长登进行时，边走边看边想边做边改~努力中

tokyu

谢谢提醒，我下周直接长登，二十年前做洋知青外出，二十年后再次出发，用这颗还算年轻的心和孩子们一起往前走。

augsburg

楼主坚持多写

llyc

好不容易翻墙出来 就看到楼主的帖子 非常的有用呵  楼主能否继续啊？

有个问题：自己注册公司需要地址的？ 是不是有租约的房子就可以了？租约需要律师啥的过目么？

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-5 12:53
今天签证时间只剩下3年了，但是一切都还未知

从圣诞到现在一直在等店的交接。

如果是接shopping centre的店，是非常的麻烦，时间会拉得很长。而且你的签证只要三年了，应该尽快开始了。我有个权宜之计，可以供你参考。请说一下具体的问题，希望可以帮到你。

斗鱼妞妞

llyc 发表于 2014-3-6 01:56
好不容易翻墙出来 就看到楼主的帖子 非常的有用呵  楼主能否继续啊？

有个问题：自己注册公司需要地址的 ...

随便找个地址就可以，因为以后有了店或者房子就可以更改。
但是个人建议别太早注册公司了，像我5月前就注册的，到现在还是空的。
但是报表还得记着做。就算是0申报，打个电话也挺烦的。
差不多生意有着落了，再注册也OK，因为很方便。
个人建议。

斗鱼妞妞

daniello 发表于 2014-3-5 21:41
要赶紧了，时间过得飞快

是啊，着急。
希望别乱了阵脚。

斗鱼妞妞

tokyu 发表于 2014-3-6 00:42
谢谢提醒，我下周直接长登，二十年前做洋知青外出，二十年后再次出发，用这颗还算年轻的心和孩子们一起往前 ...

希望tokyu永远保持年轻的心，祝顺利

斗鱼妞妞

augsburg 发表于 2014-3-6 01:31
楼主坚持多写

会坚持的，只是最近没有进展，有点郁闷。呵呵

斗鱼妞妞

金木水火土 发表于 2014-3-7 01:21
如果是接shopping centre的店，是非常的麻烦，时间会拉得很长。而且你的签证只要三年了，应该尽快开始了 ...

请教

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 11:11
请教

得说一下具体情况，SC的管理公司是哪个？转租约进行到哪一步卡住了？是零售还是餐饮？还是什么行业？如果是零售，具体销售哪类产品？

斗鱼妞妞

金木水火土 发表于 2014-3-7 11:24
得说一下具体情况，SC的管理公司是哪个？转租约进行到哪一步卡住了？是零售还是餐饮？还是什么行业？如果 ...

是餐饮，一个小咖啡店。
还没到转租约，前owner准备先把租约签下来。
现在卡在一个物业费上。
就是商场内摆桌子的费用。据owner说，因为没有合同说明该不该交，交多少？

liugenfa

tokyu 发表于 2014-3-6 00:42
谢谢提醒，我下周直接长登，二十年前做洋知青外出，二十年后再次出发，用这颗还算年轻的心和孩子们一起往前 ...

太有意思了。当年毅然回国创业，事业有成了重新回到年轻时“煎熬”过的地方。不错的选择。

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 11:53
是餐饮，一个小咖啡店。
还没到转租约，前owner准备先把租约签下来。
现在卡在一个物业费上。

你这种情况的确会比较麻烦，关键是时间耽误不起。现在的租约到什么时候？新租约还要签5年？如果是SC，能保证转租约SC同意？

如果新租约还在谈判阶段，从签好新租约再到转租约，以这里的办事速度，时间会非常漫长。其实最理想是你和SC直接签新租约。但是因为你没有本地经商经验，即使你有足够的资产证明让SC同意给你租约，他们也有可能要求多达6个月的押金。其实现在商业不景气，有经验的商户是可以在续签的时候跟SC讲条件的，包括更合理的租金甚至装修补贴。但是你就没有这个资本去谈这些。另外，通常SC会要求重新装修的，这个费用是你出，还是前Owner出？这也通常是个陷井。

我知道你做了不少功课才选择了这个生意。但是我相信很多事你仍然是知其然但不知其所以然。不好意思，给你泼冷水了。你具体回答一下我的问题，再看看如何做下一步。

斗鱼妞妞

金木水火土 发表于 2014-3-7 13:36
你这种情况的确会比较麻烦，关键是时间耽误不起。现在的租约到什么时候？新租约还要签5年？如果是SC，能 ...

谢谢你的解答。
没有泼冷水，所有的关于SC的那一套不可理喻的东西我都听说过。
所以一直避免找大SC。
我这个是个很小的SC，每个商铺基本都是个人的landlord。
不存在所谓的装修。
前Owner的租约记得到今年8月，3+3的那种。
问题是前owner比较谨慎，他希望他先拿到新租约后，再跟landlord说卖店的事。
所以比较被动。

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 14:08
谢谢你的解答。
没有泼冷水，所有的关于SC的那一套不可理喻的东西我都听说过。
所以一直避免找大SC。

只能说前OWNER太肉！这样等下去肯定有问题，最重要的是你的时间不等人。我建议：马上跟Owner下最后通牒，一个月内办好新租约和转租约（最好直接用你的公司），否则就算了。我是建议你真的要有放弃的决心，才会有新的契机。

你说的的桌子椅子放多少个的问题，看起来不是 Landlord能决定的，要找BodyCorporate, 所以租约里恐怕也不能体现。具体情况我要真的看了原租约才能给予建议。建议你找律师咨询解决。

如果你百分百确认这个店就是你想要的，并且能够信任前Owner不会对你坑蒙拐骗，权益之计就是直接入股对方公司，这样起码可以开始生意了，但这真的是下下策，因为你不能百分百保证签下新租约。

话说LZ怎么选择在悉尼？890的要求高，悉尼各方面成本都高，LZ为了拿PR要付出较高的代价。

斗鱼妞妞

金木水火土 发表于 2014-3-7 14:42
只能说前OWNER太肉！这样等下去肯定有问题，最重要的是你的时间不等人。我建议：马上跟Owner下最后通牒， ...

谢谢你的建议。
只能给他压力了。

选悉尼，主要是因为怕冷。呵呵

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 14:48
谢谢你的建议。
只能给他压力了。

建议你同时骑驴找马。很多人都是因为舍不得放弃一开始买生意交的押金，反而最后赔的更多。如果真的没有缘分，要当机立断。另外，LZ有可能用目前的公司出口点东西回国吗？或者哪怕去Market摆个摊卖点东西什么的，趁早做点销售，这样就可以算时间了。

家有龙虎

金木水火土 发表于 2014-3-7 14:42
只能说前OWNER太肉！这样等下去肯定有问题，最重要的是你的时间不等人。我建议：马上跟Owner下最后通牒， ...

”放弃的决心，才会有新的契机“ 说的太好了

lilyting

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-5 12:53
今天签证时间只剩下3年了，但是一切都还未知

从圣诞到现在一直在等店的交接。

楼主加油,不过是要抓紧了.我就是签证还剩3年开始生意的,所以现在感觉所有的操作不能犯错也不能有疏忽,不然后面要弥补的时间可能会不够.祝福楼主尽早开始生意.

斗鱼妞妞

金木水火土 发表于 2014-3-7 15:38
建议你同时骑驴找马。很多人都是因为舍不得放弃一开始买生意交的押金，反而最后赔的更多。如果真的没有缘 ...

确实再找别的生意。
想问下去market摆摊多久一次才能算，是否需要持续性？

斗鱼妞妞

lilyting 发表于 2014-3-7 16:12
楼主加油,不过是要抓紧了.我就是签证还剩3年开始生意的,所以现在感觉所有的操作不能犯错也不能有疏忽,不 ...

谢谢提醒。
不过有时候着急也没用。

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 19:17
确实再找别的生意。
想问下去market摆摊多久一次才能算，是否需要持续性？ ...

反正留点商业活动的证据就好，账上有收入。最后把创业故事编圆了，这样你的车也可以退GST了。

liugenfa

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-5 12:53
今天签证时间只剩下3年了，但是一切都还未知

从圣诞到现在一直在等店的交接。

买生意是件非常不容易的事情。最终留下许许多多的遗憾和后悔。根据许多“过来人”的经验找一个合适的公司入股，其实很好的。

tony30017

斗鱼妞妞 发表于 2013-5-22 23:34
第4周：
1.签中介
很多163朋友都是开了店，经营了一两年，快提交申请的时候才签的中介，

好像我家女王入學时没有需要有关申请的？

金木水火土

liugenfa 发表于 2014-3-7 20:16
买生意是件非常不容易的事情。最终留下许许多多的遗憾和后悔。根据许多“过来人”的经验找一个合适的公司 ...

是的，其实买CAFE生意的是并不怎么划算的，搭钱搭时间搭精力。卖的时候还贬值。

金木水火土

斗鱼妞妞 发表于 2014-3-7 14:48
谢谢你的建议。
只能给他压力了。

不知道LZ所谓冷的概念是怎样的？在墨尔本到底经历了怎样的冷？在我看来，如果能够用最少的代价先拿下PR，你将会有一辈子的时间选择心仪的城市长住的。

lilyting

金木水火土 发表于 2014-3-7 23:42
不知道LZ所谓冷的概念是怎样的？在墨尔本到底经历了怎样的冷？在我看来，如果能够用最少的代价先拿下PR， ...

请教一下,那你的意思是让楼主目前情况下转投墨尔本吗？那她不是变成必须走８９０了? 等于增加了满足雇佣一个全职当地人的条件, 那不是无形中反而增加了支出？　

金木水火土

lilyting 发表于 2014-3-8 17:21
请教一下,那你的意思是让楼主目前情况下转投墨尔本吗？那她不是变成必须走８９０了? 等于增加了满足雇佣 ...

也不是，只是泛泛而论，相对来说，维洲的州政府担保比新洲容易些，生活和生意的成本相对低些，890是不合算的。总之，要最少的代价办成PR。这么多年了，事实证明越是求全的人越是吃亏。也有看了上百家店的163，最后分析比较选择做的还是有问题，两年多里搭时间，搭精力，搭体力，搭钱，虽然最后拿到PR，也觉得很不值。

斗鱼妞妞

谢谢大家出谋划策，感谢在心。

家有龙虎

“事实证明越是求全的人越是吃亏”---深有体会