拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

叶紫

支持一下lz，我们离的好像不远。也是40多年的老房子。可能也会有意想不到的cost。这个我之前也没有充分考虑。看了您的帖子，下定决心要多看几个builder了。之前偷懒加上怀孕，就跟一个builder（m）的sales磨叽了两个月差点昨天就签了（因为想赶最近的promo）。后来心里还是不踏实就搁置了，再多看看多想想吧。毕竟这不是小事。

PAUA

原帖由 叶紫 于 2012-7-31 08:49 发表
支持一下lz，我们离的好像不远。也是40多年的老房子。可能也会有意想不到的cost。这个我之前也没有充分考虑。看了您的帖子，下定决心要多看几个builder了。之前偷懒加上怀孕，就跟一个builder（m）的sales磨叽了两个月差点昨天就签了（因为想赶最近的promo）。后来心里还是不踏实就搁置了，再多看看多想想吧。毕竟这不是小事。

周末去了两家，收获不小。各家定价不同，优惠各有利弊，要看哪种最适合自己。对于我来说，选建筑商主要是看口碑跟房型，当然要在能控制预算的前提下。盖房子还是要多看看多聊聊，找到心动的感觉。

无论跟哪家谈方案，他们总是用即将过期的优惠条款，或者要涨价来诱惑我们交定金。其实优惠总会有，交定金之前最好对各项条款了解清楚，看是否能全额退款，还有多久之内要建房／签合同等限制，不要急于签字画押。一旦签字，他们就会安排土壤测试，定金是不能返回的。

PAUA

整地的花销砍下来4K多，但还是很高。本来想自己找人做挡土墙，但是超过1米的建筑物需要市政审批，工程师报告等，还要牵涉到施工质量，只好作罢。

昨天跟M谈了谈，下周就可以收到报价，是32SQ的Lincoln，基础价偏高，它的promotion不太复合我们的需要，没有抱很大希望。

最近热衷看非诚勿扰，孟非就说过生活的艺术就是一种妥协的艺术。

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-8-5 14:59 发表
整地的花销砍下来4K多，但还是很高。本来想自己找人做挡土墙，但是超过1米的建筑物需要市政审批，工程师报告等，还要牵涉到施工质量，只好作罢。

昨天跟M谈了谈，下周就可以收到报价，是32SQ的Lincoln，基础价偏高，它的promotion不太复合我们的需要，没有抱很大希望。

最近热衷看非诚勿扰，孟非就说过生活的艺术就是一种妥协的艺术。

欢迎加入，不过M的site cost 可不便宜， 我觉得我那时的promotion不错滴

PAUA

原帖由 aumount 于 2012-8-5 17:25 发表

欢迎加入，不过M的site cost 可不便宜， 我觉得我那时的promotion不错滴

M整地给我预估的是49k,还没有提岩石呢，这里不包括电线杆改造，而且要交两千五作为定金，我加了一个活动室，已经超33万了，据说整地上十万也是正常，呜呜，没有优势。

PAUA

好期待也有些不舍得，毕竟在这里住了多年有感情了。最后还是选了C，毕竟喜欢他们的房型，当时的升级还算给力，希望我们做了正确的决定。

可是他们让我们先拆房子才去申请building permit，如果房子拆了拿不到permit怎么办？你们也是这样的吗？

Chatswood控

原帖由 PAUA 于 2012-8-17 19:55 发表
好期待也有些不舍得，毕竟在这里住了多年有感情了。最后还是选了C，毕竟喜欢他们的房型，当时的升级还算给力，希望我们做了正确的决定。

可是他们让我们先拆房子才去申请building permit，如果房子拆了拿不到permit怎么办？你们也是这样的吗？

先拿building permit，这应该是builder负责的。

拆房子急什么，快得话两天最多也就一个星期。

H妈妈

原帖由 PAUA 于 2012-8-5 14:59 发表
整地的花销砍下来4K多，但还是很高。本来想自己找人做挡土墙，但是超过1米的建筑物需要市政审批，工程师报告等，还要牵涉到施工质量，只好作罢。

昨天跟M谈了谈，下周就可以收到报价，是32SQ的Lincoln，基础价偏高，它的promotion不太复合我们的需要，没有抱很大希望。

最近热衷看非诚勿扰，孟非就说过生活的艺术就是一种妥协的艺术。

很赞同孟爷爷的说法

PAUA

原帖由 Chatswood控 于 2012-8-17 20:07 发表


先拿building permit，这应该是builder负责的。

拆房子急什么，快得话两天最多也就一个星期。

是这样的呀？那我在问问。他们的理由是只有签了合同之后，他们才能出方案书，然后去报审。而签合同是在拆房后最终报价出来后才做的。谢谢回复。

小双

原帖由 PAUA 于 2012-8-17 20:34 发表


是这样的呀？那我在问问。他们的理由是只有签了合同之后，他们才能出方案书，然后去报审。而签合同是在拆房后最终报价出来后才做的。谢谢回复。

sydney不是这么操作的。签合同，拿DA/CDC都是拆房子之前的。
最后的cc倒是要拆完房子才发的。

PAUA

历经一个多月，总算把tender签下来了。主要是办事的休假了，先头跟她谈的折扣都要重新审核，所幸有email记录。还有文档要仔细看，尤其涉及升级优惠，价钱，一旦签字就不好追究了。我的文档里就漏掉一重要升级，又是一番折腾。所以参加tender尽量避免当场签字，除非能事先审核过。

现在要安排电线杆接地， 大家接的是3相还是1相？通常要小于100amp吧？有知道的同学请帮忙解答。

lifangnan_2000

PAUA 发表于 2012-5-29 19:39
大致就是在ebay上拍卖，据说everything can be sold，买家在指定日期之前自取自拆。估计拆房公司只剩打扫场 ...

厉害，我也试一试

H妈妈

lifangnan_2000 发表于 2012-9-4 14:03
厉害，我也试一试

Are you going to knock down your house soon?

lifangnan_2000

H妈妈 发表于 2012-9-4 14:08
Are you going to knock down your house soon?

是的，我在carlingford的房子准备拆，建duplex

aumount

PAUA 发表于 2012-9-4 13:08
历经一个多月，总算把tender签下来了。主要是办事的休假了，先头跟她谈的折扣都要重新审核，所幸有email记 ...

GX，前进了一步。
我就一相的， 说是没必要三相，我也不懂。

PAUA

aumount 发表于 2012-9-4 23:40
GX，前进了一步。
我就一相的， 说是没必要三相，我也不懂。

我也觉得一相就够了，家里只有个spa，oven，zoned heater。builder前天让我把表格转给她，说是帮我填，现在还没回音。其实我觉得她们不是效率低，倒真是日程安排得特满。哎，又得等。

H妈妈

aumount 发表于 2012-9-4 23:40
GX，前进了一步。
我就一相的， 说是没必要三相，我也不懂。

没空调吗？有中央空调一般都要三相的

H妈妈

PAUA 发表于 2012-9-5 20:57
我也觉得一相就够了，家里只有个spa，oven，zoned heater。builder前天让我把表格转给她，说是帮我填，现 ...

羡慕有outdoor spa,我建好房要吃咸菜一段时间，买不起outdoor spa了。你已经有了还是打算买？

PAUA

H妈妈 发表于 2012-9-5 21:25
羡慕有outdoor spa,我建好房要吃咸菜一段时间，买不起outdoor spa了。你已经有了还是打算买？ ...

spa是室内的，是标配。墨尔本夏天不算热，白天单位空调，晚上回家气温就降下来了，最热的时候也就持续一周，用水冷可以对付。

aumount

H妈妈 发表于 2012-9-5 21:23
没空调吗？有中央空调一般都要三相的

悉尼暖和, 你们不用 ducted heating, 可是要有中央空调. 我们这边一般不用中央空调, 可是 ducted heating是必须的.:)

H妈妈

PAUA 发表于 2012-9-5 22:27
spa是室内的，是标配。墨尔本夏天不算热，白天单位空调，晚上回家气温就降下来了，最热的时候也就持续一 ...

O I see I see

H妈妈

aumount 发表于 2012-9-6 13:44
悉尼暖和, 你们不用 ducted heating, 可是要有中央空调. 我们这边一般不用中央空调, 可是 ducted heating ...

Got you. That's why

PAUA

搬家了，真是累人，虽然东西都堆在车库里散落着，没时间整理，但是心里轻松很多。

明天要去讨论合同，说是拆了房子再给我出价位变更书。合同可能今天下午才能快递寄出，今晚又要熬夜了。

请问合同能拖几天再签吗？感觉时间还是太紧？ 另外哪些问题要问？ 我只想到以下问题，请大家补充

建房时间是怎样计算？ 如果无辜延期如何赔偿？假期怎么算？
拆房是否能保留部分树木，是否会因此增加盖房费用？
建房过程是否可以自己去检查，还是要预约有人陪同？周末可以吗？

天行健

我老爹娘也想推倒建房子, 看上PD的Heathcote，现在有5万刀的discount，觉得挺合适，但有个问题，他们给的quote里包含了3万5的site cost，问题是这个房子在12年前左右填过后面的游泳池，会不会影响site cost的价格？

lifangnan_2000

m2thez

好兴奋，可以看新房

amada945

PAUA 发表于 2012-9-25 12:47
搬家了，真是累人，虽然东西都堆在车库里散落着，没时间整理，但是心里轻松很多。

明天要去讨论合同，说是 ...

合同还是要仔细看好再签的，你明天可以不签，甚至不去，在家看完没问题了，签好寄回去也可以的
HIA的合同上是有写252天内建成，不然每延后一周付你250块

PAUA

终于收到合同了，厚厚的册子跟HIA合同。一眼就看到有错，选电跟选色方案还是老的，没有更新。半天时间根本来不及修正，索性把预约推迟到了下周。

未注册用户

时刻关注楼主造房进展

PAUA

下周就要拆房了，建房合同还没有签，合同里的那些条条款款还没有看呢。

building合同里包括我们的Tender报价，选色方案，地的测量报告，工程师报告，还有选电等图纸等，另外就是一些通用的文档。选色跟选电的改动自Tender以来就重申过好几次了，至今还没有改好，对于我来说几项改动半天足够了。

我的CLE每次都给我很肯定的答复，说是过两天就好，要不就是已转达了，但常常没有下文。我现在都疲塌了，建房真是件考验心智的事情。我对这里的办事效率真是不敢恭维。我的销售倒是一个很专业，效率很高的人。