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楼主:Northpeter

[地区选择] 真的成了接盘侠？---20140906更新-租出去了 [复制链接]

POU

铜靴族

发表于 2014-8-25 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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一直鼓吹同学们要在City 周边的区买房就是怕这种情况出现，同样70几万能够在pyrmont, ultimo, Chippendale 这些区买个两房的旧unit/apartment, 出租$850-$900是很平常的事，而且又好出租，升值潜力也好，就是没有人关注，什么叫投资房真的有这么难懂吗

博闻

水晶靴族

发表于 2014-8-25 20:13 |显示全部楼层

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我投资房的理念就是，租售比尽量高，火车站走路10分钟距离内。这样的房子根本不会租不出去。年景好，房价上涨是额外赚的。房价不涨我也心不慌。

dayu79

铜靴族

发表于 2014-8-25 21:42 |显示全部楼层

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换个中介吧

POU

铜靴族

发表于 2014-8-25 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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博闻发表于 2014-8-25 19:13
我投资房的理念就是，租售比尽量高，火车站走路10分钟距离内。这样的房子根本不会租不出去。年景好，房价上 ...

跟我想的很像，我的投资理念很简单：
- 地点
- 租金盖过所有outgoing
- 买了就不卖

gongxi12

皮靴族

发表于 2014-8-26 16:38 |显示全部楼层

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水米发表于 2014-8-25 16:06
胆够肥的话听某些足迹大神的直接涨租100/周在他们眼里租金由房东说了算 ...

那不是赶客嘛，业主作主赶客。

dczfu

草鞋族

发表于 2014-8-26 17:00 |显示全部楼层

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进来看看行情

lzhu9

光脚族

发表于 2014-8-26 17:20 |显示全部楼层

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换个中介试试吧我知道不同中介卖出的房价不一样有些都差很远租房中介也不一样吧

lobsters

银靴族

发表于 2014-8-26 17:24 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-8-25 19:04
一直鼓吹同学们要在City 周边的区买房就是怕这种情况出现，同样70几万能够在pyrmont, ultimo, Chippendale ...

现在city都不好出租，world square大一房600，只有我同事一个人看，房东愿意等她3周。。。pyrmont好不到哪去，

enhuichang

布鞋族

发表于 2014-8-26 17:40 |显示全部楼层

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我觉得买房租金房价比是比较重要的

MMarch

木屐族

发表于 2014-8-26 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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City公寓，尤其是靠近北边办公楼群的,有一个潜在优势, 就是出租给corporate tenant. 虽然客户通常要求带全套家具, 也有些小挑剔, 但租金好,很省心.

dhmpzl

木屐族

发表于 2014-8-26 18:22 |显示全部楼层

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我在CHATSWOOD租的两房两卫生间，带车库，带60平方的露台，510/W。
房子的市场价值在80万以上。我是4年前开始租的，那时的价格460.
供楼主参考

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kawara

水晶靴族

发表于 2014-8-26 18:31 |显示全部楼层

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房租有天花板，因为人就挣这么多钱，工资好多年没涨了。
房价天花板高很多，因为利率低，还可以负扣税，而且大家都在延伸自己的负担能力
下来房价房租就脱节了。

高价房明显。低价房不明显，因为房租没触到天花板

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kawara

水晶靴族

发表于 2014-8-26 18:38 |显示全部楼层

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前几年澳大利亚经济好，挣钱多。好多人跑来挣钱。欧洲的，中国的，印度那一带的...现在很多都回流或者去别国了，租房需求小了

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sqfo

铜靴族

发表于 2014-8-26 19:02 |显示全部楼层

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租房是刚需，买房不是，接下来现金流不好的买apt的要小心了

wTam

银靴族

发表于 2014-8-26 19:11 |显示全部楼层

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装修一下。刷漆，换木地板。花不了多少钱。

Northpeter

木屐族

发表于 2014-8-26 20:29 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-8-26 18:11
装修一下。刷漆，换木地板。花不了多少钱。

谢谢

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-8-26 21:15 |显示全部楼层

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haozi 发表于 2014-8-24 16:41
Chatswood 应该很容易出租的啊，如果真是530也太便宜了。

chatswood 新房很多。竞争激烈。朋友租新房800/周。房主120万买的还要付很高的STRATA 和水费。哪种旧的红砖楼只有一个卫生间的根本不好出租。chatswood房租已有至少3年没涨过了。有的还有所下降。

老毕

猎豹

皮靴族

发表于 2014-8-26 21:17 |显示全部楼层

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接盘侠不至于

theforest

银靴族

发表于 2014-8-26 22:06 |显示全部楼层

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真的是勇敢，现在还往里冲.....

zkm2003210

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发表于 2014-8-26 22:10 |显示全部楼层

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dhmpzl 发表于 2014-8-26 17:22
我在CHATSWOOD租的两房两卫生间，带车库，带60平方的露台，510/W。
房子的市场价值在80万以上。我是4年前开 ...

80W才租510？怎么都说SYDNEY租金高呢？

bestfriendofkd

布鞋族

发表于 2014-8-26 22:42 |显示全部楼层

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看看身边的朋友，买楼花跟买菜似的，就知道今后房子更难租出去了

清尘84

布鞋族

发表于 2014-8-26 23:33 |显示全部楼层

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我觉得是因为最近chatswood火车站那几个大楼都开始出租了，房源太多了。还有，中介的话当然有水分。我买房子的时候中介还跟我说Strata不过800呢，尼玛现在都1400了，擦……

wowmygame

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发表于 2014-8-26 23:41 |显示全部楼层

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LZ请顶住，宁缺勿滥，不要让出不起价的混进车士活。

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刘关张	+ 2	你太有才了

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hushky

皮靴族

发表于 2014-8-27 02:19 |显示全部楼层

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楼主太可爱了，接盘侠，看一次标题笑一次

黄老邪

铜靴族

发表于 2014-8-27 10:52 |显示全部楼层

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745是博升值。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-8-27 10:53 |显示全部楼层

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bkhills 发表于 2014-8-24 16:23
朋友有个house,９２万拍下来的，出租６００，一个月没有人租啊。
没看那么多新房子空着哪！ ...

这是啥区啊？这么惨

加分别手软哦

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-8-27 10:56 |显示全部楼层

jasonjttan 发表于 2014-8-24 16:39
肯花600快一周的。。。绝对不会担心多花几块去住city。。。楼主买房之前功课做足了么？ ...

不懂不要装懂好吗？

每个人生活方式不一样，不是所有人都喜欢吵闹拥挤的city

有些人在北区附近上班，当然喜欢cw

楼主现阶段不好租不是因为房价，是因为利息下降，市面上太多投资方，供求关系引起

加分别手软哦

生活就是在酿酒

银靴族

发表于 2014-8-27 10:58 |显示全部楼层

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jasonjttan 发表于 2014-8-24 16:39
肯花600快一周的。。。绝对不会担心多花几块去住city。。。楼主买房之前功课做足了么？ ...

有孩子的家庭也未必的

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-8-27 10:58 |显示全部楼层

水米发表于 2014-8-24 16:42
lz被卖房中介忽悠了租金上不去是真的接盘侠不至于

嗯，中介可会忽悠了

没有租之前都把租金说的很乐观，人家可以喊得很高然后做成你的生意，然后不管空置期，然后租不出去就一周一个电话让你降房租啊，找你房子毛病啊，说这不好，那不好，要求清理啊，简单装修啊～～～～～～～～～

人家不把租金说你们好，就忽悠不到你跟他们签合同了～～～～～

加分别手软哦

jasonjttan

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发表于 2014-8-27 10:59 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2014-8-27 09:56
不懂不要装懂好吗？

每个人生活方式不一样，不是所有人都喜欢吵闹拥挤的city

于是乎。。都成了接盘的。。。。。。。。

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