昨日看房的心路历程

孤独马夫

kooka 发表于 2014-7-13 13:30
可以歪一下和樓主要個饅頭食譜嗎?
看起來實在美味............

馒头的具体做法，问度娘啊，英文可以放狗搜一下。我老婆看视频学的，我这个老山东早就忘记怎么做了啊，过去，我们山东人在上海是用酵母的。

孤独马夫

886 发表于 2014-7-13 13:42
请问这是那个小城？

有朋友看出来了啊，你再仔细看看帖吧，或者看看我的签名。

孤独马夫

haozi 发表于 2014-7-13 13:55
馒头好像比那个房子还吸引人哦

如果住着附近，可以来品味啊。当然，下次来走大洋路的时候，也行，我们住在大洋路边上，下了高速拿上几个馒头再走，也不耽误你游玩啊。哈哈

孤独马夫

victorliu 发表于 2014-7-13 14:07
房子一般，馒头不错

多谢夸奖啊，嘿嘿

孤独马夫

大成若缺 发表于 2014-7-13 14:13
房子老灵了，赞一个

我也挺喜欢的，只可惜好看不能住啊。

jadebook

孤独马夫 发表于 2014-7-13 13:02
在房型图面前，我想任何人都可以看出，洗衣房过道占据客服扩展的空间。如果洗衣房过道让出来，那么可以富裕 ...

你关于客房的考虑有点多虑了，其他的想法都同意。
3.5x2.7 这个尺寸很普遍，一点也不小，衣橱是build in 不占地方，放一个双人床给客人，或者单人床加写字台给小孩肯定没问题。设计师不可能设计只能放单人床的卧室。

孤独马夫

jadebook 发表于 2014-7-13 14:58
你关于客房的考虑有点多虑了，其他的想法都同意。
3.5x2.7 这个尺寸很普遍，一点也不小，衣橱是build in  ...

哈哈，不是我多虑啊，现实是根本放不下床。回头，万一你光临寒舍，我可是没有地方给你们家人睡觉啊。哈哈，当初，应该拍几张照片给你看看。

Angie小白

看图感觉住房是被车道，车库还有花园包围起来的，可能和房子大多采用玻璃自然采光但同时要兼顾privacy有关，但这样以来浪费好多地。也是要地大才敢这么做哦！
不过房间确实小了，俺们也喜欢大房间，住着宽敞舒服。不过看很多耗子号称几房的，一看面积，拼起来其实也就是大一点的两房，那跟公寓差别不大。同样的钱买两套两房公寓也有四房啦，还双厨房，双客厅呢

孤独马夫

最后，搞点成本分析，今天码字太多，有点累了，再说成本分析，想必大家都已经很熟悉了。我只不过，加强学习，做点作业而已。
其实，成本分析很简单，无非地价加房价，可能会涨，但是，房价一般是需要折旧的，按照澳洲的会计准则，每年折旧2.5%。
正好附近，还有三套不动产在出售中。
其中，耗子对面，有块空地，860平方米，售价为27.5-30.5万，已经买了不少时间了，地价320刀，卖不动，隔壁的隔壁，有套旧房子正好当天拍卖，起拍价为四十万，无人应价，流拍。占地也差不多700多平方米，说明700多平方米三十万的地价无人接受。
另外一块稍微高坡的新房（感觉占地稍小），总结65-69.5万，也放了有一段时间了。按照一般情况，造房子的要赚十万左右，那么，这块地价在总价69.5万刨去开发商利润十万，房屋成本约三十万，那么地价也就是约320刀。说明这里的地块行情就在300刀左右。
结合我昨天看的漂亮房子，有人跟帖说占地650平，也就是地价二十万，房子是平房，虽然设计费比较高，但是，选材过于低廉，所以建安成本按照现在的也就是总价三十万或者不到。
房屋已经有十五年历史了，折旧37.5%也就是房价在十九万不到，所以不动产总价应该是三十万加十九万，也就是五十万不到，考虑到市场行情热度也可能高些，或者低些。
但是，由于有先天性且无法弥补的缺憾，这套房子价格就只能看哪位有独特眼光的人士用什么价格购买了。

孤独马夫

Angie小白 发表于 2014-7-13 15:17
看图感觉住房是被车道，车库还有花园包围起来的，可能和房子大多采用玻璃自然采光但同时要兼顾privacy有关 ...

屈就地势，已经无法承担的成本之委曲求全只作而已。
哈哈，搞半天，我自己占住一百楼了啊。恭喜自己一下。

liushui0729

看完房后我总是记不得什么样了 总要看第二回

孤独马夫

liushui0729 发表于 2014-7-13 15:54
看完房后我总是记不得什么样了 总要看第二回

那可以不留遗憾啊，看得更仔细些。

mjax

澳洲住HOUSE，我的喜欢是空地要大些，接受更多的阳光，，，房子本身格局好就好，，，馒头是发面的，喜欢

孤独马夫

mjax 发表于 2014-7-13 16:14
澳洲住HOUSE，我的喜欢是空地要大些，接受更多的阳光，，，房子本身格局好就好，，，馒头是发面的，喜欢 ...

喜欢馒头啊，下次行走大洋路的时候，记得预约就行啦。
地大草多，可是个麻烦事儿。当然，有小孩子的话，最好是大草坪，可以由着性子让孩子撒欢。

jadebook

孤独马夫 发表于 2014-7-13 15:04
哈哈，不是我多虑啊，现实是根本放不下床。回头，万一你光临寒舍，我可是没有地方给你们家人睡觉啊。哈哈 ...

哈哈，那这广告有严重欺骗嫌疑啊。

GP879920961

星月夜0419 发表于 2014-7-13 10:17
哎我都在悉尼买了4个月房子了，越看越破，越看越买不起~~看到你的豪宅都想搬出细腻了 ...

你房子已经买了码？

孤独马夫

jadebook 发表于 2014-7-13 19:14
哈哈，那这广告有严重欺骗嫌疑啊。

不能算欺诈吧？我可是直接告诉对方，没有地方放床的哦。哈哈

孤独马夫

GP879920961 发表于 2014-7-13 19:24
你房子已经买了码？

你们怎么当着楼主的面，开小会，不可以交头接耳的。有话我们要大声说出来。

manlizhang

认真读了，

南行者

孤独马夫 发表于 2014-7-13 13:25
馒头来了啊，做得不好，请给面子啊。哈哈

上馒头做法过程和设备用具啊

南行者

孤独马夫 发表于 2014-7-13 15:33
馒头的具体做法，问度娘啊，英文可以放狗搜一下。我老婆看视频学的，我这个老山东早就忘记怎么做了啊，过 ...

蒸笼多大？几层？一次可以放几个？

KEVINQ

楼主哪个城市？

悉尼369168

房子最好rear to north, 另外，房子把地皮撑足了，那还叫house吗？总得留哪怕1/3地皮做后花园来享受周末的阳光吧。 内装修是可以花钱来完善的，可前两点没发改善哪。

ggt20

孤独马夫 发表于 2014-7-13 12:25
馒头来了啊，做得不好，请给面子啊。哈哈

馒头不错啊，能不能顺带讲讲馒头怎么做，让我也自己练练手

孤独马夫

manlizhang 发表于 2014-7-13 20:39
认真读了，

  多谢关注 有想法大家一起讨论啊，哈哈

孤独马夫

南行者 发表于 2014-7-13 20:57
上馒头做法过程和设备用具啊

具体做法？
在国内不是有句话叫：有困难找警察啊！
在网上不也有句话叫：有困难找度娘啊！
哈哈
大致是这样的，适量的温水，大约三十以下吧，加两勺糖，稍微加点盐，和面均匀以后，天冷的环境，放在被子里面，让它发酵。
天气暖和，室内就行了，如果很热，那么不能时间太长了。
发酵完成后，记得再使劲揉面，时间越长越好，但是，现在我懒了，大概十分钟左右吧，只是揉面要每次按照一个方向将外面往里面揉。记住揉面必须用力，用力越大，感觉面的回弹越有劲越好吃。
然后，做成一个馍馍放蒸锅里面醒醒，大概半个小时或者再长点。
然后，开大火蒸25分钟。
成功了，记得上图片啊。
大致是这样，你也可以在到度娘上看看。也可以继续在这里大家探讨。

孤独马夫

南行者 发表于 2014-7-13 21:00
蒸笼多大？几层？一次可以放几个？

我用的是哪个TEFAL电蒸锅，每个馒头大概100克，底层放四个，上面每层放三个。

孤独马夫

KEVINQ 发表于 2014-7-13 22:09
楼主哪个城市？

关子不卖了啊，哈哈，其实，楼中有人点出来了啊。我住Geelong。

孤独马夫

悉尼369168 发表于 2014-7-13 22:20
房子最好rear to north, 另外，房子把地皮撑足了，那还叫house吗？总得留哪怕1/3地皮做后花园来享受周末的 ...

由于地势，先天条件不好，加上屋主后期开发缺乏资金，所以强压着设计师勉强做成这样。改造是不可能了啊，交易要看运气。

孤独马夫

ggt20 发表于 2014-7-13 23:58
馒头不错啊，能不能顺带讲讲馒头怎么做，让我也自己练练手

敬请移步116楼，还请批评指正。