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楼主:aiyouv

[自购小窝] 穷人想在悉尼买个小UNIT自住，还有可能吗，非常不想再租房住了，求建议 [复制链接]

jas1980

铜靴族

发表于 2014-3-30 20:05 |显示全部楼层

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楼主再工作几年赚钱再说吧，虽然不想租房，也是没有办法

三楼亲上一楼

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:12 |显示全部楼层

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qd121001 发表于 2014-3-30 19:50
我每次在房版看帖都很庆幸自己住珀斯...

Perth 是什么价位？
Townhouse, 市中心10km 以内

macro_micro_eco

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:17 |显示全部楼层

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买个30万的比较靠谱

aiyouv

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:30 |显示全部楼层

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jas1980 发表于 2014-3-30 21:03
不够，你必须税前７万多，才能贷到８０%
比如４５万的，就是３６万

我就是担心再等几年我就更买不起了，工资的涨幅赶不上房价啊，悉尼这么个涨法，再过几年想买40多万的UNIT都得是郊区的郊区了吧。

我现在就是担心贷款贷不下来，家里一下子也拿不出一笔钱给我首付，所以，只能靠我自己攒的那些钱，每月还款主要靠我自己，真接不上茬的时候家里也能帮衬一下，但是也没有太多。

oz_angle

木屐族

发表于 2014-3-30 20:41 |显示全部楼层

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如果考虑拿首次置业补助，那就得是新房或者新地。楼主可以先去西北线上买块地，放着。因为地会涨价，而盖房子的费用基本不会涨。等以后有钱了再盖房子

hotornot

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-30 20:48 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2014-3-30 21:30
我就是担心再等几年我就更买不起了，工资的涨幅赶不上房价啊，悉尼这么个涨法，再过几年想买40多万的UNIT ...

以你现在的收入，贷款四十万，利息稍涨你就崩盘。

买房也要看时机，如果现在价格偏低，可以买。但现在似乎没必要跟风。

房价不可能一直上涨。不用担心。等你工作上正轨了，有了家庭，买房不难。

tinanest

银靴族

发表于 2014-3-30 20:49 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2014-3-30 18:58
HORNSBY这么贵了？我前2个星期还在REALESTATE上看到有40多万的，不过是很旧的红砖房。 ...

可以到real estate 上看最近的成交价，那是实际售价还是比较反应市场行情的。两房没有没有低于500k的，两卫或者新点的基本上都550+了

索尼克陈

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:49 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2014-3-30 18:58
HORNSBY这么贵了？我前2个星期还在REALESTATE上看到有40多万的，不过是很旧的红砖房。 ...

hornsby 2房现在就是55w+，我家旁刚刚卖掉几套基本就这个价。小心靠近waitara那边有些strata超高的unit，新，价格不算很高，但是持有成本高。自住有些不划算。

Aus

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:56 |显示全部楼层

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400k 搞定

Check out this property Glenfield NSW - http://www.realestate.com.au/116552303

3房
可以出租两房，轻松搞定房贷

Aus

皮靴族

发表于 2014-3-30 20:59 |显示全部楼层

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还有后院，样子挺新，快抢

猪小妹

金靴族

发表于 2014-3-30 21:03 |显示全部楼层

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这房价也真是磨人。

hakii

皮靴族

发表于 2014-3-30 21:10 |显示全部楼层

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觉得lz要单身的话可以等等攒些工作经验了手头上资源更多了再买
要lz非要买也可以入手auburn,或campsie往下几个站挑些40万左右的我家也刚买第一套房在p城 48万光20%首府就块10万了买点简单家具什么的就2-3万律师费1000，往后的签网100左右1个月每3月水电煤+康嫂这都是日常开支 4万多是有点吃力的

angel1688

皮靴族

发表于 2014-3-30 21:44 |显示全部楼层

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楼主，Hornsby 你这点钱真不够，还是往auburn Granville 那方向看看吧，个人倾向auburn 无论是交通生活都便利，分租也容易，你爹妈来了生活也方便。虽然足迹上有许多大俠们看不起auburn，但是作为楼主资金有限，背后又没有有钱的爹妈可以啃，先买房住着，等经济条件好了，比如楼主结婚了两个人一起供的时候再考虑换房，自住房应该早买早好。我外甥女去年在auburn 40多万买了三房的unit ，她也没有要父母资助，全靠自己，当然她年薪要比你高，注册护士等三年。

澳洲行

金靴族

发表于 2014-3-30 22:04 |显示全部楼层

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lz不啃老挺好的，加油

澳洲行

金靴族

发表于 2014-3-30 22:04 |显示全部楼层

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lz不啃老挺好的，加油

theforest

银靴族

发表于 2014-3-30 22:15 |显示全部楼层

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租房吧，房爷既然不想卖，咱就替他们还贷款，当成做好事

POU

铜靴族

发表于 2014-3-30 22:40 |显示全部楼层

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hellfire6969 发表于 2014-3-30 20:47
Campise好像也不只这些钱了我朋友刚买一个2房2卫2车位的unit 62w

这么贵，那网上那些40多万的旧unit 2-1-1是怎么回事啊

barney347

木屐族

发表于 2014-3-31 00:04 |显示全部楼层

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大伙的回答都很靠谱啊~
足迹还是好人多赞一个
楼主也是好小伙（姐）~
买房子还是要综合一点看，别太急，急也没有用，还是多逛逛足迹积累一下，别太快自我下决定，步我的后尘~本身自住的房子是非常综合的选项；
近了看要考虑价格位置交通便利性人文环境自然环境等
中期看还贷压力自住费用家私家电等
远期看学区升值潜力等
---------向伟大的足迹大咖们学习致敬~

个人的经验是我继承我父亲的理论，你投资你熟悉的领域。我是一直在parramatta读书生活的，时间长了就依赖了~不可作参考。

P党

bunny

银靴族

发表于 2014-3-31 08:19 |显示全部楼层

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AVC 发表于 2014-3-30 14:57
campsie 吧， belmore 好似还有30多万的

campsie?? impossible anymore

bunny

银靴族

发表于 2014-3-31 08:21 |显示全部楼层

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楼主应该关注30万左右的UNIT。40-50不但贷款高，你的人工又不高。风险太大。压力太大。。。。

ameng00

铜靴族

发表于 2014-3-31 08:33 |显示全部楼层

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l z单身的话，也可以考虑下一房的，hornsby。location还是更重要的，自己住着也舒服。不考虑合租，何必两房呢。现在房价高，贷款利率升的可能性高，你的收入贷款40w，无法想像啊！要知道自己own房子后，房子的维护费，strata也是开销。不象你租房，都房东搞定。

joeventus

皮靴族

发表于 2014-3-31 08:49 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2014-3-30 14:54
这两个地方是不是升值潜力也差啊？我这个穷人还想以后能把这个UNIT转投资房，当然只是我一向情愿，能兼顾 ...

觉得近海的可能比远西区升值的要快

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-3-31 08:57 |显示全部楼层

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campsie有40万多点的2房unit

joeventus

皮靴族

发表于 2014-3-31 08:57 |显示全部楼层

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另外黑镇的华人感觉越来越多了。。
楼主可以考虑，当然教育资源在那里就不用考虑了。。

alalala

铜靴族

发表于 2014-3-31 09:09 |显示全部楼层

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hornsby 2-1-1 还是可以的

ivyqi

铜靴族

发表于 2014-3-31 09:53 |显示全部楼层

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觉得楼主应该看35万以下的房子，首付7万够了，贷款28万左右，找个靠谱的broker应该能做出来。
还款按5%，本息$1.5K，利息$1.1K，楼主现在的收入税后$3K出头，这样还贷就占了收入的1/3-1/2，楼主单身，刚毕业，这样的还贷比例应该可以接受。
如果这个价钱Hornsby只能看一房，不过Hornsby很多老unit都有改迁计划，楼主需要去coucil的网站做些调查。

我可能不是一个好保姆，

，可我要活出精彩的自己，做个好榜样，相信，好榜样比好保姆更重要！