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楼主:悉尼好

[财务贷款] 投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的 [复制链接]

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:11 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

嗯，7年涨30%，确实不多，因为是duplex，而且location不是华人喜欢得地方。涨价还是这两年得事情，之前那5年基本没怎么涨

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发表于 2014-6-16 21:12 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2014-6-16 20:56
别的不说，但70万的房子租530，这个在上下北基本上就是这个节奏。
以前我租的North Sydney的房子，租金580 ...

这两年房价涨的厉害，房租没跟上。

鱼王2

皮靴族

发表于 2014-6-16 21:15 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2014-6-16 18:34
黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流 ...

就是不涨价

试过了

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:16 |显示全部楼层

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btw，http://www.domain.com.au/propert ... 2011139590&sp=2

这套投资房得投资回报也比楼主贴出来得好太多了，79万开价，租金720每周，外加一个storage room，可以租15块每周。不知道strata 多少，如果只算租金，投资回报有4.8%。

再看看这个，未来2年这个地区房价肯定会暴涨
http://www.dhub.org/backyard-bli ... oods-line-makeover/

什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

deen

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:19 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

等国内跳下去了，大都会平衡的，放心啊。

鱼王2

皮靴族

发表于 2014-6-16 21:23 |显示全部楼层

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dadahl 发表于 2014-6-16 18:25
所以说最好拿自己操作实例来说话，坛子上很多人都是借别人的人头来说假定的故事，混淆视听而已。 ...

house和apartment要有组合的买，既有增殖的也有正现金流的，要不house太多地税也受不了。

看自己的情况。

有问题可以私信

juebuhaigui

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发表于 2014-6-16 21:27 |显示全部楼层

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钱不是这样想来滴

aq0621

皮靴族

发表于 2014-6-16 21:29 |显示全部楼层

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鸭子嘴巴烤久了还是会熟的。。。。。

deen

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:35 |显示全部楼层

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现在赚钱也真方便啊，去银行伸手借钱，买个房放上几年钱就赚到了，不用什么技术的。

deen

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:37 |显示全部楼层

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tld128 发表于 2014-6-16 21:10
没有分租，没有隔房间，没有加建

原来是房东自己住，洋人，住的漂亮，房子本身装饰得很舒服

为什么不买下呢？

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 22:03 |显示全部楼层

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deen 发表于 2014-6-16 21:37
为什么不买下呢？

人家是租，不是卖，隔壁卖得时候说是拍卖，结果拍卖前就卖出了，下手不够快

什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

hotornot

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发表于 2014-6-16 23:29 |显示全部楼层

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dadahl 发表于 2014-6-16 00:41
hurstville的房子显然不能整租，几年前那里客厅只要拉个莲子就可以租出去100，阳台都可以租120的，很多30多 ...

你就闭着眼睛胡说吧。。。

coldcurrent1

光脚族

发表于 2014-6-17 00:25 |显示全部楼层

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悉尼和墨尔本每年都增长很多人口。澳洲人口增长率仅次于印度，高于美国和中国。中国是最低的。

投资公寓地段是很重要的。同样房型里面肯定选最便宜的。

dadahl

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发表于 2014-6-17 00:59 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2014-6-16 23:29
你就闭着眼睛胡说吧。。。

我在这个坛子从来不胡说，倒是经常被你这种闭着眼睛，不过脑子，不明用心的人胡说

dadahl

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发表于 2014-6-17 01:00 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2014-6-16 23:29
你就闭着眼睛胡说吧。。。

自己有信息盲点就不要乱下结论，乱扣帽子，只会让人反感

cjc

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发表于 2014-6-17 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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说租金能cover的，都不提strata

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-17 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-6-17 12:31 编辑

gsmax 发表于 2014-6-16 18:59
我相信很多把70w房子租到1200+的足迹大神们都在笑而不语

70w可以了，但也不是那么容易。

wangvw

皮靴族

发表于 2014-6-17 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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房租和房价涨幅不成比例

好多现在70万租500多的房都是2，3年前50万涨上来的

steelau

皮靴族

发表于 2014-6-17 19:45 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

别跟楼主计较，“70万的房子才租530？”除了去华人区听讲座外，谁也买不到这样的房子

澳

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-6-17 20:07 |显示全部楼层

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shhxc

布鞋族

发表于 2014-6-17 20:09 |显示全部楼层

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看好北京投资

刘关张

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发表于 2014-6-17 20:13 |显示全部楼层

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这种论调每年都有，房价每年都给你看脸色。没办法的。

121581822

臭鞋族

发表于 2014-6-17 21:16 |显示全部楼层

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spacc

金靴族

发表于 2014-6-18 13:08 |显示全部楼层

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好贴，学习一下
大家继续畅所欲言

海风砚池水

皮靴族

发表于 2014-6-18 13:16 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2014-6-16 19:08
我11年入的apartment周租510。当时购入价38w.管理费700。投资房就是要长线才看到增长 ...

和我的差不多哦，11年底入得44w，租金530，物业1200

zhaona666666

布鞋族

发表于 2014-6-18 13:20 |显示全部楼层

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70万的房子，周租530元，年租金回报不到4%呀，如果按照这个租金回报率，确实亏大了。不过如果房主看好将来的房产升值的话就另说了

zhaona666666

布鞋族

发表于 2014-6-18 13:21 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2014-6-16 14:04
需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了 ...

物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗:o

天天天蓝123

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发表于 2014-6-18 13:36 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

多的是，了解下市场再喷！

ASHFIELD 70万的三房，租550的多的是

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-6-18 13:40 |显示全部楼层

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zhaona666666 发表于 2014-6-18 13:21
物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗

...the owner must pay the strata

人生如戏

天天天蓝123

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发表于 2014-6-18 14:21 |显示全部楼层

ZETLAND, 40平的一房，STRATA 1000/季度，两房的STRATA得多少，卖53万

CRAZY

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