如果有20万，大家是愿意买个小生意还是付房子首付？

pingkao

stonetree 发表于 2014-8-4 10:05
我刚编辑了，还真不知道负扣税这部分是要还给政府的。

不好意思。我也糊涂了，负扣税/折旧里的 哪一个是要还给政府的？

喜欢苹果

我觉得最好的儿童故事是小马过河。
每个人具体情况和背景不一样，别人的意见都是根据自己的经验给的，
怎么听还得自己根据自己的情况去决定啊。

liangpi1234

有工作的话先买个自住房住着，交租金不如还房贷。

天涯浪客

pingkao 发表于 2014-8-4 09:48
请教一下，总是看到大家说投资房的好处是负扣税，但是怎么都想不通。以您给的例子为例

“1种是能给你带 ...

看来你对房产投资的理解还处于一团浆糊的阶段。

pingkao

天涯浪客 发表于 2014-8-4 12:13
看来你对房产投资的理解还处于一团浆糊的阶段。

还请前辈赐教

orangejue726

pingkao 发表于 2014-8-4 12:43
还请前辈赐教

假设你一年income是6W 要交11000的税，如果有一套投资房，正常情况下投资房刚开始一年的收入是负的，那么假设是负10000，那样你退税的时候，你的income就是6W-1W就是5W，那样你要交的税就是按5W算，可能只要交7000的税，同理 如果你有2套投资房，那样你的税就按6W-1W-1W交。。大概这个意思

pingkao

orangejue726 发表于 2014-8-4 13:17
假设你一年income是6W 要交11000的税，如果有一套投资房，正常情况下投资房刚开始一年的收入是负的，那么 ...

这个道理我明白，我所困惑的是，大家在选择投资房的时候，有一个观点：没有负扣税的投资房是没有价值的。

之所以能负扣税，那是因为已经有损失。负扣税只是减少损失并不是把损失变0.

投资那种一开始就盈利的项目不是很好？

我知道卖房子的时候，一般之前的损失都可以补回来。但也不是绝对的。而且房子越住越旧，除非是location很好，又或者是有地的house，否则我真想不通，unit， apartment这种增值的点在哪里。如果之前的租金无法cover cost，再加通货，再加卖房子的税，最后能不能赚钱还说不好，忙了一场为政府和租客忙了。

天涯浪客

pingkao 发表于 2014-8-4 14:15
这个道理我明白，我所困惑的是，大家在选择投资房的时候，有一个观点：没有负扣税的投资房是没有价值的。 ...

每个人的情况不同，观点不同，如果硬套“大家的观点”，肯定是不行的。

投资房产有两种获益方式，一个是现金流，一个是增值。不同的方式配以不同的工具。对于收入高的人群，应该去购买升值潜力高（土地价值占房产比例高），而租售比低的House，然后配合付扣税；对于收入低的人群，应该考虑现金流，道理很简单，因为没钱嘛，用强大的现金流扩展逐步扩张自己的资产的规模。付扣税基本没用，因为就没交什么税嘛。

条条大路通罗马，最终是殊途同归的。即自己资产的规模。一般的地产投资书上给出的建议是有200万净资产的时候大概就可以退休了。当然这是最底线的标准，每个人的情况不同，可以自己设定目标。

飞儿

天涯浪客 发表于 2014-8-4 15:12
每个人的情况不同，观点不同，如果硬套“大家的观点”，肯定是不行的。

投资房产有两种获益方式，一个是 ...

2m 净资产退休？ 恐怕是很久前的资料哈？

BTW, 反正偶是工作爱好者，向英女王学习，永不言休

woshiren

你要是能找到不错的门路 那做生意也不错啊

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2014-8-3 12:13
就这前几年的行情看，60万的房子4年后80-90万（2010-2014），完全没问题，甚至更多。

我觉得有几点不能 ...

活着就是年轻时省吃俭用为提前退休？退休时就算有投资房，能有多少收入？结果还是得省吃俭用.....唉

orangejue726

pingkao 发表于 2014-8-4 14:15
这个道理我明白，我所困惑的是，大家在选择投资房的时候，有一个观点：没有负扣税的投资房是没有价值的。 ...

现在的房子你还能买到盈利的嘛。。租金要高过COST 除非你非法隔房 非法出租 要不然几乎是不可能的
如果是收支平衡已经是很好的情况了，大部分情况是每年损失1W+

orangejue726

以我买的投资房为例 2房60W RHODES 算不贵的了 strata 700一个季度，也不算贵了，房租630 还算可以，贷款1个月2000，都是很好的情况了 还是要有用到负扣税，很难想象你现在买同样的房子70W 租金也就600多的房子一年要亏多少 如果不用负扣税的话那都是在亏钱。。。

Mhuaping

目前形式，两样都不建议你马上处理，帮你分析一下，如果买了房就变成房奴了，加上你现在的事业也不是很理想，如果买房周边环境还好，可以试着投资。做生意说实话现在这个市场如果你不懂，很容易就把钱套进去，现在创业的都是在某个领域呆上多年积累了人脉和经验。所以你想做哪一行你自己不懂可以，但一定要找一个懂的人带你玩。不然不易乱投资。

chelsea1122

orangejue726 发表于 2014-8-3 16:40
我可没有让LZ买生意 我建议楼主是买自住房找工作。。。

请问您是做的什么类型的生意啊？

淘气明

看了这么多讨论，买房的有赚钱的，买生意的有赚钱的。  粗略得出结论：要想生意赚钱，那要看做什么生意，上面讨论了很多有赔有赚的生意，但是没有具体到行业领域。  设想 你把钱分成两部分，第一部分在一个好的学区房 买了房子。 第二部分投资到一个市场前景很好的行业里。  这样应该会很好。

jianxin1024

投资和房产有关的生意呢？

Borax

买生意吧，买房也一堆烦心的事情

自游自在

我会先买房。

415268825Jw

orangejue726 发表于 2014-8-2 21:42
如果能买到好生意 当然是买生意好了 好多人说累死都没房价长得快。。。那是胡扯 20W的生意好的情况 一年10W ...

你指的哪种生意，回报率有那么高吗？

415268825Jw

cocoyoyo520 发表于 2014-8-3 14:02
我们也是国内房子的钱套出来，这是我们唯一的家当了。
买生意除非能赚钱，要不然就一无所有。
做为新移民 ...

对做生意有什么想法了吗？想没想过合伙？

415268825Jw

happychicken 发表于 2014-8-2 22:11
如果没经验，钱又不多，风险太高了，很容易钱就赔光了。比如之前很火的frozen yogurt，很多人开店，加盟 ...

总公司应该不会让轻易关门吧？实在不行也会想办法帮助franchisee的，比如收店或降价卖，会陪但不会全陪

415268825Jw

happychicken 发表于 2014-8-2 22:11
如果没经验，钱又不多，风险太高了，很容易钱就赔光了。比如之前很火的frozen yogurt，很多人开店，加盟 ...

总公司应该不会让轻易关门吧？实在不行也会想办法帮助franchisee的，比如收店或降价卖，会陪但不会全陪

thh100

先买房

APRA

机会成本。看个人的风险胃口了

berserkyjc

因人而异。
看准了，20万以下的生意，好的一年就可以回本，一般两年内也回本了（包括人工）；看不准，就赔钱了。
房子现在涨的太猛了，又是一个峰值，看不准，买的房子也赔钱（5年没有升值20万就是赔钱，自住房也要考虑升值）

其实目前不是买房子的好时机，就看LZ生意方面的造诣了。

orangejue726

415268825Jw 发表于 2014-8-21 12:45
你指的哪种生意，回报率有那么高吗？

20W的生意2年回本 至少我的是

Epping73

berserkyjc 发表于 2014-8-21 13:15
因人而异。
看准了，20万以下的生意，好的一年就可以回本，一般两年内也回本了（包括人工）；看不准，就赔 ...

20万以下的生意，好的一年就可以回本，一般两年内也回本了（包括人工）

一看就是纸上谈兵，没有做过生意的

berserkyjc

Epping73 发表于 2014-8-21 17:39
20万以下的生意，好的一年就可以回本，一般两年内也回本了（包括人工）

一看就是纸上谈兵，没有做过生意 ...

我现在有两家餐馆，一家外卖店。
你眼神很好？

orangejue726

berserkyjc 发表于 2014-8-21 17:51
我现在有两家餐馆，一家外卖店。
你眼神很好？

餐馆这种吃的是大厨 换个人做可能就不行 属于风险蛮大的生意 仅个人观点 非经验丰富的行内人根本不能做的