[行情讨论] 订了个铁鱼推的墨尔本新地标建筑的一个单元，三天冷静期中，求邦助 [复制链接]

发表于 2012-9-28 07:34 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2012-9-25 17:38
仔细的研究过了这个项目
我想说的是：这个项目的设计批文还没有得到批准啊！！！！！！
所以你现在签了合同 ...

项目批文还没拿到就开始预售是不是违法行为？

让子弹飞一会

lss123

发表于 2012-9-28 10:01 |显示全部楼层

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猎豹发表于 2012-9-28 06:34
项目批文还没拿到就开始预售是不是违法行为？

合同的special condition里会写啊，拿不到批文，就退合同之类的。主要看合同，大家签名同意，不存在不合法的情况。

lss123

发表于 2012-9-28 10:04 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2012-9-25 23:51
现在不光是铁鱼
还有一个澳发地产，也超级能忽悠
我一个朋友08年买的楼花，50万，说能省多少税，能拿政府补 ...

买房子还是要看房子本身
如果你被忽悠了，自己也是要负责任
你朋友也正好2／3年前高峰的时候买，木有办法了

这么大的投资，还得自己做功课，或者花钱让买家中介做评估

FOR

发表于 2012-9-28 13:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 FOR 于 2012-9-28 12:25 编辑

2房的,这个面积太小了吧

leobaby

钻石靴族

发表于 2012-9-28 13:33 |显示全部楼层

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哇靠，还要抽签啊，楼主真幸运。

jinho123

发表于 2012-9-28 20:06 |显示全部楼层

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学懂了铁鱼一词

bluesknight

金靴族

发表于 2012-9-28 20:33 |显示全部楼层

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要是足迹早开几年，估计周华现在还在骑自行车

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mont191

草鞋族

发表于 2012-9-28 20:47 |显示全部楼层

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朋友2年前买一楼花，docklands， 125万，银行评估98万。朋友问原来华人中介问招原因，中介回答银行保守。朋友没法子想转手，但没人接受。他说运气不好。

想当妖精

发表于 2012-9-29 07:27 |显示全部楼层

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看来买楼花，真的水很深

greentree66

发表于 2012-9-29 07:41 |显示全部楼层

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1平8千左右比较合理。

9761616

发表于 2012-9-29 15:48 |显示全部楼层

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56平米实在是太小了

小生

发表于 2012-9-29 15:57 |显示全部楼层

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守望者发表于 2012-9-23 23:19
别的不说，物管费绝对不可能只有2700／年。

而且是我相信这个物业管理费也会越来越贵，等到5、8年后可能要5000/年。

小生

发表于 2012-9-29 16:03 |显示全部楼层

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mont191 发表于 2012-9-28 19:47
朋友2年前买一楼花，docklands， 125万，银行评估98万。朋友问原来华人中介问招原因，中介回答银行保守。朋 ...

银行评估也不靠普，评估公司没有一家靠普的，如果评估公司给你的房子评高了卖不出去，你去找银行论理，说；你评估了多少多少，但我卖不到这个价钱，评估公司怎么办？还有评估高了，你问银行贷款的额度也多，如果评估底了，你向银行贷不了那么多钱，必须自己出一部分，银行的风险也就小了，这就是我研究多年后，也和多个评估公司打交道得出的结论。

小生

发表于 2012-9-29 16:05 |显示全部楼层

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FOR 发表于 2012-9-28 12:24
2房的,这个面积太小了吧

还不知道这个面积是建筑面积还是室内面积，如果是建筑面积，那会更小，楼层越高使用面积越小。

想当妖精

发表于 2012-9-30 17:50 |显示全部楼层

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怎么知道是使用面积，还是建筑面积？
好像澳洲都是说使用面积的

leo.lyx

发表于 2012-10-1 15:42 |显示全部楼层

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greentree66 发表于 2012-9-29 06:41
1平8千左右比较合理。

请问算每平米的价格算阳台吗？或者ground floor有个大院子，把院子的面积也算进去吗？这样就便宜了

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

oyeah

发表于 2012-10-1 17:08 |显示全部楼层

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又看到楼花的帖子了，现在市面上一堆原来60w买进，现在50万卖出的房子，怎么都不想想是怎么回事呢？还往里面跳？

真要买的话，干嘛不买那些便宜的，都是实物，什么都看得到，还能讲价？

这个项目叫tower of melbourne, 位置不错，但单价太高。你算每个面积的单价。

现在这个行情，我可以买到单价6000左右的新房，你这个都要double了。

入世是为了出世

oyeah

发表于 2012-10-1 17:09 |显示全部楼层

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这个项目10月11号正式发售，现在只有几个中介在代理，之后会有一大批。

greentree66

发表于 2012-10-1 20:27 |显示全部楼层

leo.lyx 发表于 2012-10-1 14:42
请问算每平米的价格算阳台吗？或者ground floor有个大院子，把院子的面积也算进去吗？这样就便宜了 ...

凡是属于你的都要算。

天塌了，有高个顶着

yourock

金靴族

发表于 2012-10-1 21:24 |显示全部楼层

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LZ不要理那些穷棒子。4年之后把你的投资房列出来让他们全都闭嘴。

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-10-3 21:23 |显示全部楼层

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personally I don't like city appartment, not worth for pure investment, south yarra is a better choice.

猎豹

发表于 2012-10-4 20:27 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2012-9-28 09:01
合同的special condition里会写啊，拿不到批文，就退合同之类的。主要看合同，大家签名同意，不存在不合 ...

让子弹飞一会

猫本爱爱

发表于 2012-10-5 10:18 |显示全部楼层

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猫本爱爱发表于 2012-9-23 19:18
melbourne的bourke st和queens st交界处？经常从那里经过，没听说过要建一个71层的高层aprt啊？ ...

今天听说了，LZ买的应该就是QUEEN和BOURKE交接，WESTPAC银行的那个楼~

猫本爱爱

发表于 2012-10-5 10:19 |显示全部楼层

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貌似要推到重盖高楼

xs8111

发表于 2012-10-5 21:37 |显示全部楼层

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这个价钱其实还可以，

轻拍我

gavy