[个人所得税] 请教，我CLAIM这么多税是否有风险 [复制链接]

发表于 2013-7-19 19:50 |显示全部楼层

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找会计师做比自己做安全多了

boxoz

发表于 2013-7-19 19:50 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-7-19 11:59
你第二套空置，你有报收入吗？

如果你没有报收入，却把费用报上去，怎么可以？ ...

也这样认为

love2010

发表于 2013-7-19 20:11 |显示全部楼层

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eppinglion 发表于 2013-7-19 18:42
家里有支持啊，账目往来都看得见

可以啊。但是你需要花时间和ato 解释啊

我要换鞋而已^_^

melmonash

白金靴族

发表于 2013-7-19 21:49 |显示全部楼层

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纯学习

bz4dfi

发表于 2013-7-19 22:23 |显示全部楼层

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人有多大胆，就想多少福，呵呵

haidai

发表于 2013-7-19 22:57 |显示全部楼层

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skykoradji

发表于 2013-7-19 23:04 |显示全部楼层

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退好多，看运气，ato说不定会查

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-20 15:36 |显示全部楼层

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southstar 发表于 2013-7-19 16:54
只是 tax return，你损失了 1000块， tax return 不会给你 1000块，只是你的 tax rate X 1000， ...

这是对的。不是百分之一百的补贴。

房奴孩奴猫奴

zy1817

光脚族

发表于 2013-7-20 16:37 |显示全部楼层

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你好，看了你的信息后，我想对你的问题做大概的个人评估：第一套房，你的贷款利息和房屋相关的费用是可以抵扣你的房租收入，即使最后有亏损。第二套房子，你的贷款利息和房屋相关的费用只能CAPITIALISED，（增加你的房屋成本）等到你有房租收入后才可以抵扣。有疑问欢迎咨询我。电话0423657588

samtheexpert

发表于 2013-7-20 16:56 |显示全部楼层

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退8000多。花个200块找会计吧，还可以dedute

发表于 2013-7-20 17:12 |显示全部楼层

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zy1817 发表于 2013-7-20 15:37
你好，看了你的信息后，我想对你的问题做大概的个人评估：第一套房，你的贷款利息和房屋相关的费用是可以抵 ...

非常感谢你的回答
我之前已经提交了，所以我更改我的报税，准备把第二套房子claim的税amend掉，
还是保险一点，虽然我之前有找过朋友帮我出租，但是以防万一，还是舍去这些报税了

谢谢

cg8180

发表于 2013-7-20 21:51 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2013-7-19 12:31
这是很很很保守的做法这样做你会亏掉不少的
按规定只要能证明出租的意图就可以开始申报抵扣
譬如说如 ...

我觉得这部分利息应该是要CAPITALIZE，而不是直接抵扣，作negative gearing？

denn

金靴族

发表于 2013-7-20 21:53 |显示全部楼层

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学习了。

cg8180

发表于 2013-7-20 22:02 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2013-7-19 15:31
for the second property, did you put advertising it in news paper or website for renting? if yes, yo ...

agree

ruxin

发表于 2013-7-20 22:03 |显示全部楼层

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学习

JohnnySu

发表于 2013-7-21 15:32 |显示全部楼层

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cg8180 发表于 2013-7-20 20:51
我觉得这部分利息应该是要CAPITALIZE，而不是直接抵扣，作negative gearing？

意图是出租的话这部分利息不是Capital 是可以直接抵的
如果意图是建了以后卖那就不一样了

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

mmyy77

发表于 2013-7-21 16:55 |显示全部楼层

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学习了。

lovefenger

发表于 2013-7-21 17:01 |显示全部楼层

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lee2267

发表于 2013-7-22 21:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 lee2267 于 2013-7-22 20:13 编辑

楼主这个退税肯定是被audit　。。这个毫无疑问。。。

楼主自己准备回答以下问题：
１）第一套房　申请　fist　hone　buyer　grand　了么？　申请了的话，自己准备好钱吐出来给sro把。
　　sro　规定１年内（特指大部分情况）不的用于做投资用途。。罚金１５００。。
　　这个情况是最严重的。sro可不会跟你客气。。sro一旦出letter。你只能找律师。。。
　　ato并不可怕，起码你还有机会objection。。
sro　应该给过你一封信上面有说什么时间段是不能投资的的（６个月？　９个月？　１２个月）

２）　第一套房和房客的合同。。。房租价不的低于你周遍的平均价。。否则ato有理由怀疑你出租给relative（含朋友）。。　有案例的。ato　最后把房租调到周遍最高。。所有支出清　“０”。。。
３）　水费应当只能抵扣房东水费。。不可以抵扣房客用水。我估计你的水费是房东房客一张单子。

４）　在ato／sro　找你麻烦前花个３００刀　找个会计帮你做amend吧。。在你lodge后的３天内内你必须做amend。
　　　第４天，ato软件已经对你suspense　了。。。
５）　不用指望能拿回钱了。。。９９％的可能。。今年ato　严打投资房。。你是属于顶风做案。。。
　

golden100

发表于 2013-7-22 21:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 golden100 于 2013-7-22 20:43 编辑

假如房子80万，利息一年5万，房租400一星期，一年包括空置算44周一共$17,600, 然后concil rate, insurance, 水电气，维修，清洁等等$8000 一年，depreciation $10,000一年。一年亏$51,000用来抵税。合理吗？

jeffxia

发表于 2013-7-22 22:13 |显示全部楼层

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总之，NEGATIVE GEARING是件很不靠谱的东西，个人损失金钱不算，税务方面的麻烦和风险很大，得不偿失

发表于 2013-7-23 13:27 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-7-22 20:00
楼主这个退税肯定是被audit　。。这个毫无疑问。。。

楼主自己准备回答以下问题：

1第一套房子，.FHG半年后可以转投资，这个是对的吧，SRO没有给我信说具体几个月，之前问过会计师，说是6个月即可转投资
2、有租房广告记录，网页记录，空置期间可以给出证明，租房合同合同，
广告上说的很清楚分租，具体价格都有，合同都是全的
3 水费，我只是把water rate claim了，我并没有自住，在外地工作，有公司可以证明
4.AMAND已经昨天提交了，我把第二套房子整个从deduction里面抹去了，就是我不CLAIM第二套房子了，这还会有问题吗

cooler

发表于 2013-7-23 13:30 |显示全部楼层

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eppinglion 发表于 2013-7-19 11:32
谢谢，所有的资料都是真实的，贬值报告是找评估公司做的，银行利息等等都是有STATEMENT的
我只是很担心， ...

如果你交了land tax，应该认为合理的。

lee2267

发表于 2013-7-23 14:32 |显示全部楼层

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eppinglion 发表于 2013-7-23 12:27
1第一套房子，.FHG半年后可以转投资，这个是对的吧，SRO没有给我信说具体几个月，之前问过会计师，说是6 ...

FHG半年后可以转投资，这个是对的吧----NO ...取决于 sro 给你的信。。每个人都不同。。我目前碰到的有 6个月，有9个月，有12个月。。。GOOD luck

发表于 2013-7-23 14:53 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-7-23 13:32
FHG半年后可以转投资，这个是对的吧----NO ...取决于 sro 给你的信。。每个人都不同。。我目前碰到的有 ...

好的，谢谢
可是我压根没有收到过SRO给我的信啊，就是钱打帐上就完了，
而且我刚才打电话去SRO问了，确实只要半年就可以租出去了

发表于 2013-7-23 15:00 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-7-23 13:32
FHG半年后可以转投资，这个是对的吧----NO ...取决于 sro 给你的信。。每个人都不同。。我目前碰到的有 ...

不好意思，刚才又电话了SRO
入住要求如果是9月或者12月的，是2013年的新政策
我的房子是2011年底入住的，不存在这个问题
特此确认
谢谢

小乖乖

发表于 2013-7-23 15:12 |显示全部楼层

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学习了

ch3399

发表于 2013-7-23 15:29 |显示全部楼层

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学了很多知识。

豆包妈