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楼主:Tomm

[其他讨论] 净资产100万澳币，如何用10年的时间，变成500万澳币 [复制链接]

Ozquest

银靴族

发表于 2014-1-22 22:18 |显示全部楼层

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buy property, wait for capital growth

云游天下

草鞋族

发表于 2014-1-22 22:24 |显示全部楼层

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虽然有可能，但你没有说朋友的风险承受能力有多大，任何投资都有风险，回报越高风险越大。

比如有投资能够10年100万变成500万，概率30%，变成50万的概率也是30%，变成150万概率30%，你朋友能承受吗？

李十三

水晶靴族

发表于 2014-1-23 00:08 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2014-1-22 16:55
一般人不可能把所有的身家压股票上，而压在房产上是可能的

所以一般人做不倒十年增长400%

李十三

水晶靴族

发表于 2014-1-23 00:28 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2014-1-22 17:11
买彩票，等金额是1000w以上的时候，一次买100w的彩票，应该能到500w了吧！

概率上来说，最后少于100万

犀利的现实

布鞋族

发表于 2014-1-23 00:39 |显示全部楼层

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100w中房产比例多少？如果钱比较生动，楼上说的几点还是可行的。有能力从0赚到100w，到500w不会太难

ymf990107

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-1-23 00:48 |显示全部楼层

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抱着这种想法的人，如果都去实践，大部分人不用到10年，估计就分文不剩了

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-23 03:00 |显示全部楼层

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彩票吧

troublefree

银靴族

发表于 2014-1-23 03:41 |显示全部楼层

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澳大利亚有几家实体的年收益能到7-8%?
玩风险的还是赌场最直截了当.

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-23 06:29 |显示全部楼层

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楼主让朋友调整回报率： 10 年变成 300万澳币，或略多。
那么依据 72 定律， 12% 年递增，地产开发连续10年。万全有希望
其它不太现实。澳洲生意规律性很强，基本无捷径。可详聊。

suitaqua

皮靴族

发表于 2014-1-23 07:05 |显示全部楼层

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好想法

charmaine

水晶靴族

发表于 2014-1-23 09:04 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 20:03
45万放SMSF开始投资，赚多少都是15%，如果超过55岁，可以免税，条件限制。

剩下55万买房子，收房租，顺便 ...

会计师同学，请教一下，房子升值REFINANCE出的钱放进养老金投资，这部分的房贷利息可以抵税吗？谢谢

李宗盛墨尔本演唱会的票9折

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-23 09:06 |显示全部楼层

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charmaine 发表于 2014-1-23 08:04
会计师同学，请教一下，房子升值REFINANCE出的钱放进养老金投资，这部分的房贷利息可以抵税吗？谢谢 ...

>

SORRY, THAT IS PERSONAL CONTRIBUTION

U CANNNOT

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charmaine	+ 5	谢谢

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CPA&REG TAX AGENT

happysee

铜靴族

发表于 2014-1-23 09:10 |显示全部楼层

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charmaine 发表于 2014-1-23 09:04
会计师同学，请教一下，房子升值REFINANCE出的钱放进养老金投资，这部分的房贷利息可以抵税吗？谢谢 ...

养老金是另一类资产，你不能把两个混起来。你这样的操作相当于自己税后加养老金，不存在利息抵扣。

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charmaine	+ 5	谢谢

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charmaine

水晶靴族

发表于 2014-1-23 09:14 |显示全部楼层

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谢谢楼上两位的解答

michael128

金靴族

发表于 2014-1-23 09:23 |显示全部楼层

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100W做首期贷款买5个100W的投资房, interests only, 房租用来还interests. 根据房价7年翻一翻的定律, 7年后每个投资房价值200W, 卖掉还完贷款加上初期投入的100万, 总共600万到手. 7年超额完成任务, too easy

DARKICF

水晶靴族

发表于 2014-1-23 09:29 |显示全部楼层

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办法是很多的...你朋友要考虑的是成功率的问题...
我目前能想到的成功率最高的是去赌场赌2把，100w变成400w，几率稍低于25%...

DARKICF

水晶靴族

发表于 2014-1-23 09:32 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2014-1-22 16:11
买彩票，等金额是1000w以上的时候，一次买100w的彩票，应该能到500w了吧！

1000w以上能拿500w的基本也就OZ和POWERBALL...花100w刀买,中大奖的几率在1/20~1/40之间...

AMEX信用卡推荐码传送门

543

皮靴族

发表于 2014-1-23 09:32 |显示全部楼层

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frankielynna 发表于 2014-1-22 15:41
变现，去赌场赌3把大小，运气好还有找。3分钟就知道结果，10年太长了。

zhongbingo

金靴族

发表于 2014-1-23 09:40 |显示全部楼层

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同求10年5倍的方法

我在墨市挺好使

布鞋族

发表于 2014-1-23 09:41 |显示全部楼层

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-23 09:56 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-23 09:23
100W做首期贷款买5个100W的投资房, interests only, 房租用来还interests. 根据房价7年翻一翻的定律, 7年后 ...

Sydney大多数区的房子在过去的7年并没有翻一番，在最初的三年内，能完全靠房租养住的房子实在凤毛麟角。两个条件都要符合更是少上加少。

sydneyagent

木屐族

发表于 2014-1-23 09:57 |显示全部楼层

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retire now, and use the money to buy and sell property,, maybe not too much profit, but at least 200K a year.

cangaru

钻石靴族

发表于 2014-1-23 10:04 |显示全部楼层

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大家没有想到过十年后的五百万有可能还没现在的一百万购买力强

Tomm

皮靴族

发表于 2014-1-23 10:06 |显示全部楼层

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ajpint 发表于 2014-1-23 05:29
楼主让朋友调整回报率： 10 年变成 300万澳币，或略多。
那么依据 72 定律， 12% 年递增，地产开发 ...

地产开发连续10年，还是买地产持有10年呢？

快快乐乐，

Tomm

皮靴族

发表于 2014-1-23 10:08 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-22 16:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

利用杠杆，房价涨一倍，如果贷款80%，资金翻5倍。

快快乐乐，

Tomm

皮靴族

发表于 2014-1-23 10:09 |显示全部楼层

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West 发表于 2014-1-22 16:44
给你举2个例子：
35•4万买入，付20%，免印花税+ 7000首次置业补贴，总共付6•5万。
18个月后卖42万多， ...

请教推荐几个悉尼有增长潜力，或者租金回报比高的区域，谢谢了！

快快乐乐，

Tomm

皮靴族

发表于 2014-1-23 10:11 |显示全部楼层

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gelster 发表于 2014-1-22 16:42
投资回报是由通胀+资产类别的平均回报+超额回报这三个部分构成的。

房产投资的超额回报相对来说是很难 ...

没看懂，但是如果不投资，岂不是连通胀都跑不赢。

快快乐乐，

Tomm

皮靴族

发表于 2014-1-23 10:14 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 20:03
45万放SMSF开始投资，赚多少都是15%，如果超过55岁，可以免税，条件限制。

剩下55万买房子，收房租，顺便 ...

SMSF？请大侠指教

快快乐乐，

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-1-23 10:20 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-22 16:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

问题是，楼主朋友只想用100万变成500万，他并不想还那个400万的贷款10年的利息啊。

shangpin

白金靴族

发表于 2014-1-23 10:21 |显示全部楼层

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5年就可以完成的任务 .

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