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说一个真实例子吧，
时间13年2月，区 DOONSIDE，买入价格275000， 地550平方米，3房2厅一卫，算上税费，交易成本，简单装修，真实成本大概在30万左右，位置 就在公园旁边，离childcare 10米，离火车站800米，学校6百米，超市1公里左右.
负面信息，
BLACKTOWN一带是悉尼治安最差的地方， 没有之一， 所以投资的话还是要小心找房客，经常听说房客不交钱，赶走前把你房子给烧掉的事情。
找房客要看运气，我从360一周开始， 租了6周没有租出去， （中间有些不是太靠谱的房客来申请，中介直接和我说不建议我出租，所以就拖下下去了）， 一路降到330块， 最后才找了一个13年不搬家的房客。
房客是不错，当时买在公园边上以为是一个好事，结果发现经常晚上有醉鬼鬼叫。 租了不到3个月，就有小孩丢石头把玻璃给打破了（好吧，最后我自己去补了，报保险不值得），我的房客追过去，找到家长， 孩子道歉了，后来她和我说，孩子有8个兄弟姐妹， 其中一个哥哥是黑帮分子， 邻居都知道他有枪。 另外就是房子附近的那个小学，前几个月因为停车问题，一个年轻人把一个接孩子放学的父亲捅死在当场。。。。 还好我的租金低，房客要求签一年的合同， 不然我估计他们都想跑了。希望一年后他们能习惯了不走了。。。。。
好的地方，
1， 升值潜力是有的， 大概1公里外有一个新区在放盘， 一块空地就要30万以上了。 一期的房子都在60~70万。
2。位置也算可以了，去CENTRAL的火车只要45分钟左右， 学校，购物都能兼顾
3。目前给中介代管， 所以基本在盈亏线上挣扎， 小投资，有长期持有潜力。
一些分享，
1。该出手就出手，我2010年开始关注，当时的类似价格17.5万就可以到手，我几次叫到最高价16.5， 放弃掉了，只要我能比17.5万的保底价格高1块，他们都要卖的，我犹豫了。 如此错过不下十个房子。
2。该跟进的时候必须跟进，要坚持下去，最可惜的是一个Emerton的房子，地点绝佳，在购物中心100米左右的地方，离小学只有50米左右，还是一条静街， 开放的时候我一看看房子人的有不下20户，于是觉得价格肯定会很高，拍卖的时候就没有到场了，其实我的心里价位是23万左右，谁知道后来一查成交价格只有21.6万,把我给后悔的直跳脚。要想捡便宜，勤快是必须的。
3， 多做调查， 同一个邮政编码，同等土地，同等建筑， 房价差距可以超过10万，主要是因为你的邻居，所以买之前多和中介，加油站， 杂货店。他们会告诉你一些当地的情况
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小桑子的印度电影之旅建设中-更新在#9楼(完成了我最喜欢的SR KHAN) (2008-10-28) suel 
写给即将踏上澳洲土地的朋友们 (4) (2004-12-20) spirit1 
楼主:lovesydney6666
发表于 2013-11-19 20:55
