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楼主:全家桶

[行情讨论] 房市会走向崩溃吗？看图 [复制链接]

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-5-6 20:24 |显示全部楼层

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原帖由 melpipi 于 2012-5-6 19:21 发表
我个人觉得在澳洲市场就得用本地人的思维习惯来想事情。

在中国市场就得用中国人的思维来想事情。

这种转变我用了快一年才想清楚。

其实你本可以大富大贵的。。

可惜，你最后又随了大流。

moonfestival201

草鞋族

发表于 2012-5-6 20:33 |显示全部楼层

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不会崩，但是下跌是对的
趋势明显

gladant

皮靴族

发表于 2012-5-6 22:12 |显示全部楼层

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最好下调个10%-15%

flyspirit

银靴族

发表于 2012-5-6 22:33 |显示全部楼层

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原帖由 全家桶 于 2012-5-6 14:38 发表
有朋友说需求并没有减少，只是供应量减少了，那如何解释成交量剧减而价格没有大幅上涨呢？

按经济学常识来说，需求不减，供应量减少只会使价格大幅上涨，成交不会减少太多，和图中数据似乎不符？

这图中的数据应该是过户后上报给政府的数据，可能和现实相比有2-3月的滞后吧，因为一般来说8周settle是正常的

供需平衡不是一夜之间完成的，需要有个时间，在房产市场中这个时间可以比较长。你可以看下中国，去年无量状况维持了一年。最近才开始放大。

双方僵持会有利于有房者，只要租得出去，或者不失业，就可以永远不卖，而刚需的那批时间等不起。

我需要更正一下，需求其实分两部分，刚需不变，投资需求可以变。

首页数据真的有可能是你说的还没有上报，如果真是如此，那也不存在缩量的问题了。不过具我观察，房源确实在减少。

flyspirit

银靴族

发表于 2012-5-6 22:45 |显示全部楼层

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原帖由 zkm2003210 于 2012-5-6 16:30 发表

房价下跌, 银行的资产风险加大, 它要回笼资金就会提息. 说白了, 银行想把借给你的钱收回去; 和次贷危机一样,

这不是次贷的原因，次贷是美国的两房大量贷款给根本无力偿还的人买房，这些人还不起把房子丢给银行拍屁股走人，银行只能拍卖导致供应量大增，房价下跌，再透过很大的杠杆放大到实体经济，引发恶果。

推荐你可以看下这个帖子 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=422822

zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-5-7 09:15 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2012-5-6 21:45 发表

这不是次贷的原因，次贷是美国的两房大量贷款给根本无力偿还的人买房，这些人还不起把房子丢给银行拍屁股走人，银行只能拍卖导致供应量大增，房价下跌，再透过很大的杠杆放大到实体经济，引发恶果。

推荐你可以看下这个帖子 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=422822

Actually they are the same. debts mountain is too big.

薛教练

木屐族

发表于 2012-5-7 09:57 |显示全部楼层

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关注之中。。。:si125

Cooogeee

皮靴族

发表于 2012-5-7 11:11 |显示全部楼层

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马克之
不过澳洲还是有大量移民涌入，崩溃应该不至于吧

flyspirit

银靴族

发表于 2012-5-7 11:12 |显示全部楼层

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原帖由 zkm2003210 于 2012-5-7 08:15 发表

Actually they are the same. debts mountain is too big.

The key is not about how much debt one can have. It's about how much one can afford. The US problem is they lend too much to people who cannot afford. This is not the case in Australia.

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-5-7 11:15 |显示全部楼层

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房市走向崩溃只有一种原因, 人口负增长

coolipad

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禁止访问

发表于 2012-5-7 11:27 |显示全部楼层

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关将如何把自己的风险转嫁出去，不要变成最后一环。。。。抛砖引玉。。。

海之女

金靴族

发表于 2012-5-7 11:40 |显示全部楼层

回复 eguan88 100# 帖子

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现在美国人口是负增长吗？全世界要移民美国的人不少啊。

全家桶

铜靴族

发表于 2012-5-7 11:45 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2012-5-6 21:33 发表

供需平衡不是一夜之间完成的，需要有个时间，在房产市场中这个时间可以比较长。你可以看下中国，去年无量状况维持了一年。最近才开始放大。

双方僵持会有利于有房者，只要租得出去，或者不失业，就可以永远不卖，而刚 ...

你误解了我的意思，我想说的是，去年9-12月成交的房子今年1-3月可能才settle，所以这个数据反映的可能是去年底市场的情况，今年1-3月真实情况要等REX二季度的数据出来才会有所体现

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-5-7 11:48 |显示全部楼层

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原帖由 海之女 于 2012-5-7 10:40 发表
现在美国人口是负增长吗？全世界要移民美国的人不少啊。

美国, 比如底特律的人口只有其全盛期的1/3, 那里的房子就不值钱了,四居室仅售价7000美元. 而纽约房价由于人口没减房价还是坚挺啊.

[ 本帖最后由 eguan88 于 2012-5-7 10:49 编辑 ]

sodium

钻石靴族

发表于 2012-5-7 11:50 |显示全部楼层

回复海之女 102# 帖子

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你想说的是中国人吧？美国好像不少人来了澳洲抢工作。

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-5-7 11:53 |显示全部楼层

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原帖由 海之女 于 2012-5-7 10:40 发表
现在美国人口是负增长吗？全世界要移民美国的人不少啊。

现在移民美国也不容易呵

flyspirit

银靴族

发表于 2012-5-7 12:02 |显示全部楼层

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原帖由 全家桶 于 2012-5-7 10:45 发表

你误解了我的意思，我想说的是，去年9-12月成交的房子今年1-3月可能才settle，所以这个数据反映的可能是去年底市场的情况，今年1-3月真实情况要等REX二季度的数据出来才会有所体现

去年12月成交的房子，今年3月才上报是可能，但还是会算在12月份的成交，不会算成3月份的。

倒是1至3月的数据，由于晚报，要到7月才能反映真实情况。

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2012-5-7 12:07 |显示全部楼层

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原帖由 eguan88 于 2012-5-7 10:48 发表

美国, 比如底特律的人口只有其全盛期的1/3, 那里的房子就不值钱了,四居室仅售价7000美元. 而纽约房价由于人口没减房价还是坚挺啊.

好像纽约经济危机时房价跌了不少吧

靠谱的不多

金靴族

发表于 2012-5-7 12:20 |显示全部楼层

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房事崩盘的可能性我认为不太可能，也不希望它发生。
但是房价正在下跌并且这种下跌还会持续一段这个我觉得是非常可能的。
有人说中间价下跌是因为几百万上千万的豪宅没有上市，可为什么没有上市，还不是因为房价在下降？另外，几百上千万的豪宅没有上市，对中间价的影响绝不是小幅的，我们看看前两年templestowe的中间价一直徘徊在100万左右，而今年骤然下降到70几万，这个主要是因为豪宅没有上市，或者上市也没有卖出去。中档房产在随着豪宅价位下跌后同样受到不同程度的影响。

靠谱的不多

金靴族

发表于 2012-5-7 12:34 |显示全部楼层

以前很少涉足地产版，经常在生意版混，从生意角度看，前两年美次欧债并没有给澳洲带来直接的立杆见影的影响，大家不过是口头说说，生意其实和以往差不太多。但是今年的情况就不同了，你可以感到由于失业率以及物价和房价前几年的一路飙升，消费者的平均支出有了不同程度的减少，这个影响是方方面面的，消费减少，从业者收入随之减少，进而消费再减少，如此循环。指望着在这样一个大环境下期盼房价狂涨，就是痴人说梦。
咱不能因为手里有房产担心贬值就成天宣扬片面消息。
客观公正看待事物是起码的操守。