租客欠了大额房租跑了，怎么办?持分求指点(更新在110楼）

lo@syd

我是遇到垃圾中介， 收8.5%  ，加上账单费，是8.8%

血泪史

典型例子有，

房客新搬进来第一天说，抽排油烟机不工作，中介写信来，你们是要修还是换？ 你们可以换或者修，修大约300，换大约600. 我说到底什么原因坏都还不知道呢，不是应该先让人上门检查一下再说。中介回复，那就先检查吧，派人上门，检查170. 原来是，房客抽排油烟机的电源开关没有开....

房子是拿了water saving certificate的，要收租客水费的，几个月都忘记了没有收。

更有意思的是，租客说，热水器室外tank 漏水，   中介写信，没经过同意哦，说这算紧急处理，已经让人去检查。根本没有漏水，是连续下雨天地没有干...... 收100。

炒掉以后，居然舔着脸来问我为什么不用他们的服务.....

现在通过介绍，找了很负责的中介，用了好的服务，这才发现差别实在太大了啊！！！！！！！

我幸亏没遇到恶心的租客。出租房，一定要用好的中介，过滤掉潜在风险的租客。

urbb

lo@syd 发表于 2014-1-24 12:27
我是遇到垃圾中介， 收8.5%  ，加上账单费，是8.8%

血泪史

请介绍好的中介。

我现在用的这个也是，租客说烤箱不工作了，AGENT派了电工去，电工去了后立刻电话回复烤箱没坏，是TIMER不工作了。
无法修，也不用修。电工已经跟租客解释了。然后188刀。

lo@syd

urbb 发表于 2014-1-24 14:13
请介绍好的中介。

我现在用的这个也是，租客说烤箱不工作了，AGENT派了电工去，电工去了后立刻电话回复 ...

;


烤箱的timer要原厂保修的来， 我有一个烤箱也是timer坏了，打了原厂保修电话，烤箱已经过了保修时间，来看了以后，换了零件，当场装好，一共140。 还可以的。

但凡是电器的，都叫原厂保修，不要让中介叫人。

腾腾

urbb 发表于 2014-1-24 14:13
请介绍好的中介。

我现在用的这个也是，租客说烤箱不工作了，AGENT派了电工去，电工去了后立刻电话回复 ...

同求好中介啊。

我们租客进去第一个月中介就说有东西坏了需要修，但是是minor的，他先去了解一下再说。
之后就没消息了，收房租的时候直接扣了一百多修一个什么powerpiont；
第二月账单又扣了460，说是修了一个water sink。
这次完全都没有电话通知什么的。
联系中介也总不接电话。。。等他打回来不知道要什么时候。。。。
搞得我们都有点惶惶不安了。

shukenpo

小宫

我以为只有我一个倒霉，我是保证金也没收到，但好在他们只住四十天。但我还是去公平委员会告中介。在等结果。

lucyliu8472

小宫 发表于 2014-1-24 14:09
我以为只有我一个倒霉，我是保证金也没收到，但好在他们只住四十天。但我还是去公平委员会告中介。在等结果 ...

没收到bond，怎么入住的？？

小宫

中介说收到的是空头支票，所以我才去告中介啊，

小宫

而且我打电话问租金，他们说月结。

bobll_999

lo@syd 发表于 2014-1-24 11:27
我是遇到垃圾中介， 收8.5%  ，加上账单费，是8.8%

血泪史

这个挺极品的

252686095

为什么会欠三个月？

玲玲

总是觉得再好的中介也不如自己上心，毕竟人家只是一份工作而已。

maplefire

看来好中介很重要啊。。。

炅龙

腾腾 发表于 2014-1-24 14:23
同求好中介啊。

我们租客进去第一个月中介就说有东西坏了需要修，但是是minor的，他先去了解一下再说。

这不是好兆头，赶紧联系看是怎么回事，该换中介就得换。

炅龙

小宫 发表于 2014-1-24 15:32
而且我打电话问租金，他们说月结。

中介跟你月结不等于租客与中介月结，要求租约要周结，这样可以早发现欠租问题， 早做应付工作哦。应要求中介如果租欠三天立即向你告警。

冬至圆

lo@syd 发表于 2014-1-24 12:27
我是遇到垃圾中介， 收8.5%  ，加上账单费，是8.8%

血泪史

哪家中介？

baili

LZ 是在墨村还是悉尼? 怎么我认识的中介说他们的管理费是4.4%.  最多多也是5%.

micyang

看来在澳洲当个房东也不省心啊。

ayzy-010

KIST 发表于 2014-1-14 14:20
是她去喝酒，然后打的回家，到了家，她对出租司机说，没钱付车费。司机就报警了，警察来了，她对警察说， ...

真是恩将仇报啊

Jessiexingchen

事情终于结束了，上来汇报一下。把半金全部用于保险不包的清理垃圾及清洁房子，还有要垫底费的维修。欠的租金及水费总计6千多向保险公司索赔。原以为只能拿到1/3或一半，没想到全部赔付。太意外。所以买房东保险很重要

苗山长老

你的agent 有问题， 没提前告诉你。
欠一周， notice to  remedy
欠2周， notice to leave,
欠3周， take  leagal action, 上法院
一般要等4到10周开庭。
在后一周，警察强制执行(赶走)

苗山长老

保险， 大家说的都对， 每家保险公司的landlord insurance policy 都不同。
如果想省心点，terri scheer 可以考虑。，

苗山长老

建议，可以告中介，如果这3个月他们什么都没做，或没几时告诉你

飞儿

我发现美国在保护房东方面做得好很多。

但是美国的坏租客基数似乎大些？自己管房子风险也大些。。

Jessiexingchen

苗山长老 发表于 2014-3-5 21:17
建议，可以告中介，如果这3个月他们什么都没做，或没几时告诉你

中介告诉我了，因为我回国没有及时采取措施。现在没损失所以就算了

wmwbull

不可思议。。。中介干吗了。。。。。。

快乐的小旗

Jessiexingchen 发表于 2014-3-5 21:06
事情终于结束了，上来汇报一下。把半金全部用于保险不包的清理垃圾及清洁房子，还有要垫底费的维修。欠的租 ...

恭喜顺利解决了。请问QBE全称？

Jessiexingchen

快乐的小旗 发表于 2014-3-5 21:28
恭喜顺利解决了。请问QBE全称？

谢谢。就写QBE，全称不清楚

cycwong21

Jessiexingchen 发表于 2014-3-5 20:20
中介告诉我了，因为我回国没有及时采取措施。现在没损失所以就算了

虽然你没损失，但中介还是失职，你可以写信给他们地产商会投诉，让他们有个纪录在案也好。如在维省，写给REIV。

cycwong21

也建议大家小心这家中介:

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1