加盖一层，报价$278000. 更新一下， 开工喽！最后30万开盖了！#105 最后更新 ：$30万7千完工，耗时四个月

D.Y

cleoairport 发表于 2012-9-14 11:42
应该让builder 报每平方米的价钱 就很好比较了  $1500 -$1800 比较正常 而且二楼通常都要便宜很多  ...

除了看价格，还要看inclusion list，在旧房加建二楼不可能便宜的。

unimelb

呵呵，比我想象中的贵，不过一楼如果质量好的话还是可以的

Lucaszz

H妈妈 发表于 2012-9-14 07:26
银行按照house 的market value,特别会参考家附近的成交记录，如果你家附近的房子都是在60-70万区间的，他 ...

不是的，我可能表述不清楚。我是已有30万贷款，想再借30万。银行说如果我目前的房子能值60万（银行的valuation），那么基本再贷30万不成问题。我的房子2008年银行来做过valuation，当时是值$45万。时隔四年不知现在的行情怎么样了？昨天上网随便看看，我家附近类似的房子50-75万。我现在担心我的房子有可能估不到60万，那我就不太妙了  真的好想把房子弄好，明年想生老二~~~

H妈妈

如果银行评估是60万的话,能借的只是60*80%=48万,去掉你已经有的30万贷款,银行只能再给你18万而已,不是30万.

如果你要从银行top up 30万的话,那么需要银行能把你的房子估价在60/80%=75万.

而且top up 30万的话,真的需要很充足的理由,我还没见过60万左右的房子隔4年就能top up 出一半价值的先例.

Lucaszz

charmaine 发表于 2012-9-14 11:45
假设原来这个房子值60万，你现在花30万加建，一共90万，如果这90万你在附近买不到一样好的房子，那就还是合 ...

不是贷款90万。是已贷30万准备再贷30万。一共60万。我也是觉得60万在我这个区应该买不到6房的两层楼才决定盖的。

H妈妈

这种情况下,top up 可能比较小,可以申请construction loan.(另外申请一个Loan,等于你有两个loan)

我不在银行工作,详情可以和银行仔细谈一谈.

Lucaszz

H妈妈 发表于 2012-9-14 19:34
如果银行评估是60万的话,能借的只是60*80%=48万,去掉你已经有的30万贷款,银行只能再给你18万而已,不是30万. ...

对的，理论是这样的。不过银行的最后贷款是按照盖好以后房子的valuation算的。所以如果我的房子现在能value到60万，再加上builder contrac上的$28万，那应该能估到80万左右，那我出去已经贷的，再贷30万左右应该没问题。我因为在银行工作，所以可以贷到90%。现在关键就是我目前的房子能估到多少，急啊！

Lucaszz

H妈妈 发表于 2012-9-14 19:36
这种情况下,top up 可能比较小,可以申请construction loan.(另外申请一个Loan,等于你有两个loan)

我不在银 ...

不是top up，是new construction loan。 H妈妈说的很对

H妈妈

可以不可以两个同时进行,你现在的房子假设估价55万有的吧,你说你能贷到90%,我们还是保守算80%吧,那么就是能贷up to 44万.你就top up 出来10万 (一下子top up 出来544万-30万=14万的可能比较小).

然后construction loan贷80%,算22万吧

这样,你就有10万加22万的资金来加盖了.

反过来,问一下自己,如果你加盖好,在你们区里面,6房双砖的房子是不是值75万以上. (75 *80%=60万).

Lucaszz

H妈妈 发表于 2012-9-14 20:01
可以不可以两个同时进行,你现在的房子假设估价55万有的吧,你说你能贷到90%,我们还是保守算80%吧,那么就是能 ...

不可以同时的，而且我这个肯定得new loan，不能top up。不过90%是肯定的，是公司的policy。那我就问H妈妈一个问题，四年钱的房价是45万，四年后的今天估计能值多少？
不如有兴趣的，Melbourne的同学都来猜猜吧！到时候银行value好我公布答案。我住在mel wheelers hill，cornor of ferntree gully and sprinvalle road (注，当年的45万是银行的valuation）

H妈妈

对Mel 不熟呀

Lucaszz

今天去了Extension Factory。拿着这个报价28万的plan去。人家先是对plan泼了盆冷水，然后说如果按这个plan，他们的报价在30万以上。不过他们提出了一些改革方案可以把cost降下来。但是总平方米肯定是要缩小了。不过人家肯定一点，就是每平方米的cost不会低于2700 （而且我理解他的意思是也不应该低于这个价格才能保质保量）。

猫本爱爱

extension真贵，要2700/sqm啊~

karaoke_oz

Extension factory 看来是个黑店啊...

Lucaszz

更新一下，30/10/2012房子开工了，最后锁定了原始报价，不过加上地毯和二楼冷暖空调，费用已经升级为30w了。后来陆续问了几个builder，包括 extension factory，30万的这个报价竟然是最便宜的。  话说这个builder工作效率真的是不一般，每天都能看到在做新的东西，这点是我最满意的了。我们的per mi t两个星期不到就下来了，效率真的很高。
（补充一下，银行估价盖好后值74万。真心失望啊！我原本以为应该值80万最少了。哎~）

phzheng

一般project home的价格在900-1100每平方米加site cost。一个45sqm（6房）怎样也要45万才能最终造下来。造全新的builder会让你做很多variation的。比如说他说泥土太湿地基要牢固的话要加水泥，你不加吗。所以project home的价格都是哄人的。加建也会有variation但是项目不多，给builder的理由也不多，很多还是你的选择，报价相对靠谱。2000-2500一平方吧。LZ是双砖的话还是加建好，brick vaneer质量到底不行。加建毕竟没有什么site cost.

只是不懂你为什么要把厨房和deck 包进去呢，builder有7年的保修所以任何东西他都要至少加个20%。可以自己另外安排。

还有千万不要以为你看到的就是你会得到的。打点折，以后收房的时候心里舒服点。大的不一定好，还是看口碑比较靠谱。

所谓的fix price contract都是假的。建议预留20%的contingency

qqe

LS

cloudflashes

miu 发表于 2012-9-10 23:50
4118

我朋友刚买来一套800平分砖房，离华人区sunnybank10分钟车程

晕。sunnybank是布里斯本的，楼主的房子在墨尔本呢。

jdsy

kawara 发表于 2012-9-10 23:44
推倒重盖可能会便宜一些

推倒重来，Owner build，节约的话，基本造价也就1500/平方米左右，再者New House的价值也比加建的高很多！

Lucaszz

phzheng 发表于 2012-11-1 21:48
一般project home的价格在900-1100每平方米加site cost。一个45sqm（6房）怎样也要45万才能最终造下来。造 ...

谢谢同学的建议。厨房他算我16000的预算，我想应该差不多吧！？ 我做全新的厨房，旧的的橱柜什么的全换掉。我去看了这个builder最近完工的其它厨房，觉得效果还不错。deck当时设计时draft man就画在里面了，因为目前的deck变成了改建后house的一部分，自然而然外面就加了个deck，不然我没法从屋子去院子呀！后来我要求给deck封个顶，然后这部分就变成原始报价的附加部分，加上地毯和空调变30万了。我的报价基本上是2700一平方米，是有点贵，我知道。不过去看了这个builder盖的房子，觉得很靠谱，对于什么都不懂的我来说，质量还是最重要的，贵就贵点了。还有这个builder目前看来效率很高，他的队伍一批一批的来，每天都做不同的事，他每天晚上自己也来看一下，带个工人部署第二天的工作。他说不出意外的话，两个星期一楼的扩建就弄出来了，觉得真心快啊！

Lucaszz

jdsy 发表于 2012-11-1 22:25
推倒重来，Owner build，节约的话，基本造价也就1500/平方米左右，再者New House的价值也比加建的高很多 ...

推倒重新盖肯定是比加盖要便宜，这个不可否认。特别是我这种加盖2层的。但是我和老公觉得，重新盖要搬家租房，我们托儿带女的，外加一整套超级重红木镶大理石家具，实在觉得太麻烦了。而且目前住的房子是70年代的老房子，砖都是那种带琉璃的防火砖，超级好（连builder来看时都说这个砖只有那个时代有，现在再也没有这样的砖了），推了挺可惜的。而且老房子的地板超硬，儿子每天往地上砸玩具，印子都没有的，别说坑了。还是推了可惜啊！最后一点，我们加盖2楼，总共和银行贷66万。66万在我这个区应该买不到两层楼6房+study+三卫的房（银行估价也是74万了）。推倒的话就不止跟银行贷66万而已。综合这些，最后决定加盖。

anata_t

现在盖得便宜房子都是啥子破质量啊。质量好的6室的房子准备个50，60万吧。

phzheng

我也只打算加建，双转多好啊。牢固。冬暖夏凉的。最多弄个Render & paint

poosh

Lucaszz 发表于 2012-9-11 18:50
短你我的builder了。你联系以后跟我讨论讨论啊！我从开始联系他到安排看房和完成报价，2个星期。感觉挺快 ...

能方便短一下你的Builder是哪家么

spcd990

michellelhj 发表于 2012-9-10 23:17
墨尔本hoppers crossing 28W的3房house一堆，3房的unit更多且新。Hoppers还是metropolitan以内的区域呢， ...

请问一般推到老房子收费多少? （roughly 就好）
是找专门推房子的公司做还是builder也能做？

greentree66

有点贵

T.T

Lucaszz 发表于 2012-11-1 21:13
更新一下，30/10/2012房子开工了，最后锁定了原始报价，不过加上地毯和二楼冷暖空调，费用已经升级为30w了 ...

加建要花30万， 加建完银行估价 74万， 那加建前的房子= 74-30=44万？？？

BB战士

不会说 发表于 2012-9-10 23:54
昨天去coburg hill的楼盘看房，建筑商说造他那套26SQ的房子造价是33万，但coburg hill 4百方的地要47万。你 ...

你被忽悠大发了

sandra016

看起来有些over capitalised...不错楼主自己喜欢就好啦

purplenight

真心不懂. LZ如果你觉得你现在的房子能卖60万, 花30万加建后期望值是80万, 先不说银行估价, 你为什么不把房子卖了再加20万直接买一个80万的房子呢. 或者加30万买个90万的房子,比你加建好的房子还要好.