初次卖房的惨痛经历

cxjzhj

qianshachuang 发表于 2012-10-15 23:51
非常同意！中介就是两边压榨，最好卖家降价，买家加价，总之能交易就行。就算明知交易不成，也要先拿到li ...

其实中介都差不多了，重要的是负责你房子的manager的communication skill,好的manager就算是抬买方价压卖方价也能用很好的技巧和客户沟通，让大家觉得确实是市场的需要，毕竟中介不是神，房子的价格最终由市场决定而不是中介的魔力。中介在争取listing的时候总是喜欢拿最近和你差不多的房子说例，什么这个房子还不如你的都能卖这价，那你的房子理应可以卖这个家，但记住这可不是什么承若，确实有些卖住就那么走运，碰到了痴心的买主，为了心爱的房子义无反顾，就和爱情一样，呵呵。卖房确实很stressful，不过现在能做的就是耐心等到那个真正的买家，楼主还可以尝试和中介的老板反应情况，看看有没有改善。祝一切顺利，不久的将来抱个喜。

mandy522

qianshachuang 发表于 2012-10-14 18:39
怎么严正交涉阿? 这一个星期都在交涉，中介都嫌我烦了，要我be patient, everything doesn't happen in a ...

安慰一下，88賣出與未能賣出的廣告費我中介費是多少？

spcd990

lz~那如果realestate看到的价格不是range~~就直接一个价格~一般也会是虚的吗~~？或者房主心理价位是那个数字的上下多少捏？

lucyliu8472

buxton我们用过，也在那1带。几年前了，我们房子，2室的，他们说只能卖32万，太便宜了啊比当时市价都便宜，房子也基本装修过的。后来买了36万吧。感觉都是糊弄事。如果等等能买40万起码。离你这区不远。

OZwwh

看来卖房子和买房子一样麻烦

liuliang1958

qianshachuang 发表于 2012-10-14 18:34
我也是这样认为的. 可当时中介说的天花乱坠, 说他们有哪里的房子,才放上网两周就卖了, 哪里的房子auction ...

如果说11月10号有什么合理性的话，我想你的中介是考虑到了圣诞节的影响。一般自住买家都希望在新买的房子里过圣诞。如果订到了11月24号（再拖两周的话），Settlement就一定在圣诞后，这样可能会失去一大部分买家。

绝对不是为这个中介说好话，看了楼主的经历，该中介的确有问题。

hyue68

卖房不容易

xialiaoliao

请问卖房是怎么收费的？ 卖不掉的话怎么收？

花花小米

希望lz卖房顺利~~

qianshachuang

cxjzhj 发表于 2012-10-16 09:05
其实中介都差不多了，重要的是负责你房子的manager的communication skill,好的manager就算是抬买方价压卖 ...

谢谢! 希望如此. 我也不指望中介是神人, 但至少稍微靠谱点. 最重要是要有点诚信. 比如我这个中介就给我感觉是签约前拼命夸我的房子, 签约后就开始反过来压我的心理价位. 非常的过河拆桥.

wu4712

安慰下，都不容易

qianshachuang

mandy522 发表于 2012-10-16 12:05
安慰一下，88賣出與未能賣出的廣告費我中介費是多少？

卖出或者不卖出,广告费都是一样的, 2700 , auction如果pass in就要付的。Buxton要价1600。推广手段都大同小异，就是hodges多一个网站，多一个置顶功能，然后板做的大一点。这些也不值1000块的。当时就是看了他们auction clearance比人家高一点，然后就是所谓的信任了。唉，中介怎么能信任啊！真是太傻了。

qianshachuang

spcd990 发表于 2012-10-16 12:31
lz~那如果realestate看到的价格不是range~~就直接一个价格~一般也会是虚的吗~~？或者房主心理价位是那个数 ...

如果是直接一个具体价格的话, 那一般就是房东的真实价格了. 到了这个价位房东会卖的, 当然除非有人出价更高.

mandy522

qianshachuang 发表于 2012-10-16 14:05
卖出或者不卖出,广告费都是一样的, 2700 , auction如果pass in就要付的。Buxton要价1600。推广手段都大同 ...

如果賣出了，是隻付commision fee嗎，還是廣告費和commision fee起付?

qianshachuang

liuliang1958 发表于 2012-10-16 12:55
如果说11月10号有什么合理性的话，我想你的中介是考虑到了圣诞节的影响。一般自住买家都希望在新买的房子 ...

当时也觉得是这么回事. 但仔细想想的话, 这个前提是auction成功，当天签约，然后买家也能在一个月内办下贷款。因为如果要在圣诞节前入住，settlement总不能晚于12月中旬了，不然就那么几天哪能搞定了安稳过圣诞? 可一个月把贷款批下来还是有难度的。而且auction pass in的可能性也很大的，这样一拖两拖的，很可能就到圣诞之后了。总之这么办太赶了。中介就是为了尽快拿下listing，所以忽略了一切风险。毕竟房子空置着不是中介的损失。

liuliang1958

qianshachuang 发表于 2012-10-16 13:14
当时也觉得是这么回事. 但仔细想想的话, 这个前提是auction成功，当天签约，然后买家也能在一个月内办下 ...

Agent设计策略是一定是按着Auction成功来得，你也是这么希望的，不是吗？

一般去Auction的都已经有贷款的Pre-approval，所以现在很多Auction可以加上4周的Settlement，大家没有意见的。当然真正的时间到时候还是可以商量的。

我是这样对中介时间上安排的理解的。毕竟11月3，10是今年售房Auction的最后一拨了。我的理解不一定对，仅供参考。

白雲山民

天下五鴨

qianshachuang

xialiaoliao 发表于 2012-10-16 13:17
请问卖房是怎么收费的？ 卖不掉的话怎么收？

要付广告费和commision。广告费是不论成交与否都要付的，但有些中介可以商量，比如做no sale no charge，但那种广告就做得会潦草一点。commision也是可以negotiate的，一般是成交价的2%左右。我这个因为广告费贵了，所以commision便宜了一点，是1.65%。

qianshachuang

mandy522 发表于 2012-10-16 14:14
如果賣出了，是隻付commision fee嗎，還是廣告費和commision fee起付?

一起付。全部从deposit里扣除。总要一万多刀。所以卖不起啊！

cxjzhj

qianshachuang 发表于 2012-10-16 13:59
谢谢! 希望如此. 我也不指望中介是神人, 但至少稍微靠谱点. 最重要是要有点诚信. 比如我这个中介就给我感 ...

虽然把房子托给中介了,但是自己的功课一点不能少做,尽量掌握你附近所有房屋买卖的成交价格,和你房子类似的更要关注,如有拍卖也去看看,这样你自己心里就有个合理的估价.我们去年卖房时候刚开始中介就拿个房子说就在上个星期卖了69万,说我们的房子(PORT DAVIS)建的要比这还好.虽然那房确实卖了69万,但是我和我太太当时就没指望我们的房能卖69万,我们觉得65万就很不错了.果然中介刚开始等我们广告价格为69万时候都没什么人来看房,毕竟买家也会做功课的,不但了解房子价格还会分析经济走向.后来我们就把价格降到65万,看房的人开始多了,但出价的没有.经过多次和中介交流,我们最终把价格定在59万到63万之间,没过两天就有两家出价了,最终房子以多于62万少于63万的价格卖出去了.我们这么快降低价格是因为我们同一条街刚好卖掉两栋房子,两栋房子的房主们是越南人,还是亲戚关系,一个是单层,另一个是双层,单层卖了61万五,双层卖了63万.我们的房子也是单层,这样一来我们房子是不大可能卖超过63万的.所以卖房真的是天时地利人和都要具备的.顺便说一下,我卖的房是在墨尔本的ROWVILLE地区,房子七年新,卖的那段时间可谓是房市的冬天(2011年冬季).现在看来不管房市热还是冷,是房子总能卖掉,只是价格的问题.好区或者华人区看的人相对多,这样可能会卖得快些.偏一点的区象ROWVILLE这样,卖个几个月是很多的.所以耐心等待吧,不管你对中介有多大意见,还是要心平气和的和中介多交流,不满意的地方及时提出来,你是可以合同结束之后换中介,但是还是希望能在合同期内把房顺利卖掉,钱我们多花就算了,但是时间和精力伤不起啊.

qianshachuang

cxjzhj 发表于 2012-10-16 14:48
虽然把房子托给中介了,但是自己的功课一点不能少做,尽量掌握你附近所有房屋买卖的成交价格,和你房子类似 ...

我也在考察周边类似房产的交易情况的. 感觉我的房子50万还是合理的. 另外我不知道你们的卖房原因,如果是必须卖的话,适当降价也是可以接受的.但我家现在的情况不是非卖不可, 所以也不太愿意随便低价处理掉. 可以说是待价而沽吧. 总之有了选择就会有点纠结.

cxjzhj

qianshachuang 发表于 2012-10-16 15:19
我也在考察周边类似房产的交易情况的. 感觉我的房子50万还是合理的. 另外我不知道你们的卖房原因,如果是 ...

如果不急卖关系不大,如果这样为什么不和中介谈好房子卖不掉,一分钱也不用付的,我们卖的时候就在合同上这么写的,连广告费我们都不用付.我们当时是换房,先买了房子再卖自己的房子,结果一切还算顺利,但是确实很操心.

cxjzhj

qianshachuang 发表于 2012-10-16 15:19
我也在考察周边类似房产的交易情况的. 感觉我的房子50万还是合理的. 另外我不知道你们的卖房原因,如果是 ...

还有你这房之前是自住吗?如果自住的话建议能出手就出手,不要指望卖不掉就出租,房子一租出去就会变样了(还有ATO也会让你交税),或许会跌价.如果本来就是投资的话那就无所谓.

Mcode

Hodges就是这样子！ 曾深受其害的飘过~
拍照的时候sale manager说有事 就派个助理和摄影师来了 瞎照 很多私人用品 不让他照上去 他偏要照上去
选片子也不是sale manager选的，brochure都印出来了，照的各种残有木有！还好意思说 “要是我选，我绝对不选这张放在brochure里。。。巴拉巴拉。。。”
院子找了个二百五园丁铺木屑，说要美化一下美丽的柠檬树，买的木屑颜色跟原来的木屑颜色差老了，真想把他眼睛扣下来，问问他是不是瞎了！铺上去，那效果，那缺点，全暴漏了。
另外，跟LZ说的一样，hodges的战略，就是压价，吸引了一批来看房的，一听真正价格都跳起来（比网上的区间多了5W）
LZ，那个sales manager男的 N打头、秃子，助理也N打头。。。我们说的是不是一个人啊

liuliang1958

qianshachuang 发表于 2012-10-16 14:19
我也在考察周边类似房产的交易情况的. 感觉我的房子50万还是合理的. 另外我不知道你们的卖房原因,如果是 ...

有了选择就会有点纠结。

很喜欢你说的这句话。以前总是觉得有选择是好事，后来努力做到什么事都有自己的选择，然后才觉得选择是好事同时也是个负担。有人觉得，随便选就是了，但是如果选错了（即使没有什么大错，后来也会觉得另外的选择可能更好），后面多多少少会有些遗憾或后悔。

另外同理的事，以前总觉得房子越多越好，到了一定数量的时候，才发现这些慢慢地成为了负担。有人说花钱雇人全权打理就是了，可是说得容易，雇了人你就放心了？就像楼主卖房一样，还是操心。雇一个团队吧？结果发现这些负担没有了，钱也都给别人赚走了，甚至还得贴，而且一旦问题来了，那经常就是大问题了。

潇洒不容易啊！

outlaw2010

厨房表示压力很大




不过最后一条，吸引更多买家倒是常用的手段

cxjzhj

liuliang1958 发表于 2012-10-16 15:36
有了选择就会有点纠结。

很喜欢你说的这句话。以前总是觉得有选择是好事，后来努力做到什么事都有自己的 ...

自从有了投资房后,我正在逐步向HANDYMAN发展,现在已经学会小修小补,上油漆,换灯,还有修车库门,呵呵,有点不务正业了啊.

liuliang1958

cxjzhj 发表于 2012-10-16 14:54
自从有了投资房后,我正在逐步向HANDYMAN发展,现在已经学会小修小补,上油漆,换灯,还有修车库门,呵呵,有点 ...

很羡慕你。相信其中有很多乐趣。

这么看吧，你玩了很多国内人根本玩不到的东西。也许有人会说请人做不就得了，我相信这不是钱的问题，这是一种兴趣，一种爱好。当你完成后，看着自己的作品一定很欣慰，有种满足感。不一定做得最好，但是咱们是业余的呀。

newtoall

thief 发表于 2012-10-15 15:53
楼主的房子是85号么？
我从网上看了下，别太担心了，照片还是挺好的，第一幅照片是房子外景，里面很干净显 ...

If it is 85, the photos look all right.  For some reason, I actually agree with agent that the price should be set this low for auction.

zpai

安慰一下