Merrylands, Auburn, West Ryde units 过去四年价值增长，不代表未来趋势

superufo

比较突出的涨幅是:
7/80 STATION RD 2 1 - $272,000 21/06/2011
7/80 STATION RD 2 1 - $198,000 04/04/2009

暂时没找到之前的图片，但是看看当时2011广告文字archive:  renovated 2 BR unit , 加上参考现在广告图片, 可以估计2011年时卖房全面装修了
http://www.refindhouseprices.com ... 80%20Station%20Road

hsqhugh

5/86 Park Rd Auburn 2144 在售,叫价299500. 坐等成交价.
以下是历史成交记录
5/86 PARK RD - - - $157,000 12/08/2006

hsqhugh

6/27 Rawson St Auburn (主街啊) 叫价298K

历史成交

6/27 RAWSON ST - - - $190,000 25/06/2008
6/27 RAWSON ST - - - $205,500 08/08/2003  
6/27 RAWSON ST - - - $138,000 08/08/2001

liuliang1958

6/27 RAWSON ST - - - $190,000 25/06/2008
6/27 RAWSON ST - - - $205,500 08/08/2003
怎么会这样？大亏！

hsqhugh

03-08年很正常的现象啊,大盘跌了啊.

这时候正是体现负扣税优越性的时候哦

看看01至03表现如何? 在大盘不佳的情况下,这点小回调算个P呀

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-11-3 09:15
6/27 Rawson St Auburn (主街啊) 叫价298K

历史成交

叫价298K就免了吧，我朋友AURUBN房290K叫价一年了没人理。你叫这个价就意味升了？意淫一族 。
亮点在下面的历史成交价：一年不如一年啊
AUBURN果然是宇宙第一中心，宇宙地轴引力一直拖不AUBURN旧房不给升啊。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-11-3 09:10
5/86 Park Rd Auburn 2144 在售,叫价299500. 坐等成交价.
以下是历史成交记录
5/86 PARK RD - - - $157,000 ...

这个真要“坐等”了，估计要卖到2014年。
要象远离华人区楼花一样远离AUBURN旧房。

merry43

Auburn旧 UNIT我很不喜欢,看看周围的环境就不想住, 而且大部分楼的间距很近, 消防车也开不进去.不知道当时康嫂是怎么批下来的.

merry43

当初在AUBURN, GRANVILLE, MERRYLANDS 之中选一,还是选择在MERRYLANDS住下. 适合自己的就是好的.(paopaobing(51))

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-11-3 11:30
叫价298K就免了吧，我朋友AURUBN房290K叫价一年了没人理。你叫这个价就意味升了？意淫一族 。
亮点在下面 ...

又见您朋友。买的是apt吧？到现在还不承认。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-11-3 11:30
叫价298K就免了吧，我朋友AURUBN房290K叫价一年了没人理。你叫这个价就意味升了？意淫一族 。
亮点在下面 ...

不识数？

hsqhugh

merry43 发表于 2012-11-3 11:41
Auburn旧 UNIT我很不喜欢,看看周围的环境就不想住, 而且大部分楼的间距很近, 消防车也开不进去.不知道当时 ...

您一定住Top3的suburb.

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-11-3 11:33
这个真要“坐等”了，估计要卖到2014年。
要象远离华人区楼花一样远离AUBURN旧房。 ...

吼是没用的，到现在你的数据也没给个出处。还要被戳穿多少次才满意？

idontknow

hsqhugh 发表于 2012-11-3 12:43
吼是没用的，到现在你的数据也没给个出处。还要被戳穿多少次才满意？

这个flyingf4u好像是做accounting的,我在工作版看过

merry43

如果在差区还住在旧UNIT, 感觉还不如回国呢, 加上不如意的邻居,那种感觉真的很糟糕!(paopaobing(51))

hsqhugh

merry43 发表于 2012-11-3 13:15
如果在差区还住在旧UNIT, 感觉还不如回国呢, 加上不如意的邻居,那种感觉真的很糟糕! ...

嗯.只有TOP3的区住起来才舒服

不过我们说的是投资.投资看回报.

liuliang1958

merry43 发表于 2012-11-3 13:41
Auburn旧 UNIT我很不喜欢,看看周围的环境就不想住, 而且大部分楼的间距很近, 消防车也开不进去.不知道当时 ...

人家都包着头的，不怕火烧。 嘻嘻。

老豆豆

merry43 发表于 2012-11-3 16:15
如果在差区还住在旧UNIT, 感觉还不如回国呢, 加上不如意的邻居,那种感觉真的很糟糕! ...

说对了，回北京了。哈哈。。。。。。

merry43

老豆豆 发表于 2012-11-3 20:16
说对了，回北京了。哈哈。。。。。。

严重同意.(monkey31)

老豆豆

merry43 发表于 2012-11-3 20:17
严重同意.

开个玩笑，别当真，凑热闹，瞎起哄。 妹卖艺，不卖笑。

stockton

mimiyaya

hsqhugh 发表于 2012-10-26 22:01
不明白什么叫"排除装修"  

买过房的人都知道, 看照片和实物相差百倍.  不知如何从网上的信息就能得出"是 ...

一两个Unit的成交不能代表一个区。
有的时候成交也有背后的故事。
譬如说我知道我附近一个盘，老Unit，Strata有法务纠纷。
一个卖家运气不好，正好在纠纷内卖了。
后来法院判大家胜诉，驳回一个Owner的起诉。
当然那个Owner说还要再上诉的。
在这期间一个卖家赶紧拍卖。比前一套多卖2万多刀。
还是看平均数据为好。

hsqhugh

mimiyaya 发表于 2012-11-5 09:05
一两个Unit的成交不能代表一个区。
有的时候成交也有背后的故事。
譬如说我知道我附近一个盘，老Unit，St ...

见71# 89#

hsqhugh

在www.realestate.com.au的 sold prices里, 列出的最近成交的UNIT, 有的没写成交价,只写"Contact Agent", 有的写成交价了.

我把有成交价的列了出来. 再次提醒,不是我专门挑"涨得多的". 而是成交一个就列出来一个. 谁要是有兴趣,自己可以去搜.


2/43 MACQUARIE RD 2 1 1 $311,000 27/08/2012
2/43 MACQUARIE RD 2 1 1 $227,000 11/11/2009

4/81 NORTHUMBERLAND RD - - - $283,000 25/09/2012
4/81 NORTHUMBERLAND RD - - - $148,000 25/07/2006

10/31 DARTBROOK RD 2 1 1 $268,000 03/08/2012
10/31 DARTBROOK RD 2 1 1 $206,800 27/07/2009
10/31 DARTBROOK RD 2 1 1 $195,000 03/06/2003
10/31 DARTBROOK RD 2 1 1 $166,000 13/12/2002

blithelife

学习了！谢谢！

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-11-5 21:10
在www.realestate.com.au的 sold prices里, 列出的最近成交的UNIT, 有的没写成交价,只写"Contact Agent",  ...

还好成交量小，不然真是辛苦你了。慰问一下。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-6 06:24
还好成交量小，不然真是辛苦你了。慰问一下。

麻烦再看仔细些。谢谢。

flyingf4u

liuliang1958 发表于 2012-11-6 09:24
还好成交量小，不然真是辛苦你了。慰问一下。

  Once one thousand year. geez, i can't type in chinese at work, what i want to say is" qian nian = yi hui".

liuliang1958

flyingf4u 发表于 2012-11-6 12:44
Once one thousand year. geez, i can't type in chinese at work, what i want to say is" qian nia ...

看不懂。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-6 11:24
看不懂。

就是说他还在工作呢。呵呵