澳币在跌，7月1号购房补助取消，移民政策严，房价还会跌不？

LENNY_DONG

I belive when interest move up, property will go up

T.T

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 13:02 发表
I belive when interest move up, property will go up

if IR move doan, then .... ??

property will go up as well???

petercome

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 13:02 发表
I belive when interest move up, property will go up

When interest rate rise property price will increase

michellelhj

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-5 06:13 发表


我认为 private sale 更加猫腻。

不知道猫腻具体指什么，但是毋庸置疑的是，private sale对buyer一方更有利，起码contract上一旦加上了subject to bank finance, subject to building inspection诸如此类的条款，buyer的自由度就大多了。
房市形势好的时候，我是房东我也放auction，但是当下的形势，auction的风险就高了，因为一旦流拍，能够pass in谈下来还好，谈不下来的，在市场上摆越久越不值钱。之前我看的一个house就是auction流拍，当时最高价是361K，流拍后放private sale，放了两周后我们去看了，agent的意思是如果我们能出到368K都帮我们去说服房东了，我个人觉得360K-365K在那个时候是fair的价格，但是LG不喜欢那个房子，于是没有下手。又过了几周，agent打电话来说，只要能够高过360K的出价，房东都会考虑了，继续持币。。。最近一次agent email我LG，说有人offer 350K，只要我们出价高过350K，就很有希望了，而且网上的房屋资料，确实也是改成offer over 350K了。想想房东也很悲催的，倒不如2个月前361K直接拍板算了。我们关注的另外一家也是放auction流拍的，最后成交价也是比流拍当天的最高叫价要低。于是我同LG开玩笑，以后凡是这种流拍然后private sale放了2个月以上的，我们就有价格参照了，全部冲最高叫价往下砍个5%-10%出价。自然，如果房东没有资金周转的问题，房东觉得我们的出价太不合理，我也举双手支持房东不卖，公平市场，卖者自愿，不卖自由。
所以说，现在的市场环境下，“没有非买不可的房子，没有非买不可的时限”是制胜之道。楼上有人说这个对投资的unit有效，对自住的house无效，我想说，我们就是first home buyer,我们就是自住的，我们就是打算买个unit，我们就是这个心态，朋友里面也很有一些是买unit做first home的，反正first home而已嘛。
可能又有人说我关注的这种unit不是house，不是好房子，没有用参考性。问题是，什么才是好房子？我有100W的预算，我去Mel的Glen Waverley买，现在应当可以挑不少的好房子了吧，我去Toorak买，大概连2 bedroom的破房子也买不到。所以这里有不少朋友一直空泛地评论便宜的房子一定不是好房子，我觉得没有什么意思。

alvin0827

好房子不跌，差房子无人问津

Hunter66

原帖由 gumtree20 于 2012-6-3 08:59 发表
现在政策和宏观形式上没有任何拉动房价的动力，降息证明经济更加恶化，近期总体房价应该还会跌。

完全同意，降息通道中房价受整体经济走弱的影响，会跌的。而且房市也确实需要调整，喘口气。

LinuxXp

原帖由 michellelhj 于 2012-6-5 19:43 发表


不知道猫腻具体指什么，但是毋庸置疑的是，private sale对buyer一方更有利，起码contract上一旦加上了subject to bank finance, subject to building inspection诸如此类的条款，buyer的自由度就大多了。
房市形势好的时候 ...

只能说大家看法很不同。

LinuxXp

原帖由 Hunter66 于 2012-6-12 15:56 发表


完全同意，降息通道中房价受整体经济走弱的影响，会跌的。而且房市也确实需要调整，喘口气。

你应该是没有看房子的一类。如果你今年一直在看房子，你应该不会这样看。你会发现，现在稍微好一点的房子，一下子就没了。

LinuxXp

原帖由 海棠心语 于 2012-6-12 17:23 发表
上周中介告诉我现在看cherrybrook的大多是中国人。

十年前，就很多中國人了

未知

好区好房不怕