悉尼买房SURBURB建议

Martin_2F

原帖由 xiangjia 于 2007-4-11 18:09 发表


我知道的可不只是一个案例，而且三个月两次就很能说明问题了。那边留学生很多，很多人合租一套房子，人员流动比较复杂。并不像想象中的那么安全。很多人都是冲着安全考虑的，才愿意接受较高的房价，可是如果实 ...

再好的区也当然是不只一个案例啊,难道多几个案例就可以说明什么问题了吗?(我们说实在点,就看官方的统计,每千人发生的盗窃案的数量,比比就知道了,网上有数据你可以找找看,以前也有TZ贴过)这三个月2次的盗窃真的能说明问题吗?你的意思是chatswood某property三个月内发生了2次盗窃,就"很说明问题",chatswood因此就变成治安不好区了???哈哈哈... 我也有朋友住东区某suburb,1个月内就被偷了两次, 但是该区和chatswood一样,仍然是大家心目中的好区,如果就因为这样它们的治安算不好,那我看悉尼也找不到一个区算治安好的了. 你倒说一个治安好的区出来啊. (我怕找不到了,因为按你以上的逻辑,真的没有什么区符合你的标准了)

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2007-4-11 18:44 编辑 ]

xiangjia

你觉得是好区就行了，你愿意买就买。何必要求别人的想法和你一样。这样争论有意思吗？我没什么特殊的标准，我只是把我知道地说出来而已。我认为那个区的房价贵，也谈不上治安多么良好人员多么优秀。相反我觉得拥挤和噪杂，人员过于稠密，这就是我在那里得到的感觉。

philgu

大家觉得以下的几个区如何?

Concord, North Strathfield, Lane Cove

相对来说 North Strathfield 和 Concord 便宜点.

黑山老妖

lane cove is too congested during peak hours. It's now the choking point for all the traffic from north/northwest. Think about the amount of air pollution... But if you stay away from epping road it's okay.

Concord is better than N Strathfield I think. Have you thought about breakfast point/caberita? Next to concord but has ferry to city. I have friends living there.

philgu

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-21 09:49 发表
lane cove is too congested during peak hours. It's now the choking point for all the traffic from north/northwest. Think about the amount of air pollution... But if you stay away from epping road i ...

Haven't checked out Lane Cove yet. But geographically, what you said makes perfect sense.
You are right about North Strathfield and Concord. North Strathfield is a lot cheaper considering there is a railway station and properties close to station are not expensive either. The downside is station is close to Paramatta road. Conord is nicer but less convenient for transportation. First glance, it looks like a lot of self-employed and small business owners live there. I could be wrong on that one.

philgu

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-21 09:49 发表
lane cove is too congested during peak hours. It's now the choking point for all the traffic from north/northwest. Think about the amount of air pollution... But if you stay away from epping road i ...

A friend bought a townhouse at Cabarita. It wasn't a generously large one or water front and still went about 700k+ (that was a few years ago). So I wouldn't keep my hope up for that area.

Martin_2F

原帖由 xiangjia 于 2007-4-13 20:53 发表
你觉得是好区就行了，你愿意买就买。何必要求别人的想法和你一样。这样争论有意思吗？我没什么特殊的标准，我只是把我知道地说出来而已。我认为那个区的房价贵，也谈不上治安多么良好人员多么优秀。相反我觉得拥挤 ...

1. 我想你一开始就没看清楚,我和别人讨论的是悉尼火车大站区中的治安相对较好区,你要觉得不是,请说出一个来比较.
2. 我干嘛要你和我想法一样?有必要吗?我是认为你的逻辑无法自圆其说.

philgu

原帖由 Martin_2F 于 2007-4-21 12:05 发表


1. 我想你一开始就没看清楚,我和别人讨论的是悉尼火车大站区中的治安相对较好区,你要觉得不是,请说出一个来比较.
2. 我干嘛要你和我想法一样?有必要吗?我是认为你的逻辑无法自圆其说.

Agree. Everything is about relativity.
Accompany total convenience quite often comes with all sorts of problems. Chatswood should be good in suburbs with major stations. This is one of the main reasons I don't want to live in a suburb with major station. I will prefer live close to it rather than live in it. If you go to Oatley, you will see a lot of household put out a banner saying "No Coles". Why? Opening up a major shopping mall comes with traffic and other unpleasant things. They would prefer peace and quiet. Most likely they would take a short drive to other suburb for shopping in woolworth or coles. Very smart indeed.

cod1113

HOW ABOUT ASHFIELD?

小兔子乖乖

原帖由 cod1113 于 2007-4-21 20:16 发表
HOW ABOUT ASHFIELD?

不知道那边治安怎样。听一朋友说住在那里连续被盗两次。她身边的朋友住在那里也被盗过。不知道是运气不好，碰到一块了，还是那个区的确盗窃严重？

wavesye

LZ 选了EASTWOOD和EPPING两个区作为买房建议的SURBURB。最近我们也在这两个区都看到2个不错的3房VILLA：EPPING 55万，离火车站10多分钟，但只有1个TOILET；EASTWOOD 53万，装修很好，有ENSUIT，但离火车站有2KM，而且院子比较小。请大家看看两个区有什么区别，价位一样吗？特别是请老妖发表高见。

黑山老妖

原帖由 wavesye 于 2007-4-21 22:28 发表
LZ 选了EASTWOOD和EPPING两个区作为买房建议的SURBURB。最近我们也在这两个区都看到2个不错的3房VILLA：EPPING 55万，离火车站10多分钟，但只有1个TOILET；EASTWOOD 53万，装修很好，有ENSUIT，但离火车站有2KM， ...

stanley那家的villa我去看过。朝向非常差。
eastwood得我不清楚。

hd2002

Westmead为什么没人考虑？

阿宝

Westmead听说不错哦。以前听2个朋友说起都看好那里。

我还打算有钱了就买大家说的地狱auburn呢。
好区烂区，自己喜欢就好，有什么好争的。

bats

原帖由 杏加橙 于 2007-4-10 14:52 发表


burwood不是离auburn很近吗? 离地狱近的地方叫什么? 鬼门关?

COME ON, THERE ARE 5 SUBURBS BETWEEN THESE 2

美讶

去过2次WESTMEAD, 感觉还行吧, 不算太差.好像有家很~~~~~~~~~~~~大的儿童医院?

abcde

How about Rockdale?

There are some nice apartments for less than $400k

edin

Rockdale中东人越来越多,且在飞机航线的下方。

lyrixyang

原帖由 贝贝 于 2007-4-7 11:57 发表
我喜欢lugarno，绝对的世外桃源。

在哪里呀？我没有看见过。。。嘻嘻，见识比较少。

philgu

Interesting stats
You would need to wait for the map to appear

http://www.smh.com.au/articles/2007/04/26/1177459833892.html

我爱猫

原帖由 philgu 于 2007-4-27 09:39 发表
Interesting stats
You would need to wait for the map to appear

http://www.smh.com.au/articles/2007/04/26/1177459833892.html

谢谢，有趣的图。。

看起来Strathfield 真是可怕啊， 74起， 比起Burwood (19起）和Ashfield (28起）要多的多。。

LIDCOMBE。。。103！！天呐。。

Martin_2F

原帖由 philgu 于 2007-4-27 09:39 发表
Interesting stats
You would need to wait for the map to appear

http://www.smh.com.au/articles/2007/04/26/1177459833892.html

好像没有了....晕

我爱猫

原帖由 Martin_2F 于 2007-4-27 10:31 发表


好像没有了....晕

有的。。要等一段时间。。

austeps_join

悉尼要买房的今年赶紧下手了,现在50万以下,好区,看得上眼的一出来就没有了,资料显示,第一季投资者开始入市了,租金上升,很多地方回报有4-5%.若果回报有6%, 退休基金就会大举入市,到时房价就会坚挺.

courier

很严肃的告诉楼上，10个退休金，也不到1个买房子的，房子的回报率相对于其它的投资，差的太远

austeps_join

原帖由 courier 于 2007-4-27 11:02 发表
很严肃的告诉楼上，10个退休金，也不到1个买房子的，房子的回报率相对于其它的投资，差的太远

退休基金要的就是稳.他们是长期持有,现在还末到吸引他们入市,但随着回报上升,就会入场了.

courier

SUPER买房的限制很多，要一次性付全款，几十万的投资进去，这样的回报率是难以接受的。不比个人投资，还有负扣税什么的。而且能用SUPER买房的人，也是接近退休年龄了，会取钱，买房的话，资金就被固定住，而每年的回报很难达到他的生活标准。

真正影响的是基金还有股票。

austeps_join

我说的是退休基金,象ing , amp 这类型的,100万都是小儿科.

Portal

说一千道一万, 买房人错过今年的机会以后哭都来不及, 呵呵

philgu

原帖由 austeps_join 于 2007-4-27 10:55 发表
悉尼要买房的今年赶紧下手了,现在50万以下,好区,看得上眼的一出来就没有了,资料显示,第一季投资者开始入市了,租金上升,很多地方回报有4-5%.若果回报有6%, 退休基金就会大举入市,到时房价就会坚挺.

现在50万以下,好区 ??????

Also never heard of institutional investors (major super fund included) are investing into residential properties. Too fragmented and transtion cost prohibitively high.

Unless you are talking about the equity sharing arrangements institution offer to retail investors.

[ 本帖最后由 philgu 于 2007-4-27 11:32 编辑 ]