shefanie买房追踪 8 明天约了VALUER 做VALUATION。

青山75

欢迎来跟我做邻居，不过我总是觉得，这个区顶多25万怎么也应该可以找到中意的房子了。为什么要花30万+呢。

原帖由 shefanie 于 2007-2-12 12:17 发表
现在还在和卖主谈价钱，等全搞定了，上来交作业。 这房子在hoppers crossing,七年新， 4房，价钱差不多300-320 K， 离火车站和shopping center 很近，步行大概也就8-10分钟了。大家说这价钱还行吗？

美容大王

有没有些悉尼的情报呢？哪个地区好些阿。。。

nzsandra

[quote]原帖由 青山75 于 2007-2-12 23:15 发表
欢迎来跟我做邻居，不过我总是觉得，这个区顶多25万怎么也应该可以找到中意的房子了。为什么要花30万+呢。


我就打算在哪里买个25万的房子，看来有望。
30+贵了点，使劲砍！

jyy_jessie

30＋贵了
我们去年年头找房子时，在hopers crossing火车站附近看了一套30年左右的房子，地很大（好像有700多平），还是first owner，开价23w，房子保养得非常好。但是由于在court里，所以放弃了，也是风水的问题。听说最近房价比较便宜一些，因为贷款利息上调。

你要不要到westbourne附近的小区看看？这里公共交通有些不方便，因为目前还有大片小区在开发建设中，councile已经表示了2或3年会改善这个问题。但如果自己开车的话，3分钟就上freeway了，也没有这些问题。这个附近全新的house 4bedrooms大概35w，质量非常好的那种。7年左右的房子3bedrooms小于或等于23w。2 ，3分钟的车程到达最近的shopping center，到werribee plaza大概10分钟车程。mel way在p202，你看看吧。

现在这里的配套已经陆续在建了。也许2，3年的不便挺头疼的。但是我觉得比起金先生的30年计划来说，还是比较有实际的盼头。

多看看，再决定。

[ 本帖最后由 jyy_jessie 于 2007-2-13 13:18 编辑 ]

jyy_jessie

另外，如果lz真的很信风水的话，hps的街道比较拐，我听说一种顺弓反弓的说法。如果不是直路，需要参考看看。顺弓把房子抱住了，比较好。反弓顶住房子，就不好了。当初看中一套3房unit，180k，独立厨房，卧室区也独立，格局很好。缺点是正好在反弓方向，另外，整块地是梯形。据说地要四方才好，三角形的那种千万住不得。
还有开门的问题。我们把车库的门作为房子的大的入门，生活区的门是小门。那么当我们站在房子前和房子同一面向（即，背对房子时），车门在左手边比较好。男左女右。这样，屋内男女主人比较平衡。据说是男主外，女主内。男方在外会比较强，女方则会把家庭照顾好。（我们自己的房子刚好相反。但感觉lg还是比较大男人，我还是比较小女人的。看自己信不信咯。）
厨房除了不要在屋子的中心外，水池和灶不要相对，据说是水火不容，对男女主人双方的感情有不好影响。厨房，洗浴室，厕所一定要有窗！我们看过一个房子，开放式厨房，偏偏厨房在较中心不靠窗的位置，厕所没有窗，大白天黑乎乎的，一定要开等开排气扇。直接走人。
另外是房间布局了。这个要看自己的喜好。个人建议，厅最好要四方，除去风水问题外，自己摆家具也方便，而且使用的空间会比较大。
暂时想到这么多了。大家继续补充！

[ 本帖最后由 jyy_jessie 于 2007-2-13 13:01 编辑 ]

jyy_jessie

对这个区的评价。
当初我们选定这里时，姐姐帮忙做的参考。大家都知道西边是工厂区，其实，主要集中在laverton那边。如果到hps这一带，基本没有什么影响的。鬼佬区，想买华人的杂货得到sunshine或footscray，这点确实不便，所以每次我们去一趟，都带一车回来（有点夸张，呵呵）。但是鬼佬区住得挺舒服的。小区安静。附近除了westbourne外，其斜对面还有一所islam的私立学校。所以伊斯兰人也挺多的。原来也觉得心里别扭，但是后来想想，能送孩子上私校的人家，家庭环境和思想层次都会好一些。所以看他们也就顺眼多了。是不是很势力啊。但总比lz第一次去的那个区好吧。
另外，西边在altona和werribee都有海滨，离geelong也很近，周末开半小时车就可以过去休闲一下了。很不错。
我们也是没有能力做投资，所以买房只能按照自己的实际能力，和生活舒适度方面来做考虑。目前这样，觉得很满足了。

[ 本帖最后由 jyy_jessie 于 2007-2-13 11:50 编辑 ]

shefanie

谢谢JYY-JESSIE 同学的那么详细的建议，很感动啊！
现在我的情况比较特殊。现在来具体说说：
卖主是我一个朋友的朋友，中介开价３２万帮他挂牌销售，卖主说看在朋友的份上３０万卖给我们。
我挺喜欢这房的，LOCATION很好。walking distance to shopping center and station.  距离shopping center and station 步行７-１０分钟了。风水位大概还可以吧。见下图　　大概有５３０sqm2.四房。房子７年新。很多同学都说３０万贵了。我网上查了查，２２－２５万的房子有是有，但location 就没这么好了。在差不多同一街上，一个三房的卖２９万左右。有兴趣的同学可以去看看。
http://www.realestateview.com.au ... =887433&rev=on#

这样对比了一下，所以我觉得４房的３０万是可以考虑的。　但现在感觉好象价钱是贵了些。:si63
还有几个问题想请教大家：
１没有中介介入，我应该注意些什么问题。
２讨价还价，怎样说比较好呢？　卖主已经觉的卖亏了。朋友那里也说不过去。。。唉！真烦！:em0


THANKS!!!!

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-2-13 13:19 编辑 ]

jyy_jessie

不客气啦，正好住这边。不知道你的具体情况怎么样，所以只能说说我自己的心得。你过来了，我们还可以做邻居，呵呵。

青山75

是啊，这边邻居多了，可以几家人一起活动呃。呵呵。你说的那个位置，我去过那个park的活动中心。周围环境确实不错。但是据我所知，火车站附近，也经常有没那么贵的房子啊。

另外，买房子，对一般家庭，还是大事。我觉得不需要今天决定买，就在现有的房子中选个，就买了。几个月慢慢选，总会有合适的房子冒出来的。到时候再下手。说实话，我觉得30万+的房子，在这个区，不那么好卖的。
在这边买房子，我觉得其实不错。不过建议楼主再耐心一些。这个备选，再找找其它的。

avocado

感觉在hoppers30万的房子得要多好啊！
这个位置我也去过几次，里面的房子基本上很新，不过感觉上从那里走到火车站似乎不止7-10mins，可能15mins要的。
建议LZ一定要顶住诱惑！

avocado

原帖由 shefanie 于 2007-2-3 00:53 发表
金先生是在96年买的,那时候HOPPERS CROSSING估计还是FARM 了,只有马儿在吃草. 他是买在了FRANKSTON.不知道十年前的FRANKSTON是不是象现在的HOPPERS CROSSING这样? 知道的筒子们请灌水啊!
其实我觉得每个区都有自 ...

关于Frankston，一朋友的情况是这样。2001年9、10月份买的一个2beds的unit不到9W，在2003年9、10月份的时候大约是13W-14W。房子距火车站步行约20mins。

青山75

原来这位也是邻居啊。这边人越来越多了。好现象啊。呵呵。

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-13 12:56 发表
不客气啦，正好住这边。不知道你的具体情况怎么样，所以只能说说我自己的心得。你过来了，我们还可以做邻居，呵呵。

hunting

在POINT COOK买了块地,准备自建.呵...

jyy_jessie

呵呵，顺便征集一下住在西边的tx们报到一下，看看有多少人。

jyy_jessie

这个位置10分钟以内应该走不到火车站的。而且看地图，好像只有franklin bvd这条路才能出来，个人觉得地点还是有点偏了。以前看过一套房子有好几条街都只能从一条路进出，个人觉得不是很好，不够方便。如果早上车多的时候出去，又不单是直路，太堵了。只是个人的主观感觉而已。建议这条路，lz自己要多走走。我们自己看中的这套房子，当初来看了不下5次。

jyy_jessie

我们当初看房子大概用了半年的时间。有些房子先没约中介（如果起先就知道地址的情况下），我们自己先查melway，然后再去看看周边的环境和房子的外观。在melway上就觉得地点不好的，直接放弃。地点还好的，有些房子看周边的环境和房子的外观就已经否定的了，就不需要再约中介浪费彼此的时间了。记得有套unit在werribee plaza对面一条街里面。地点好，一出来就有好几条线路的bus。但是那条街的房子都好老好老，也没什么绿化，毫无生气。

一开始看的第一套房子就是前面提到的在火车站附近的那套house。小学就在房子后面，前面不远有个child care center，再往前是火车站和shopping area。当初觉得好理想。房子虽然有三十年了，但是质量很好，因为是自建及自住房，所以材料好，保养好。而且早期的房子是独立厨房，我很喜欢。只是因为风水问题而放弃。当时我很懊恼，姐姐说，没事，慢慢看，你会发现其他很多房子也很好的。第二套比较理想是那套在反弓路的unit，格局好。但是也是风水问题。其实我不是很懂风水，但是因为姐姐很信，所以说得我们自己也有些介意了。后来看重我们现在买的这套和tarneit的一套。tarneit也是个不错的区，bus已经通到小区里面了。两套比较之后，家人都比较喜欢这套，所以就定下来了。

我们当初觉得有一点买贵了，共有3方出offer。但是那个时候在房子本身，周围环境和价位方面没有遇到其他更好的选择了，所以就定下这套了，实在是找得太累了。另外一个插曲是，当时这套房子是Auction的，我们赌了一把，因为auction有很多限制对买方不是很有利，所以我们不参加。之前我们的offer是最高的（听agent说也就多2000刀），但离vendor的心理价位还有些差距。结果真的流拍了，卖方和竞拍者的价格都咬得很紧。后来agent做了vendor的工作，才让我们以for sale的方式买了下来。

（小抱怨一下，养房好累..呵呵）

[ 本帖最后由 jyy_jessie 于 2007-2-13 23:32 编辑 ]

青山75

好像目前只有我们俩啊。

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-13 22:45 发表
呵呵，顺便征集一下住在西边的tx们报到一下，看看有多少人。

青山75

够勇敢。自己建房是大工程啊。

原帖由 hunting 于 2007-2-13 22:17 发表
在POINT COOK买了块地,准备自建.呵...

avocado

原帖由 青山75 于 2007-2-14 00:37 发表
好像目前只有我们俩啊。

青山TX忘记了，还有我！

avocado

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-13 22:57 发表
这个位置10分钟以内应该走不到火车站的。而且看地图，好像只有franklin bvd这条路才能出来，个人觉得地点还是有点偏了。以前看过一套房子有好几条街都只能从一条路进出，个人觉得不是很好，不够方便。如果早上车多 ...

同意！
在morris Rd和heaths Rd交界那里有个麦当劳，从那走到火车站就要5min，从LZ房子那个位置走到麦当劳应该要10min的。
所以，LZ应该多去几次，实地看看！

avocado

Central Park里面的房子虽然新，但是感觉可能是新开发的，所以那些路都曲里拐弯的。
天气凉快的时候经常带孩子在那的playground玩，照过几张照片，贴在这里给大家瞧瞧。
第1张照片左边就是community centre
第2张照片是它旁边，估计LZ看的这个房子就在那条路往里走的里面。

[ 本帖最后由 avocado 于 2007-2-14 08:54 编辑 ]

nzsandra

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-13 22:45 发表
呵呵，顺便征集一下住在西边的tx们报到一下，看看有多少人。

也算我一个吧。我现在天天研究的就是那里的。

jessie以你的经验，想在那里买个25万左右的房子，
离公立小学近些，最好15分钟步行，学校还过的去。
购物和交通方便的。请你给推荐几个小区域好吗？
大胆推荐，不要顾虑。我现在没办法去实地考查，
但我想知己知彼总是不错。
谢谢啦！


另外，没有中介的话，应该直接找律师。
不合算就不买，没什么不好意思的，是你掏钱呀！
亲兄弟还明算帐呢，谨防宰熟！

[ 本帖最后由 nzsandra 于 2007-2-14 09:30 编辑 ]

taoyuan

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-13 10:42 发表
另外，如果lz真的很信风水的话，hps的街道比较拐，我听说一种顺弓反弓的说法。如果不是直路，需要参考看看。顺弓把房子抱住了，比较好。反弓顶住房子，就不好了。当初看中一套3房unit，180k，独立厨房，卧室区也独 ...

能不能画个图解释一下？

jyy_jessie

留个坑，想一想先，晚上回来交作业。
ps，我明天回国拉，瓦咔咔...

.........................................................................................................................
惭愧，挖了坑，没有在自己承诺的时间内填好，请大家见谅。

这个区的公校我不清楚，因为我们还没有小孩。就我住的区域而言，我只知道最近的child care center和一所公立的college应该是在tarneit shopping center 那个周围。

楼下已有正解啦，呵呵。

就顺弓反弓问题，见http://house.focus.cn/showarticle/2210/513209.html

[ 本帖最后由 jyy_jessie 于 2007-2-15 04:51 编辑 ]

avocado

原帖由 nzsandra 于 2007-2-14 09:23 发表



也算我一个吧。我现在天天研究的就是那里的。

jessie以你的经验，想在那里买个25万左右的房子，
离公立小学近些，最好15分钟步行，学校还过的去。
购物和交通方便的。请你给推荐几个小区域好吗？
大 ...

Hoppers Crossing那里靠近火车站有几个popular的区域，bellbridge estate，mossfiel estate，woodville estate，如果再远了，就是hogans Rd，tarneit了。
上面提到的几个estate里面，都有公立小学在其中，一般说应该从家到小学15min是都能走到的。
火车站旁边有超市，一般购物是没有问题，plaza也不远。周末买菜就去footscray了。

shefanie

我在网上查了又查，请教西边的TZ们25万的房子大概是几年了啊？

青山75

是啊，呵呵。有空住这边的聚聚。

原帖由 avocado 于 2007-2-14 08:38 发表

青山TX忘记了，还有我！

青山75

我看过一个werribee，2房house,8年，报价19万。在Purchas St.
我没有诚心买，还价16万，被拒绝。

25万的房子，这边可选的余地很大。realestate.com.au上很多。
什么年头的都有。

原帖由 shefanie 于 2007-2-14 15:34 发表
我在网上查了又查，请教西边的TZ们25万的房子大概是几年了啊？

avocado

原帖由 shefanie 于 2007-2-14 15:34 发表
我在网上查了又查，请教西边的TZ们25万的房子大概是几年了啊？

不好说是多少年？不过个人觉得都不老，感觉20年-25年的比较多，30年的也有。

jyy_jessie

truganina这边看不看，对面是westbourne grammer私校