你买的房子有出现地基下沉吗？

马.自达

vivian20135 发表于 2013-8-20 12:31
听之前的律师说，90年代后的builder都是黎巴嫩人，质量明显差了。

难怪40年以上的老房子质量更好些！

techbay

内墙靠近门框角的地方裂缝是怎么个情况，是石膏板裂么，还是地基有问题？

training

yj66306 发表于 2013-12-16 17:05
水泥混凝土基础整体性很好，如果基础里面的管道被压坏了，那该房子的基础也全毁了。 ...

如何发现？如何修复？

clyychris

木头结构一半以上都有缝，无碍~

sinohwc

或多或少都会有吧，只要不是太厉害就行

arthurm

爬完楼了。
地基下沉， 任何房屋结构都是存在的。结构工程师的基础设计， 很重要的一部分内容， 就是要控制地基沉降量。沉降量又分为两种， 一是绝对沉降量， 二是不均匀沉降量。任何一项指标， 如果结构工程师没有做好计算， 沉降量超标， 都可能造成使用上的问题， 如上面Tx说的， 门窗关不好了， 水管变形了， 墙体开裂了， 等等。
澳洲的房子， 地基设计问题很突出，造成大量的问题房屋。上面有网友说老房子地基质量好， 其实是不懂澳洲的工程发展历史。澳洲地理上是个大国家， 但人口，经济上又是个小国家。外行人很可能不相信， 三十年以前， 澳洲居然都没有自己的地基基础设计规范， 全凭工程师自己瞎琢磨。现在是有了本规范， AS2870， 名字叫做residential slab and footing design, 仅限于民用住宅而已， 而且里面讲述的很粗很浅， 像工程上最常用的块基， 条基， 里面都没有最基本的论述。
所以说， 老一些的房子， 未必地基基础就好过现在， 要看运气。 例如你的房子是建在岩石类地基上， 一般来说就没有基础沉降问题。如果是落在回填土上， 有坡度需要找平的地方， 再碰上个糟糕的工程师， 房子就很可能出现问题。

arthurm

funning 发表于 2013-12-16 15:23
有专业人士吗？现在普遍采用整体式混凝土基础，我看所有的管道都是直接预埋在筏式基础里面的，问题是这里的 ...

这个问题， 管道设计工程师已经考虑了， 一般他们会在一定部位设上变形设施， 以柔克刚。

heiyun

我家的房子外墙也有6MM的裂缝，不知道怎么办，也不知道谁能修。不修有没有问题，有经验的师傅给指点指点。

george1957

悉尼地区的房子很多都坐在岩石上不容易发生下沉，与墨尔本不同。

george1957

这是又挖出来的贴啊！一不留神，我时隔一个月又发了同样内容的跟帖。哈哈。

qjguo1

我两个衣柜的门都关不上，一高一低，地面有些地方有斜度，不过不严重，也就懒得折腾了

brookeylh

MirandaS

新建的房子，车库好多裂缝，2-3MM的样子，土质是粘土加石头（挖坑种花，挖出好多），这样的地基需要房周加水泥path么？建在一个斜坡上。如果加，以后修管道是不是就破坏了？

Coffeecat

贝妮 发表于 2013-8-19 14:46
老公弟弟家新买的房子有这种情况。他们刚刚把院子里的几棵树砍了。

那是因为砍树的原因吗?树离房子太近了吗?

bjp1202

mikelee19

听说45度角的裂缝比较危险。

medacctmed

学习

Yuanrunxia

我们家房子没有裂缝，但是有一个角下沉，不知怎么解决？

maru_han

bio

正常

kakacii

weatherboard的房子不需要担心这个问题

clickle

外砖墙没问题，内墙石膏板有四十五度的裂缝，导致bedroom门卡住，underpin的builder来看了说是reactive clay但没有structure 问题，说不用做underpin,但要到房子底下去packing 对应处的concrete slab和footing，另外lounge的sub-floor有倾斜，报价四千左右，上图了请各位专业人士看看靠谱吗？有没有必要去查地下plumbing的漏水情况？

rrkyd

arthurm 发表于 2014-7-18 22:38
爬完楼了。
地基下沉， 任何房屋结构都是存在的。结构工程师的基础设计， 很重要的一部分内容， 就是要控制 ...

涨知识

rainyfriend

楼上有几块砖裂了。

arthurm

clickle 发表于 2015-3-18 01:39
外砖墙没问题，内墙石膏板有四十五度的裂缝，导致bedroom门卡住，underpin的builder来看了说是reactive cla ...

我的初步判断， 不是地基问题， 倒像是屋架（如果是单层房）或者是楼板设计施工有了问题。
仅凭几张图片， 没法作出结论， 还是请工程师现场勘查为好。

澳洲小鱼

这裂缝很要紧吗？俺家石膏板也有裂缝，外墙也有裂缝，看不下去搞点东西填上就是了，塌不了。

clickle

澳洲小鱼 发表于 2015-3-18 21:59
这裂缝很要紧吗？俺家石膏板也有裂缝，外墙也有裂缝，看不下去搞点东西填上就是了，塌不了。 ...

拱廊那边填充的putty经过这两年的沉淀已经压缩了(见下图)，bedroom那侧的裂缝是最近一个月出现的，关键是现在卡着关不了门否则我也不会去找underpin。有建议吗?

澳洲小鱼

clickle 发表于 2015-3-18 22:12
拱廊那边填充的putty经过这两年的沉淀已经压缩了(见下图)，bedroom那侧的裂缝是最近一个月出现的，关键是 ...

我家的bathroom门锁也关不上了，我只是自己调整了一下门锁对付用就算了，反正我不觉得有点变形是好大的事。
你要不先找个handyman报个价换个门吧，人家办法总是多，真是不行再说。
不过如果外墙裂缝越来越大的话，就不能掉以轻心了。

clickle

arthurm 发表于 2015-3-18 20:50
我的初步判断， 不是地基问题， 倒像是屋架（如果是单层房）或者是楼板设计施工有了问题。
仅凭几张图片 ...

谢谢回复，做underpin的builder的初步判断是门处的footing propping out, 解决方式是用一种工程塑料填充footing, lift by 20mm or so. 我也不知道靠不靠谱，builder说保证crack能收拢，门能自由开关，他的网站说保修15年 (http://www.tacticsreblocking.com.au/faqs.html)，顺便这个Q&A科普下不错。 他也给我六七年的口头承诺。他的观察是绝对不是structure的问题。也不知道靠谱不.

clickle

澳洲小鱼 发表于 2015-3-18 22:24
我家的bathroom门锁也关不上了，我只是自己调整了一下门锁对付用就算了，反正我不觉得有点变形是好大的事 ...

谢谢，这我也想过把门拆了上下表面磨掉一点，但就怕不治本。以后裂缝会更大