投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的

鱼王2

samtheexpert 发表于 2014-6-16 18:34
黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流 ...

就是不涨价

试过了

tld128

btw，http://www.domain.com.au/propert ... 2011139590&sp=2

这套投资房得投资回报也比楼主贴出来得好太多了，79万开价，租金720每周，外加一个storage room，可以租15块每周。不知道strata 多少，如果只算租金，投资回报有4.8%。

再看看这个，未来2年这个地区房价肯定会暴涨
http://www.dhub.org/backyard-bli ... oods-line-makeover/

deen

shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

等国内跳下去了，大都会平衡的，放心啊。

鱼王2

dadahl 发表于 2014-6-16 18:25
所以说最好拿自己操作实例来说话，坛子上很多人都是借别人的人头来说假定的故事，混淆视听而已。 ...

house和apartment要有组合的买，既有增殖的也有正现金流的，要不house太多地税 也受不了。

看自己的情况。

有问题可以私信

juebuhaigui

钱不是这样想来滴

aq0621

鸭子嘴巴烤久了还是会熟的。。。。。

deen

现在赚钱也真方便啊，去银行伸手借钱，买个房放上几年钱就赚到了，不用什么技术的。

deen

tld128 发表于 2014-6-16 21:10
没有分租，没有隔房间，没有加建

原来是房东自己住，洋人，住的漂亮，房子本身装饰得很舒服

为什么不买下呢？

tld128

deen 发表于 2014-6-16 21:37
为什么不买下呢？

人家是租，不是卖，隔壁卖得时候说是拍卖，结果拍卖前就卖出了，下手不够快

hotornot

dadahl 发表于 2014-6-16 00:41
hurstville的房子显然不能整租，几年前那里客厅只要拉个莲子就可以租出去100，阳台都可以租120的，很多30多 ...

你就闭着眼睛胡说吧。。。

coldcurrent1

悉尼和墨尔本每年都增长很多人口。澳洲人口增长率仅次于印度，高于美国和中国。中国是最低的。

投资公寓地段是很重要的。同样房型里面肯定选最便宜的。

dadahl

hotornot 发表于 2014-6-16 23:29
你就闭着眼睛胡说吧。。。

我在这个坛子从来不胡说，倒是经常被你这种闭着眼睛，不过脑子，不明用心的人胡说

dadahl

hotornot 发表于 2014-6-16 23:29
你就闭着眼睛胡说吧。。。

自己有信息盲点就不要乱下结论，乱扣帽子，只会让人反感

cjc

说租金能cover的，都不提strata

xiwu

gsmax 发表于 2014-6-16 18:59
我相信很多把70w房子租到1200+的足迹大神们都在笑而不语

70w可以了，但也不是那么容易。

wangvw

房租和房价涨幅不成比例

好多现在70万租500多的房都是2，3年前50万涨上来的

steelau

gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

别跟楼主计较，“70万的房子才租530？”除了去华人区听讲座外，谁也买不到这样的房子

liuweiqw

shhxc

看好北京投资

刘关张

这种论调每年都有，房价每年都给你看脸色。没办法的。

121581822

spacc

好贴，学习一下
大家继续畅所欲言

海风砚池水

smart_qpet 发表于 2014-6-16 19:08
我11年入的apartment周租510。当时购入价38w.管理费700。投资房就是要长线才看到增长 ...

和我的差不多哦，11年底入得44w， 租金530， 物业1200

zhaona666666

70万的房子，周租530元，年租金回报不到4%呀，如果按照这个租金回报率，确实亏大了。不过如果房主看好将来的房产升值的话就另说了

zhaona666666

天涯浪客 发表于 2014-6-16 14:04
需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了 ...

物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗:o

天天天蓝123

gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

多的是， 了解下市场再喷！

ASHFIELD 70万的三房，租550的多的是

爱天蝎的巨蟹

zhaona666666 发表于 2014-6-18 13:21
物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗

...the owner must pay the strata

天天天蓝123

ZETLAND, 40平的一房，STRATA 1000/季度，两房的STRATA得多少，  卖53万

CRAZY

tonyju626

房价虚高的大家自己小心

james988

你说的是个人投资。情况确实如此。

但是我看到很多人不是采用个人投资方式而是放在自管养老金里面投资。 贷款通过concessional contributions供应， 这样可以抵掉15% 的contribution tax. 因为在super 里面而且房子持有一年以上的话, 卖房子的CGT税率只有10%。另外，如果等到开始提取养老金的时候再卖房子， 10%的CGT 还会根据super里面support pension的比例降低 甚至达到免税*。

*以上不构成财务规划建议， 如有需要请咨询你的financial planner. 本人不负责咨询。