北京的房卖不出去，你们说是等还是不等？

lobsters

hsqhugh 发表于 2014-7-22 14:25
我这两天刚有一个房客到期，我在58 赶集上打广告，同时也在中介登记。

前天（周日）一早我去房里呆了1小 ...

请问一个月租金多少？

hsqhugh

yourock 发表于 2014-7-22 12:41
h

卖房市场如何？

从成交量来看的确是不活跃。不过好象也分地段、分房子。跟我比较熟的一个中介说他们店最近成交相当火，到7月7号已经卖了5套房了，说最火的2013年时也不过如此。当然这肯定 只是个别现象。

bigtailcat

小铁匠 发表于 2014-7-22 15:03
怎么可能卖不出去呢？价格降一点啦，降五万肯定有人问，降十万肯定有人买，降50W的话，从天安门排队排到海 ...

已经比刚放上去的时候少了10万，然后有人来看房，直接砍20万，要是1000万的房我也就算了，总共就200万。
我想算了，放上去就当试试水吧，谁叫我去年不卖呢。自找的。我那小房交通方便，户型也很好。不愁卖的。上地的码农应该是很需要的。

Dark_Blue

tonyju626

上海房市最近也比较冷

ssbb

恐慌性抛售的时间到了吗？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2014-7-22 12:45
Maybe he's having the same problem

媒体上一片唱空之声，还有各种数据支持，没房的人心灵得到了慰安，有房的人暗自冷笑。

说6月北京均价26XXX。环比下跌了多少多少。于是没房的人欢欣鼓舞了

真的不知说什么好，他们买 过房吗？北京6环均价26XXX还差不多 大兴都快3万了。

ssbb

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:22
媒体上一片唱空之声，还有各种数据支持，没房的人心灵得到了慰安，有房的人暗自冷笑。

说6月北京均价26X ...

大家都买不起房子的时候，社会和谐吗？

zzmofo_chky

丛林导师 发表于 2014-7-22 11:12
就是那位相信北京的房地产千秋万代都会领跑全球年年猛涨万事无忧的

哈哈,他属于有信仰的人.
属于北京房产传教士,你可以不信,但是他是真信

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:22
媒体上一片唱空之声，还有各种数据支持，没房的人心灵得到了慰安，有房的人暗自冷笑。

说6月北京均价26X ...

这时候最好要冷静，我太不够冷静了。

wowmygame

ssbb 发表于 2014-7-22 16:23
大家都买不起房子的时候，社会和谐吗？

不可能

hsqhugh

ssbb 发表于 2014-7-22 13:23
大家都买不起房子的时候，社会和谐吗？

大家都吃不上饭,社会就不和谐了.

大家买不起房可以租,就如同买不起车可以坐公交,买不起飞机可以买机票一样,不会不和谐.

租不起房就回老家,优胜劣汰.

有地方住就行,没必要非得有产权.大家露宿街头社会就不和谐了,买不起房和露宿街头是两回事.

tonyju626

还有一点要注意,国内房市有点冷,但是最近租金涨得很快
大家觉得什么原因

hsqhugh

bigtailcat 发表于 2014-7-22 13:25
这时候最好要冷静，我太不够冷静了。

这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

http://bbs.55bbs.com/thread-9229583-1-1.html#pid245229562

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:26
大家都吃不上饭,社会就不和谐了.

大家买不起房可以租,就如同买不起车可以坐公交,买不起飞机可以买机票一 ...

同意，共产主义也不是人人买房都象买菜一样简单的

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

谢谢

水米

bigtailcat 发表于 2014-7-22 15:35
同意，共产主义也不是人人买房都象买菜一样简单的

领袖说的 共产共妻

北风

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

现在北京的房价和香港比低多少？20%有没有？

tonyju626

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

QUOTE
2007 wolli creek 2bedder apartment(not brand new) 36W, now 65W
7W2首付,毛年回报率57.5%
2007 hornsby 2 beeder unit 28-30W, now 52W
6W首付,毛年回报率52.4%
2007 hurstville house 66W, now 110-120W(small land)
13.2W首付,毛年回报率54.1%
2006 eastwood old house 60W, now 130-40W(big land)
12W首付,毛年回报率72.9%
2006 west ryde 3 bedder villa 38W, now 80W
7W6首付,毛年回报率69%
2007 chatwodd 2 bedder  old apartment 50W, now over 85W
10W首付,毛年回报率50%
2012 west ryde old house 75W now 145W(with DA for duplex) (big land)
15W首付,毛年回报率233%(这种回报比较少见)
类似例子太多

银行存款利息年回报率4-6%?


过去七年是上涨期,接下来未必会这么好,谨慎乐观吧



不考虑汇率,多多觉得国内澳洲哪里投资有优势啊
现在国内贷款什么政策?

yourock

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

U

香港房价是不是比北京贵很多？

yingm

如果不是急需钱，就出租吧，再等等。

北风

有人总跟我说香港的房价是北京上海的3倍。
其实到底是多少呢？如果以中心画个2，3，5公里的圈子来算的话。
很多人都不相信这个结果

hsqhugh

北风 发表于 2014-7-22 13:37
现在北京的房价和香港比低多少？20%有没有？

我对网上的数据完全不能相信.北京的房价有说两万多的,有说三万多的,跟真实情况相差太大.一方面可能是远郊房价拉低了均价,还可能是拿网签价当成成交价.网签价通常是可以做低的,根本没现实意义.

因此我也无法核实香港的真实房价.

我觉得可以拿北京市中心和香港市中心的房价做对比,可能更合理. 把这么大一个北京连同房山密云的房价都放在一起平均,实在是没意义.

总之结论: 我不知道

bigtailcat

yourock 发表于 2014-7-22 15:39
U

香港房价是不是比北京贵很多？

刚去问过，在香港荃湾这样的地方，新房40－50平米的人民币大概是400多万

yang5637

hsqhugh 发表于 2014-7-22 16:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

对！俺非常同意您滴看法，就让它臭在手里、烂在怀中、恶心在头脑里啊！都什么时候了？您还伸着？您真想当最后一棒滴接盘手啊！阿滴神啊！

fengliu1234

刚看到标题，还捉么呢，什么房在北京还卖不掉？后面一看是五环外。LZ别急，马上五环外也会涨起来，就和几年前的亦庄一样。当然了还要看五环外哪边，北五环肯定要比其他那三个好卖

symeteor

bigtailcat 发表于 2014-7-22 14:56
那腐败的都是大房，跟我们小老百姓关系不大

官员抛售是一方面
主要影响是房产税和房产信息联网啊。。。这个关系很大。。

symeteor

bigtailcat 发表于 2014-7-22 15:14
已经比刚放上去的时候少了10万，然后有人来看房，直接砍20万，要是1000万的房我也就算了，总共就200万。
...

我朋友上海的房子卖不掉。。。降价了30W还卖不掉。。。

Poinsettia

hsqhugh 发表于 2014-7-22 14:37
中介不会囤房的。中介以快速成交落袋为安为已任。跟卖家这边忽悠房价要跌，拼命压价，跟买家那边说这房有 ...

非常同意，全世界的中介都如此。卖多少不会十分care，要迅速结束买卖是真的。每单交易时间短，一个月多卖几单，那些钱早出来了。他们才不care是卖家赚了，还是买家赚了。

hsqhugh

tonyju626 发表于 2014-7-22 13:38
QUOTE
2007 wolli creek 2bedder apartment(not brand new) 36W, now 65W
7W2首付,毛年回报率57.5%

悉尼的成熟社区都可以.澳洲的好处是贷款没限制,可以充分利用财务杠杆.

北京商贷是:

首套首付30%,9折利率优惠(85折已经名存实亡了)
二套首付70%,利率上浮10%

公积金政策我完全不了解.