请问各位达人悉尼RIVERWOOD的楼花值得投资吗？

dennislnet

chenyixing 发表于 2013-6-6 21:32
这个区没有想象那么差，大站，机场线听安全的，cole,woolworth这边挺好的，往lakemba那边有点乱，亚洲也挺 ...

我觉得如果纯投资的花，就没必要买这个楼花了，到不如去Rhodes, chastwood, ZENLAND,GREEN SQUARE等地买，那里升值快，这个地区有公房，涨肯定会涨的，但不会涨得多，涨的快。这里倒比较适合自住，环境，交通方便，等10年以后这里涨的差不多了，再卖出去，再去北区买个。

悠嘻猴

dennislnet 发表于 2013-6-6 15:54
我再来评评：

2 人文环境 - 4，中国人其实不少，但是中东人也很多，很烦，让人没有安全感。
在肯得鸡旁边有个police station,定时有警察巡逻该去，尤其是晚上。

那一定是我打开的方式不对，
从来没见过警察巡逻，只有偶尔火车站查票看见过。哦，忘了，其实买肯德基还碰到过一次。

街边的店子基本上中国人或中东人开的。中东人开的，不敢进，有次误入一理发店，看到里面的两个小姐，和进出的中东大汉，才知道进错了地方.

有次去CBA取钱，门口坐了一流浪汉，进去才注意到里面还有两，而且我刚一进去，门口那个就跟进来了，立马退卡走人.

7.安全性 - 4，中东人啊，晚上骂街的啊，疯叫的是有的，新闻里报的枪击案，也是有这个区的。最好去火车站接人，当然，在澳村走夜路，不管哪个区，都是危险的
本人曾三次晚上去那个区考察，火车站北面很静，路上基本没什么行人；火车站南面稍微有点人多。偶尔见到火车站附近有一个衣着破烂的醉酒汉。

本人曾几百个晚上居住在火车站北边，听到疯人骂街，喝多的种种是有的，不是天天有，没有多到影响生活的程度。
我居住的时候没有出过安全问题，没有被人截道过。但真心不能说是一个最安全的社区.
最近几次留学生在火车上出事，也都是机场线。澳洲这边，治安真差，还是排外啊。

后面那条小河有很多人钓鱼，稍微脏了点，不过老人家可以在那找到很多同伴，我爸在那交了好几个朋友，有住周围公房的。
我爸钓鱼的时候偶尔有傻X的TEENAGES，发生过一次冲突，最后大事化小，以后见了面还是打招呼。

图书馆附近那个活动中心，每周组织华人的舞会。

其实还是适合长辈居住的，买菜方便，华人圈子不小。
就是安全方面稍微弱了一点。

这些安全问题，很多区也有，不能单说只有RIVERWOOD有这些问题

gu12345678

我觉得riverwood不错啊，生活便利，有火车，离hurstville也不远。要说治安，见仁见智。大家说的华人好区CHATSWOOD，周末的时候火车站口上，打架的，喝醉的多了去了。

小鱼的理想

这个项目是政府运作的大项目，引进高层次的居民，稀释公屋区，打造新型社区环境，对当地来说是该是个利好。外来想自住的人请慎重。

dennislnet

小鱼的理想 发表于 2013-6-7 13:20
这个项目是政府运作的大项目，引进高层次的居民，稀释公屋区，打造新型社区环境，对当地来说是该是个利好。 ...

为什么自住要慎重呢？不适合自住？

yukitiantian

我买了这个楼盘，买的一房一厅的，51+7平方米，6楼，35万6，感觉挺小的，户型设计别扭。客厅窗户很小。心里也很忐忑。

小鱼的理想

dennislnet 发表于 2013-6-7 13:23
为什么自住要慎重呢？不适合自住？

公屋区

岁月都是痕

不划算阿

dennislnet

小鱼的理想 发表于 2013-6-7 15:33
公屋区

公屋区怎么了？里面住的是老人家，怎么不能自住呢？

West

梦想house 发表于 2013-6-7 02:54
我朋友那边一共交了4个定金，全是国内的钱，退了3个， 只拿到一个。另外一个开中介的朋友，递了7个申请，一 ...

长期来看， 房价只和两个因素有关， 失业率和利率

---除了利率，失业率以外，还和市场上的房屋数量，空置率，租金回报率，首付比率，政府政策，税务优惠，汇率有关。

梦想house

West 发表于 2013-6-7 23:05
长期来看， 房价只和两个因素有关， 失业率和利率

---除了利率，失业率以外，还和市场上的房屋数量，空 ...

因素太多就失去了参考价值，抓大放小对个人投资者而言才是关键
把握大势， 果断行动是硬道理

这种细微分析是拿给开发商定价用的。

mxgong

这个区有望成为下个投资热点

如果接下去几年有多个大型开发商入住开发楼盘的话。

planetkeeper

公屋热点，饶了我吧

ruibo_yang

dennislnet 发表于 2013-6-7 09:33
我觉得如果纯投资的花，就没必要买这个楼花了，到不如去Rhodes, chastwood, ZENLAND,GREEN SQUARE等地买 ...

这回复牛逼,人家如果能买得起Chaswood,谁会去考虑Riverwood,能不能给点有营养的建议?

micfox001

你说riverwood这个区很好，那是骗人的。这个楼花吸引主要还是价格为主因，因为地不用钱所以便宜。


但是楼花的问题，这论坛讨论过很多了。多多哥哥出来说说吧。

dennislnet

micfox001 发表于 2013-6-8 11:52
你说riverwood这个区很好，那是骗人的。这个楼花吸引主要还是价格为主因，因为地不用钱所以便宜。

地不用钱 ，这个怎么理解呢？

FOX10

还在讨论这个问题啊，别争了只是心里作祟而已了，买上的好好等上5年，增值肯定会有的，没买的看看其他地方的，年年涨的区多了去了。这区肯定不是好区了，根本不用讨论，价格决定一切。这个房价，你想什么样的人住这里？不是没钱人住这里，而是有钱人不住这里。任何时候，经济基础和文明程度都是成正比的。这个价格，你以为政府和发展商傻，你买的有卖的精啊？最后一句话，投资可以，自住也行，自己的鞋自己穿！

yukitiantian

那这个区有多不好，有没有过来人说说啊？

micfox001

FOX10 发表于 2013-6-9 15:53
还在讨论这个问题啊，别争了只是心里作祟而已了，买上的好好等上5年，增值肯定会有的，没买的看看其他地方 ...

就是这个理，在悉尼这个价钱的房子能好到哪去？这不是明摆的事实吗？真不懂还在争什么？人家发展商是傻瓜？在悉尼能卖1M的房子会400k卖给你？这个区如果好的话，根本就不是这个价！在悉尼的说说看。

micfox001

dennislnet 发表于 2013-6-9 00:36
地不用钱 ，这个怎么理解呢？

据闻政府没收payce的土地的钱，但是要有两栋公屋还给政府。只是据闻而已。

micfox001

yukitiantian 发表于 2013-6-9 22:07
那这个区有多不好，有没有过来人说说啊？

这个帖子前面的回复说了很多了。

gabrielleyc

中介的棋都下到中国了，payce的sales电话也打过来了，公屋区搞大了，还有人和我说是第二个Wentworth point 你信吗

yukitiantian

melinana 发表于 2013-6-1 10:11
我已经买了。
我不是天朝大妈，也不炒楼，只是想自住而已。。。
有个关系还不错的朋友住那里，她说还不错啊 ...

你买的几房的，我也买了

melinana

yukitiantian 发表于 2013-6-10 11:34
你买的几房的，我也买了

我买的两房的，后面那栋，户型应该说还不错，看不到公园景观。
现在也是忐忑中，自己都不知道自己为啥最后还是买了楼花，其实说到底还是没米啊。
想开些吧，好歹在澳洲，在悉尼，区再差能差到哪里去？

yukitiantian

melinana 发表于 2013-6-10 11:40
我买的两房的，后面那栋，户型应该说还不错，看不到公园景观。
现在也是忐忑中，自己都不知道自己为啥最 ...

我也一直忐忑，到现在合同都签了还在纠结呢。呵呵，我也是买的后面十层那栋，我买6楼朝北的，也看不到景观。我们也是自主，希望能成为邻居哈

melinana

yukitiantian 发表于 2013-6-10 13:10
我也一直忐忑，到现在合同都签了还在纠结呢。呵呵，我也是买的后面十层那栋，我买6楼朝北的，也看不到景 ...

我是4楼朝北，老妈说不要住太高。
6楼不错的呀，你是我楼上的楼上，哈哈。
你的10％定金交了吗？我还没交呢。

mxgong

dennislnet 发表于 2013-6-7 09:33
我觉得如果纯投资的花，就没必要买这个楼花了，到不如去Rhodes, chastwood, ZENLAND,GREEN SQUARE等地买 ...

等十年后的RIVERWODD 涨了差不多了，卖掉，去买北区的房子。

这10年北区不涨吗？ 过了10年就可以买的起了？

fitr

那这么说我朋友那个agent定5个签到3个NB了啊

Agamemnon

城主竟然还没来

melinana

fitr 发表于 2013-6-10 17:29
那这么说我朋友那个agent定5个签到3个NB了啊

5个签到3个确实算NB了，远远高于平均值。
我的中介18个签到6个，貌似很挫败。