海外资金大撤退的时代来了

denn

格美 发表于 2013-6-6 18:09
看邮件，MYER 的促销就没断过。

可是房子还要抢。难道都不用贷款？

victor_cn

希望有一天看到新闻"中国大妈在澳洲大败海外游资"

denn

victor_cn 发表于 2013-6-6 18:55
希望有一天看到新闻"中国大妈在澳洲大败海外游资"

好像没这可能。

格美

denn 发表于 2013-6-6 18:17
可是房子还要抢。难道都不用贷款？

这也是我困惑的地方。好久没看房子，上几周偶然动心去看，刚上市，已经卖掉啦。

denn

格美 发表于 2013-6-6 19:35
这也是我困惑的地方。好久没看房子，上几周偶然动心去看，刚上市，已经卖掉啦。 ...

再过一年半载就不困惑了。

kawara

格美 发表于 2013-6-6 19:35
这也是我困惑的地方。好久没看房子，上几周偶然动心去看，刚上市，已经卖掉啦。 ...

你们难道没看过我的文章么？签名处有

denn

kawara 发表于 2013-6-6 19:39
你们难道没看过我的文章么？签名处有

我这篇是续你那篇后的疯言疯语 不过情况还是真实的。这二天在美元指数没有上涨的情况下，澳币大幅下跌，为什么呢？说明什么呢？

格美

kawara 发表于 2013-6-6 19:39
你们难道没看过我的文章么？签名处有

只看了前面一个。

“原因，

一是利率降低，而且还会继续降一年以上，屌丝也能负担百万豪宅
二是澳元贬值，而且可能会跳水，海外资本相对强劲。”

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原因得出的结论，还是困惑： 如果海外资本能够支撑澳洲房产，那么，对澳元的需求就是有支撑的，有人需要澳元，澳元要跳水式的贬值就不现实。

victor_cn

denn 发表于 2013-6-6 19:48
我这篇是续你那篇后的疯言疯语     不过情况还是真实的。这二天在美元指数没有上涨 ...

因为索罗斯要把凹比杂下来，好给中国大妈机会来抢房子

denn

格美 发表于 2013-6-6 20:02
只看了前面一个。

“原因，

总结，说的好。

denn

victor_cn 发表于 2013-6-6 20:04
因为索罗斯要把凹比杂下来，好给中国大妈机会来抢房子

索罗斯之流的已经开始洗劫了。

kawara

格美 发表于 2013-6-6 20:02
只看了前面一个。

“原因，

海外资本支撑本地房产，这个不是我的意思，也不可能

我的意思是海外资产在澳元贬值的情况下会拉高房产价格，
这里有个时机的问题，也就是不会主动在高点兑换
还有个量的问题。全澳每周售出多少房产，有多少是海外买家购买，海外买家首富多少？

denn

kawara 发表于 2013-6-6 20:37
海外资本支撑本地房产，这个不是我的意思，也不可能

我的意思是海外资产在澳元贬值的情况下会拉高房产价 ...

还有个流进和流出量比的问题，还有预期问题。

格美

kawara 发表于 2013-6-6 20:37
海外资本支撑本地房产，这个不是我的意思，也不可能

我的意思是海外资产在澳元贬值的情况下会拉高房产价 ...

那么看，这点，其实观点是一直的。房子的风向还要靠澳洲本地。

mont191

我说两句：
1. 澳元是商品货币，受大众商品的影响。现在大众商品在国际市场上跌了20%左右。因此澳元对美元应该继续下跌；
2. 从2010年的澳元走了这强劲的3年，国际投资基金已经赚够了应该赚的部分。他们到了该撤退的时间。从儿找新的投资机会。
3. 现在的这一形势，从国际货币和投资回报来说，很多海外投资在澳洲国定投资是在缩水。

kawara

格美 发表于 2013-6-6 21:10
那么看，这点，其实观点是一直的。房子的风向还要靠澳洲本地。

叔给你打个具体的比方：

小明要买房，小明他爸给了他20万人民币，以前合3万澳元，小明自己攒了三万多澳元，考虑印花税和首次购房补贴，小明做海外收入或者投资房，首付10%，小明的买房预算是50万澳元。

小明关心时事，也上网，小明知道澳元在下降通道，人民币近期到5应该没问题，这样小明手里就有了7万多澳元的筹码，考虑印花税和首次购房补贴，小明做海外收入或者投资房，首付10%，小明的买房预算变成了60万澳元。

小明，阿里和巴拉看上了某国际名区的同一套大地破HOUSE，阿里和巴拉面临与小明相似的状况。但是阿里更激进，阿里考虑到他爹今后去世后留给他的遗产可以换算成更多的澳元（这是个心理盲点，很多人普遍都有，总是考虑最优状况），阿里甚至敢只拿7-8%的首付，这样阿里的预算到了70万元

一场血腥的拍卖下来，这房最后卖了65万元，房主乐开了花。

这就是预期汇率对房价影响的一个体现。

观众问为何小明不掏20%首付？如果这样，小明永远买不到房，甚至不能看房

jesyl

victor_cn 发表于 2013-6-6 20:04
因为索罗斯要把凹比杂下来，好给中国大妈机会来抢房子

索罗斯是早看到了澳洲的问题才下手的,他又发财了

daomeidan1234

整的一个个跟经济学家一样， 唉，学习了。

denn

jesyl 发表于 2013-6-6 21:55
索罗斯是早看到了澳洲的问题才下手的,他又发财了

他是等了10了，如是他，我想是他这传奇一身最后的一次阻击，现在看来今年初时间点正好，1 美国经济开始走向稳定，2 日本开始更宽松的货币政策，3 中国政权的交替，4 矿产品价格开始回落。

jesyl

denn 发表于 2013-6-6 22:17
他是等了10了，如是他，我想是他这传奇一身最后的一次阻击，现在看来今年初时间点正好，1 美国经济开始走 ...

就是不知他啥时收网?到什么程度?等着看吧....

格美

kawara 发表于 2013-6-6 21:48
叔给你打个具体的比方：

小明要买房，小明他爸给了他20万人民币，以前合3万澳元，小明自己攒了三万多澳 ...

卡帅叔，您老说的这个比方，改变是市场速率，不是市场方向，说的是澳元下跌对购买者的好处。有可能这三人看上的大耗子对面，是TARGET店经理的投资房，刚刚失业中风要进养老院，急着出手。市场有更多的选择，小明会怎么做？

退一步，今天上市的房子只有这一个，小明也可能没等到明天5的价格，昨天就换了，他昨天换了，就不存在60万的购买力，如果小明决定明天买这个房子，今天他就没有实力和阿里阿三竞价，房子就不会有67万的市场。真的等到小明的心理价位5，阿里或许早就在59万私下成交了。

如果海外购买力能够影响澳洲房子价格波动，那么它一定会阻挡澳元下跌。因为要买房，就要买澳元，今天你觉得高，有人觉得已经到底了。

澳元下跌，对想买房子投资的某个人来说，是做决策的一个好处，但不是这个整个市场波动的因素。你站在房子投资的角度看，澳元当然是考虑因素。但是澳元的涨跌很难影响房子的上涨。澳元下跌，最大的因素还是资金走了。

kawara

格美 发表于 2013-6-6 22:40
卡帅叔，您老说的这个比方，改变是市场速率，不是市场方向，说的是澳元下跌对购买者的好处。有可能这三人 ...

就这个例子来说，换3-4万澳元能对汇市有啥影响？

小明等都是精明的人，settle之前才去换汇。事实上这个例子说明对汇市的预期就能影响房价

athleticfrog

很明显 发表于 2013-6-6 16:46
大哥，什么公司？

什么start up被收购了？

一个做game context engine的，一个做GIS的，这些东西成不成功难说，感觉不差钱的公司的逻辑是宁可错收100，不能放过一个

格美

kawara 发表于 2013-6-6 22:43
就这个例子来说，换3-4万澳元能对汇市有啥影响？

小明等都是精明的人，settle之前才去换汇。事实上这个 ...

帅卡叔，所以，前面帖子就说了，俺很困惑，没有方向。

denn

格美 发表于 2013-6-6 23:01
帅卡叔，所以，前面帖子就说了，俺很困惑，没有方向。

这几天美元指数没什么上升，但澳币却对美元大幅下跌，以前大多情况是因美元指数上升的。

liushui0729

大家都回中国工作

denn

liushui0729 发表于 2013-6-6 23:21
大家都回中国工作

为什么啊，从泥地跳到泥潭里？

格美

澳元现在正在摆脱纠结。

denn

格美 发表于 2013-6-7 00:01
澳元现在正在摆脱纠结。

什么情况！

rain_chenyu

看的分析好晕哦