谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-2-10 09:54
GRZ 比较多的地方，会对分地，地价，房价，有什么影响?

比较tricky 一点的是 ：每个区对于GRZ政策都不是非常一样， GRZ里面也分区。
如果GRZ比较多， 大概分地会相对容易一些， vendor 总会多要一些premium 。
很多楼上的同学觉得好区大房大地不让分了， buyer会自动支付比较高的 premium ,我觉得挺有意思的想法。
供给还是那些供给， 需求却少了小developer 的需求， buyer傻子吗？凭什么支付更高的premium .

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 09:58
比较tricky 一点的是 ：每个区对于GRZ政策都不是非常一样， GRZ里面也分区。
如果GRZ比较多， 大概分地会 ...

好区估计要保护neighborhood character，不让太多划分了  难道是屌丝区的春天要来了？

zhzhjjb

刚看了一下Monash city council，基本上都是GRZ_1。是不是新规定没有太大的影响？

kevingu

附上各个zone的描述。图的尺寸太大。上传不了。如Lz所说，去查各个council的网站吧。

墨尔本大伟

kevingu 发表于 2014-2-10 11:42
附上各个zone的描述。图的尺寸太大。上传不了。如Lz所说，去查各个council的网站吧。 ...

值得注意的是： 每个city council对于NRZ , GRZ要求都不尽一样。 这个还需要自己去council网站自己查。

所以现在town planner很吃香啊，干不完的活，都是前来咨询的

Insider

Glen Eire council受影响大吗？

ilovefamily

现在我老公的同事们都在拼命赶时间，交申请。。。。。。
他们手里那么多块凉快地不赶快弄，真得自己盖dream house用了。。。

我老公还做梦呢，一直叨叨这样改好啊，可以在好区买个烂房自己盖dream house。。。，我说真是dream。。。。拭目以待吧。。。
不过我觉得这样的房，确实会跌一点点。。。前提是像我们这样想法的人别太多了。。。哈哈。。

mlink3

在新规定下， 即使是GRZ, 但minimum lot size还是要300平米， 对于700 land size (15.2m by 46m) 的标准长方地来说，分割几乎是没指望的， 因为Common land起码要150sqm, 这样就不能满足300平米的要求了。尤其是在existing house 后面想造的就更没可能了 。

g2000

很大的改变，7月就生效，打消了很多人的念头
很多好区目前能开发的地以后将不可分割，地价肯定跌

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2014-2-10 15:05
在新规定下， 即使是GRZ, 但minimum lot size还是要300平米， 对于700 land size (15.2m by 46m) 的标准长 ...

帅哥好久不见啊

sohomel

我这儿收到council的最新划分，没有这种zone的说法了，总共4类：
Bush Suburban
Neighbourhood
Local Living
Activity Areas

mlink3

g2000 发表于 2014-2-10 15:27
很大的改变，7月就生效，打消了很多人的念头
很多好区目前能开发的地以后将不可分割，地价肯定跌 ...

不一定， 对可发展地的限制在很大程度上会推高房价， 因为从长期的角度来看提高了不可再生率。 虽然outer suburb会吸引一些人并带动当地的经济发展， 但大多数人还是不原意去那么远的， 毕竟还要上班和生活。 所以要挤进city 20km内， 就是将来大多数home buyer的焦点。 Properties from suburbs close to CBD will become more precious comparing to before as less land and development available. Apartment living will become the trend if people want to live closer and Price will be pushed high and therefore house prices will become even more expensive just like what happened in Syndey

g2000

同样一块地，如果有title限制bū能划分的话，价格自然低不少。
长远的事情谁也说不清，理论上来说是土地稀缺。
但豪宅不是大众的
面临改造的旧区都建豪宅吗？

XiaoxianZ

墨尔本的发展趋势就是multiple CBD，这是这座城市长期的发展规划

mlink3

g2000 发表于 2014-2-10 16:45
同样一块地，如果有title限制bū能划分的话，价格自然低不少。
长远的事情谁也说不清，理论上来说是土地稀 ...

你就以为只有中国人在买房子阿？
不一定豪宅才贵的，garden作的好看也很贵的 。 鬼佬和我们的想法很不一样的。

g2000

mlink3 发表于 2014-2-10 15:48
你就以为只有中国人在买房子阿？
不一定豪宅才贵的，garden作的好看也很贵的 。 鬼佬和我们的想法很不一 ...

没以为什么？好好说话不懂啊？

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-2-10 15:32
我这儿收到council的最新划分，没有这种zone的说法了，总共4类：
Bush Suburban
Neighbourhood

请问哪个区。

sohomel

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 16:54
请问哪个区。

knox council

kevingu

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 22:24
据我所知，  Boorondara 现在还没变，交上去了一个多月了， minister 还没有批下来，不知道什么原因。 可 ...

听中介说Boorondara二月份的讨论没通过，rezone的方案给拒了。不知是真是假，到7月份的时候会不会出来一份不一样的rezone计划呢？

asif

刚看了monash的，不管什么分区都是500的限制？是不是看错了？

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-2-10 16:19
knox council

很有趣，一会看看，谢谢information.

墨尔本大伟

kevingu 发表于 2014-2-10 17:11
听中介说Boorondara二月份的讨论没通过，rezone的方案给拒了。不知是真是假，到7月份的时候会不会出来一 ...

目前看起来，现在网站公布的那一版是最终定稿。

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-2-10 15:32
我这儿收到council的最新划分，没有这种zone的说法了，总共4类：
Bush Suburban
Neighbourhood

还是分的
NRZ GRZ RGZ
参考
http://dsewebapps.dse.vic.gov.au/Shared/ats.nsf/(attachmentopen)/A7BAC0BC44F6D9D4CA257C7700023091/$File/Knox+C131+znMap1+Exhibiton+Gazetted.pdf?OpenElement

JasonLiu@Au

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 21:17
还是分的
NRZ GRZ RGZ
参考

现在手上有老房子, 标准700平方米地块的,可以是先申请分割成两个地块, 然后再申请盖房吗?

墨尔本大伟

JasonLiu@Au 发表于 2014-2-10 22:03
现在手上有老房子, 标准700平方米地块的,可以是先申请分割成两个地块, 然后再申请盖房吗?
...

理论是这样的。但是实际上不一定哦。 要看你未来的zone让你分否。

LENNY_DONG

JasonLiu@Au 发表于 2014-2-10 22:03
现在手上有老房子, 标准700平方米地块的,可以是先申请分割成两个地块, 然后再申请盖房吗?
...

可以，先申请PLAN PERMIT,有效期两年，然后可以续两年

JasonLiu@Au

LENNY_DONG 发表于 2014-2-10 23:13
可以，先申请PLAN PERMIT,有效期两年，然后可以续两年

申请Plan Permit 就是要把盖房图纸也设计好了,对吧. 这样的话, 就要花比较多的时间了.

LENNY_DONG

JasonLiu@Au 发表于 2014-2-10 22:17
申请Plan Permit 就是要把盖房图纸也设计好了,对吧. 这样的话, 就要花比较多的时间了. ...

你没有那个，根本不可能分割地的

澳洲游

chase3 发表于 2014-1-27 16:44
我还没买房子啊   大伟  指点一下吧。  明灯~~~~~~~~~~~~~~

现在哪里都不好买啊。看 ...

可别小看wantirna 和wantirna south, 去年长得很凶

JasonLiu@Au

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 23:12
理论是这样的。但是实际上不一定哦。 要看你未来的zone让你分否。

大伟, 是否可以推荐一个画图设计的师傅啊? 我在Clayton的一块700平方米的地块, 想把后院分割盖两层的. 看来要在7月1日前申请了. 如果你有合适的,请发站内短信吧. 谢谢