中介说“目前其他买家最高出价xx万”的可信度有多高？

cnipac

开始不信，我是第二高的，然后房子没拿到。后来中介打电话来问说那房子说之前那个人的finance有问题买不了了，问我要不要加价买，one off done deal。我说算了。结果后来还比给我的价格高了2万卖出去的...

古今無雙

一般中介不会告诉你别人出价多少
如果真喜欢房子，带上小定直接到办公室谈。电话里谈都是扯犊子。

Beck

绝对信。

培培

你要对你的目标房产有自己的估价

比如标价65w，你估价75万，中介说有人出价76w，我觉得不论中介说谎与否，对你影响并不大

65w的房子，你估价75w，中介说有人出90w，对你影响也不大


所以不在于中介怎么说，而在于你的估价和你的底线是如何的

happy121

我不信但是我最后出OFFER给中介CHECK 的时候他说有人比我出的高多少，但我已经没能力加了。最后就是中介说的高多少的买的。看报纸知道的。其实从他最后都问我怎么还我支票，我就知道没戏了。这是发生在2年前。

ted_glass1

很可信，中介要的是成交量，越快越好，房价本身高低对他们来说佣金回报不如在卖掉一个房子来的高。信他们说的有可能得到房子，不信一点希望都没有，我就吃过这亏。

takeno

不可信，遇到3次都是假的，如果不到房东心理价位中介懒的理你。
打电话给你说明你的offer不是第一就是第二高，真的想要也要稳住，这个取决你talking shit的水平
第一offer 和第二offer差价的3%的回扣中介是不会在乎的

wilson21st

看完所有回复，不得不信了，事实就是残酷

davidzhou999

这个   要看情况,  答案就是:  有真的时候,  也有假的时候.

去年底, doonside 一个6+2+2的好平板房, 中介让我出个愿意的最高价, 和其它offer一起给房东, 我出个418K, 后来,中介告诉我, 非常遗憾, 很意外, 415K卖了别人, 因为那人是自住, 我是投资.

我心想, 不卖拉到, 我再找, 12月20号, 看中QUAKERS HILL的5+2+2二层砖房, 500K起步, 我立马和中介说505K, finance没问题, 中介说, 这房可以卖到550K, 但是房东要急卖, 我问租金可以多少, 她说可以480-500一周, 我说, 那只能500K, 发了个500K offer, 中介找我, 有人550K, 但是估计不靠谱, 另外一个人开520K, 问我多少, 我 心想,480-500周租, 只能500K, 安静了一晚,  第二天,中介电话, 问我能505K么,  我门心想, 5000元 对一个房产而言, 值个屁,  ok. 签了.

结果, settle的一周内, 就租出去550一周.

davidzhou999

培培 发表于 2014-2-26 19:32
你要对你的目标房产有自己的估价

比如标价65w，你估价75万，中介说有人出价76w，我觉得不论中介说谎与否， ...

完全   赞同

行者wujiang

现在的行情只能信，大的中介和当地有影响力的中介可信度会高一些。对小中介要多加小心。

snowolivia

据我所知，澳州法律规定，房产中介有这个“义务”是一定要给你打电话的，不然你可以“反投诉”中介。
所以这个电话不是帮房主“抬高价”，很多人以为那是中介为了“多赚佣金”，其实不是的，只是一些“真正老实的中介”为了自己“不丢工作”而已。

少量的中介，在市场行情不好的情况下，利用这个漏洞，所以有少部分欺骗的成份。
但也同时说明，这个价格就是屋主的心理价格，低于这个价是买不到的。

为什么有些人说，明明中介报了一个“有人出高价”，介是我却以更低的价格买到了。
我认为这里有一些特殊情况，包括“小定被扣”，一是“之前出高价的人”贷款没批下来。
二是“这前出高价的人”有特殊情况，死啦，病啦，离婚吧，什么怪事都有可能的。

所以有人说“明明有人出高价”，几天中介却打电话问我“要不要低价成交？”
其实不一定是中介说谎，只是里面有很多“末知因素”，仔细和中介聊聊，中介会告诉你的，再分析信这原因还是不信这原因。

多买些房子，你就知道了。看人谈话，聊天看，听语速，看神态，
问一些比较有针对性的问题，你就会知道个大概了。

折翅的飞鱼

鬼佬中介我还信，华人中介，千万别信。

之前一个朋友买个房，中介一直催她说别人已经offer到102了，她出103肯定拿下。结果走auction 了，还不到1M。

fishee3

信。之前看房offer一个价位，中介说别人出的比我们高几万，我们没信。结果中介没动静了，隔了一周打电话再问中介，说是已经在cooling off，价格xxx, 顿时心理很失落，因为实在喜欢那房子。就和中介说如果买家出了问题贷款没办下来就马上联系我们。结果买家真出问题了，于是我们加价以低于前买家5000块的价格拿下了房子。好险，如果没买到，心情一定会很长时间不爽。

Alarayqi

开始我不信，没加价，后来人家比我们只高了伍佰，得了。接着我信了，加价加到我们能力的极限后，中介说还有更高的，我们不得不放弃了，但那房居然消失了，查不到成交价

churchman

信,

zgz128

经验告诉我，我是信的，特别是那种大的中介。

lwzdew

买房和中介说的话P关系也没有，只和自己的预算有关。
出一个自己能接受的最高价就好了
妄想通过判断中介的话，来想法子省钱，这种做法很不靠谱

brothersigns

目前的情况下，可信度还是挺高的。

axtle

你多出一万两万其实中介获利不多，中介最最希望的还是能促成这个买卖。我买过房也卖过房，中间没有买到的房子最后的成交价也都和中介叫我加的价差不多。所以我觉得中介还是有一定可信度，不过还是要看中介的风格。