[其他讨论] 澳洲的法律法规实际就是保护流氓的，所谓法律法规就是让流氓大胆的耍流氓（进贴看详情） [复制链接]

发表于 2013-8-5 13:42 |显示全部楼层

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替朋友出庭上过VCAT，也和大小租房中介打过交道，提供几点个人经验分享：
(1) 租房的中介不管大小，都喜欢房东放权给他们越多越好，一旦签了合同后都比较喜欢自做主张。这点可以理解，毕竟有很多房子需要管理，效率和收益挂钩么。所以凡事须要自己掌控的同学只好自己主动多沟通，多联系中介，同时也让对方明白你的style。当然，email follow up留证据这点前面已经有很多人提过了。
(2)有一些情况需要拍照片留证据的，一定注意要开启相机date/time stamp的功能，就是在照片上打印显示拍照的日期和时间。上VCAT的时候，法庭是不会采信数码照片的EXIF信息的，必须直接显示在照片上。
(3)对于正常损耗的问题(normal wear and tear)不能太计较，VCAT基本上都不会支持房东的，因为你已经在租金和税收上得到收益了。

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wxlichao

布鞋族

发表于 2013-8-5 13:45 |显示全部楼层

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既然你和中介有签过authority 就是房屋管理的授权，那就很难办了。中介有权做任何决定，除非条款中写明1000元以上支出，要经房东批准。一般很少有人跟中介签房屋管理授权。

george1957

发表于 2013-8-5 13:52 |显示全部楼层

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地主不容易啊！

Auslee

布鞋族

发表于 2013-8-5 14:28 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-8-2 16:25
最好租给中国人，特别是打黑工的，有钱但是胆小，所以一切都由你说了算。 ...

打黑工的人应该也不敢从中介手里租房子吧？这样的话，那就只能自己操劳找房客了。

lolachen

发表于 2013-8-5 14:41 |显示全部楼层

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锄禾发表于 2013-8-2 15:39
换个思路讲。。楼主你的食物把顾客吃坏了身体。。如果顾客没有证据说明这食物是你卖给他的。。。楼主你会认 ...

.......
在我看来
楼主因为是亚洲人就被当成刁民

你举出的例子很有意思

hello

aumount

发表于 2013-8-5 19:00 |显示全部楼层

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当时哪怕有个ＥＭＡＩＬ也好啊

oceangoing

发表于 2013-8-5 19:18 |显示全部楼层

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曝光一下吧
大家就不会上当啦

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-6 00:20 |显示全部楼层

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oceangoing 发表于 2013-8-5 18:18
曝光一下吧
大家就不会上当啦

前面我有暴光了

公布一下这家黑中介，有投资房的同学要小心
Stockdale&Leggo Glenhuntly

我向来都是先假设别人是好人，每次都是吃亏后才总结，然后就每次都记不住教训
和这家中介接触，刚开始的印象挺憨厚的，现在才知道，那是因为还没到张开口咬你的时候
楼上有个同学说的对，我是挺大大咧咧的，而且特容易相信人

那天和中介见面，他一副很同情我的样子，说没问题，他找人来看看，然后尽快给我个报价
然后就是我一再的打电话给他问价格，
再然后就是定金全部被吞掉

其实我也没那么上火这个事情
这2天忙着关心好声音呢，呵呵

aicjt

发表于 2013-8-6 13:04 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2013-8-5 01:27
这个要有大条肌肉和大嗓门啊，绝对体力活！

他没那么壮，只是那天脑门热了。对方也是吓傻了

mr_founder

发表于 2013-8-6 13:13 |显示全部楼层

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怎么对中介的资质都不了解，就委托他们管理了。

安慰一下。

bibili

发表于 2013-8-6 14:02 |显示全部楼层

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：）发表于 2013-8-2 15:55
楼主你的合同里有没有类似的条款？这个规定了中介可以自己决定修理或维护房屋的限额。超过限额就还要房主授 ...

mark 一下这个

DIY2013

发表于 2013-8-6 14:23 |显示全部楼层

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aicjt 发表于 2013-8-6 12:04
他没那么壮，只是那天脑门热了。对方也是吓傻了

人都是被逼急了才会这样的。换成我，只好出钱买保险解决。和人动武，很没把握，胜率为0。

vike

铜靴族

发表于 2013-11-4 12:16 |显示全部楼层

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租给印度人就是一个悲剧

悉尼好

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-11-4 12:27 |显示全部楼层

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所有涉及钱的来往全部书面化。

tas

铜靴族

发表于 2013-11-4 13:25 |显示全部楼层

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澳洲是私有财产神圣不可侵犯，法律是保护房东的。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-11-4 13:40 |显示全部楼层

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和中介沟通为神马不发邮件，，，

ilwoof11

木屐族

发表于 2013-11-25 15:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilwoof11 于 2013-11-25 15:09 编辑

同情一下楼主。总结一下：1、凡事一定要留证据，否则麻烦不断；2、多关注如避免后续的损失。

myusa

发表于 2013-11-26 13:31 |显示全部楼层

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是的，我也遇到过这类似的情况，这2机构纯粹就是放屁的作用，vcat根本就是歧视

般若菠萝蜜

发表于 2013-11-26 14:15 |显示全部楼层

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同情楼主，有更新吗？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-11-26 14:46 |显示全部楼层

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tas 发表于 2013-11-4 12:25
澳洲是私有财产神圣不可侵犯，法律是保护房东的。

澳洲法律是保护弱势群体的，比如centerlink拿救济人士，残疾人，单亲妈妈之类。。。比如要赶这些人，是很麻烦的

房奴孩奴猫奴

tony_wang99

发表于 2013-11-26 14:52 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-8-2 17:25
最好租给中国人，特别是打黑工的，有钱但是胆小，所以一切都由你说了算。 ...

算了吧，把家里再分租出去。弄的一塌糊涂。而且人家一点不胆小的

tony_wang99

发表于 2013-11-26 14:55 |显示全部楼层

redsummer 发表于 2013-8-6 00:20
前面我有暴光了

公布一下这家黑中介，有投资房的同学要小心

这个解释不全对，中介找人打扫了，室内室外，最起码几百块，他最多黑你1000块，为了黑1000块直接掉了个客户，还要上vact，感觉中介不会这么傻。估计你们之前就有过节了吧，他故意不想要你这个客户了吧

tony_wang99

发表于 2013-11-26 14:56 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 14:46
澳洲法律是保护弱势群体的，比如centerlink拿救济人士，残疾人，单亲妈妈之类。。。比如要赶这些人，是很 ...

同意，其实到哪都是一样，房客肯定比房东凶的，谁让你有钱啊

gifox

版主

发表于 2013-11-26 14:58 |显示全部楼层

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LZ什么东西都没有证据，没有书面的东西，你让vcat怎么支持你阿？
吃亏了赶紧换个中介吧，以后记得凡事留证据。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-11-26 15:06 |显示全部楼层

tony_wang99 发表于 2013-11-26 13:56
同意，其实到哪都是一样，房客肯定比房东凶的，谁让你有钱啊

擦，房东也不都是万恶的地主阶级，有的房东也是房奴，有房贷啊

房奴孩奴猫奴

维尼熊的小毛衣