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楼主:clovemel

[修房建房] 你买的房子有出现地基下沉吗？ [复制链接]

马.自达

金靴族

发表于 2014-7-1 23:22 |显示全部楼层

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vivian20135 发表于 2013-8-20 12:31
听之前的律师说，90年代后的builder都是黎巴嫩人，质量明显差了。

难怪40年以上的老房子质量更好些！

techbay

皮靴族

发表于 2014-7-1 23:35 |显示全部楼层

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内墙靠近门框角的地方裂缝是怎么个情况，是石膏板裂么，还是地基有问题？

training

铜靴族

发表于 2014-7-11 23:26 |显示全部楼层

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yj66306 发表于 2013-12-16 17:05
水泥混凝土基础整体性很好，如果基础里面的管道被压坏了，那该房子的基础也全毁了。 ...

如何发现？如何修复？

clyychris

木屐族

发表于 2014-7-12 20:51 |显示全部楼层

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木头结构一半以上都有缝，无碍~

sinohwc

钻石靴族

发表于 2014-7-14 21:45 |显示全部楼层

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或多或少都会有吧，只要不是太厉害就行

arthurm

皮靴族

发表于 2014-7-18 22:38 |显示全部楼层

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爬完楼了。
地基下沉，任何房屋结构都是存在的。结构工程师的基础设计，很重要的一部分内容，就是要控制地基沉降量。沉降量又分为两种，一是绝对沉降量，二是不均匀沉降量。任何一项指标，如果结构工程师没有做好计算，沉降量超标，都可能造成使用上的问题，如上面Tx说的，门窗关不好了，水管变形了，墙体开裂了，等等。
澳洲的房子，地基设计问题很突出，造成大量的问题房屋。上面有网友说老房子地基质量好，其实是不懂澳洲的工程发展历史。澳洲地理上是个大国家，但人口，经济上又是个小国家。外行人很可能不相信，三十年以前，澳洲居然都没有自己的地基基础设计规范，全凭工程师自己瞎琢磨。现在是有了本规范， AS2870，名字叫做residential slab and footing design, 仅限于民用住宅而已，而且里面讲述的很粗很浅，像工程上最常用的块基，条基，里面都没有最基本的论述。
所以说，老一些的房子，未必地基基础就好过现在，要看运气。例如你的房子是建在岩石类地基上，一般来说就没有基础沉降问题。如果是落在回填土上，有坡度需要找平的地方，再碰上个糟糕的工程师，房子就很可能出现问题。

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rrkyd	+ 2	感谢分享

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arthurm

皮靴族

发表于 2014-7-18 22:42 |显示全部楼层

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funning 发表于 2013-12-16 15:23
有专业人士吗？现在普遍采用整体式混凝土基础，我看所有的管道都是直接预埋在筏式基础里面的，问题是这里的 ...

这个问题，管道设计工程师已经考虑了，一般他们会在一定部位设上变形设施，以柔克刚。

heiyun

草鞋族

发表于 2014-7-24 10:27 |显示全部楼层

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我家的房子外墙也有6MM的裂缝，不知道怎么办，也不知道谁能修。不修有没有问题，有经验的师傅给指点指点。

george1957

银靴族

发表于 2014-8-5 01:21 |显示全部楼层

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悉尼地区的房子很多都坐在岩石上不容易发生下沉，与墨尔本不同。

george1957

银靴族

发表于 2014-8-5 01:26 |显示全部楼层

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这是又挖出来的贴啊！一不留神，

我时隔一个月又发了同样内容的跟帖。哈哈。

qjguo1

皮靴族

发表于 2014-8-5 10:02 |显示全部楼层

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我两个衣柜的门都关不上，一高一低，地面有些地方有斜度，不过不严重，也就懒得折腾了

brookeylh

布鞋族

发表于 2015-3-14 04:07 |显示全部楼层

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MirandaS

木屐族

发表于 2015-3-14 05:04 来自手机 |显示全部楼层

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新建的房子，车库好多裂缝，2-3MM的样子，土质是粘土加石头（挖坑种花，挖出好多），这样的地基需要房周加水泥path么？建在一个斜坡上。如果加，以后修管道是不是就破坏了？

上善若水

Coffeecat

皮靴族

发表于 2015-3-14 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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贝妮发表于 2013-8-19 14:46
老公弟弟家新买的房子有这种情况。他们刚刚把院子里的几棵树砍了。

那是因为砍树的原因吗?树离房子太近了吗?

bjp1202

木屐族

发表于 2015-3-14 13:48 |显示全部楼层

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mikelee19

钻石靴族

发表于 2015-3-14 20:58 |显示全部楼层

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听说45度角的裂缝比较危险。

medacctmed

铜靴族

发表于 2015-3-14 22:13 |显示全部楼层

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学习

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-3-14 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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我们家房子没有裂缝，但是有一个角下沉，不知怎么解决？

maru_han

金靴族

发表于 2015-3-14 23:27 |显示全部楼层

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bio

铜靴族

发表于 2015-3-15 00:19 |显示全部楼层

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正常

kakacii

银靴族

发表于 2015-3-15 00:47 |显示全部楼层

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weatherboard的房子不需要担心这个问题

clickle

皮靴族

发表于 2015-3-18 01:39 |显示全部楼层

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外砖墙没问题，内墙石膏板有四十五度的裂缝，导致bedroom门卡住，underpin的builder来看了说是reactive clay但没有structure 问题，说不用做underpin,但要到房子底下去packing 对应处的concrete slab和footing，另外lounge的sub-floor有倾斜，报价四千左右，上图了请各位专业人士看看靠谱吗？有没有必要去查地下plumbing的漏水情况？

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rrkyd

铜靴族

发表于 2015-3-18 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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arthurm 发表于 2014-7-18 22:38
爬完楼了。
地基下沉，任何房屋结构都是存在的。结构工程师的基础设计，很重要的一部分内容，就是要控制 ...

涨知识

rainyfriend

金靴族

发表于 2015-3-18 20:46 |显示全部楼层

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楼上有几块砖裂了。

arthurm

皮靴族

发表于 2015-3-18 20:50 |显示全部楼层

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clickle 发表于 2015-3-18 01:39
外砖墙没问题，内墙石膏板有四十五度的裂缝，导致bedroom门卡住，underpin的builder来看了说是reactive cla ...

我的初步判断，不是地基问题，倒像是屋架（如果是单层房）或者是楼板设计施工有了问题。
仅凭几张图片，没法作出结论，还是请工程师现场勘查为好。

澳洲小鱼

皮靴族

发表于 2015-3-18 21:59 |显示全部楼层

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这裂缝很要紧吗？俺家石膏板也有裂缝，外墙也有裂缝，看不下去搞点东西填上就是了，塌不了。

clickle

皮靴族

发表于 2015-3-18 22:12 |显示全部楼层

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澳洲小鱼发表于 2015-3-18 21:59
这裂缝很要紧吗？俺家石膏板也有裂缝，外墙也有裂缝，看不下去搞点东西填上就是了，塌不了。 ...

拱廊那边填充的putty经过这两年的沉淀已经压缩了(见下图)，bedroom那侧的裂缝是最近一个月出现的，关键是现在卡着关不了门否则我也不会去找underpin。有建议吗?

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澳洲小鱼

皮靴族

发表于 2015-3-18 22:24 |显示全部楼层

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clickle 发表于 2015-3-18 22:12
拱廊那边填充的putty经过这两年的沉淀已经压缩了(见下图)，bedroom那侧的裂缝是最近一个月出现的，关键是 ...

我家的bathroom门锁也关不上了，我只是自己调整了一下门锁对付用就算了，反正我不觉得有点变形是好大的事。
你要不先找个handyman报个价换个门吧，人家办法总是多，真是不行再说。
不过如果外墙裂缝越来越大的话，就不能掉以轻心了。

clickle

皮靴族

发表于 2015-3-18 22:32 |显示全部楼层

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arthurm 发表于 2015-3-18 20:50
我的初步判断，不是地基问题，倒像是屋架（如果是单层房）或者是楼板设计施工有了问题。
仅凭几张图片 ...

谢谢回复，做underpin的builder的初步判断是门处的footing propping out, 解决方式是用一种工程塑料填充footing, lift by 20mm or so. 我也不知道靠不靠谱，builder说保证crack能收拢，门能自由开关，他的网站说保修15年 (http://www.tacticsreblocking.com.au/faqs.html)，顺便这个Q&A科普下不错。他也给我六七年的口头承诺。他的观察是绝对不是structure的问题。也不知道靠谱不.

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