楼花真是不能碰吗？见仁见智之论

eebb

sydneydodo 发表于 2014-3-25 22:06
你说的100w以上的是全新的penthouse吧。如果一年前买进要70w的话，现在也就是70w以上80w以下的样子,算上 ...

不是的就是meriton的apartment

http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-zetland-111159703

93.5w是最低的

大部分都上100w了

问题是还是有人买

cigseeker

那是你自己不会选楼花，我的买的楼花全部赚2-3万一个。2月墨尔本townhouse和house全部下跌0.2个点，只有apartment上涨了0.42个点。公寓楼花投入少，转的出就转，转不出就settle，选好楼盘，好户型，赚正现金流

POU

Speechless 发表于 2014-3-25 16:54
有同感。前年The quay开售当天，早上7点去到那里已经在排队了。到了8点中介说你们要的那间已经被人买走了 ...

City 的apartment贵就算了, strata更是要命啊，所以我才觉得city周边的会好一点

sydneydodo

cigseeker 发表于 2014-3-26 00:00
那是你自己不会选楼花，我的买的楼花全部赚2-3万一个。2月墨尔本townhouse和house全部下跌0.2个点，只有apa ...

我这拙眼看就能看出你是来害人的中介，更别说其他火眼金睛的大侠们了。不是早有总结吗？推动楼花的一定是光脚。

sydneydodo

cigseeker 发表于 2014-3-26 00:00
那是你自己不会选楼花，我的买的楼花全部赚2-3万一个。2月墨尔本townhouse和house全部下跌0.2个点，只有apa ...

你能给我一个正现金流的楼花的例子么？

Dorislam

sydneydodo 发表于 2014-3-25 17:57
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=759245

据说里面的floorplan 不怎么好。但也不至于10年还亏了2 万

连cpi都赶不上

cigseeker

sydneydodo 发表于 2014-3-26 09:35
你能给我一个正现金流的楼花的例子么？

qv最大的一个正现金流

cigseeker

sydneydodo 发表于 2014-3-26 09:30
我这拙眼看就能看出你是来害人的中介，更别说其他火眼金睛的大侠们了。不是早有总结吗？推动楼花的一定是 ...

谁知道你们悉尼怎么样，6年就去过不到5天，kingcross现在治安如何啦，还能见到持枪交易毒品的吗？反正我不会去悉尼了，房价那贵的

QAZWSX3

cloud226

eebb 发表于 2014-3-25 22:56
不是的就是meriton的apartment

http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-zetland-11115970 ...

OMG!!

zetland 100万2房

这次我真的震惊了

sifeifanren

楼花不能碰？等于说几乎所有买楼花的都是冤大头？扯淡么

sydneydodo

sifeifanren 发表于 2014-3-26 11:23
楼花不能碰？等于说几乎所有买楼花的都是冤大头？扯淡么

是不是冤大头？
喜欢新公寓用来自主的不是，RP好买了正好赶上牛市的不是(eg, 2000-2002, 2008 and 2011/2012)，海外洗钱的不是，海外不洗钱但是不能买二手房又要买房的也不是。
但是用来投资的是，特别用来短期投资的更是。
这扯淡么？

sifeifanren

sydneydodo 发表于 2014-3-26 11:56
是不是冤大头？
喜欢新公寓用来自主的不是，RP好买了正好赶上牛市的不是(eg, 2000-2002, 2008 and 2011/2 ...

短期投资除了赌房价迅速上涨的 几乎不可能获利 一般情况下 光买入时的印花税和卖出时的中介费就不少钱

不可否认的是 新房的租金确实高

流光抛人

sydneydodo 发表于 2014-3-21 12:45
第一， 有的开发商允许在settle时三方交易，Macquaire Park的这个盘是CBRE开发的，他们允许三方交易的。 ...

比我买的还便宜啊  这个价格的好像就几套 是在一楼么

worldturismo

我觉得 买的还是地点，好租

WORKWEAR

看了各位大侠的回复，觉得足迹里好多人多仇视楼花。其实我认为买楼花，第一重要的是location，其次，投资楼花都是一个长线投资。短期内想盈利的楼盘，每年能遇到1、2个就算很不错了。而且即便遇到了，这些楼盘的开盘价格已经让一大部分的人望而却步了。也就是说，能赚到快钱的都是手里有不少资金的人。这部分人对市场的判断是不会受到那些所谓的专家的影响。他们对市场的敏感程度不是我们这些小老百姓所能理解的。而对于绝大多数的楼花，能在7~10年内见到收益就很不错了。

Elmoelmo

最近也在研究楼花。收益了！
一直担心现在买的楼花价格虚高很多，因为市场已经在高位。

keogh

支持楼主settle前出货，settle之后就只有local市场了，价格卖不起来settle之前可以卖给海外人士，价格高。觉得墨尔本就是这样，悉尼高大上就不知道了

delivercn

sydneydodo 发表于 2014-3-21 12:12
Hi Kid, I think it is offensive to say “chinese is plague” here, a Chinese forum especially. It  ...

Cannot agree more!!!

cachi

看 riverwood的楼花，价格虚高

这个才46W,现楼DUPLEX

xinmum

ozforever

这也友人买，悉尼人有钱。

Laura12345

曾经冲动买了一个，当时家里一个房客是卖楼花的，然后就后悔担心几年，一直想在settle前卖出，按合同价卖的，没卖出去，然后就赶上了去年settle了，目前涨了不少，比买入价格涨了快30%，但如果真的要卖也要除去费用这些。暂时看很好的，可是不会再买了，因为买的时候就比当时市场价格高，要不是赶上了大涨，估计就是赔下去了，要是能hold多几年应该也是可以，总会赶上一波吧。
而且看个人情况吧，毕竟中间隔了几年，settle时候万一不能贷款之类都是风险。

davidzhou999

Laura12345 发表于 2014-5-9 22:02
曾经冲动买了一个，当时家里一个房客是卖楼花的，然后就后悔担心几年，一直想在settle前卖出，按合同价卖的 ...

你说的  是 "曾经"

涨价之前买的,

现在  再看看

不能  把 别人 再  忽悠进去

rdlcs

额。。。我买不起看看而已

Laura12345

davidzhou999 发表于 2014-5-10 00:30
你说的  是 "曾经"

涨价之前买的,

所以我说不会再买，不忽悠

lingyang

看下来通篇回复，貌似很多本地屌丝鄙视楼花

那么多楼花都卖了，那些买家都是脑袋被门挤了又挤的原来，

bunny

JoyRoot 发表于 2014-3-20 20:40
你觉得 hurstville CBRE的楼花如何？

现在还有人考虑hurstville?? 房子都租不出去

lingyang

bunny 发表于 2014-5-12 11:32
现在还有人考虑hurstville?? 房子都租不出去

又谣传

bunny

自己看澳洲新报也行