国五条下大家如何看国内的房价走势，国内和澳洲你更看好哪边的投资潜力？

chrissieluxu

grace_zhao2002 发表于 2013-3-31 17:53
多久是长，多久是短
10年怎么样 20年呢？弄不好内部已经在研究迁都的问题了。屁民永远是最后一个知道的， ...

迁都？迁哪呢，历史上做过首都的城市就那几个啊。而且据说不是不能往南迁，不是说南迁的小朝廷都短命么。

hsqhugh

grace_zhao2002 发表于 2013-3-31 15:42
呵呵，多多哥哥，10年内不是大概率事件，如果中央再真心治理弄不好就大概率咯
而且我也不纠结，北京我是 ...

投资跟气候环境没多大关系，否则大家都去山区投资了

如果在北京有资格，就考虑北京。如果不考虑在北京投资，就在悉尼。不要去陌生的地方投资

grace_zhao2002

csk123 发表于 2013-3-31 19:00
现在全国平均大约有52%了，东部省份更高，十年前是25%，当时的城市化目标到2010是30-40%，2025年是75%

...

确实挺快的，但不得不承认的是还是穷人多呀

grace_zhao2002

chrissieluxu 发表于 2013-3-31 19:03
迁都？迁哪呢，历史上做过首都的城市就那几个啊。而且据说不是不能往南迁，不是说南迁的小朝廷都短命么。 ...

哈哈，下一个议题我们可以探讨哪里适合迁都---操点没用的心

grace_zhao2002

hsqhugh 发表于 2013-3-31 19:25
投资跟气候环境没多大关系，否则大家都去山区投资了

如果在北京有资格，就考虑北京。如果不考虑在北 ...

您说的这点我非常赞同，一定不能到自己不熟悉的地方投资，呵呵，好在我还有两个比较熟悉的城市
投资和气候环境还真有关系，比如硅谷为什么能成为硅谷---主要是因为它环境好，还有如果交通也便利，气候也适宜，又有几所不错的大学来提供就业人员，咱不去比山区，咱就说城市之间，所以还是有可比性的
现在北京关键是机会多，很多资源都是总部和中央把持着呢，很多东东必须中央统一配置采购，很多公司一个订单拿到就够吃好几年的，还有北京上海的超低高考分数线对望子成龙的家长也产生巨大的吸引力，这个其他城市还真少有出其右者

伊达政宗

上海的最为严厉

gnefoaix

个人觉得国内的刚需太大，不解决低收入人群的廉租房甚至实际拥有住房（很多人不愿意在租房里结婚过日子），价格没法下来。

教父

国内跌,墨尔本也跌!

csk123

grace_zhao2002 发表于 2013-3-31 19:26
确实挺快的，但不得不承认的是还是穷人多呀

是啊，早几年很多学术界人士认为在这种环境下，农民没有足够的在城市和工业区里就业生存技能，又没有培训，相当于造就未来的城市贫民窟

grace_zhao2002

gnefoaix 发表于 2013-3-31 19:45
个人觉得国内的刚需太大，不解决低收入人群的廉租房甚至实际拥有住房（很多人不愿意在租房里结婚过日子）， ...

还有户口和小孩子读书的学校直接挂钩这个问题，象澳洲这样住哪学区就在哪个学校上学。在中国没房子就没本地的户口，结婚后孩子怎么办，这确实是个现实问题

grace_zhao2002

csk123 发表于 2013-3-31 19:53
是啊，早几年很多学术界人士认为在这种环境下，农民没有足够的在城市和工业区里就业生存技能，又没有培训 ...

不止是贫民窟的问题，会产生一些列的社会问题：对我们屁民影响最主要的是社会治安问题 堪忧啊

Hi_man

以后登记物业产权，全国物业信息联网，
所有的收入处于阳光之下，估计，楼市未来10年慢慢走低了。

蒲公英的种子

hsqhugh 发表于 2013-3-31 18:39
如果你认定十年内迁都是大概率事件的话，那就没必要纠结了。

我个人认为是极小概率事件，根本不必考虑。 ...

十年？咱们该赚的钱已经到手了，真的根本不用考虑。

grace_zhao2002

Hi_man 发表于 2013-3-31 20:34
以后登记物业产权，全国物业信息联网，
所有的收入处于阳光之下，估计，楼市未来10年慢慢走低了。
...

这也是为什么我对国内房地产很犹豫的原因之一，如果政府真下力是不可能控制不住房价的，就像计划生育不是更难
但现在国内房姐你听说了吗 有本事的都弄好几个身份证，这个也挺让人郁闷的

dudu1

不去看大的方面，只纠缠写小细节。可以说，本帖里面很多人都只会失望的。

grace_zhao2002

dudu1 发表于 2013-4-1 01:14
不去看大的方面，只纠缠写小细节。可以说，本帖里面很多人都只会失望的。 ...

看样子是我的格局不够,女人的通病 还望不吝赐教

dudu1

grace_zhao2002 发表于 2013-4-1 07:51
看样子是我的格局不够,女人的通病 还望不吝赐教

当年深圳中心区房价在1万块每平米的时候，深圳一个主要论坛上面（房网）惊呼阵阵，以为天价。今天那个地方已经到了3-5万每平米，还是有人买。通过对过去10年的观察，我个人对中国的房价判断是：
1. 政府大量发行货币，这些钱通过不同的途径流向了民间。一边天量印钞票，一边想平房价，这可能吗？温阁相从2003年起号称压房价，其实他自己很清楚是压不住的。现在通过限购，限贷勉强维持了这个局面，一旦放开，房价会涨到什么地步？
2. 中国的中心城市人口一直在增加，这么多人涌来但实际城市核心区域就只有这么多房子，怎么可能不涨价？
3. 中国经济虽然有各种各样的问题，但实际上一直是向上的。哪个国家在经济好的时候房子是降价的？海外人士老是觉得中国经济很危险，但不管怎么唱衰中国，中国人有3个特点：一是勤奋，二是有非常聪明的一帮人，然后就是很有野心，老想做大、发展。这些东西决定了中国不管内部问题多多，他和发展国家的差距在一天一天缩小。
4. 不管海外人士怎么说空气污染，食品污染，不能移民的大部分人还是得在那片土地上面生活，还得投资还得考虑小孩怎么上学。因此，这个帖子上面提到的一些因素对中国房价是没有任何实际含义的。
5. 这个帖子中间如果有朋友是在澳洲或者中国自住购房，完全没有必要犹豫，直接买就是。但投资房产澳洲，想短时间有回报要很小心，一是不会猛涨，而是收税很重（中国现在也重，但总也可以通过各种方法逃避）。
6. 根据我个人的判断，中国房价长远不过是国企员工下岗、国家经济大发展所以股票要飞涨等概念一样的骗局。但在中国经济还是向上走，居民投资渠道狭窄的前提下，中心城市的房价还远没有到崩盘的时候。因此，我个人会在澳洲至少保留一套住房，但也许会在经济宽裕情况下投资中国。

以上分析是个人的片面理解，欢迎不同意见，不过请各位拍砖手下留情。呵呵。

xiwu

本来抑制房地产的降温之药，却成了引发市场疯狂的虎狼之药，据央视“新闻1+1”栏目报道，甚至连92岁的老人都加入了恐慌的行列。的确，这种现实的悖论肯定是政策制定者始料不及的。基于过去10多年对政策游戏规则娴熟的把握，以及对调控周期的老到经验，中国民众以“集体行动的逻辑”，在政策出台的瞬间坚决看涨并出手购房，在给过去房地产调控政策莫大讽刺的同时，也给了继任者反思和调整的机会。

hsqhugh

dudu1 发表于 2013-4-1 06:09
当年深圳中心区房价在1万块每平米的时候，深圳一个主要论坛上面（房网）惊呼阵阵，以为天价。今天那个地 ...

前五条字字珠玑，第六条第一句没看明白

paladinyw

目前去北京上海买还可以，还会涨。其他大多城市就算了。我目前在西安，这里交易冷淡，新房也好二手房也好很难卖。
长远来讲我不看好，涨跌先不说，各项改革的风险所带来的资产投资风险太大，我是不会在国内买房的---北京上海买不起，其他地方买了没用。目前国家预计在17年实现以身份证号为依据的信息联网共享系统，这是个信号，一系列的改革改好了---投机赚钱的机会大大减少，改烂了---呵呵。
我偏向把大多资产放在澳洲

freebird

同意LS的部分观点，国内二三线城市没有投资价值，试问在二三线城市的大部分长驻户谁家没有二到三套房，单位福利房，给儿女准备的婚房，住得近郊的还可能拿到拆迁房，人均房子一多房子也就不值钱了
所以无论在租金还是在资产的增值方面，国内一线城市的房子是有保障的

paladinyw

dudu1 发表于 2013-4-1 09:09
当年深圳中心区房价在1万块每平米的时候，深圳一个主要论坛上面（房网）惊呼阵阵，以为天价。今天那个地 ...

这个赞成，中国的房子说到底不是房子的问题。

grace_zhao2002

dudu1 发表于 2013-4-1 09:09
当年深圳中心区房价在1万块每平米的时候，深圳一个主要论坛上面（房网）惊呼阵阵，以为天价。今天那个地 ...

说的真好

dudu1

hsqhugh 发表于 2013-4-1 14:42
前五条字字珠玑，第六条第一句没看明白

多谢多多哥哥支持。那个是个人意见，牵涉到政治观点问题。是从土改、修改历年宪法中关于土地条款、对各种政策的微观观察得来。属一家之言，不一定为真。

xyz58

那个停止网签8天不知什么意思？是否有停牌的味道？

hsqhugh

xyz58 发表于 2013-4-1 16:24
那个停止网签8天不知什么意思？是否有停牌的味道？

不影响买卖双方签合同，只是暂停网签。

手续是：

买卖双方签合同————》资质审核————》网签————》交税——————》过户

grace_zhao2002

hsqhugh 发表于 2013-4-1 20:21
不影响买卖双方签合同，只是暂停网签。

手续是：

我这个帖子算是抛砖引玉

bjaulxj

还要涨，直到崩盘为止。什么时候崩盘，不知道。这个政权也就差不多了。现在政府开支一大部分靠着房地产，不涨才怪呢。

bjaulxj

中国政府已经被地产绑架了，现在二三线城市是有价无市。现在普通人家都有至少两到三套房子，没房的大多是农民工和农民了。现在要搞城镇化，说白了就是房地产下乡。不管李克强的初衷是如何，最终都会演化成农民被迫上楼卖地，欠一屁股债，还没地方打工。将来会产生很大的社会问题。

bjaulxj

根据我所学的经济学知识，我个人看法是当下中国地产泡沫已超越史上最大的泡沫。但这个泡沫很大很硬 ，不容易吹破。原因在于中国政府这只手太过强大，资源太过丰富。当然也太没有底线。现在政府和市场的手在较量，最终谁胜谁负是了然的，将来一败也是兵败如山倒，没有任何挽回的余地，会危及这个政权的存在。所以说，何时败，就很难说了。估计还要等很久。至少十年吧。再涨个十年。