rhodes 那些公寓不能买， 要避开，请指教

g11

combot 发表于 2014-6-16 10:37
"

早说了这论坛里很多无脑SB专黑这两块地方

嗯，每天一黑，一天不黑，浑身不舒服

parraboi1

poor Rhodes and WWP are always attacked by brainless people in this forum

tonyju626

我也觉得这样不好, Rhodes, WWP确实有这样那样缺点,但哪里没有缺点

以讹传讹,夸大事实更不可取
换位思考也考虑一下那里owner的感受

tonyju626

当然很多网友也是好心

wilsonshen

whjheu 发表于 2014-6-16 10:41
这个坛子里黑Rhodes的方法真是花样百出。

google by key words such as Dioxin (二恶英), Agent Orange, pollution, Rhodes, wentworth point, you would see the information.

g11

wilsonshen 发表于 2014-6-16 12:59
google by key words such as Dioxin (二恶英), Agent Orange, pollution, Rhodes, wentworth point, you ...

是不是说NSW洲政府草菅人命，只管收钱卖污染地，让人直接在污染的土地上生病乃至致死？

Calvin_Mai

yangyang1681 发表于 2014-6-16 09:51
Rhodes很多公寓银行不接受贷款，买之前需要跟broker咨询，要是楼主不贷款就另当别论。 ...

连不能贷款都出来了。厉害。

yangyang1681

Calvin_Mai 发表于 2014-6-16 14:10
连不能贷款都出来了。厉害。

唉...希望各位不要中招，血的教训

whjheu

wilsonshen 发表于 2014-6-16 12:59
google by key words such as Dioxin (二恶英), Agent Orange, pollution, Rhodes, wentworth point, you ...

我还真Google了，比以前更放心了，你Google到什么证据就放出来呗，都是上过这里大学的人，讲论据要有Support。我看到的信息是以前有，处理了，现在的浓度小于允许值的1/10，人体血液跟踪测试没有发现不良反应，而且相关检测还在继续中，包括对土壤的和对人体的。

结论：要承认曾经被污染的事实，也要相信科学处理和检测的结果，目前没有对人体有害的问题。

http://www.rhodesremediation.com.au/index.php?q=node/18

whjheu

yangyang1681 发表于 2014-6-16 14:21
唉...希望各位不要中招，血的教训

我的理解他说的是反话，没看出来？

首先坚决不信说拒绝贷款一说，最多是估值的问题，但就我自己的经验没有问题（刚买是49万的估值，最近refinance到53万）。

时光雕刻中

g11 发表于 2014-6-2 11:48
3只眼睛还算好的，如果你划船到Bay心，钓上来的鱼都4只脚的

这你就不懂了吧，那是娃娃鱼！

rogershan

黑rhodes的基本都是些卖楼花的中介，rhodes的市场定位和他们推广的楼花定位类似，这个区已经没楼花卖了，真服了这些中介了

dadahl

最搞笑的是明明是中介，还硬要把这里的居民带上中介的帽子，拼命攻击
中介又不是不好的职业，干嘛自己看低自己，可怜

jsoulcare

英拉 发表于 2014-6-2 10:15
3只眼睛的鱼？真的？有照片吗？

晕，有没有这么玄？说书呢(paopaobing(64))

wilsonshen

whjheu 发表于 2014-6-16 17:24
我还真Google了，比以前更放心了，你Google到什么证据就放出来呗，都是上过这里大学的人，讲论据要有Supp ...

我请大家google的目的就是为了还原真相
这位兄弟客观, 实事求是, 说话有涵养, 挺不错!

yangyang1681

whjheu 发表于 2014-6-16 17:31
我的理解他说的是反话，没看出来？

首先坚决不信说拒绝贷款一说，最多是估值的问题，但就我自己的经验没 ...

你只买了一套，没买的还有很多套。不是每一套都不能贷款，买之前问问broker这是经验。的确有不能贷款的例子，兴冲冲的买了等到settle的时候突然要拿出很多钱，非常被动。

完全不是针对Rhodes，大把楼盘贷不了款的，给你们的broker打电话问问吧

whjheu

yangyang1681 发表于 2014-6-17 09:54
你只买了一套，没买的还有很多套。不是每一套都不能贷款，买之前问问broker这是经验。的确有不能贷款的例 ...

这里的语言表述就很有意思了，不能贷款时什么意思呢？我觉得表述可以清晰一些，否则有标题党嫌疑。是一点都贷不到吗？听说是Rhodes的房子都不跟你谈？我不相信是这样，因为毫无道理。可能的情况是估值没有达到100%的购房价格。这里面就有两个问题，1. 这种的情况的概率是多少，或者什么样的房子会有这种情况。2. 达不到100%的估值，那么能达到多少？90%？80%还是更低？

希望有这样主张的同学都来说一说，是什么样多少钱的房子？银行可以按多少来贷款？如果就是单纯的在这里叫，“Rhodes的房子都不能贷款！”未免有危言耸听的感觉。

另外这位同学也说了，不是仅仅是Rhodes的问题，这样的话也不适合作为黑Rhodes的一个理由吧？但是同意你的说法，先询问，最好是买之前让银行进行评估，Broker不也是从银行那里得到信息吗？如果没有具体的估价而是拍拍脑门回答的问题也不会可靠。如果是楼花，那连银行也没有办法，完工之前是不可能告诉你是否可以按100%估值的，你得到的任何答案也是推测，而这也是购买楼花的风险之一，与地点无关。

Kristy622

danny_king55 发表于 2014-6-2 16:31
悉尼主要华人社区 Apartment/Unit average renting price (May 2014)

Rhodes环境好，生活质量高，租金回报高是事实。

jjz10

wilsonshen 发表于 2014-6-16 12:59
google by key words such as Dioxin (二恶英), Agent Orange, pollution, Rhodes, wentworth point, you ...

麻烦再google 下 Hunters Hill Nuclear waste. 你会有新的可黑题材哦

yangyang1681

whjheu 发表于 2014-6-17 12:54
这里的语言表述就很有意思了，不能贷款时什么意思呢？我觉得表述可以清晰一些，否则有标题党嫌疑。是一点 ...

好吧既然说了就说清楚一点。

1.贷不了款是什么意思？就是一点都贷不到。什么时候说了Rhodes的房子都不跟我谈？不是说了‘不是每一套都不能贷款’？概率非非非非非非非非常小但是你敢说没有？存在就是存在，指名道姓的说出来还用混吗？既然说了会出现0%的贷款，你觉得会不会还有更低？什么样的房子会中招？成片成片的那种呗，

2.“Rhodes的房子都不能贷款！”这种危言耸听好像是你叫出来的？

3.明明说了“不是仅仅是Rhodes的问题”，就不是黑Rhodes，你的理解能力实在是...

4.谁说了是楼花？你的Broker都是拍拍脑门之后就能告诉你贷款比例是多少的吗？你觉得银行真的到最后一刻完工了才去做第一次风评吗？你的想法才是推测的好吗？这个就恰恰跟地点有关的，要是成片成片的，你觉得银行嗅不出风险？



PS：Rhodes是个非常非常好的地方，贷款会遇到困难的楼盘不是只有它一个，大家踩中地雷还麻烦通知一声

jsoulcare

我也想了解下

whjheu

yangyang1681 发表于 2014-6-17 16:10
好吧既然说了就说清楚一点。

1.贷不了款是什么意思？就是一点都贷不到。什么时候说了Rhodes的房子都不跟 ...

先解释一下哈朋友，刚才虽然引用了你但是那些表述并不是仅仅针对你一个人的发言。甚至不仅仅是针对这一个帖子的发言，算是针对这个坛子里一些无脑黑Rhodes的一些牢骚吧。

所以引用你说的“不仅仅是Rhodes的问题”不是说你在黑，而是作为一个论据来说这不是一个黑Rhodes的理由，是一个正面引用 ，我自己看也觉得语言表达不当啊，道歉一下。

“Rhodes都不能贷款”也是总结那些无脑黑说的，但是你说真的有就一点都不能贷款的还是震惊到我了，那到底是啥原因呢，比如说人家就差四五万的都不借？我就是想不明白嘛 而且还是一片一片的？方便说是哪个楼盘吗？

关于楼花这事儿是我自己说的，作为同意你说的要先咨询这个提议的补充，意思是说如果你是在买楼花那是无法保证就一定到Settle的时候得到100%估值的，这是我自己买一次楼花的经验，还没Settle呢，律师说是要Settle了再去搞贷款，提前Preprove了到时候也还是要走房子估价这个程序的。可能不全是这个情况？还有完工之前就可以确定贷款额度的？大家可以讨论一下。

谢谢你回复哈。

roninyzy

bang ting

steelau

大开发商的质量有保证

rogershan

Rhodes贷款和估价是没问题的，说贷款有问题的可能是说去年pinnacle 那个新楼，那个楼westpac的贷款申请人太多了，所以westpac不贷给新申请人了，可以用别的银行，其它楼盘都没有什么问题的

酱油王

我对这区感兴趣的，但看了一些帖子后。。。

steelau

superzxg111 发表于 2014-6-1 20:18
要买rhodes的话就选大开发商的吧，meriton，mirvac的

正解

kazaha

80w买rhodes的房脑子纯傻逼.......可以买house 的价了还能有地等升值,这破逼地的capital gain已经过了,也就50万买2房的那批人赚了

dytmajia2014

tonyju626 发表于 2014-6-16 11:15
我也觉得这样不好, Rhodes, WWP确实有这样那样缺点,但哪里没有缺点

以讹传讹,夸大事实更不可取

还好了，至少有人关注，能引发争议。更差的像Auburn，舆论完全一边倒。

dytmajia2014

kazaha 发表于 2014-6-20 13:45
80w买rhodes的房脑子纯傻逼.......可以买house 的价了还能有地等升值,这破逼地的capital gain已经过了,也就 ...

如果70万在Auburn买个House，是否更值？