到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-8 07:32
Did you really read my post carefully?

The bank revaluated it this year, the price is $40k higher ...

我已经尽力了。
无语了
你赢了^_^

喜欢地产

见过不少买楼花赚的。市场好的时候都好，市场低迷的时候会跌。。。楼花无所谓好坏，关键是看投资人的眼光和买入的价位。买旧楼的苦也有很多，大家不谈的原因是因为价格便宜，已经默认这个苦了。。。

carrieyee

同意LS， 楼花或者二手， 不能都一棒子打死。

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-8 08:30
见过不少买楼花赚的。市场好的时候都好，市场低迷的时候会跌。。。楼花无所谓好坏，关键是看投资人的眼光和 ...

没啥苦

xuminella

来听多多哥哥上课

liuliang1958

多多哥的课很短：远离楼花，句号。
多多哥用了十分强烈的方式来讲这一堂课：一定亏！万一赚了，你运气碰到SB买了。
如果他是个旧房中介（听说买旧房的一定不卖新房，不知道是否是真的），好理解。
如果不是，我真的很佩服他的执着。蓝天一片，唯吾天马！我大声赞一个。

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liuliang1958 发表于 2012-10-8 12:47
多多哥的课很短：远离楼花，句号。
多多哥用了十分强烈的方式来讲这一堂课：一定亏！万一赚了，你运气碰到S ...

多多哥不是二手房中介，只是看好AUBURN及周边地带的旧UNIT而已，怀疑多多哥想乘机出手他的那个旧UNIT

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-8 10:36
没啥苦

因为便宜，所以苦不觉得是苦~~~举个例子，一个朋友买一个HOUSE，SETTLE那天两口人提着油漆桶去粉刷。。。哎，那个辛苦不提了，但是到我们面前只炫耀光鲜的一面。。。

simplyjean

喜欢地产 发表于 2012-10-8 14:12
因为便宜，所以苦不觉得是苦~~~举个例子，一个朋友买一个HOUSE，SETTLE那天两口人提着油漆桶去粉刷。。。 ...

没准人家好这口。。我就喜欢这个。。

喜欢地产

不是喜欢，是想省点钱。。

gavy

hsqhugh 发表于 2012-10-7 11:23
在ＮＳＷ，　ＵＮＩＴ通常是指那种又老又破的二三层楼梯房
ＡＰＴ通常是指那些新建的公寓，多数有电梯． ...

那种一块地盖好几栋连在一起的单层的  一般是1-2房的   是unit？flat？villa？  分不清啊

bighay

gavy 发表于 2012-10-8 20:56
那种一块地盖好几栋连在一起的单层的  一般是1-2房的   是unit？flat？villa？  分不清啊  ...

villa吧，如果有后院的话。

大花猫

hsqhugh 发表于 2012-10-8 00:02
这也是在domain上找的merrylands的UNIT.

我并不了解这个区, 不过发现UNIT表现真的是不错啊.

看来晚几年买，价格还是差不多

gavy

bighay 发表于 2012-10-8 21:07
villa吧，如果有后院的话。

一个很小的后院那种   
   

nmanz

赚钱的一般都不外漏。

bighay

gavy 发表于 2012-10-8 21:15
一个很小的后院那种

这就是villa了。

gavy

bighay 发表于 2012-10-8 21:27
这就是villa了。

明白了  谢谢  
相对unit  apt   villa怎么样？

bighay

肯定比UNIT要高档，起码有地，虽然是共用地，又有后院，适合喜欢栽种或是有孩子的家庭吧。比起APT，物业管理费要便宜吧。我只知道VILLA是介于UNIT和TOWNHOUSE之间的，还真没怎么跟带电梯的APT比较过呢。

忽然一悠

喜欢地产 发表于 2012-10-8 14:12
因为便宜，所以苦不觉得是苦~~~举个例子，一个朋友买一个HOUSE，SETTLE那天两口人提着油漆桶去粉刷。。。 ...

我周围也有买那种2，30年的房子到处是毛病的，house房顶漏水，修太贵了，就那么挺着。

还有个买了个30多年的townhouse热水器坏了，带着一家老小和房客到朋友家轮流洗澡，厨柜门一打开就歪歪斜斜，马上要掉了，经常需要往里搭钱修补，真操心

欲望街车

gavy 发表于 2012-10-8 20:56
那种一块地盖好几栋连在一起的单层的  一般是1-2房的   是unit？flat？villa？  分不清啊  ...

在 NSW叫 VIlla

hsqhugh

忽然一悠 发表于 2012-10-9 05:50
我周围也有买那种2，30年的房子到处是毛病的，house房顶漏水，修太贵了，就那么挺着。

还有个买了个30多 ...

house维护是自己可以控制的.该花钱花钱,能节省就节省,而APT每季1K+且年年上涨的strata基本上是白扔的.

30多年的TH 热水器坏了, 是正常的,换一个就是了,操心但不窝心. 全新的APT出质量问题(足迹里抱怨贴可是不少哈), strata再不负责,builder再跑路, 何止是操心啊.....

我那个破优尼,这么多年了,前不久也换了个热水器,没觉得有多操心啊,几百刀的事.

欲望街车

hsqhugh 发表于 2012-10-9 09:05
house维护是自己可以控制的.该花钱花钱,能节省就节省,而APT每季1K+且年年上涨的strata基本上是白扔的. :e ...

就是，那一千多一千多的管理费修这些都够了。。。

coast5

看来merryland的油泥升值不错

上周新的shopping mall开张了

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-8 10:47
多多哥的课很短：远离楼花，句号。
多多哥用了十分强烈的方式来讲这一堂课：一定亏！万一赚了，你运气碰到S ...

我通常是说 远离楼花, 楼花风险大
1.楼花多是公寓,公寓升值差,原因说过很多次了.物业费高，所以自住者少，需求不大，而供应量超大．
2.楼花价格虚高. 一期高过一期只不过是销售策略,人为制造升值的假象.
3.楼花变成二手房后,往往卖不出当年楼花的价格，但不是说公寓一辈子不涨，而是升值差

我没说过买楼花一定亏,在某些回贴里如果有类似的语言,请结合上下文看.不要断章取义.

我的观点是: 楼花如股市，风险大，但一定有人说赚钱－－－－在这个贴子里我也提到了，你可以去看看．

通过我的观察，和其他物业类型相比（包括ＵＮＩＴ），　ＡＰＴ通常是升值很差的．

你买楼花也好，不买楼花也罢，跟多多哥哥没有一分钱的利益关系．

多多哥哥想让更多的人知道＂公寓升值差＂这个公认的常识．　

足迹里不少ＩＤ听了多多哥哥的话，买了ＵＮＩＴ．　有不少ＩＤ包括某些版主来ＰＭ，告诉我他们认同我的观点，也有人告诉我：　早听你的就好了，我在ＸＸ处买的楼花现在亏了多少万．当然，也有人告诉我，买了ＡＰＴ升值了很多－－－这当然是很正常的．

以上这些信不信由你，多多哥哥和这个贴子里中介们不一样．　我在悉尼时也不是做这行的，　更何况现在已经生活在北京了．

你是个光脚的，要么是马甲，要么是新来的，　多多哥哥打这么多字，显然不是为了只给你一个人看的．

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 08:25
我通常是说 远离楼花, 楼花风险大
1.楼花多是公寓,公寓升值差,原因说过很多次了.物业费高，所以自住者少 ...

多多哥哥急了。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-9 06:40
多多哥哥急了。

你太不了解多多哥哥了，真急了就开骂了，直到这贴被版主封了为止

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 08:44
你太不了解多多哥哥了，真急了就开骂了，直到这贴被版主封了为止

多多哥哥惹不起呀？！

coast5

公寓要升值的80%的决定因素：在现在物业费的基础上减少50%，每年的涨幅不高于CPI

建议大家以后统一口号：物业费降50%,公寓才升值！

lingyang

算来算去都是纸面上的赔赚....

我算下来在自住房没基本还清之前买投资房都是亏的，

hsqhugh

lingyang 发表于 2012-10-9 06:53
算来算去都是纸面上的赔赚....

我算下来在自住房没基本还清之前买投资房都是亏的，  ...

升值了就赚了
不是说一定要兑换成现金