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楼主:hsy12

[日常管理] 投资房是中介还是自己打理？ [复制链接]

SUORINA

皮靴族

发表于 2014-12-4 22:07 |显示全部楼层

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Use an agent and get a landlord insurance. This is a must, otherwise you will be in a big mess if the tenant is not a Chinese student. Good tenants won't rent privately, they normally go through an agent.

笨鸟飞飞

布鞋族

发表于 2014-12-5 06:02 |显示全部楼层

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自己管了一年了，运气还不错。

littlemao

布鞋族

发表于 2014-12-13 16:27 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2014-3-13 07:11
中介打理会方便很多，不过自己打理在税务上会有很大优势，大家懂的。

能具体介绍自己打理在税务上有什么优势吗 ?谢谢 !

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-12-13 18:05 |显示全部楼层

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littlemao 发表于 2014-12-13 15:27
能具体介绍自己打理在税务上有什么优势吗 ?谢谢 !

简单来说，正现金流，负扣税。

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2015-2-1 20:36 |显示全部楼层

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中介，不用烦

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2015-2-2 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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家住附近的话还是自己打理的好，毕竟大部分出租中介是只拿钱没见做事的

ache43

皮靴族

发表于 2015-2-4 11:45 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2014-12-13 17:05
简单来说，正现金流，负扣税。

? in which way?

urbb

水晶靴族

发表于 2015-2-5 23:49 |显示全部楼层

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白天要上班，周末要带孩子，最好给中介。省时省力，是最好的省钱方式。

quyue914

铜靴族

发表于 2015-2-23 07:05 |显示全部楼层

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likejr 发表于 2014-4-11 16:48
中介比较好

一般无赖租客不太敢跟中介耍无赖，因为中介会留下记录，以后不管在哪里他或她再租房子做背景调查时都会被调出来，很难再租到房子。我身边就有这样一个人，现在她想以她爸爸的名义租，在被问到是什么人住后，还是被拒。最后还是在报纸上找了个自己出租房子的才算搞定，不过，以她的为人，我为房主捏把汗。

Burt

布鞋族

发表于 2015-3-1 23:39 |显示全部楼层

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自己打理，好好交流，之前中介不管分租，一定要整租还要收12.5%（全包），8%（不包）。

中介三个月一inspection，脏了三个月还能救回来啊? 真给你弄坏了什么bond金都不一定cover住。

好外婆

皮靴族

发表于 2015-3-2 10:46 |显示全部楼层

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中介

fx2013

光脚族

发表于 2015-3-2 10:56 |显示全部楼层

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中介

susie1998

木屐族

发表于 2015-3-2 10:57 |显示全部楼层

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中介

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2015-4-12 09:22 |显示全部楼层

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i always leave it to the agents. no time to deal with it all

super_guest

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-12 19:52 |显示全部楼层

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有共产党的地方，你说好不好？

paoer_bai

金靴族

发表于 2015-4-14 18:02 |显示全部楼层

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有时间的话自己来打理
没有时间这个真的很难

lenagrace

皮靴族

发表于 2015-4-16 18:38 |显示全部楼层

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Agent

nmanz

金靴族

发表于 2015-4-16 23:59 |显示全部楼层

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中介贵但省很多时间

elight

皮靴族

发表于 2015-4-17 12:56 |显示全部楼层

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我的都是自己管理运气还不错！

wsdy007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-17 15:29 |显示全部楼层

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楼主，作为在这行工作的一员，我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区，区域内租客的整体素质还不错，你也有精力，那么自己管理也没有问题，招租客可以让当地的中介在网站打广告，需要付些广告费，然后自己可以管理。如果你的物业在比较一般的区域，租客素质参差不齐，那你自己管理可能会有很大的麻烦。
遇到那种刺头的租客，总是报修什么的，够你受的。经验丰富的中介帮你找租客，通过背景调查筛选，解决在租住期间的维修等等问题。有些挺烂的租客租房时看着礼貌和蔼，入住后翻脸比翻书还看。题外话，现在的租房法律规定仔细研究基本都是对租客利益保护更多一些。房东利益受到损害时，你自己出庭，举证，你觉得你有时间和精力和租客周旋吗？别为了省中介费，为自己添堵，当然不办事的中介也有，所以好中介很重要！

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minihare

布鞋族

发表于 2015-4-17 18:59 |显示全部楼层

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进来学习的。。。。

chenyiz

布鞋族

发表于 2015-4-17 23:09 |显示全部楼层

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一处两处可以自己。多了不用中介能行吗。

hsy12

金靴族

发表于 2015-4-17 23:12 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员，我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区，区域内租客的整体素质还不错， ...

很有道理。谢谢分享。

pow21

皮靴族

发表于 2015-5-1 12:54 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员，我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区，区域内租客的整体素质还不错， ...

maxfill

木屐族

发表于 2015-5-1 12:59 |显示全部楼层

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wsdy007 发表于 2015-4-17 14:29
楼主，作为在这行工作的一员，我谈谈我的感受。如果你的物业在比较好的区，区域内租客的整体素质还不错， ...

现在分租未必比整套租赚钱除非是华人区多学生多或者是房东自己也住在里面否则一套偏远的房产交给中介搭理还是一个很不错的选择而且以400每周收20澳币的管理费来说还是很不错的选一个好一些的华人中介还是很重要的
鬼佬中介做不到这个中介费的

出

calla27

皮靴族

发表于 2015-5-3 10:51 |显示全部楼层

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House，中介。Apartment，或者Unit的话，可以考虑自己做。

whokid

草鞋族

发表于 2015-5-3 22:20 |显示全部楼层

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中介省心，费用可以抵税，空租时间短，特别是老房子碰到懂点法律的租客，需要有好的中介帮你挡着。我的中介management fee是4.5%，管所有账单，每年报税给会计一个ANNUAL STATEMENT 就搞定了。

erchenn

布鞋族

发表于 2015-5-5 18:51 |显示全部楼层

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中介是否负责

YugaYuga

金靴族

发表于 2015-5-17 22:14 |显示全部楼层

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全家桶发表于 2014-4-19 18:11
哪里还有5%+GST，现在都是8%+GST还加收一周房租

悉尼的话，你这个也太高了点，

you only live once

ijazz

皮靴族

发表于 2015-5-19 10:13 |显示全部楼层

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现在大家中介的rate是多少？

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