关于建房找建筑设计师

一脸茫然

pengruijun 发表于 2014-7-22 12:27
don't worry. 99.9% 建房的 用不着设计师。

什么情况才需要一个设计师呢？

老五

fatty 发表于 2014-7-22 08:07
我的建议，有可能的还是尝试下大公司大项目。
如果公司文化比较好或者老大觉得你有培养前途，你会有机会 ...

有道理，但这是最理想的假设，现实就不好说了，你也是设计师嘛？

tld128

一脸茫然 发表于 2014-7-22 12:24
自己建房光设计这块水就好深啊

最省心就是project home了

简单，快，便宜，但是不一定百分百满足你要求。好处就是你也不会抱怨太多。

fatty

老五 发表于 2014-7-22 12:37
有道理，但这是最理想的假设，现实就不好说了，你也是设计师嘛？

是，所以这是我的个人体会。
我们的leader很混蛋，但是这方面不知道他是有意还是无意地安排，反正这几年我方方面面学习到不少。

tld128

All_Black 发表于 2014-7-21 21:23
请问楼主，你的签名什么房子不要买，不要碰，怎么连接看不到。。

直接点击应该就可以了阿，我试了可以的

xlp

我就找了个设计师，预算60W房子，想造个45SQ大小的房子，从设计一直到监督施工，报价将近3W，也不知道是不是市场价了。。。。。

tld128

xlp 发表于 2014-7-22 15:24
我就找了个设计师，预算60W房子，想造个45SQ大小的房子，从设计一直到监督施工，报价将近3W，也不知道是不 ...

450sq吧 ？

不可能是45平米阿

fatty

tld128 发表于 2014-7-22 15:29
450sq吧 ？

不可能是45平米阿

1SQ大概是9.29m2。。。

月亮

关键设计这东西很难横向比较，不像做网站，做出5个功能，收你这么多，做出10个，收这么多，上下不会太多。

不过一直很葱白能手绘的建筑师，可惜我没有天赋。

tld128

fatty 发表于 2014-7-22 16:44
1SQ大概是9.29m2。。。

你说的是square equals， 这是很老的说法，要么就是美国的说法，其实是100 square feet。。。。。。。

tld128

月亮 发表于 2014-7-22 16:54
关键设计这东西很难横向比较，不像做网站，做出5个功能，收你这么多，做出10个，收这么多，上下不会太多。
...

但是有些很基本的事情还是在那里的

做私活的人永远不可能象公司一样，在同样的时间里提供同样额度的工作量。也不可能在上班时间跑去帮你看工地监督施工进度。

willjia

tld128 发表于 2014-7-22 09:23
1）我很同意LZ说的请一家设计公司从设计到施工管理，怎样找到好的负责的设计公司
这个我真的不太清楚，不 ...

继续加分请教：LZ意思是1）和设计公司签合同，不要单独和设计师签合同，因为设计需要是团队，包括设计，结构，水电，消防，等
                        2）和设计公司签合同要包括现场的管理监督，做到按图施工并保证质量。
                        3）好的builder比设计更重要，可以弥补设计问题现场修改。
                          请问如何做到找到好的设计公司和好的builder。我们听到的都是不好的。能否推荐一下

tld128

willjia 发表于 2014-7-22 17:07
继续加分请教：LZ意思是1）和设计公司签合同，不要单独和设计师签合同，因为设计需要是团队，包括设计， ...

我的意思是，如果资金允许的情况下，尽量找公司做，不要找个人，因为个人能力有限，精力有限，一个人很难完全兼顾设计、画图，与其他各工种沟通合作，还有项目管理，还要出去做marketing。

除非那个人自己不需要去上班，只是在家工作的。但是这样的人很难会有所有的资料，我们做设计经常要查BCA， australian standards，等等的规范，这些都是要给钱的，而在公司里可以随时接触这种咨询。

另外做设计，特别过了DA之后，在做construction documentation的时候需要做specification的，详细点就是各种材料的具体指标，还有performance specification。当然也可以不提供，但是这个是施工的一个指导，最简单的，stud wall要有多少颗螺钉，石膏板要多厚，墙体需要达到多少的隔音系数等等。

私人出来做的，一般这些都不懂，完全就交给builder了，如果遇到好的builder，他们手下的tradies很有经验能很自觉地帮你把这些做好。 遇到不好的builder，没有这一类的指引，他们就可以乱来了。

虽然说这一类的specification每个项目都相差不多，稍微改动一下又可以用到下一个项目去了。只不过材料的变化日新月异，私人设计很难跟得上社会技术的变化，因为他们极少去主动了解这方面的咨询，而一般的设计公司都会有厂家每个月一次上门做介绍，所以在公司的人都能经常接触这一类信息。

我自己现在为自己做设计，每天下班回家后都要做到凌晨1点多才可以睡，而且我背后还有一个绘图团队在帮我画图，做效果图等，其实就是相当于一个小公司在工作。

设计，不是看基本杂志找到好看的东西放上去就是设计，背后有很多很多施工方面的，材料方面的知识需要了解。个人能力实在太有限了

tld128

willjia 发表于 2014-7-22 17:07
继续加分请教：LZ意思是1）和设计公司签合同，不要单独和设计师签合同，因为设计需要是团队，包括设计， ...

我没办法给人推荐任何builder，因为这个真的很难。房子，对大多数人来说，都是住一辈子的，没有人不是吹毛求疵的。

无论我推荐谁，都可能会出错

甚至设计，我自己都不敢拍着胸口说我能做完美的设计。所以我基本不做residential的设计，只做商业的设计，最简单的理由，小的商业设计一般5年就要换一下，而大的商业建筑，肯定都是公司在做，我有一个团队在合作。

fatty

tld128 发表于 2014-7-22 16:55
你说的是square equals， 这是很老的说法，要么就是美国的说法，其实是100 square feet。。。。。。。

...

是地区差异吧，NSW可能不常见，在VIC这是个常用单位。

老五

tld128 发表于 2014-7-22 17:42
我的意思是，如果资金允许的情况下，尽量找公司做，不要找个人，因为个人能力有限，精力有限，一个人很难 ...

如果是设计师加builder就会比较精通specs了

tld128

老五 发表于 2014-7-22 20:05
如果是设计师加builder就会比较精通specs了

我自己都要经常给builder打电话问材料，也要给厂家电话要samples，specification不简单啊

xlp

土澳很多地方都是按SQ来算的，1SQ大概是9.29m2。。。。。找设计师比较好的就是可以设计满意的户型，可以找不同BUILDER报价，虽然设计费贵点。。。。

heroxk

tld128 发表于 2014-7-22 17:55
你说的是square equals， 这是很老的说法，要么就是美国的说法，其实是100 square feet。。。。。。。

...

  这里都是说45sq的。

老五

tld128 发表于 2014-7-22 20:14
我自己都要经常给builder打电话问材料，也要给厂家电话要samples，specification不简单啊 ...

有的owner builder自己建完房子后，能当半个builder用了， 自己的东西就非常care，材料价格，性能，优缺点说的头头是到的，做了很多功课的说。LZ知道什么澳洲的建筑材料的l论坛吗

tld128

老五 发表于 2014-7-22 21:38
有的owner builder自己建完房子后，能当半个builder用了， 自己的东西就非常care，材料价格，性能，优缺 ...

我还真的不太清楚，材料价格我通常会打电话问QS，但是有时候有些材料价格很偏门的，例如laser cut corten steel，我就要准备好CAD图，然后发给laser cut的公司去报价

owner builder会非常的累，每一样都要自己去学，自己去research，我们公司做项目的时候，遇到一些之前没什么经验的材料都会要求做个mockup，或者打电话给供货商要求拿sample，拿到了觉得可以了才到site里面安装。

这个也是为什么我说个人很难能做得好的原因，很多公司内部都有一个material 的library，各种石材，木材，玻璃，各大厨卫公司的sales manager的联系方式都有。个人就非常难去建立这样一套系统。

BTW，之前另外一个帖子，我也推荐过chenchow little这家设计公司，今天才发现有个同事，注册建筑师，之前在他们那干了5年，说面对了5年residential 的甲方，顶不住了，只能转工。。。。

老-猫

纯外行，问一句：什么是DA？见笑了。

tld128

老-猫 发表于 2014-7-30 14:26
纯外行，问一句：什么是DA？见笑了。

development application

willjia

我们首先是在肯定设计重要性的前提下探讨设计问题。好的设计师是可以在美观，功能，造价上有明显优势的。请问lz 在选择设计公司时，如何才能知道设计公司设计是自己想要的。是不是应该在设计师拿出初步想法时再和设计公司签合同。否则先签合同，设计师没什么好思路，或者不能满足自己想法怎么办？

sub3

willjia 发表于 2014-7-30 17:49
我们首先是在肯定设计重要性的前提下探讨设计问题。好的设计师是可以在美观，功能，造价上有明显优势的。请 ...

看看人家網頁再聊聊已經知道對不對辧啦，何須先看人家出招才簽合同？除非這是什麼很了不起的項目又或者人家很desperate

tld128

willjia 发表于 2014-7-30 17:49
我们首先是在肯定设计重要性的前提下探讨设计问题。好的设计师是可以在美观，功能，造价上有明显优势的。请 ...

在找公司的时候，可以先看网页，别人推荐等

美观是很主观的事情，所以先看看别人的网页，作品集，看看别人做得东西是不是自己心中觉得美观的东西。

功能这个就是比较客观的，你自己也可以看得出问题；

造价控制这个可以写在合同里，例如你的预算是80万的，超出造价的话就是设计师的问题，可以告他要求赔偿的，这个有过案例的。

签了合同也是可以中止合同的，如果你对对方提供的服务不满意，只要有合理的理由，是可以中止合同的。

当然设计开始的时候一般你都要付一定的成本费，大约10%～15%，看公司。然后对方就会出一定的设计给你，例如设计的概念，初步的手图设计，这时候你就可以去跟设计师探讨设计了，确保后面的设计是你想要的设计了。

付款也是分阶段的

Pub99

好帖，有没有好的装修公司推荐呢

Pub99

好帖，有没有好的装修公司推荐呢

tld128

Pub99 发表于 2014-7-30 21:29
好帖，有没有好的装修公司推荐呢

木有，这行水太深，我不敢随便介绍，无论介绍谁都可能有问题

SalvatorX