今天参加了五个拍卖，全部流拍。

qingqin

都是豪宅，不能怪

lukkkljk

Burwood1 发表于 2014-4-5 22:18
楼主辛苦了。
下周继续

西哥这周休息？

qingqin

jzyo1025 发表于 2014-4-5 22:43
我敢打赌，盼望楼市暴跌的人里大部分有这么几个特点
1.手里没什么房子
2. 买不起房子的loser居多

valpa

farmer 发表于 2014-4-6 08:21
有啥盼不盼的，天要下雨，娘要嫁人，你盼跌和盼涨都不可能指挥房价。

LZ做的好，要想搞清楚房市走势，就 ...

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jeffxia

theforest 发表于 2014-4-5 23:31
要是赢了呢，一套公寓就出来了，不过当然不建议老本都压上，那是赌博

你比较保守，适合稳健点，细水长流 ...

要是赢了就更完蛋，因为下次你肯定拿出二十万来赌，而最终的结果其实大家都是知道的

jeffxia

lukkkljk 发表于 2014-4-6 08:37
西哥这周休息？

谁是希哥？
打算出手套现的最近都比较焦虑，哪儿有时间上足迹，我感觉：局部泡沫破裂已经开始，现在逃不知道还来得及不，没看到美国科技股已经跌至熊市了么，赶紧找些傻子卖给他们吧

jeffxia

qingqin 发表于 2014-4-6 08:36
都是豪宅，不能怪

实话说，昨天我看的就245万底价那个算是豪宅，其他那些几年前都是破房子，这一年来被中国人炒成了豪宅价，如果下面五年不再跌回去，已经算是皆大欢喜--软着陆啦

lukkkljk

jeffxia 发表于 2014-4-6 09:05
谁是希哥？
打算出手套现的最近都比较焦虑，哪儿有时间上足迹，我感觉：局部泡沫破裂已经开始，现在逃不 ...

房地产走长线，没必要为短期的波动伤脑筋，豪宅区就看时机啦。

jeffxia

alyssa 发表于 2014-4-5 23:33
是呀，Sydney park 不是也有三个烟囱竖在那里吗？
我估计是 heritage.

历史太短的国家什么都可能成为文物，要是烟囱在中国也算是文物，那中国可用于盖房子的土地应该是已经没有了

自游自在

LZ是拍卖师的噩梦。

飘飘的家

客观点说，现在房价在低率下已经快到大多人们承受极限，经济这么不好，利息因为房市不会再低，最好的情况已是现在。经济好些，利率上涨，澳元上涨，激进国内炒房的贷款的要喘不过气了。经济再差点，就更没有人接盘了。买房子还是考虑最坏的情况.身边有几套房的都不看好房价走向，不过要大跌也不太可能，最多小亏几年而巳，买得早无所谓，反正大多不卖的。

Burwood1

LZ手里的房子超过1套没？

lyrobbie

150w也不是一般北京上海大妈想买就能买的。毕竟不是白菜啊。50~100w才是首选。真有钱的又看不上住那些区。

DominicWang

因为昨天是清明节，中国人买房有讲究
静待下周中国大妈大出手

jeffxia

澳洲房价存在泡沫（ overvalued）已成为经济学界共识


--实际房价高于长期趋势值13%

--2014 Demographia Housing Affordability Survey 显示，澳洲房价与收入比达5.5，比美国高出60%

--房价收入比高出长期趋势值21%，在OECD国家中名列前茅

--参考房价对租金的长期平均值，澳洲房价高估了27%

--房奴平均年还款额已超过四万澳元，许多澳人不得不将年薪的一多半用于偿还房贷


唯一可以聊以自慰的目前历史最低的贷款利息，但这一美景将很快消失，路透社本周五的调查结果显示，因美国经济已有迹象从严冬中重拾上升动能，受访的18家一级交易商中有8家预计美联储将在2015年6月底前升息，而三周前只有4家，同时59%的交易商预计美联储首次升息将把政策利率从0~0.25%上调至0.5%，而近期美联储失去两名“中性成员”Stein and Pianalto 或许导致未来货币政策更鹰派。

要知道，升息0.25厘即意味着房贷还款最少要增加百分之十，房奴们赶紧找老板们商谈大幅加工资吧

升息至澳洲平均值6%，则房奴们平均年还款十万澳元，呵呵，这不是胡扯么？！

dlcat

国内房子现在很难套现，有价无市，成交剧减。

jeffxia

lyrobbie 发表于 2014-4-6 09:31
150w也不是一般北京上海大妈想买就能买的。毕竟不是白菜啊。50~100w才是首选。真有钱的又看不上住那些区。 ...

建议中国大妈进军cabramatta

mr_founder

温州炒房团，也要有PR身份的吧。
既然有身份，等同于澳洲本地人了。

mr_founder

lyrobbie 发表于 2014-4-6 08:31
150w也不是一般北京上海大妈想买就能买的。毕竟不是白菜啊。50~100w才是首选。真有钱的又看不上住那些区。 ...

怀揣着50-100万的预算，看那些150w+的房子，觉得都没啥缺点。

一旦怀揣着250+的预算，看那些底价250万的，看哪都是缺点。

jeffxia

mr_founder 发表于 2014-4-6 09:58
温州炒房团，也要有PR身份的吧。
既然有身份，等同于澳洲本地人了。

看资金来源，而不是看身份，在澳洲挣钱的哪儿有从中国卷钱的出手那么大方

lovesunrise

mr_founder 发表于 2014-4-6 10:02
怀揣着50-100万的预算，看那些150w+的房子，觉得都没啥缺点。

一旦怀揣着250+的预算，看那些底价250万的 ...

jeffxia

lukkkljk 发表于 2014-4-6 09:08
房地产走长线，没必要为短期的波动伤脑筋，豪宅区就看时机啦。

你这句话只对现金买房的人适用，超额贷款人士时间越长问题越大，因为全世界正在进入漫长的升息周期

jeffxia

dlcat 发表于 2014-4-6 09:51
国内房子现在很难套现，有价无市，成交剧减。

智力排名：华尔街人士-中国智者-澳洲智者-澳洲普通人-中国普通人-中国炒房者-澳洲炒房者-足迹普通网民-足迹大师-足迹卖房团-足迹买房团

runaway

我那在澳洲四十多年，买房买股票算成功的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了。他说他的几个朋友也一样。

房市见智见仁，但总有人先行一步。

jeffxia

runaway 发表于 2014-4-6 12:08
我那在澳洲四十多年，买房买股票算成功的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了。他说他的几个朋 ...

你那个老板赌性太大，一下子就全卖了？哪儿有那么极端。
我看空投资房，是因为现在买没多少投资价值，但手中的货也没必要立刻抛掉，问题是抛掉了这笔资金干什么用，目前也同样看不到其他明显的投资机会。
还是应该坚持分散投资的原则，眼下只有一件事看得比较清楚，那就是要减负债、减杠杆，因为不管投资标的有多么稳健，负债和杠杆照样可以毁掉你，荣智健是大家终生的“榜样”：一个赌局（赌澳元不低于0.87美金）输掉荣家一百年建立起来的荣耀，看似他输得很冤枉，因为自从他输掉中信泰富后，澳元就没有低于0.87美金至今天，但其实是他的宿命和必然，因为自从他跟高盛们设下赌局后，澳元不打到趴下（那一次澳元被砸到0.60多）高盛们是不会放手的。

还有一个就是要挤泡沫，这个话题以后谈。

lany0510

runaway 发表于 2014-4-6 12:08
我那在澳洲四十多年，买房买股票算成功的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了。他说他的几个朋 ...

他毁了一世清名

lany0510

runaway 发表于 2014-4-6 12:08
我那在澳洲四十多年，买房买股票算成功的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了。他说他的几个朋 ...

他毁了一世清名

gbdlg

jeffxia 发表于 2014-4-6 10:15
智力排名：华尔街人士-中国智者-澳洲智者-澳洲普通人-中国普通人-中国炒房者-澳洲炒房者-足迹普通网民-足 ...

你太有才了，

runaway

lany0510 发表于 2014-4-6 13:24
他毁了一世清名

他买房买股向来异于常人。

runaway

jeffxia 发表于 2014-4-6 13:21
你那个老板赌性太大，一下子就全卖了？哪儿有那么极端。
我看空投资房，是因为现在买没多少投资价值，但 ...

资金现做稳健投资。