一边是房产热火朝天，一边是经济负面消息不断，大家怎么个看法？

jjyyddmm

想不明白，这个时候移民来澳洲能做什么。技术移民没有本地经验，在现在这种就业情况下能找到工作么。投资移民，来澳洲除了买个自住房后投资什么，什么行业可以有盈利前景。就是买个生意，都得想想接手后在这个萧条时期能维持下去么。会不会是自己成为接力棒的最后一个。

清咖一杯

jjyyddmm 发表于 2013-5-26 11:46
想不明白，这个时候移民来澳洲能做什么。技术移民没有本地经验，在现在这种就业情况下能找到工作么。投资移 ...

当买保险或者说直接点，洗钱。尤其是钱来路不明的

phoenix-gu

清咖一杯 发表于 2013-5-26 11:47
当买保险或者说直接点，洗钱。尤其是钱来路不明的

来路明的钱不用洗...

jjyyddmm

洗钱的最终目的是拿到现金还是房子

cgz

看到这么多失业，很是担心

whitecats

最近失业的人还是很多很多的啊，而且失业了就找啊找啊找不到那种

nextstep

还是有很多热钱的关系，但我觉得现在是出售的好时机，感觉房价在走钢丝了，随时可能暴跌。

felice

感觉西北区都是中国人在抢房子

闷烧锅

zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 13:10
我认为08年和现在完全是不一样的形势，我是做零售生意的 ，那时由于政府的stimulas package和矿业的繁荣 ...

要是没有政府的刺激政策，小生意早几年就死了。现在政府没钱刺激了，你们又埋怨政府把钱花光了。天朝政府还花了4万亿刺激呢。经济危机来的时候，各国政府都是使用投资刺激的政策，跟生病治疗一样，虽然有副作用，但是总比一下死掉好。

不知道你们是怎么想的，心里知道政府的刺激政策帮助你们度过08年的难关还要骂。典型的端碗吃饭放碗骂人。

博闻

摩尔公园 发表于 2013-5-25 16:22
谁告诉你要补差价的，澳洲和美国一样都有个人破产制度，个人破产以后几年内工资高于低保上交，不能有奢侈 ...

美国把房子还给银行,不用破产就可以走了.

jjman

觉得悉尼，墨尔本的房子只有涨得多或少的可能，没有暴跌的可能。和北京上海一样，只要社会稳定，跌的可能性几乎没有。原因如下：
1. 城市新移民的涌入，包括来自海外的和来自小城市的。
2. 大城市功能集中。大城市一般都是经济，文化，医疗，教育，交通物流中心。
3. 房产的避险保值功能。当全球经济不好的时候，其他投资渠道风险巨大，所以投资的需求旺盛。
4. 物价上涨。十几年前悉尼的牛奶1.2一桶，现在多少钱？大家应该深有同感。所有东西都在涨，为什么房产不涨？
以上是一些个人看法，欢迎共同探讨。

sy0326

带地的好房子不会跌的

iewallaby

跟富人学，周六一楼盘开放，认识一人问了问我对这个房子的看法，因为没去内部看，只说了个大概，因有事，开放快结束时才去看了看，有几户投资还可以，可一看墙上的平面图已经有人订了，出门后给那人打电话，竟然发现那几套我觉得还可以的被那人都订了。有钱人的作法

水月境天

jjman 发表于 2013-5-26 13:55
觉得悉尼，墨尔本的房子只有涨得多或少的可能，没有暴跌的可能。和北京上海一样，只要社会稳定，跌的可能性 ...

澳洲物价还真没涨多少 ，今天跟老公回忆10年前，CITY 快餐多少钱一份好象是6块5，现在也就8-9块。
当时EASTLAST 的2房公寓30万，现在也就40万。
你说人民生活提高了多少？我怎么觉得澳洲的变化很慢啊。 要象天朝一样坐火箭，估计还要等一等。。

pandababy

人家50年前基建已经搞好了

dageda

学习

lgt2cj

清咖一杯 发表于 2013-5-24 09:44
房产热火朝天，首先有关的肯定是利息而不是汇率。澳洲人习惯于吃光用光，所以降几个点的利息对他们影响很大 ...

有道理

chats

Laura12345 发表于 2013-5-25 21:18
房地被视为安全型投资，经济不明朗的时候有热钱从股市流入房市，所以有时候经济不明朗反而房市继续热

但如 ...

你看中国股市崩溃影响到楼市了吗？也许中国是特例。

umehomes

cncsman 发表于 2013-5-25 14:16
只要不关移民，或者移民不抛弃澳洲，一二线地产就能撑，

不过，就业持续恶化的话，三线地产要崩，因为三线 ...

分析的好！

有人问哪些是三线城市， 还是我来点炮吧 （仅从房产市场来看）

特线城市 （就是比一线还高一点点）： 悉尼
一线城市： 珀斯， 达尔文
二线城市： 墨尔本， 布里斯班， 黄金海岸
三线城市： 阿德莱德
四线不入流城市： 整个塔州， 堪培拉

另外多说一句： 投资移民政策有望在2014年放的更宽松

5ytogo

我不太明白为什么珀斯和达尔文是一线城市，而墨尔本竟然是二线城市？请指教。

West

澳洲的城市的划分

一线城市：悉尼，佩斯
1.5线城市：达尔文，堪培拉
2线城市：猫二本，布里斯班
2.5线城市：阿德来德，黄金海岸
3线城市：霍巴特，汤斯维尔，纽卡斯尔，吉隆
其他城市：凯恩斯，卧龙岗，阳光海岸

fangdahai

felice 发表于 2013-5-26 13:05
感觉西北区都是中国人在抢房子

同感。（俺也住西北区）

umehomes

5ytogo 发表于 2013-5-26 21:03
我不太明白为什么珀斯和达尔文是一线城市，而墨尔本竟然是二线城市？请指教。 ...

珀斯和达尔文因为有矿产的原因， 即使中国经济放缓， 但还有其他国家， 例如日本， 印度， 韩国等国家的需求， 从船舶进出港的数量来说还没有大的减少， 相反比去年同期还有小幅上涨

把墨尔本放在二线是因为过去几年的建房数量太多， 但华人钟爱的地区可能是另一种情况

5ytogo

umehomes 发表于 2013-5-26 22:30
珀斯和达尔文因为有矿产的原因， 即使中国经济放缓， 但还有其他国家， 例如日本， 印度， 韩国等国家的 ...

谢谢你的详细解释。这下明白多了。

umehomes

West 发表于 2013-5-26 21:11
澳洲的城市的划分

一线城市：悉尼，佩斯

观点如下

一线城市：悉尼，佩斯  --- 基本同意
1.5线城市：达尔文，堪培拉 --- 达尔文还可以， 堪培拉不可能， 难道没看到联盟党要大幅消减联邦公务员吗？ 堪培拉最大的问题在于始终没有可以吸引人前来的优势， 无论是澳洲本地移民还是海外移民
2线城市：猫二本，布里斯班 ---基本同意
2.5线城市：阿德来德，黄金海岸 --- 个人认为黄金海岸的复苏指日可待， 尤其是2018年Commonwealth Game和目前几个项目的兴建， 比如新建成位于parkwood的university hospital和southport附近的可以停靠cruise的港口， 还有目前市内的轻轨交通
3线城市：霍巴特，汤斯维尔，纽卡斯尔，吉隆 --- 这几个城市除了townsville应该滑到2.5线外， 其他差不多这个水平
其他城市：凯恩斯，卧龙岗，阳光海岸 --- 基本同意

mxgong

umehomes 发表于 2013-5-26 20:51
分析的好！

有人问哪些是三线城市， 还是我来点炮吧 （仅从房产市场来看）

足迹可是MEL的大本营。

craigie

我告诉银行我的房贷还不起了，银行会收走房产，强制拍卖什么的吧？
难道银行还要把我的车手表艺术品手机ipad什么的也给收走拍卖了吗？

谁给说说？谢了。

kawara

craigie 发表于 2013-5-26 23:09
我告诉银行我的房贷还不起了，银行会收走房产，强制拍卖什么的吧？
难道银行还要把我的车手表艺术品手机ipa ...

理论上他们可以，但是一般不会。

最大的损失是你会有相当长一段时间无法贷款---很多年

lucyliu8472

garyyang 发表于 2013-5-24 16:25
同意这句话， 除了极个别的富人区， 仅仅因为学区和华人区而长起来的以后希望不大。

druoin 电视上也有广告，30万能house+land。。。问题是上班啊，工作，太不方便了。。那也是新区。

yunwen

距city50公里的区域，非学区房，目前少人烟，50万地加房