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楼主:想当妖精

[行情讨论] 订了个铁鱼推的墨尔本新地标建筑的一个单元,三天冷静期中,求邦助 [复制链接]

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发表于 2012-9-26 00:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 redsummer 于 2012-9-25 23:53 编辑

现在不光是铁鱼
还有一个澳发地产,也超级能忽悠
我一个朋友08年买的楼花,50万,说能省多少税,能拿政府补助
我这个朋友被忽悠的死心塌地的非买不可,
谁拦着他就是挡他的财路
现在40万拿到市场上卖都没人买

还有一个朋友也是澳发的受害者,定了一个楼花,被要求交了定金
后来不想买了,死活都不给退定金

当然还有其他人我听说的也是从澳发那里买的,没一个说买了以后涨的
都是买了后越来越贬值
所以我个人观点是,apt能不买就不买
apt的楼花想都不要想
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发表于 2012-9-28 07:34 |显示全部楼层
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lss123 发表于 2012-9-25 17:38
仔细的研究过了这个项目
我想说的是:这个项目的设计批文还没有得到批准啊!!!!!!
所以你现在签了合同 ...

项目批文还没拿到就开始预售是不是违法行为?
让子弹飞一会

发表于 2012-9-28 10:01 |显示全部楼层
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猎豹 发表于 2012-9-28 06:34
项目批文还没拿到就开始预售是不是违法行为?

合同的special condition里会写啊,拿不到批文,就退合同之类的。主要看合同,大家签名同意,不存在不合法的情况。

发表于 2012-9-28 10:04 |显示全部楼层
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redsummer 发表于 2012-9-25 23:51
现在不光是铁鱼
还有一个澳发地产,也超级能忽悠
我一个朋友08年买的楼花,50万,说能省多少税,能拿政府补 ...

买房子还是要看房子本身
如果你被忽悠了,自己也是要负责任
你朋友也正好2/3年前高峰的时候买,木有办法了

这么大的投资,还得自己做功课,或者花钱让买家中介做评估

发表于 2012-9-28 13:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 FOR 于 2012-9-28 12:25 编辑

2房的,这个面积太小了吧

发表于 2012-9-28 13:33 |显示全部楼层
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哇靠,还要抽签啊,楼主真幸运。
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发表于 2012-9-28 20:06 |显示全部楼层
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学懂了铁鱼一词

发表于 2012-9-28 20:33 |显示全部楼层
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要是足迹早开几年,估计周华现在还在骑自行车

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remexcong + 1 你太有才了

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发表于 2012-9-28 20:47 |显示全部楼层
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朋友2年前买一楼花,docklands, 125万,银行评估98万。朋友问原来华人中介问招原因,中介回答银行保守。朋友没法子想转手,但没人接受。他说运气不好。

发表于 2012-9-29 07:27 |显示全部楼层
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看来买楼花,真的水很深

发表于 2012-9-29 07:41 |显示全部楼层
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1平8千左右比较合理。
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发表于 2012-9-29 15:48 |显示全部楼层
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56平米实在是太小了

发表于 2012-9-29 15:57 |显示全部楼层
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守望者 发表于 2012-9-23 23:19
别的不说,物管费绝对不可能只有2700/年。

而且是我相信这个物业管理费也会越来越贵,等到5、8年后可能要5000/年。

发表于 2012-9-29 16:03 |显示全部楼层
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mont191 发表于 2012-9-28 19:47
朋友2年前买一楼花,docklands, 125万,银行评估98万。朋友问原来华人中介问招原因,中介回答银行保守。朋 ...

银行评估也不靠普,评估公司没有一家靠普的,如果评估公司给你的房子评高了卖不出去,你去找银行论理,说;你评估了多少多少,但我卖不到这个价钱,评估公司怎么办?还有评估高了,你问银行贷款的额度也多,如果评估底了,你向银行贷不了那么多钱,必须自己出一部分,银行的风险也就小了,这就是我研究多年后,也和多个评估公司打交道得出的结论。

发表于 2012-9-29 16:05 |显示全部楼层
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FOR 发表于 2012-9-28 12:24
2房的,这个面积太小了吧

还不知道这个面积是建筑面积还是室内面积,如果是建筑面积,那会更小,楼层越高使用面积越小。

发表于 2012-9-30 17:50 |显示全部楼层
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怎么知道是使用面积,还是建筑面积?
好像澳洲都是说使用面积的
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发表于 2012-10-1 15:42 |显示全部楼层
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greentree66 发表于 2012-9-29 06:41
1平8千左右比较合理。

请问算每平米的价格算阳台吗?或者ground floor有个大院子,把院子的面积也算进去吗?这样就便宜了
宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天空云卷云舒!

发表于 2012-10-1 17:08 |显示全部楼层
此文章由 oyeah 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oyeah 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
又看到楼花的帖子了,现在市面上一堆原来60w买进,现在50万卖出的房子,怎么都不想想是怎么回事呢?还往里面跳?

真要买的话,干嘛不买那些便宜的,都是实物,什么都看得到,还能讲价?

这个项目叫tower of melbourne, 位置不错,但单价太高。你算每个面积的单价。

现在这个行情,我可以买到单价6000左右的新房,你这个都要double了。

入世是为了出世

发表于 2012-10-1 17:09 |显示全部楼层
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这个项目10月11号正式发售,现在只有几个中介在代理,之后会有一大批。

发表于 2012-10-1 20:27 |显示全部楼层
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leo.lyx 发表于 2012-10-1 14:42
请问算每平米的价格算阳台吗?或者ground floor有个大院子,把院子的面积也算进去吗?这样就便宜了 ...

凡是属于你的都要算。
天塌了,有高个顶着

发表于 2012-10-1 21:24 |显示全部楼层
此文章由 yourock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ不要理那些穷棒子。4年之后把你的投资房列出来让他们全都闭嘴。
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发表于 2012-10-3 21:23 |显示全部楼层
此文章由 lu-qing1985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lu-qing1985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
personally I don't like city appartment, not worth for pure investment, south yarra is a better choice.

发表于 2012-10-4 20:27 |显示全部楼层
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lss123 发表于 2012-9-28 09:01
合同的special condition里会写啊,拿不到批文,就退合同之类的。主要看合同,大家签名同意,不存在不合 ...

让子弹飞一会

发表于 2012-10-5 10:18 |显示全部楼层
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猫本爱爱 发表于 2012-9-23 19:18
melbourne的bourke st和queens st交界处?经常从那里经过,没听说过要建一个71层的高层aprt啊? ...

今天听说了,LZ买的应该就是QUEEN和BOURKE交接,WESTPAC银行的那个楼~

发表于 2012-10-5 10:19 |显示全部楼层
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貌似要推到重盖高楼

发表于 2012-10-5 21:37 |显示全部楼层
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这个价钱其实还可以, 轻拍我
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发表于 2012-10-5 21:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 gavy 于 2012-10-5 20:50 编辑

老实说   之前我也很想买apt   当初看重My80   觉得位置不错   投资自住都还行   因为自己在city上班   后来一个朋友提醒的对   一栋52层的住宅   就一个泳池  一个健身房    近500户的人共享     还有一个cinima  一个所谓的空中花园    还是一样的说法  那么多人   你到时候想用了   就都是人   还有心情吗   所以细节要了解清楚  

而且你那个才56平  我朋友住的那个60多平   我都觉得太难受   而且这几年CBD不下10个项目在搞    city的房子感觉还是学生住的居多  而且以后会是什么样真的难说
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发表于 2012-10-5 22:22 |显示全部楼层
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别买了,我看过那个楼盘,真心觉得贵
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发表于 2012-10-5 22:23 |显示全部楼层
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在flinder street附近也有楼花,2房才40多万

发表于 2012-10-5 22:25 |显示全部楼层
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三天过了吧?请LZ来更新。

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