...

lydiaqq1985

mxgong 发表于 2013-12-27 14:03
买个3房的UNIT 或者APT， 每年的租金收益加上最后的升值，会好过HOUSE。 而且投入成本小多了

投资房要年终 ...

diana120150

HOUSE 是地升值最快，租金一直不高的。UNIT是租金还不错，但是本身升值空间有限。不一样的。

HOUSE 过5年，你肯定不会后悔了。 悉尼这里前两年80万的HOUSE，现在都卖1.3个M以上了。

sqfo

等利息到七的时候 百万以上的house出货就没那么容易了 百分之九十的人都会受到银行贷款额度的限制 这里不是天朝 银行贷款都是瞎搞的

eguan88

diana120150 发表于 2013-12-28 05:26
HOUSE 是地升值最快，租金一直不高的。UNIT是租金还不错，但是本身升值空间有限。不一样的。

HOUSE 过5年 ...

好區的大地破房子可能漲到130w， 地小破房可能没那么多100w左右吧

mercer80

breville 发表于 2013-12-25 11:50
我maintance算了5000一年。。。。所以实际开支超过你的数据。

Maybe also need land tax if your land value is over the threshold

rainvegie

朋友家也在thornleigh区，造了个granny flat
周租500
LZ也可以考虑后院造一个
每年多收2万5租金，造个granny flat每年利息成本5千
净赚2万一年，就收支平衡了

bananainpajamas

rainvegie 发表于 2013-12-28 10:34
朋友家也在thornleigh区，造了个granny flat
周租500
LZ也可以考虑后院造一个

granny 才一室， 周租500？靠近火车吧

rainvegie

谁说只能做一室
60个平方呢
三室都能做

Carling

這樣計算恐怕沒有人投資酒店商場了！

bananainpajamas

rainvegie 发表于 2013-12-28 11:22
谁说只能做一室
60个平方呢
三室都能做

60平3房奶奶屋，基本就没厅。放在华人区单个租给学生有戏。鬼佬家庭区，500奶奶房，悬。

况且3房包给别人造价要15万吧。多少年才能收回来。

yingm

言之有理，不是每套房子都能赚钱的。

jeffxia

rainvegie 发表于 2013-12-28 10:34
朋友家也在thornleigh区，造了个granny flat
周租500
LZ也可以考虑后院造一个

盖这个granny flat不用本钱的吗？假定本钱是二十万，差不多要十几年才能还本（考虑到空租期、贷款利息、维修等可能要二十年还本），而granny flat不会对房子升值起任何作用（统计数据表明）。。赚钱不是那么简单的。

鬼佬为什么不兴盖granny flat？

yingm

具体情况还要看购买者的年薪和退税情况。

michael128

贴1w5算什么。80w的house 12个月前也就值65-70w了，一年就升十几万，明年至少涨到90w以上

rainvegie

一个granny flat11万左右
没有15万那么离谱

granny flat成本每年产生的利息5千多
这也是为什么我要说每年要减去利息成本的原因。

你买个投资房会去考虑几年回本吗？
如不，为什么要去考虑granny几年回本呢？


我的计算是，granny flat可以产生的收入可以cover它本身的利息指出以及大部分原本房子的利息支出。
将来卖的时候，也为这个房子增加了value
当然你也可以说有买家不喜欢后院有granny，但这种本来就是有的人喜欢有的人不喜欢的
见仁见智吧

rainvegie

jeffxia 发表于 2013-12-28 10:30
盖这个granny flat不用本钱的吗？假定本钱是二十万，差不多要十几年才能还本（考虑到空租期、贷款利息、 ...

盖一个全新的house也就20多万
granny flat何须20万？
我觉得你需要稍微了解一下情况再发表意见比较好吧


我很好奇，你那个数据表明，granny flat对卖房价值没有帮助的出处在哪？我也想了解一下

另外，赚钱的确不容易，但是也没有你想的那么难

jeffxia

rainvegie 发表于 2013-12-28 11:44
盖一个全新的house也就20多万
granny flat何须20万？
我觉得你需要稍微了解一下情况再发表意见比较好吧

盖一个全新的house也就20多万？那是什么样的破房子！
二十多万盖房子还盖个什么劲，买个破房子混不就完了吗，瞎折腾个啥。

贊成意見



增加房子的租金；老年套房可為投資房增添可觀的租金收入，這意味著從1套投資房獲得兩項收入。



將投資房的負現金流轉為正現金流；因老年套房帶來的額外收入使投資房的負現金流轉為正現金流，這可能意味著雖然不再享有負扣稅的優惠，但至少賺取了一些收入。



很多租戶喜歡老年套房勝過公寓房；老年套房能讓租戶享受後院空間，他們能夠養寵物，而且煤氣、電等計量表又是獨立的。



總有一項來自房子的收入；如果租戶遷出，那麼你可再招租。雖然錢不多，但卻是持續的現金收入。



反對意見



主租戶要求減租；主租戶被迫與後院的其他人生活在一起，他們會要求降低租金。



較長的空置期；即使降低租金，也往往需要較長的等待期才能將帶老年套房的房子租出去。很多人由于擔心鄰居的糾紛和隱私問題而不願租這類房子。



老年套房可能不會提升房子價值；老年套房可能耗費大量修建資金，但不會為房產增值多少。土地和房子能增值，但老年套房不會。在某些區域這類房子不再特別，尤其悉尼的帶老年套房的房子激增。而轉售的時，帶老年套房的房子可能會降低購房者的興趣。

HY子容

Mr.Yuan 发表于 2013-12-25 08:08
80万的房子租金才$550? 怎么汇报率那么低的.

我朋友76万的房子才租400/周呢，你怎么说

Ian-ZHANG

租金太低

Monica_qian

坐等房子升值吧

davi00007

你买的地方不适合投资，买房投资位置和房子还是很重要的，大地破房就更不适合了

rena137

80w，租金550，这不能做投资房吧....。除非你只有少量贷款。

diaosi

2012年前买的有些区的house应该很多可以收支持平衡，2013年后期这一波买入的好像基本没有几个能不贴钱的。为什么？因为房价疯涨，租金不见涨。楼主只能祈祷来年几年还能继续有2013年这样大的涨幅，这样等你卖的时候兴许能小赚点。good luck

diouf

租金感觉太低了....
一个朋友把parramatta火车站附近的三房公寓卖了55万,  后任房东直接租600/周  
轻松+愉快

laoyouyu

jeffxia 发表于 2013-12-28 11:30
盖这个granny flat不用本钱的吗？假定本钱是二十万，差不多要十几年才能还本（考虑到空租期、贷款利息、 ...

同意，带奶奶房的HOUSE不一定能卖好价钱

wu_zhimin

可怜的楼主

zkm2003210

PLUS GCT.

ivorsyd

rainvegie 发表于 2013-12-28 10:44
盖一个全新的house也就20多万
granny flat何须20万？
我觉得你需要稍微了解一下情况再发表意见比较好吧

20多万盖个house？
不带这么忽悠人的

linshu

亏大于1万五，我的85万，租730 ，亏一万五。但去年的一年就涨了，还很划算。

lydiaqq1985

ivorsyd 发表于 2014-1-3 14:07
20多万盖个house？
不带这么忽悠人的