国庆节前在国内买了墨尔本的unit

iamyourfans

奇怪了﹐你說你用 $359000 買﹐ 但廣告上說 $279000﹐ 你付多了 $80000﹐就算你那套房子比較好﹐也不用給多那麼多吧﹗

michellelhj

一直不明白，除却不差钱的暴发户，正常的工薪族，怎么那么多人天真地以为买个房子好比买颗白菜一样简单。。。最近看中了一个房子，结果仔细研究section 32后，居然是有严重猫腻的，但是看这里的不少TX买房子，估计连section 32是什么都不知道的吧。。。

seth_chen

michellelhj 发表于 2012-10-17 22:56
一直不明白，除却不差钱的暴发户，正常的工薪族，怎么那么多人天真地以为买个房子好比买颗白菜一样简单。。 ...

不觉的买房子有多难，当然俺这种穷人从不参加auction

网站查，实地看，问中介要s32，找conveyancer看s32，出offer，小定，inspection，签合同，办贷款，settle，一套流程不就这么拿下来了么

gordon88

只能说楼主很NB，1万刀买个教训，真TM便宜

猫本，公寓伤心地

hsqhugh

gordon88 发表于 2012-10-17 20:05
只能说楼主很NB，1万刀买个教训，真TM便宜

猫本，公寓伤心地

老熟人,快来帮我, 多多哥哥在地产版被光脚草鞋楼花大军围攻中.

michellelhj

回93楼，写出来就是那么简单，实际操作嘛。。。
最简单一个例子，房子是没有问题的，但是房子周边的区域有个大化工厂，可能你买得匆忙没有注意到，没有把价格折扣算进去，等你买下来若干年后要卖出去的时候，你会发现你的下家竟然都注意到了然后狠狠杀你价。还有，conveyancer只能帮你看s32，不会帮你去看房子，s32上没有提到最近几年有申请任何building permit，如果你自己不告诉conveyancer你在房子里看到有翻新扩建的厨房，或者是新加建的一个厕所，conveyancer就极可能忽略掉。房子买下来，隐患也就种下来。。。诸如此类的例子多了去了。。。

tryitagain

279000只是起步价，30多万不一定贵了，楼主还别担心了。

danny314

niu a

yl001

michellelhj 发表于 2012-10-17 22:56
一直不明白，除却不差钱的暴发户，正常的工薪族，怎么那么多人天真地以为买个房子好比买颗白菜一样简单。。 ...

所以 可怜之人 必有可恨之处 是吗？

LZ一直强调自己是个工薪族

那我们只能感叹。。。天朝发展的太牛比了 帝都的工薪 都可以2话不说 刷1万刀跟买菜似的在一个从未踏足过的地方买楼花。
。。祖国人民真的富裕了！

jesszhou

参考参考

nizzzzzz

我觉得LZ还是在国内找个相关的律师问问吧，相信这类案例应该并不少。我是觉得这房子位置还好啦，旁边就是公园，victoria　market也在不远处，就是４０米的房子，生孩子还是显得太小了点。

oracle80

10000刀当学费吧

beta

我来帮楼住顶一下吧，LZ在国内，经常上不来足迹。

已经确认过了，LZ的确就是我的朋友，如果能提供有用的信息、帮得上忙的TX请多多发言，各位冷嘲热讽的还是口下留情吧。

我朋友的确就是国内普通的工薪阶层，就职小外企，每天工作到很晚，挣的都是辛苦钱，不像有的人说的那么“不差钱”。他们办了技术移民，之所以迟迟没来，就是担心过来后找不到合适的工作、无法维持生活。他们来过澳洲短登，在墨尔本时住的酒店就在这楼花的位置附近，只知道这是市中心，靠近墨尔本大学。这次房展会上，据说是快结束的时候，被销售忽悠的头脑发热，怕来不及了，都没给我们这在悉尼的多年老友打个电话，就急急忙忙地把合同签了，国内人买房也没有习惯要找律师先看合同的，销售商让在哪里签字就在哪里签，以为都是标准的合同样本，而且是全英文的合同，一般人也看不懂。销售告诉她明年11月交房，我估计她就想着正好可以过来坐移民监生孩子时，有个地方住，今年她想来悉尼时我曾经帮她问过租房的事，跟中介直接租房至少要租半年以上，而且还是空屋，得自己买全套家具，如果住得时间不长就走还得再卖掉，如果跟华人私下租房或share有家具的房子，很多人都不愿意租给要来生孩子的人，所以我猜想这是她们想自己买个小窝的动机，再加上销售忽悠说如果不自住、用来出租的话，又有多少回报率等等。销售还跟她们说新移民应该住在市中心，比较方便，这些可能也都符合国内人的思维，她们也在网上查过墨尔本市中心的Apartment，价格都很高，所以花三十几万买个四十平米的楼花，不需要马上拿出那么多现钱来就让她们觉得是很好的选择了。

我国庆回北京时听说了他她们的事，也很气愤，觉得她们太缺心眼了，但也没时间多聊，想想最多是买贵了、多花了冤枉钱。后来看到足迹的这个帖子里大家的发言，觉得她们的风险恐怕不仅仅是买贵的问题，这两天我又联系了她们，果然是有问题，9月底卖她房子的销售已经都离开公司了，原来口头说的明年11月交房在合同里根本没写，而是写的“交房肯定不会发生在明年11月以前”，我看了半天也找不到合同里有任何地方注明交房时间，这合法吗？她们根本不知道要找律师，只是当她在合同上签完字后，卖方才拉了一个人过来介绍给她说“这是律师，以后有什么事你们可以找她”，这样的程序是不是不合法？

现在她们想终止合同，但恐怕不是损失1万澳元定金就可以解决的了。今天我问了悉尼这里的一个朋友，告诉我说过了冷静期，就自动进入合同了，如果她们不付10%，卖方是有权起诉她们强制执行的，到时不仅要付10%，还要付利息及其它卖方损失，她们也收到了律师信，要她们付10%并加上12.5%pa的利息。我的买房律师在休假，而且据说纽省的律师也不能看维省的合同，想请问大家有没有人能推荐维省比较认真负责的华人律师，请他帮忙解释下合同，并给些实质性的建议，她们可以付费。

另外，像她们这种情况，能不能找出销售商存在欺诈或不合法的行为，因此合同签订的无效，要求终止合同并退还定金呢？

谢谢大家帮忙！

garysu

beta 发表于 2012-10-19 22:44
我来帮楼住顶一下吧，LZ在国内，经常上不来足迹。

已经确认过了，LZ的确就是我的朋友，如果能提供有用的信 ...

合同有sunset clause么

beta

garysu 发表于 2012-10-20 00:08
合同有sunset clause么

我这里有一份朋友拍照后发过来的合同，找了半天也没看到Sunset 条款。

刚才给她打电话，她说她又问了销售商，这次有个人从澳洲给她打电话说没有确切的交房日期，但明年年初会开工，还说他们公司是墨尔本最大的开发商，是有保障的，如果房子4、5年后还建不成，澳洲政府会让他们退回所有买方的定金的，从销售人员说明年11月交房，到现在4、5年的说法，都是口头的，没有写到合同里，而且现在公司的人拒不承认说过明年11月交房，还说那时交房是不可能的，销售也已经找不到了。

nemo_pity

请推荐我一位墨尔本的律师吧，帮忙看看合同和以后settle的相关事宜（如果只能买了），付费的。请和我联系吧。

beta

周末没人回帖，今天再来顶一下，希望大家能帮忙出点主意并推荐一位有经验的墨尔本的买房律师。

gordonye2000

能那么冲动刷卡的， 证明刷的是零花钱。穷人切莫围观。

宏少

隔山买牛，犀利！

宏少

楼主如想多些人给建议你，建议可将合同等贴上，如是私隐信息可将此部分遮住

jerryclark

LZ，我对您景仰犹如滔滔江水。您真是传奇人物。

月亮Y

同情LZ，也希望大家有点同情心，即然给不了什么建议也不要嘲笑她了，况且还怀着小宝宝。

wuzhi003

贷款的估价能到28万就偷着乐了，算是被砍了吧，有没有澳洲收入做NG啊？没有的话我宁愿不要订金了

枫叶8046

nemo_pity 发表于 2012-10-15 16:14
终于能上足迹了。

我不是钱多，我也是国内普通的工薪一族，每天工作到9 10点才下班。买房是想过去生宝宝得 ...

有72小时的冷静期，赶紧退房

wuzhi003

开发商是central equity，这开发商规模还算挺大的，看过他不少物业，价格普遍偏高，算是大开发商中对华人市场特别看重的一家。华人好忽悠？

onlyu

最近看box hill很多新的房子在盖，刚现在的经济，真有那么多人买房吗

nemo_pity

wuzhi003 发表于 2012-10-22 17:32
贷款的估价能到28万就偷着乐了，算是被砍了吧，有没有澳洲收入做NG啊？没有的话我宁愿不要订金了 ...

什么是NG啊？

beta

月亮Y 发表于 2012-10-22 17:27
同情LZ，也希望大家有点同情心，即然给不了什么建议也不要嘲笑她了，况且还怀着小宝宝。 ...

谢谢支持！

我前面都说了，LZ在国内，对澳洲买楼花的风险和购房程序不了解，再加上她们今年遭遇的不幸，才那么容易被开发商忽悠，连合同都没看，就签字付了订金。

不过话说我十年前在北京买的房子也是期房，交了5万人民币押金在开发商那里排号，等了2年才拿到房，签合同时也是被人催着，翻到哪页让在哪里签字就签，根本没时间也没可能看合同，所有人都这样，排不到号的人家还不卖你呢，所以根本没有这种风险意识。

所以恳请大家就别再说风凉话了，到现在还没人给推荐墨尔本的律师，而我在悉尼，这里的律师不能处理墨尔本的case，即使这房子她们不得不买下，她们也需要有一个靠谱的律师帮她们处理后续的手续啊，不能再被开发商迁着鼻子走、说什么就是什么了，请大家帮忙！

qinyi

beta 发表于 2012-10-19 22:44
我来帮楼住顶一下吧，LZ在国内，经常上不来足迹。

已经确认过了，LZ的确就是我的朋友，如果能提供有用的信 ...

如果只在中国，按照澳洲的法律要强制执行，恐怕不可能吧！
问题在于LZ将来要移民到澳洲，就比较麻烦。
这次合同上签的名字和护照上一样吗？？？

可以考虑投诉要消费者协会，按照中国的法律找找漏洞，去搞搞看！

sinokai

45平米以下， 银行贷款不会超过50%， 因为一般这种面积属于学生公寓类，不具备升值空间。 只能走租金回报。