Bankstown两房两卫小项目楼花46万贵吗?(结论是不算贵）

sydneysaint

欢迎大家都谈论一下Bankstown的房地产市场

土豆花生

sydneysaint 发表于 2013-10-10 22:34
欢迎大家都谈论一下Bankstown的房地产市场

几年前，BANKSTOWN是澳洲银行强制拍卖比例最高的地区，居民领取CENTERLINK补助最高的区。同样是几年前，BANKSTOWN是房屋空置率最低的地区。这个区这几年的人口密度增长得很快，按理说这么快的人口增长速度理应导致房价的大幅提升，然而实际情况是该区一直是慢涨快跌，别人涨完了它来补涨，一旦房价下跌它第一个跌。

我觉得该区最大的问题是近几年大量的新增人口里面华人的比例不够多，只要华人够多，不论贫富，因为华人都爱炒房，房价一定能起来。我觉得B每年的新增人口里面中东人和越南人还是占了多数，只要中东人的人口增幅超过华人，房价一定没戏。可以和B的隔壁邻居AUBURN做个对比，为什么A这几年涨幅远超B？查下最近一次人口普查结果就会发现，A说普通话和粤语的人口合计超过20%，已经超过当地中东人的人口比例，也就是说A在逐渐转变为一个华人区。

时间很晚，不多说了。

lisahong

土豆花生 发表于 2013-10-11 02:15
几年前，BANKSTOWN是澳洲银行强制拍卖比例最高的地区，居民领取CENTERLINK补助最高的区。同样是几年前，B ...

谢谢

chris1984323

douya625

手头预算紧看来要买个50万以下的房子难啊

lisahong

douya625 发表于 2013-10-11 08:20
手头预算紧看来要买个50万以下的房子难啊

是的

狗头君

ppplive 发表于 2013-10-7 16:45
请这位兄弟说下自己住哪个高尚社区让我们也开开眼界

烧鸭是住Cabramatta的

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-7 22:42
恩，计划盖6层的“Knowledge Center”，已经盖了一半了吧。市长早不是那个女人了，换了一个光头。俺还和 ...

市长好胖啊(paopaobing(56))

银行镇前几年这个价格可以买耗子的，现在只能买楼花了啊，好贵啊 涨得好疯狂(paopaobing(68))

lydiaqq1985

越南的女的都很瘦啊，吃那么多米粉好可以那么瘦

jerry79

sydneysaint 发表于 2013-10-7 20:07
Bankstown现在好点的旧公寓2房2卫都要37-39万, 加上付印花税也要过40万了, 我买的这个至少是新房, 不用印花 ...

十年前我读书时就这个价，30几万，不过是新房子，

天涯浪客

jerry79 发表于 2013-10-11 09:01
十年前我读书时就这个价，30几万，不过是新房子，

2003年是当时房价的制高点，那个时候买楼花到现在，10年不怎么涨都是正常了，论坛里面有其他两个贴讨论了，一个是PARRAMATTA，一个是ZETLAND，还有RHODES，都有这样的房子。有兴趣可以去找一下，我找了了ZETLAND的两个个房子成交记录，房东Hold了10年（从2003到2013）。

120/3 Defries Avenue ZETLAND
Sold $660,000 in Jul 2013
Last Sold $535,000 in Jun 2003

17/3 Defries Avenue ZETLAND
Sold $660,000 in Jul 2013
Last Sold $535,000 in Jun 2003

我还找了PARRAMATTA的两个例子：

149/13 Hassall Street
Sold $458,000 in Aug 2013
Last Sold $440,000 in Jul 2003
Apartment: 2 Bed rooms 2 Bath rooms 1 Car spaces

229/13 Hassall Street
Sold $417,500 in Oct 2010
Last Sold $400,000 in Sep 2004
Apartment: 2 Bed rooms 2 Bath rooms 1 Car spaces

天涯浪客

土豆花生 发表于 2013-10-11 01:15
几年前，BANKSTOWN是澳洲银行强制拍卖比例最高的地区，居民领取CENTERLINK补助最高的区。同样是几年前，B ...

我几年前写过关于Auburn的看法，Auburn的大清真寺注定某种人群必须住在那里。另外Auburn是阿富汗人的聚集地，我以前工作的工厂里面有10几个阿富汗人，所以对他们有一些了解。Auburn绝对是他们的宇宙中心，下了船，一定住那里。阿富汗人可是船民里面第一数量的，人数绝对不少。

奥本目前的房价有点奇怪，一方面二手两房unit可以卖到40多万，另一方面，50多万可以买带地的耗子。总的感觉unit升的太快，耗子有点跟不上。有谁能给分析一下？

Bankstown的房价我感觉是属于补涨型的，在2000年到2007年，这几年基本没涨，我有朋友有在这个时间段买房的。当年我买房时（09年左右），就有朋友像我抱怨说几年没涨，没潜力，我反倒是觉得，既然几年不涨，说明该涨了。当时同时关注了两个华人区，Hurstville和Campie,同类型的房子（以两房unit为例子），H要比B贵20万，C要比B贵10万。四年过去了，现在来看，其实也差不多。Bankstown好点的两房unit目前38万（十几年左右新旧，总面积100平米以上），加上20万就是Hurstville，加上10万就是Cmpsie.因为B的房子基数低，如果从涨幅上来说，其实可能更大一些。

从房东Hold几年的成本上来说，H绝对是最高的，首先，还贷利息要更多，其次，Hurstville的物业费绝对比B和C要贵。三个区比较，其实做Hurstiville房东的同胞会更辛苦点。。。。。。

当然House俺没仔细研究，听说Hurstville涨的挺猛的。。。。。。

House其实价格因素很复杂，真的很难从价格上判断，比如我两年前看的一个耗子，成交价格是56万，今年卖了80万。

174 Griffiths Avenue, Bankstown
Sold $800,000 in Aug 2013
Last Sold $560,000 in Dec 2011

正好这两次开放我都去看了，相比两年前，房东多改了一个房间出来，三房变四房了，另外加盖了一套2房的“奶奶房”，所以如果算上交易税啥的，看上去涨了不少，仔细算算，也就那回事。

jerry79

天涯浪客 发表于 2013-10-11 10:42
2003年是当时房价的制高点，那个时候买楼花到现在，10年不怎么涨都是正常了，论坛里面有其他两个贴讨论了 ...

bankstown 生活方便，而且便宜，不过房价涨的确实比较慢
你看看burwood,hursvile 30多万的房子都50万了

lisahong

bankstown 生活方便

天涯浪客

jerry79 发表于 2013-10-11 12:04
bankstown 生活方便，而且便宜，不过房价涨的确实比较慢
你看看burwood,hursvile 30多万的房子都50万了 ...

严重同意，热门地区涨的快。所以屌丝就不用去抢这些热门区。

lisahong

bankstown 生活方便

vinsonz

都已经下定了，就不要再讨论值不值了。

sydneysaint

欢迎大家继续谈论Bankstown的房子.

Jane_sz

贵

lisahong

继续谈论Bankstown的房子.

芥菜种

大家都来买，把中东人挤走，房价自然就上去了。

越南人中有不少华侨背景的，很多思维方式跟华人狠象，也可以充个数

sydneysaint

有住Bankstown的朋友大家多联系呀,可以站内短信交流联系方式

土豆花生

等我的老父亲移民过来，我可能会把他们安置在BANKSTOWN。那里上政府的英语班，吃饭购物都是太方便了，还有个大图书馆很多中文书。

lisahong

土豆花生 发表于 2013-10-13 10:52
等我的老父亲移民过来，我可能会把他们安置在BANKSTOWN。那里上政府的英语班，吃饭购物都是太方便了，还有 ...

那里有没有老年活动室

天涯浪客

lisahong 发表于 2013-10-13 19:23
那里有没有老年活动室

有，在west terrace那条街。以后会搬到新图书馆，上海人，广东人占多数。

lisahong

上海人有吗

lisahong

天涯浪客 发表于 2013-10-13 20:42
有，在west terrace那条街。以后会搬到新图书馆，上海人，广东人占多数。

谢谢

colaice

新房太小了，不如旧的划算

天涯浪客

lisahong 发表于 2013-10-13 19:46
上海人有吗

海鲜店的大闸蟹卖的很快。

土豆花生

天涯浪客 发表于 2013-10-13 19:51
海鲜店的大闸蟹卖的很快。

中国进口的大闸蟹？