菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

喜欢地产

大胃元元 发表于 2012-9-28 15:12
找broker算过了，还贷款表示无压力。目前仅我老公一人工作，以我勤俭持家的良好品性，还贷款小意思。就是首 ...

试过贷８５%了吗

高寿财

graceguo0609 发表于 2012-9-28 15:06
劝定金不要的, 4万5要多久能攒出来,又不是4500. 哪怕settle以后再卖了马上还钱呢，先借钱吧！ ...

现在没有，
交割后一样也没有。

大胃元元

喜欢地产 发表于 2012-9-28 15:23
试过贷８５%了吗

没试，broker强烈建议不要试，本来就资金紧张，再试还得交钱。broker是贷款经理来着，对他还有点小信任的。

lucyliu8472

大胃元元 发表于 2012-9-28 15:12
找broker算过了，还贷款表示无压力。目前仅我老公一人工作，以我勤俭持家的良好品性，还贷款小意思。就是首 ...

如果认为能还，那就是怎么贷款的问题。
在足迹，贷款不是问题
可以交保险，就可以多贷款，然后去凑钱。按投资算。

喜欢地产

大胃元元 发表于 2012-9-28 15:25
没试，broker强烈建议不要试，本来就资金紧张，再试还得交钱。broker是贷款经理来着，对他还有点小信任的 ...

85%不需要交保险的。

graceguo0609

高寿财 发表于 2012-9-28 15:23
现在没有，
交割后一样也没有。

交割后把房子卖了,不就有了.

大胃元元

graceguo0609 发表于 2012-9-28 15:29
交割后把房子卖了,不就有了.

亲，不是说自住房5年内不可再交易的嘛。
何况，我房子明年九月才能盖好，我是现在凑不出钱来。

graceguo0609

大胃元元 发表于 2012-9-28 15:33
亲，不是说自住房5年内不可再交易的嘛。
何况，我房子明年九月才能盖好，我是现在凑不出钱来。 ...

好像没有5年的传说,.... 必须住满半年,就可以拿到首次买房的补助. 我觉得半年后就可以卖. 求证?

graceguo0609

大胃元元 发表于 2012-9-28 15:33
亲，不是说自住房5年内不可再交易的嘛。
何况，我房子明年九月才能盖好，我是现在凑不出钱来。 ...

明年9月不是还有一年呢么? 能不能把楼花卖出去...........和中介商量亏点钱卖了? 不懂,只是觉得4万多不能白扔.

nicolajiang

那个broker是不是不太负责呢？可不可以自己去联系别的银行问一下？

大胃元元

graceguo0609 发表于 2012-9-28 15:36
明年9月不是还有一年呢么? 能不能把楼花卖出去...........和中介商量亏点钱卖了? 不懂,只是觉得4万多不能 ...

在发现贷款90%无望的时候就已经发广告卖房了
无奈楼市不景气，再加上头疼脑热地这房子买得也不便宜，无人问津
至于中介那里，他们自己的房子都还卖不掉呢，更加不会帮我忙了。

qianshachuang

LZ赶紧找工作，找小银行贷款。

love2010

No Basic knowledge before buying a property

高寿财

graceguo0609 发表于 2012-9-28 15:29
交割后把房子卖了,不就有了.

以目前房势看，
马上卖定赔。

损失印花税和中介提成。

leonjoho

想问几个问题
1：付首付签合同之前是不是一定要先去和银行申请贷款然后拿到pre approval？比如60万的房子准备首付12万，自己先要向银行( 通过broker )申请？
2：买新房或者二手房，银行对你要买的房子做评估是不是必须的? 要做的话什么时候做？费用多少？

leonjoho

想问几个问题
1：付首付签合同之前是不是一定要先去和银行申请贷款然后拿到pre approval？比如60万的房子准备首付12万，自己先要向银行( 通过broker )申请？
2：买新房或者二手房，银行对你要买的房子做评估是不是必须的? 要做的话什么时候做？费用多少？

alvin0827

不容易啊，孩子还掉了，开发商不是人

garysu

这重点在于broker没法给你解决问题，所以信任不信任都好，你得再找一个贷款经理谈谈

只要你过了这关，后面就是安心供楼，等房子升回去了。

liumujing

大家互勉一下，女孩子对买房的事都是比较着急的，觉得好，价格又合适就想立即买下来，再加上地产商跟你说可以贷90%的，不过很多事总是有意外的。之前我买房子找broker贷款，他说我们的贷款没有问题的，结果却遭到3个银行拒绝，后来broker说他也没办法了，要我自己去跑银行。幸好最后都借到了，但真的吓你一身汗呀~~很多人都有过不好的遭遇的~~办法总比问题多~~或者你可以试试去问其他银行，有些银行估价可能会高些的，希望对你有帮助~~
P.S 后来我是自己去boxhill的ANZ借到的，之前被3间银行拒绝过，其中一间就是ANZ，有需要可以短信给我，介绍ANZ的banker给你去试试~~

eyes

leonjoho 发表于 2012-9-28 15:47
想问几个问题
1：付首付签合同之前是不是一定要先去和银行申请贷款然后拿到pre approval？比如60万的房子准 ...

在开始看房的时候就应该先找个银行拿个Pre Approval，这样就知道以自己的条件可以贷到多少款，房子的价格范围也就大概知道了。
银行一般都会对房子做个估价。就是在你决定买房子了，签了合同以后，告诉银行房子的信息，银行估价，如果没问题，估价*可贷款成数〈=Pre Approval的数额，就会出unconditonal approval/offer，就是针对这个房子给你贷款了。

caosj037

同情下

m2thez

不知道后来如何，关注中。。。
改投资房吧

billaround

诚信信贷， 我们没有贷不到款的，只有你不想买的房。如果还款没有问题的话请致电 0433463039  / Stanely Wu

jennifercd

我买房子是找westpac的，贷款80%，因为按照本地收入贷款额度太少，就把房子按照投资房来买，贷款按照海外收入来做，顺利贷款了42万，后来又找了bank of Melbourne，也批准了，不过银行估价比我买房的价位低，所以说不能贷款给我那么多。最终我是由于bank of Melbourne虽然批准了贷款，但是来不及赶交房了，还是用westpac来settle的。

yjoem

楼主摸摸 坚持一下 没有过不去的坎

garry51

lz不要担心，我的broker 告诉过我很多银行像citibank贷款可以贷到85%都不用付LMI
如果你的房子买入价56万，估价52万，52万的15%首期是7万8，加上4万的差价，总共需要11万8.
现在你有6万存款，2万政府补贴，加上之前付的首期4万5，总共资金12万5。

恭喜你，你的存款还多了7千可以付杂费。
如果citibank估价高过于52万，那你的流动资金就更多了。

如果怕工资不够高贷不了那么多，就把房子做成投资房来贷款，你的broker应该懂得。
我也是过来人，知道第一次买房不容易，祝你好运:)

十五的灯笼

取消所有的信用卡，有没有朋友自己开公司，有ABN号，帮你做几张工资单，现金收入银行也不会查的。

rp=0

要小心啊

圆满的考拉

十五的灯笼 发表于 2012-9-28 18:11
取消所有的信用卡，有没有朋友自己开公司，有ABN号，帮你做几张工资单，现金收入银行也不会查的。 ...

ABN收入又要两年以上才行

anne.fang

出个馊主意。如果楼主实在是没办法了，可以试一下华人报纸上的贷款公司。一般情况下，这些贷款公司都有一些灰色经营地带（比如地下钱庄什么的）。 他们应该可以帮助你们贷到款，但是利率可能比较高。以后等过一段时间，你们的经济状况好了，再换一家正规的银行。这是没办法的办法。
不过如果能够渡过目前的危机，还是一条路。如果就这样放弃，那就太亏了。毕竟大家赚钱都不容易。

最好的方式是能够跟亲戚朋友凑凑，另外，不知你们在国内有没有房产（有无贷款均可），如果有的话，还可以把国内的房子二次抵押贷款，还能拿出一笔钱。不过需要你们回国办理。