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honestyboy

hyan9075 发表于 2014-1-30 16:27
你这说的是哪跟哪啊，我说的是如果可以有相关的法律或者规定来规范sales在行业里的表现，这个行业没准可 ...

有牌照的经纪你认为有什么东西违反法律的话可以去Fair Trading 投诉~

澳洲有  房地产经纪法 和 消费者法 等好几个法律轨管持牌经纪的行为的

没有牌照的，压根不用管什么法。。。因为人家根本不是经纪，你这些轨管的法律。。。与他没什么干系。。。

steelau

天涯浪客 发表于 2014-1-29 12:34
我觉得你混淆了一个概念，澳洲地产10年一轮回，涨价是必然的，至于涨的多少，其实是看区的，和楼花没关系 ...

我本人是买家，买了，也表面（注意表面二字）赚了，但不高兴，也没感谢中介（我懂感恩心），当然也没骂中介。

楼花不涨就是亏。小涨就是亏。

例如50万楼花，两年后SETTLE，三年后出售55万，10%，高于CPI。
开心？ 不
STAMP DUTY 一万多，中介一万多，杂费差不多共三万。第一年出租负收益，加上税，入手不过一万。

很多楼花实际没这个收益的。

steelau

当然，楼花也是可以买的，一定不要偏听中介，要自己思考。

毛巴马主席

买卖楼花的基本上可以归纳为骗子和傻子的对话，这是个博傻行为，买的人只能怨自己太笨。

yyyyylllll

毛巴马主席 发表于 2014-2-1 17:21
买卖楼花的基本上可以归纳为骗子和傻子的对话，这是个博傻行为，买的人只能怨自己太笨。 ...

话虽难听，但事实其实就是这么回事。

yyyyylllll

steelau 发表于 2014-2-1 17:16
我本人是买家，买了，也表面（注意表面二字）赚了，但不高兴，也没感谢中介（我懂感恩心），当然也没骂中 ...

你这其实已经是不错的投资了，对于楼花来说。。。

alvinye

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:08
被sales缠上，只能撕破脸皮。你一软就完犊子了。

认识一个做IT的，人比较木讷，被sales缠上，没办法买了 ...

所以遇到一个面皮厚的sales，你要比他面皮更厚才行！

千万别顾忌所谓的面子、人情礼貌什么的。。要不然到最后亏的还是自己。。。

买二手楼、买楼花都一样，先自己做功课，各种参考，自己房屋的用途，最后才找sales，自己心中有个谱了就不怕他吹了。。

alvinye

毛巴马主席 发表于 2014-2-1 16:21
买卖楼花的基本上可以归纳为骗子和傻子的对话，这是个博傻行为，买的人只能怨自己太笨。 ...

精辟！

hyan9075

honestyboy 发表于 2014-1-31 21:05
有牌照的经纪你认为有什么东西违反法律的话可以去Fair Trading 投诉~

澳洲有  房地产经纪法 和 消费者 ...

对啊，说的不就是最好有一些规章制度管这些没有牌照的人么，比如中介如果照这样的人被罚个款啊，或者消费者遇见这样的sales可以找什么部门投诉啊。。。。。。之类之类的，每个行业都有制度，有牌照的当然是属于编制范围内的这我当然知道，说的不就是没有牌照的么。。。。

songunsw

怎么不说没100年是等不到成效的呢

ialienam

投資本來就有風險.
開發商是要賺錢，他抬開價錢天經地義, 有人要買.. 一個愿打一個愿挨..
換你自己賣房子, 你不希望賣高價嗎?

這沒什好怨人, 自己多做功課.

yyyyylllll

songunsw 发表于 2014-2-4 09:57
怎么不说没100年是等不到成效的呢

100年用不了，10年可以。所以说楼花炒短线很难有盈利。

honestyboy

hyan9075 发表于 2014-2-4 09:55
对啊，说的不就是最好有一些规章制度管这些没有牌照的人么，比如中介如果照这样的人被罚个款啊，或者消费 ...

人家卖的不是物业。。。是一个投资。。。让人家上牌。。。好多人都要上牌的。。。N多投资公司都要上牌。。。成本大增啊。。。

wowmygame

楼花贵几万怎么了？开新车和开破车一样？
上处女和玩黑木耳一样？
老移民们，对自己好点，一生总住一次新房吧。
新移民们，你们才是富起来的一代，别来悉尼了还当穷逼，这儿已经这么便宜了。

兔兔狗

wowmygame 发表于 2014-2-5 01:24
楼花贵几万怎么了？开新车和开破车一样？
上处女和玩黑木耳一样？
老移民们，对自己好点，一生总住一次新房 ...

新建的楼花看上的真不多 好房子都是2手的HOUSE

yyyyylllll

wowmygame 发表于 2014-2-5 01:24
楼花贵几万怎么了？开新车和开破车一样？
上处女和玩黑木耳一样？
老移民们，对自己好点，一生总住一次新房 ...

但问题是新房往往盖的不好，因为开发商要还利息的，所以越快盖完还的利息越少，早交房早拿到钱。所以质量你可想而知。这买新房和新车完全两回事，不是什么新的都好。

westpacsam

看到银行估价那段，感觉楼主的想象力太丰富了。有点胡言乱语了

yyyyylllll

westpacsam 发表于 2014-2-5 18:27
看到银行估价那段，感觉楼主的想象力太丰富了。有点胡言乱语了

请赐教。

RT123

自己反省下

davidzhou999

基本都对

总结 就是  从投资赚钱的角度,  

买二手现房 > 买近新现房> 买新房package > 买楼花
从买主技术要求来看,  左边最高,依次下降, 右边最低
从贷款容易度来看, 左边最高,依次下降, 右边最低
只是概论,  不是 个案.

从目前行情, 楼花都是overvalue, 所以 有那么多人投资开发. 有个说法是: 60万的地上盖了公寓楼. 每层上 卖的价格 也是60万

在不考虑通货膨胀的基础上., 升值永远是地在升, 房子本身只会降,

我也有中介朋友, 开始也忽悠我买新房package 和 买楼花, 我最终没买,  :-)
我自己买了3个旧的house

我的中介朋友自己 也买房:
1. 一个二手house, 45万, 周租450;
2. 去年买的THE PONDS的新房package, 65万, 4+2+2二层house450m2地,估计还要半年settle

你们觉得我中介朋友买的划算么?

orangejue726

我来给你们总结一下吧 归根到底 有钱的傻逼太多

zhangs2

michael128 发表于 2014-1-29 12:57
卖楼花的满嘴放炮, 没一句实话, 如果你说agent无法估计未来的市场的话, 那卖楼花的时候就说不知道不完了.  ...

基本上赚大钱的sales都是无品的，我知道有些agent拿了卖家的佣金，又拿买家的好处，这里面的水很深。