错了 （这是我的理解，也许我太保守了）

但是很多公寓到后面 10年涨1万的 大有人在。因为Gblock 的过度使用，塑料水管的使用，导致房子加速折旧，保值程度无法和旧砖房相提并论。再加上 厕所 厨房 无窗户的设计，导致了 同样变为二手房之后，现在新房的竞争力不足。

就算是wentworth point 的house 你会愿意买吗？这个水质，这个交通。也许可以接受，因为隐私不错。但是记住！ 这里是高密度公寓区。公寓就要离火车站近！要方便！我觉得唯一适合wwp的人群 就是 downsize的老人，平时不用高峰上班的人，但是他们会选东区。

我是根据这几年看房的感受，谈谈自己对于未来的预期。



           

Pyromania

哇噻

Pyromania

这些区 呵呵

Pyromania

现在有价无事吧

Pyromania

楼主买了没

Pyromania

怎噩

ahj

yoyo88world 发表于 2014-10-8 09:15
那请问如果持有10年以上你怎么看？

WWP房价这几年没涨太好的原因，除了与自身地理环境有关，也与开发商有关。WWP不是由单一开发商开发的。各开发商有自己的价格政策。而且由于over supply，开发商之间有竞争，还曾经出现过后期房价比前期低，新房房价比旧房低的现象。

这里的房子结构都差不多，楼层也不太重要，房主大多数都是投资者。租金不太高，租客也不太稳定。房子没有特色，类似的房子总有一大批可供选择(待售)。区别只有在价格上。因此，很难卖出好价钱。

不过，现在新的楼盘好象不太多，WWP应该逐步得到更多的关注。

ahj

有关Rhodes的污染情况，参见以下报告，摘自＂AMENDED MASTER PLAN FOR RHODES PENINSULA＂

Much of the Rhodes Peninsula site was heavily contaminated primarily by dioxins produced at the on-site Union Carbide factory being incorporated into reclamation landfill. A significant portion of the contaminated site was owned by the State Government which called for expressions of interest (EOI) to remediate the land after which the successful contractor could development the land in accordance with SREP 29. The EOI explicitly prohibited the use of direct thermal desorption (DTD) to remediate the soil. DTD is basically heating the soil in the open to evaporate the contaminants. The contract was awarded in the understanding that remediation would be undertaken using indirect thermal desorption (ITD) which heats the soil in a closed system to contain and collect any toxic gases.

g11

kobetyb 发表于 2014-10-9 01:59
看过去的数据  

2009年 WWP 221 价格40万

我住Alora，楼上A603，一年新的房子221，当初入手价估计是58万左右，加上中介的rebate大概57万，上个礼拜还不是上上个礼拜，卖了68万5。所以你的2024年的预测已经提前变成了现实，恭喜。

只可惜我无法再继续用他家的车位了，可惜了，可惜了。

jjz10

g11 发表于 2014-10-9 08:50
我住Alora，楼上A603，一年新的房子221，当初入手价估计是58万左右，加上中介的rebate大概57万，上个礼拜 ...

这打脸的速度也够快的。。。我还想说等若干年后回来挖坟，鞭尸的呢。。。。。
前些日子你还不是觉得楼上挂这价格 都让你抓狂了么。。

事实会再次证明光靠分析历史数据是用一只眼睛来看市场。。

g11

jjz10 发表于 2014-10-9 08:57
这打脸的速度也够快的。。。我还想说等若干年后回来挖坟，鞭尸的呢。。。。。
前些日子你还不是 ...

中介跟我讲的时候是卖68万，两个月后跟我朋友讲的价格是69万8，最后估计被人家还掉点所以68万5。老实说我是不觉得这房子有值这个价，不过人家就是卖了。

因为这个房产中介我经常帮他们修电脑，所以应该是不会骗我的。我老婆听了这价格，问他们如果我们家要卖，70万卖得掉么，户型比603好哦，结果中介说你家才4楼，估计是卖不到70万。

youxuan1420

g11 发表于 2014-10-9 08:50
我住Alora，楼上A603，一年新的房子221，当初入手价估计是58万左右，加上中介的rebate大概57万，上个礼拜 ...

那一年买的？楼里的strata刚买的时候多少钱，现在多少钱？home loan的利息到现在多少钱？真正到owner手里的利润有多少，只有自己知道。

g11

youxuan1420 发表于 2014-10-9 10:15
那一年买的？楼里的strata刚买的时候多少钱，现在多少钱？home loan的利息到现在多少钱？真正到owner手里 ...

去年底settle的楼花，估计2年前买的，strata这才第一年，2房8，900的样子，home loan的利息一年都不到，能有多少？

另外你这些问题可以扔给全悉尼所有的楼花Apartment，无论是否是WWP的，是否涨得好，每一个你都可以criticize一下。而我在这里只提供一个事实，2012年57万买的楼花，2013年底settle，2014年在settle一年不到的时候就以帖子里别人预计2024年才能达到的68万5卖出了。

mdlp

无所谓罗 有钱想投资的话 不管怎么样都赚钱的 只是时间而已 还有就是你自己hold不hold得住

youxuan1420

g11 发表于 2014-10-9 10:24
去年底settle的楼花，估计2年前买的，strata这才第一年，2房8，900的样子，home loan的利息一年都不到， ...

你说得对，我criticised的不是wwp的楼花而是所有的楼花。你邻居命好，正确的时候入市，正确的时候脱手。想想看从2012到2014房价的涨幅是多少？这种涨幅是随时都能碰上的么？你说你hold15年总能碰上，这15年的利息和物业费付下来，再往外卖还能赚什么？千万别拿个案当规律。地产版里骂楼花的那么多是有原因的。

sk

ahj 发表于 2014-10-8 14:38
你的想法太简单了。通车的桥和人行的桥的建造标准是完全不一样的。就跟我们平房的地基是不可能在上面建造 ...

把Coles的shopping trolley推到wwp，这是不可能的。现在Coles的trolley都有一个装置（应该在轮子上，黑色的），出了shopping centre, 轮子就自动锁住，推不动了。

netstat

路过，围观

g11

youxuan1420 发表于 2014-10-9 10:48
你说得对，我criticised的不是wwp的楼花而是所有的楼花。你邻居命好，正确的时候入市，正确的时候脱手。 ...

我只是提供一个事实而已，可能就是像你说的，即使是WWP这样一直被人诟病的地区，即便是楼花这种被很多人看不起的投资方式，只要选对了进出时机，照样还是能赚不少钱。

这确实是个例，提供出来给大家参考而已，我也懒得去总结什么规律。我只是觉得，像楼花中介一样蓄意狂捧一个地区固然是不道德的，但是人云亦云，没有实地考察过就无脑乱黑一个地区，也同样不是什么明智之举。

lany0510

我认为最好把标题一下，
比较一下这3个地方2手房和楼花相差多少为合适。
大伙现在都在黑WWP,问题是如果2手房，相同年份，户型，楼层，比Rhodes便宜10万会怎样，
我有一个投资房在WWP,我认为现在两岸差距在8-10万为合理价位，至于租金也差80 -100比较合理。
二手房的平均价格在WWP还算正常，
至于5年后，桥修好了，学校建好了，差距在5万左右比较合理，WWP将来在任何时候都不会达到RHODES高度。

至于OP,没有关注过，不好下结论。

wilsonshen

kobetyb 发表于 2014-10-8 21:57
如果你60万 买了wwp的两房 十年后 69万卖出 你觉得好吗？ 虽然房价在涨 但是十年前的房子已经是旧房了。
...

agree+1

ahj

sk 发表于 2014-10-9 10:49
把Coles的shopping trolley推到wwp，这是不可能的。现在Coles的trolley都有一个装置（应该在轮子上，黑色 ...

你所说的trolley应该是新近设计制造的。

现在还看见Coles的trolley被推到Rhodes邻近各区，扔得到处都是。Coles每天派人开车到邻近各区把trolley捡回来。