[地区选择] 投资房，墨村东南区，求建议！ [复制链接]

发表于 2013-10-18 22:42 |显示全部楼层

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好长呀，看完了，转到另外一个去看吵架了

咖啡小子

发表于 2013-10-18 22:51 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2013-10-18 23:42
好长呀，看完了，转到另外一个去看吵架了

哈哈，我也被吸引过去了(paopaobing(64))

咖啡小子

发表于 2013-10-18 22:51 |显示全部楼层

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MelShirley 发表于 2013-10-18 23:26
Springvale劝大家还是远离，半年前和朋友去吃饭，在springvale 那个shopping area的atm取钱，周六晚上8点而 ...

珍惜生命，远离越南人。。。

毛毛虫虫

草鞋族

发表于 2013-10-19 10:36 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-15 12:09
如果还不明白的话再给你举个例子
就前一段时间， clayton south 的房子比clayton卖的还要好，因为agent ...

说得很有道理

XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2013-10-19 10:38 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-17 10:56
如果40到50的预算，长期我会看ringwood, 短期我会看springvale.
如果50到60的预算，RIngwood和Clayton都可 ...

喝刚，ringwood的townhouse都要60W，house今年下半年开始没有低于70W的，60W在ringwood想买House，做梦啦

hsy12

发表于 2013-10-19 10:41 |显示全部楼层

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MelShirley 发表于 2013-10-18 22:26
Springvale劝大家还是远离，半年前和朋友去吃饭，在springvale 那个shopping area的atm取钱，周六晚上8点而 ...

一直比较奇怪，越南人区footscray，springvale，richmond口碑都不怎么样，而中国人区boxhill，glen waverley倒还行哈。

毛毛虫虫

草鞋族

发表于 2013-10-19 10:43 |显示全部楼层

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呵呵，我是刚看完另外一个吵架，过来看这里的吵架了。

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发表于 2013-10-19 21:08 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2013-10-19 11:38
喝刚，ringwood的townhouse都要60W，house今年下半年开始没有低于70W的，60W在ringwood想买House，做梦啦 ...

现在就有一块地在卖， asking 570k in ringwood near station and schools, 850sqm land, search on real estate u will see.

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lovemylife

发表于 2013-10-19 21:14 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-19 21:08
现在就有一块地在卖， asking 570k in ringwood near station and schools, 850sqm land, search on real ...

Asking不等于售价啊

分享在澳洲带狗娃娃旅行的心得https://2travelingcorgis.wordpress.com/

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发表于 2013-10-19 21:15 |显示全部楼层

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我看你在ringwood的梦該醒了。 realestate.com will tell u what is the median house price . can u tell us what is the figure?
Also, 60万在ringwood 可以买很好的房子在800的地上了。

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发表于 2013-10-19 21:20 |显示全部楼层

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hsy12 发表于 2013-10-19 11:41
一直比较奇怪，越南人区footscray，springvale，richmond口碑都不怎么样，而中国人区boxhill，glen waver ...

box hill 很乱的，很多黑帮在那里的。不过只要你不惹他们，就不会怎样的

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发表于 2013-10-19 21:24 |显示全部楼层

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lovemylife 发表于 2013-10-19 22:14
Asking不等于售价啊

。。。。不要告诉我你这个都不知道。。most of time, asking price greater than actual sell price. 所以如果你看到的是asking andu happy with that price, make an offer and you should get the contract straightaway.

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lovemylife

发表于 2013-10-19 21:49 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-19 21:24
。。。。不要告诉我你这个都不知道。。most of time, asking price greater than actual sell price. 所 ...

你多久没去Ringwood买看过行情了，现在你在range上限那个数字再加10%去给offer，vendor有时候还会让你加一点

分享在澳洲带狗娃娃旅行的心得https://2travelingcorgis.wordpress.com/

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发表于 2013-10-19 21:55 |显示全部楼层

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我一直在看。哪里都看。这样说吧，如果你你觉得你自己买不到的话，我可以代劳，收一个laborfee, 你觉得怎样啊？

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发表于 2013-10-19 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2013-10-20 09:31 编辑

asking price is the price owner want to sell for. so if u find a property is advertised with asking price, then that is the price, u can even talk down the price. no way u need to add more to it.
if the price says 500k +, then u need to add much more money.

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XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2013-10-20 13:02 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-19 22:15
我看你在ringwood的梦該醒了。 realestate.com will tell u what is the median house price . can u tell ...

http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=100457
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=273876
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=267915
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=260748
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=259041
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=253633
自己去看，当然低于70W的house也有，但都是或多或少有瑕疵的，比如不在中心地带，地小，房子太破旧等

发表于 2013-10-20 15:36 |显示全部楼层

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以前看到Eastland旁边那条街上有townhouse出售，中介价写了45W，去看了下，感觉这个价位还行。结果想出offer时，中介说低于55W不考虑，WTF

110211

发表于 2013-10-20 15:44 |显示全部楼层

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关注

XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2013-10-20 22:15 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-17 10:56
如果40到50的预算，长期我会看ringwood, 短期我会看springvale.
如果50到60的预算，RIngwood和Clayton都可 ...

50W-60W，Ringwood买house，Clayton买Uni，我的天，Doncaster的Uni都还有没有Ringwood的House一个价位，Clayton在奇人哥的眼里可比Toorak了

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发表于 2013-10-21 10:18 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2013-10-20 14:02
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=100457
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta= ...

First....surprised to see that u know this website...i thought u got no idea...

well, second, have a look at these sold prices!!!
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood%2C+VIC
Median house price is 531k for Ringwood by the statistics from this site!!

There is one house just auctioned on the weekend with a huge 870sqm land sold for 621k and that is on a rising market.

Also, this beautiful double storey well maintained home on a good 680 land sold for 585k just two weeks ago
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ringwood-114864879

And you can see if the land is around 700 to 750 sqm in ringwood, the price is mostly around 550k mark on this website ...this is a very cheap price tag in today's property market

what are u guys on about?

On the other hand, 750sqm land on a super busy rd in Clayton were sold for 876k...
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=274967
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=280343 sold for 780k on a 740sqm land
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-114952395 sold for 750k on a 710 sqm land

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danny09

木屐族

发表于 2013-10-21 10:19 |显示全部楼层

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要认真学习

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发表于 2013-10-21 11:55 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2013-10-20 16:36
以前看到Eastland旁边那条街上有townhouse出售，中介价写了45W，去看了下，感觉这个价位还行。结果想出offe ...

u have a link?
i will tell u the price.
If it is a new 3 bed + townhouse, then 500k+ is normal...u need that money basically in most places now as the building cost requires around 260k to 300k + other costs, if the land is around 250Sqm, then you add another 200k on top of that. If the Land is 350sqm around, then you need to add 250k on top of the building cost.

So if owner wants to earn anything from you, they will be looking at 500k+

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niuniumum

发表于 2013-10-21 12:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 niuniumum 于 2013-10-21 13:01 编辑

如果只是考虑地大，600+，不考虑房子的新旧。55w左右足够在house挑房子了。当然运气好，很破的house50w以下还是可能的。觉得最近ringwood没有涨多少。但是我还是很看好这个区。clayton不熟悉。

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发表于 2013-10-21 12:05 |显示全部楼层

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niuniumum 发表于 2013-10-21 13:00
如果只是考虑地大，600+，不考虑房子的新旧。55w左右足够在house挑房子了。当然运气好，很破的house50w以下 ...

Finally, we got someone who is telling the truth...Thanks.

So which suburbs do you know more about?

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发表于 2013-10-21 12:18 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-21 12:55
u have a link?
i will tell u the price.
If it is a new 3 bed + townhouse, then 500k+ is normal... ...

去年5-6月份的事了，现在估计早就卖掉了。在Bourke ST ringwood上，路口就是个Police station。

一片规划的小区，都是2层townhouse，地撑死150平米。我看的那个3卧2卫靠路边，感觉还行。

其实55W我也准备要了，最终放弃的原因是没有煤气管道，需要自己申请主管道，然后安装室内的管道，感觉太麻烦就算了

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发表于 2013-10-21 12:23 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2013-10-21 13:18
去年5-6月份的事了，现在估计早就卖掉了。在Bourke ST ringwood上，路口就是个Police station。

一片规 ...

.......not worth it...

Also Police station near the house means bad fengshui. lol

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发表于 2013-10-21 12:25 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2013-10-21 12:55
u have a link?
i will tell u the price.
If it is a new 3 bed + townhouse, then 500k+ is normal... ...

去年5-7月看了好几个新房子，都在ringwood，地大概200平米的2层townhouse都要58W+。

有个430平米的，我让中介报给房东61W，人家说不要浪费大家的时间

最后听中介说68W+成交了

niuniumum

发表于 2013-10-21 12:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 niuniumum 于 2013-10-21 13:28 编辑

mlink3 发表于 2013-10-21 13:05
Finally, we got someone who is telling the truth...Thanks.

So which suburbs do you know more abou ...

我个人感觉，墨尔本东区的常说的几个华人比较热门的非富人区，今年其实并没有想象中涨那么多。
例如Doncaster，Doncaster East， Box Hill， Burwood，nunawarding等，肯定是涨了，但是就最近的拍卖结果来看，除了个别现象外，大部分房子涨幅应该低于平均涨幅。特别是ringwood，除非有特别好的房子，不然很难卖到理想的价格。这个区今年出现比较多的房源是旧house，价格基本上是地的价格。按照可以建一个unit地价20w左右，估计要等上几年，等开始大规模建unit后，房价才会涨的比较明显。