澳洲房地产的瘟疫

mxgong

大跌是不可能的

澳洲人口今后几年甚至几十年是高增长率，而且大多拥挤在几个大城市里。所以空置率不会高，空置率低了，租金就不会下来，租金不下来，供不应求，房价不会下来

泡沫是有。房价有点虚高，不过远没有到疯狂的阶段。

铁板烧

将来无非三种可能：

１。　继续涨
２。　调整三五年，然后继续涨
３。　暴跌三五年，然后继续涨

所以最终结果只有一个，就是房子会继续涨

vampire_k

其他银联邦国家也有同样的问题吧？英国，加拿大，他们的房价怎么样呢？

jalvi

认为房价不会暴跌的人 看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫  如何处置这个泡沫 要看政府的执政能力了

且不论澳洲美国政府能力 差了多少级别， 现在的政府 居然还没意识到这个危机

世界经济持续低迷 国际市场风起云涌 各国政府竞相出台政策刺激经济

这个傻b政府 还在到处自夸澳洲经济好 然后就什么都不干 看着欧美玩 国内还在铺张浪费养着大批的游手好闲的人

当房价泡沫破灭 经济出现危机 你猜政府会干嘛。政府唯一能做的就是下台 扯皮  在当地电视的   鼓动 澳洲人民自食其力  开始打砸抢

用当地的小混混们的说法就是  无论你们买多少房产 土地 你们也不能带走

这些房子暂时是你们的 可是终究会是我们的

呵呵

XiaoxianZ

jalvi 发表于 2013-1-22 23:30
认为房价不会暴跌的人 看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫  如何处置这个泡沫 要看政府的执政能力了

这是在下一盘很大的棋啊

Momo1234

驚~

flyingf4u

房价跌不了。别忘了澳洲是移民国，如果房地产市场不好，政府马上放宽移民政策。大批中国印度富人涌入买单。澳洲只要是移民国，房子永远供不应求。
只要放多些中国人进来，房价只涨不跌。你看哪个华人区的房价跌过？

flyingf4u

如果房地产快崩溃，移民澳洲雅思只要5分，买一栋房子加20分。
移民政策是澳洲政府的王牌，不需要你雅思8分，需要你买单了雅思4.5到5分加投资房地产。

天行健

jalvi 发表于 2013-1-22 22:30
认为房价不会暴跌的人 看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫  如何处置这个泡沫 要看政府的执政能力了

不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！ 澳洲有18个城市人口超过10万，美国有285个！！

其实，现在也就是澳币高，不然国内的投资者就足够让悉尼和墨尔本的房市保持在这个level了！

farmer

flyingf4u 发表于 2013-1-23 00:22
如果房地产快崩溃，移民澳洲雅思只要5分，买一栋房子加20分。
移民政策是澳洲政府的王牌，不需要你雅思 ...

要问问澳洲老百姓同意不同意。

wowmygame

天行健 发表于 2013-1-23 10:02
不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！ 澳洲有18个城市人 ...

我太同意你说的了。这些人去过美国吗？美国几个地方能比悉尼呀。满大街讨饭的。美国就是乡下房子便宜。华人多的大城市，哪个便宜了。金融危机，旧金山，纽约的降多少？欧洲哪个大城市便宜？亚洲哪个大城市便宜？悉尼一般区，70万，500地，交通方便的House算贵？那以后大家就住50万，48万的房吧。不过可能只有几十平方。呵呵，信不信由你，反正我是信了。有钱就要买House。
还有就是这些人都是研究英语国家的排名，工资收入比三倍，五倍啥的。怎么不看看这世界其它地方谁过得那么容易。这几百年这些国家占大便宜了，全球化就是穷人卖劳动力，多少换点好日子的过程。穷人来竞争了，天天抱着三倍，五倍说事，意义有限。

CITYLOOK

老妖准备好洗澡盆，接口水！

lucyliu8472

同意楼上几位观点。澳洲就这么几个大城市，可居住地少。和美国情况不同。以后人口增长了，房子还会涨的

CITYLOOK

不能单纯看澳洲自己的经济，还得看和澳洲密切相关的经济体
比如说中国
物价上涨有内部因素，也有外来因素
单纯看内部动力的话，泡沫很大
但是如果结合外因的话，就复杂了
这得取决于国内经济的走向，中澳关系等等等等

综上所述
泡沫----有
危险程度------高
房子价格-------偏高
好房子-------不等人

he275

澳洲市场比较小，容易被别人利用。澳洲市场受别国影响太大，自己好像控制不住自己的市场

luckkid

samtheexpert

澳洲是全世界最好的国家
西方民主制度+中东石油国家福利
银行保守，贷款收紧，存款有政府保证，对外能卖矿，对内粮食肉类能自己解决。
一定要记住，我们是FORTUNE COUNTRY in the world
居安思危，因为其他国家的经济危机，惊醒了我们。
身边的朋友包括Local都在大幅减掉自身的债务，这才是内在动力。

xiaoyuewanli

清咖一杯 发表于 2013-1-22 17:47
这么多人拿天朝的房地产来和澳村比，天朝10亿人那，还有多少人每年往北上广挤呀。
澳村才2000万人。
不过只 ...

你到底想说的是要涨还是要跌。。。

newtoall

brahmasky 发表于 2013-1-22 15:02
学习，就是不知道这个统计数字多准确，别的不说，足迹坛子里面买了投资房不亏的人到底有多少？ ...

Please define "投资房不亏" ?  Financially or emotionally?  
If Financially, then how you define 不亏?

租金cover了利息, 但是折旧可以退税, 亏不亏?

bmw10262007

哭天抢地宝

什么时候这种类型的帖子没人睬了，基本上快崩盘了。

j186l77

学习下...

online123

真理永远在少数人手里

但，房产不能做空获利，那何时转成多头，耐人寻味。

等待崩溃，然后重生

wowmygame

online123 发表于 2013-1-23 16:44
真理永远在少数人手里

但，房产不能做空获利，那何时转成多头，耐人寻味。

放心，做房东的肯定是少数。购买力决定的。
澳洲三分之一租房，三分之一还贷，三分之一还完了。想想谁是掌握真理的少数。跟股票不一样，谁都能上场买几手。

jalvi

天行健 发表于 2013-1-23 10:02
不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！ 澳洲有18个城市人 ...

求您了 天朝大把美元 你看过天朝的海外企业并购 资源购买哪次成功过了

要记住 资源属于国家战略一部分 不会随笔买卖的 更不要说土地房产了 不是有钱就可以投资的

房产价格不是简单的用人口数量 居住面积来衡量的

当经济萧条 社会出现民族思潮的时候 受但其冲的就是外国人社区

澳洲的社会包容度无法与美国相提并论

房产作为商品却又不是完全商品 其本身具有不可流通性，不能出口也不能随便买卖

cnmzgr

照你这样说，100万买一分，不更好。请不要当别人都是傻X, 全天下就你最聪明。
中国如果有这么多能100万买一分的，你也不用移民了。反过来，如果有100万能买1分的，已经买了。而且他也不会离开中国。还有什么地方能让他“挣到这么多分”？

lifejoy

    空谈误国，实际情况大家星期六跑一跑就清楚了。

天行健

jalvi 发表于 2013-1-23 21:31
求您了 天朝大把美元 你看过天朝的海外企业并购 资源购买哪次成功过了

要记住 资源属于国家战略一部分 ...

求我干啥啊？

怎么扯到购买资源了？

中国留学生来澳州干啥？学习？咋不去美国呢？无论镀金也好，真想学业有成也好，美国应该属于更好的去处吧！

不就是澳洲能移民嘛！ 移民后不买房？

明白我意思了吧？只要澳洲对中国留学生移民政策一放松，澳洲房价必涨！

640

总结暂时观点：

反方的：
1. 澳洲居安思危；金融系统健全；
2. 还有移民王牌；
3. 美国和天朝毫无可比性；
4. 泡沫总会爆，看谁碰上。时限为现在到地球毁灭

主人家的：
1. 通胀跑赢房价；
2. 什么什么各种的比率证明澳洲房价泡沫；
3. 美国和天朝为先例
4. 现阶段的房价就是过去积累下来的巨大泡沫。

好吧，我承认我是反方的。

gwang

不管怎么分析，钱不能存银行。
无论房市怎么走，我的房子已经翻番或正在翻番。
目前为止，房产还是最妥当的投资方式。