投资房是中介还是自己打理？

SUORINA

Use an agent and get a landlord insurance. This is a must, otherwise you will be in a big mess if the tenant is not a Chinese student.  Good tenants won't rent privately, they normally go through an agent.

笨鸟飞飞

自己管了一年了，运气还不错。

littlemao

frankhuang1979 发表于 2014-3-13 07:11
中介打理会方便很多，不过自己打理在税务上会有很大优势，大家懂的。

能 具 体 介 绍 自 己 打 理 在 税 务 上 有 什 么 优 势 吗 ?谢 谢 !

frankhuang1979

littlemao 发表于 2014-12-13 15:27
能 具 体 介 绍 自 己 打 理 在 税 务 上 有 什 么 优 势 吗 ?谢 谢 !

简单来说，正现金流，负扣税。

Cattailpudding

中介， 不用烦

girl.y.pink.y

家住附近的话还是自己打理的好，毕竟大部分出租中介是只拿钱没见做事的

ache43

frankhuang1979 发表于 2014-12-13 17:05
简单来说，正现金流，负扣税。

? in which way?

urbb

白天要上班，周末要带孩子，最好给中介。省时省力，是最好的省钱方式。

quyue914

likejr 发表于 2014-4-11 16:48
中介比较好

一般无赖租客不太敢跟中介耍无赖，因为中介会留下记录，以后不管在哪里他或她再租房子做背景调查时都会被调出来，很难再租到房子。我身边就有这样一个人，现在她想以她爸爸的名义租，在被问到是什么人住后，还是被拒。最后还是在报纸上找了个自己出租房子的才算搞定，不过，以她的为人，我为房主捏把汗。

Burt

自己打理，好好交流，之前中介不管分租，一定要整租还要收12.5%（全包），8%（不包）。

中介三个月一inspection，脏了三个月还能救回来啊? 真给你弄坏了什么bond金都不一定cover住。

好外婆

中介

fx2013

中介

susie1998

中介

Mr.Yuan

i always leave it to the agents. no time to deal with it all

super_guest

有共产党的地方，你说好不好？

paoer_bai

有时间的话 自己来打理
没有时间这个真的很难

lenagrace

Agent

nmanz

中介贵但省很多时间

elight

我的都是自己管理运气还不错！

wsdy007

楼主，作为在这行工作的一员， 我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区， 区域内租客的整体素质还不错， 你也有精力，那么自己管理也没有问题，招租客可以让当地的中介在网站打广告，需要付些广告费，然后自己可以管理。如果你的物业在比较一般的区域，租客素质参差不齐，那你自己管理可能会有很大的麻烦。
遇到那种刺头的租客， 总是报修什么的，够你受的。经验丰富的中介帮你找租客，通过背景调查筛选，解决在租住期间的维修等等问题。有些挺烂的租客租房时看着礼貌和蔼，入住后翻脸比翻书还看。题外话，现在的租房法律规定仔细研究基本都是对租客利益保护更多一些。房东利益受到损害时，你自己出庭，举证，你觉得你有时间和精力和租客周旋吗？别为了省中介费，为自己添堵，当然不办事的中介也有，所以好中介很重要！

minihare

进来学习的。。。。

chenyiz

一处两处可以自己。多了不用中介能行吗。

hsy12

wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员， 我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区， 区域内租客的整体素质还不错， ...

很有道理。谢谢分享。

pow21

wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员， 我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区， 区域内租客的整体素质还不错， ...

maxfill

wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员， 我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区， 区域内租客的整体素质还不错， ...

现在分租未必比整套租赚钱 除非是华人区多学生多或者是房东自己也住在里面  否则一套偏远的房产交给中介搭理还是一个很不错的选择  而且以400每周收20澳币的管理费来说还是很不错的  选一个好一些的华人中介还是很重要的   
鬼佬中介做不到这个中介费的

calla27

House，中介。Apartment，或者Unit的话，可以考虑自己做。

whokid

中介省心，费用可以抵税，空租时间短，特别是老房子碰到懂点法律的租客，需要有好的中介帮你挡着。我的中介management fee是4.5%，管所有账单，每年报税给会计一个ANNUAL STATEMENT 就搞定了。

erchenn

中介是否负责

YugaYuga

全家桶 发表于 2014-4-19 18:11
哪里还有5%+GST， 现在都是8%+GST还加收一周房租

悉尼的话，你这个也太高了点，

ijazz

现在大家中介的rate是多少？