[行情讨论] 澳洲房地产的瘟疫 [复制链接]

发表于 2013-1-22 22:48 |显示全部楼层

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拜读了

幸运猪猪

铜靴族

发表于 2013-1-22 22:55 |显示全部楼层

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兔兔狗发表于 2013-1-22 12:42
还有最重要的一件事。。。泡沫只有破了才叫泡沫不破都是增值

严重同意

mxgong

银靴族

发表于 2013-1-22 22:59 |显示全部楼层

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大跌是不可能的

澳洲人口今后几年甚至几十年是高增长率，而且大多拥挤在几个大城市里。所以空置率不会高，空置率低了，租金就不会下来，租金不下来，供不应求，房价不会下来

泡沫是有。房价有点虚高，不过远没有到疯狂的阶段。

情何以堪

铁板烧

银靴族

发表于 2013-1-22 23:00 |显示全部楼层

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将来无非三种可能：

１。　继续涨
２。　调整三五年，然后继续涨
３。　暴跌三五年，然后继续涨

所以最终结果只有一个，就是房子会继续涨

vampire_k

白金靴族

发表于 2013-1-22 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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其他银联邦国家也有同样的问题吧？英国，加拿大，他们的房价怎么样呢？

jalvi

发表于 2013-1-22 23:30 |显示全部楼层

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认为房价不会暴跌的人看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫  如何处置这个泡沫要看政府的执政能力了

且不论澳洲美国政府能力差了多少级别，现在的政府居然还没意识到这个危机

世界经济持续低迷国际市场风起云涌各国政府竞相出台政策刺激经济

这个傻b政府还在到处自夸澳洲经济好然后就什么都不干看着欧美玩国内还在铺张浪费养着大批的游手好闲的人

当房价泡沫破灭经济出现危机你猜政府会干嘛。政府唯一能做的就是下台扯皮  在当地电视的鼓动澳洲人民自食其力  开始打砸抢

用当地的小混混们的说法就是  无论你们买多少房产土地你们也不能带走

这些房子暂时是你们的可是终究会是我们的

呵呵

XiaoxianZ

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发表于 2013-1-22 23:46 |显示全部楼层

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jalvi 发表于 2013-1-22 23:30
认为房价不会暴跌的人看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫如何处置这个泡沫要看政府的执政能力了

这是在下一盘很大的棋啊

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-1-23 00:41 |显示全部楼层

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驚~

flyingf4u

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发表于 2013-1-23 01:18 |显示全部楼层

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房价跌不了。别忘了澳洲是移民国，如果房地产市场不好，政府马上放宽移民政策。大批中国印度富人涌入买单。澳洲只要是移民国，房子永远供不应求。
只要放多些中国人进来，房价只涨不跌。你看哪个华人区的房价跌过？

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flyingf4u

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发表于 2013-1-23 01:22 |显示全部楼层

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如果房地产快崩溃，移民澳洲雅思只要5分，买一栋房子加20分。

移民政策是澳洲政府的王牌，不需要你雅思8分，需要你买单了雅思4.5到5分加投资房地产。

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新鲜小芒果	+ 1	哈哈哈哈哈缓解了紧张的气氛！最后一分给.

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天行健

银靴族

发表于 2013-1-23 10:02 |显示全部楼层

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jalvi 发表于 2013-1-22 22:30
认为房价不会暴跌的人看看美国就懂了把

房价现在却是存在泡沫如何处置这个泡沫要看政府的执政能力了

不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！澳洲有18个城市人口超过10万，美国有285个！！

其实，现在也就是澳币高，不然国内的投资者就足够让悉尼和墨尔本的房市保持在这个level了！

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上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

farmer

发表于 2013-1-23 10:05 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2013-1-23 00:22
如果房地产快崩溃，移民澳洲雅思只要5分，买一栋房子加20分。
移民政策是澳洲政府的王牌，不需要你雅思 ...

要问问澳洲老百姓同意不同意。

wowmygame

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发表于 2013-1-23 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 wowmygame 于 2013-1-23 10:23 编辑

天行健发表于 2013-1-23 10:02
不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！澳洲有18个城市人 ...

我太同意你说的了。这些人去过美国吗？美国几个地方能比悉尼呀。满大街讨饭的。美国就是乡下房子便宜。华人多的大城市，哪个便宜了。金融危机，旧金山，纽约的降多少？欧洲哪个大城市便宜？亚洲哪个大城市便宜？悉尼一般区，70万，500地，交通方便的House算贵？那以后大家就住50万，48万的房吧。不过可能只有几十平方。呵呵，信不信由你，反正我是信了。有钱就要买House。
还有就是这些人都是研究英语国家的排名，工资收入比三倍，五倍啥的。怎么不看看这世界其它地方谁过得那么容易。这几百年这些国家占大便宜了，全球化就是穷人卖劳动力，多少换点好日子的过程。穷人来竞争了，天天抱着三倍，五倍说事，意义有限。

CITYLOOK

发表于 2013-1-23 10:13 |显示全部楼层

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老妖准备好洗澡盆，接口水！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-23 10:16 |显示全部楼层

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同意楼上几位观点。澳洲就这么几个大城市，可居住地少。和美国情况不同。以后人口增长了，房子还会涨的

CITYLOOK

发表于 2013-1-23 10:17 |显示全部楼层

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不能单纯看澳洲自己的经济，还得看和澳洲密切相关的经济体
比如说中国
物价上涨有内部因素，也有外来因素
单纯看内部动力的话，泡沫很大
但是如果结合外因的话，就复杂了
这得取决于国内经济的走向，中澳关系等等等等

综上所述
泡沫----有
危险程度------高
房子价格-------偏高
好房子-------不等人

he275

发表于 2013-1-23 10:34 |显示全部楼层

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澳洲市场比较小，容易被别人利用。澳洲市场受别国影响太大，自己好像控制不住自己的市场

luckkid

布鞋族

发表于 2013-1-23 10:38 |显示全部楼层

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samtheexpert

发表于 2013-1-23 10:51 |显示全部楼层

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澳洲是全世界最好的国家
西方民主制度+中东石油国家福利
银行保守，贷款收紧，存款有政府保证，对外能卖矿，对内粮食肉类能自己解决。
一定要记住，我们是FORTUNE COUNTRY in the world
居安思危，因为其他国家的经济危机，惊醒了我们。
身边的朋友包括Local都在大幅减掉自身的债务，这才是内在动力。

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2013-1-23 10:57 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-1-22 17:47
这么多人拿天朝的房地产来和澳村比，天朝10亿人那，还有多少人每年往北上广挤呀。
澳村才2000万人。
不过只 ...

你到底想说的是要涨还是要跌。。。

newtoall

发表于 2013-1-23 11:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 newtoall 于 2013-1-23 11:10 编辑

brahmasky 发表于 2013-1-22 15:02
学习，就是不知道这个统计数字多准确，别的不说，足迹坛子里面买了投资房不亏的人到底有多少？ ...

Please define "投资房不亏" ? Financially or emotionally?
If Financially, then how you define 不亏?

租金cover了利息, 但是折旧可以退税, 亏不亏?

bmw10262007

发表于 2013-1-23 11:16 |显示全部楼层

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哭天抢地宝

发表于 2013-1-23 12:35 |显示全部楼层

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什么时候这种类型的帖子没人睬了，基本上快崩盘了。

j186l77

发表于 2013-1-23 12:44 |显示全部楼层

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学习下...

online123

光脚族

发表于 2013-1-23 16:44 |显示全部楼层

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真理永远在少数人手里

但，房产不能做空获利，那何时转成多头，耐人寻味。

等待崩溃，然后重生

wowmygame

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发表于 2013-1-23 17:02 |显示全部楼层

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online123 发表于 2013-1-23 16:44
真理永远在少数人手里

但，房产不能做空获利，那何时转成多头，耐人寻味。

放心，做房东的肯定是少数。购买力决定的。
澳洲三分之一租房，三分之一还贷，三分之一还完了。想想谁是掌握真理的少数。跟股票不一样，谁都能上场买几手。

jalvi

发表于 2013-1-23 22:31 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-1-23 10:02
不太同意您的观点！

美国跟澳洲完全两回事，美国可居住人的地方有多大？再看看澳洲！澳洲有18个城市人 ...

求您了天朝大把美元你看过天朝的海外企业并购资源购买哪次成功过了

要记住资源属于国家战略一部分不会随笔买卖的更不要说土地房产了不是有钱就可以投资的

房产价格不是简单的用人口数量居住面积来衡量的

当经济萧条社会出现民族思潮的时候受但其冲的就是外国人社区

澳洲的社会包容度无法与美国相提并论

房产作为商品却又不是完全商品其本身具有不可流通性，不能出口也不能随便买卖

cnmzgr

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发表于 2013-1-24 11:26 |显示全部楼层

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照你这样说，100万买一分，不更好。请不要当别人都是傻X, 全天下就你最聪明。
中国如果有这么多能100万买一分的，你也不用移民了。反过来，如果有100万能买1分的，已经买了。而且他也不会离开中国。还有什么地方能让他“挣到这么多分”？

lifejoy