买校区房真的有必要吗？

Laura12345

tonylle 发表于 2013-4-17 23:21
学习了，多谢啊。 那最后卖的时候的资本利得税是要交多少呢

增值额减半后，按个人所得税税率交CGT

a-goodman

ggmmusst 发表于 2013-4-17 22:14
parramatta升值不快，就是因为印度人很多。你去看，印度人住过的房子就知道了。
rhodes也是盖了太多公寓 ...

WESTMEAD印度人也很多吧，看看去年房屋升值第一的是谁？

Tasha

我觉得看孩子吧

tonylle

Laura12345 发表于 2013-4-17 23:29
增值额减半后，按个人所得税税率交CGT

也就是说，增值10万的话，有5万是完全进口袋不需要纳税的？另外5万按个人所得税交税

紫萱

jessica82 发表于 2013-4-17 16:47
说实话， 要是华人都扎一堆， 这个地方升值也快不了， 你看parramatta, 本来好好的第二CBD， 就是印度人太 ...

说华人， 拿印度人举列子？
你太有才了

encoding

manunited 发表于 2013-4-17 21:39
小学有个p校区房。都是家长在那攀比。

这个说到点子上了。

校区房？？有几个进入所谓top10小学的孩子是不需要家长的辅导和课外补习的？ 单靠那些学习的老师？ 其实很多小学的教学大多一个样，10名之内学校的小朋友（亚裔）照样都是铺天盖地的补习， 比100名之外的补习风气有过之而无不及， 否则哪来的Top10，Top20的？靠学校老师靠排名吹吹就能拿高分？一切都得靠自己，天分+勤奋。对于小学来说多关注一下学校校风周边环境更显得重要。

大家有没有注意到这么一个现象：
亚裔越多，补习越多；
补习越多，考分越高；
考分越高，排名越前；
排名越前，亚裔更多。。。。。。

最后不知不觉地变成一个华人亚裔子弟小学，也就形成了一个所谓的＂校区＂。 其实那里的老师还是那么地在教。。。。。。

北京洋娃娃

tonylle 发表于 2013-4-17 23:04
我非常同意，而且50万的房子住起来肯定没有90万的房子舒服。

另外，菜鸟请问一下，退税是怎么算的？房租 ...

这可未必哦，校区房90w不一定买到好房子
非校区房50w还是有的挑的
当然我觉得在非校区，中等偏上的区，买个像样的房子还是要准备60,70万的

fraoz

Just rent it.
That is so many Aussie are doing.
You don't have to own but to achieve the same goal.

tonylle

北京洋娃娃 发表于 2013-4-18 09:32
这可未必哦，校区房90w不一定买到好房子
非校区房50w还是有的挑的
当然我觉得在非校区，中等偏上的区，买 ...

请举例

北京洋娃娃

tonylle 发表于 2013-4-18 11:54
请举例

自己去open inspection 看看就明白了

theoldmelody

1997 发表于 2013-4-17 19:59
Seven hill我以前住的地方，当初没孩子和lz想的一模一样，实在不理解那些为买校区房而辛苦的父母，等我有 ...

你的情况就是我所经历的。当初孩子在seven hill上kindy, 读了3个terms， reading level一直是班里最高的，经常拿award。等我们把房子卖了，在学区房安置好把孩子转过去，马上傻眼了，那个让我们夫妇两每天自我良好的reading level在新学校里根本是和average的level差了十万八千里啊，这里都读上每页两大段的水平，那边还停留在每页两三行的水平！
还有老师的态度，那边是放羊式，这边抓的紧多了。当时真的后悔怎么就没有在孩子上学以前规划好，让孩子早点在学区的学校里学习。

churchman

华人扎堆的地方一般升值很快，因为房价都是被炒起来的

sidecloud

1997 发表于 2013-4-17 19:59
Seven hill我以前住的地方，当初没孩子和lz想的一模一样，实在不理解那些为买校区房而辛苦的父母，等我有 ...

现在搬哪里了？

fiddlehead

北京洋娃娃 发表于 2013-4-18 12:28
自己去open inspection 看看就明白了

求建议。中等偏上的区，像样的房子，60,70万。

ameng00

同地段同条件的房子，如果只有校区的区别，不可能相差20w！

ameng00

差个2w也顶天了。

北京洋娃娃

fiddlehead 发表于 2013-4-18 13:38
求建议。中等偏上的区，像样的房子，60,70万。

悉尼墨尔本？
家里几个孩子？多大？
有无老人常住？
几房几卫几车库？
东南西北？
哪里上班？

sidecloud

突发奇想，是不是可以等孩子到了上小学的年龄租个好校区的房子住着，等小学毕业了考个好中学再住回自己原来的房子？反正自己的房子出租的租金可以抵现在租房的租金。

tomou

看个人情况。 如果家里孩子多于两个。 收入也不是太高的家庭。 当然应该考虑买校区房。也算是投资的一种。  

fiddlehead

北京洋娃娃 发表于 2013-4-18 13:41
悉尼墨尔本？
家里几个孩子？多大？
有无老人常住？

悉尼，你就给提供一下哪个区有不错房子可以去看一下吧。其他条件不用考虑。多谢

tommyinnz

fiddlehead 发表于 2013-4-18 13:47
悉尼，你就给提供一下哪个区有不错房子可以去看一下吧。其他条件不用考虑。多谢 ...

那位同学是猫笨的～～

fiddlehead

tommyinnz 发表于 2013-4-18 13:49
那位同学是猫笨的～～

难怪了。猫本人民幸福的嘞。

草橙

这始终是见仁见智的话题。不过学习这事还真得看孩子，我有一个朋友，孩子一直在公立学校学习，而且只是普通的公立学校妈妈在家给孩子补了一些数学，考精英中学之前去了补习班，今年九年级，考到了墨村的女子精英Macrobertson去了，小孩小学先是在阿德读的，刚搬来墨尔本没几年。她妈妈说，小孩子本身很努力，所以家长几乎就是辅助的作用。

Tulloch

sidecloud 发表于 2013-4-18 13:43
突发奇想，是不是可以等孩子到了上小学的年龄租个好校区的房子住着，等小学毕业了考个好中学再住回自己原来 ...

在校区房租房的前提是你没有其他的房子，因为你在校区外拥有的房子是 main residence，所以只能在该区就学。我不知道学校会不会查，但如果要查起来也很容易的。所以我有朋友的朋友要卖掉自住房，租校区房才能入学。
不过即便如此，鉴于好的学校越来越拥挤，很可能会首选买房的人而不是租的，毕竟住的时间长了，流动性不大。
这只是我总结各方言论得出的，并非本身经验。

sidecloud

Tulloch 发表于 2013-4-18 14:19
在校区房租房的前提是你没有其他的房子，因为你在校区外拥有的房子是 main residence，所以只能在该区就 ...

只要你有这个地址的水电单就可以了吧，你租房的话水费单就会邮寄到你租房的地址的。

tonylle

北京洋娃娃 发表于 2013-4-18 12:28
自己去open inspection 看看就明白了

就是没看见有50万还可以挑的非校区房，所以才问你的啊。 校区房跟非校区房差不了40万，但是好区跟很差的区能差40万。

我觉得即使不买校区房，也不要买很差的区去住吧。其实一个好区里的校区房跟非校区房，就差3-5万而已

tonylle

北京洋娃娃 发表于 2013-4-18 09:32
这可未必哦，校区房90w不一定买到好房子
非校区房50w还是有的挑的
当然我觉得在非校区，中等偏上的区，买 ...

忘记问了，你是在悉尼吗，悉尼中等偏上的区买个像样的房子（20年以上），起码要130万左右或更高，

pattieguo

Tulloch 发表于 2013-4-18 14:19
在校区房租房的前提是你没有其他的房子，因为你在校区外拥有的房子是 main residence，所以只能在该区就 ...

这个好像不是绝对的，我已经碰到很多家长都用RENTAL AGREEMENT 到好的学校去学习了。一般学校不会查很紧，实在不行，你可以说，你和丈夫分居了，所以要租外面房子，学校拿你也没有办法。

北京洋娃娃

tonylle 发表于 2013-4-18 14:42
就是没看见有50万还可以挑的非校区房，所以才问你的啊。 校区房跟非校区房差不了40万，但是好区跟很差的 ...

墨尔本。。。。

北京洋娃娃

tonylle 发表于 2013-4-18 14:42
就是没看见有50万还可以挑的非校区房，所以才问你的啊。 校区房跟非校区房差不了40万，但是好区跟很差的 ...

悉尼跟墨尔本情况不一样
墨尔本只有4所精英中学，好的公立学校校区房和区外还是可以差到10-20w的

另外，墨尔本50w还是很多选择的，422还是有很多的，不会是很差的区，只不过不是富人区豪宅而已