我该不该把它卖掉

太阳高高挂

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 10:27 发表

LABRADOR不算好区吗？
各位住GC的说一下，LABRADOR可以看到BROADWATER的房子怎么样
我的APARTMENT有5年新

加上MANAGEMENT FEE和其他的，其实租金回收的一个月只有1000块。

看后后面一句，还是卖了吧。 酒店公寓式管理吧？

Labrador 据说是很烂的“黑领区”

win7

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 00:55 发表
我该不该把它卖掉，这么亏法，我的心肺都快没了。
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本人在GOLD COAST拥有一处投资房，06年买的，1+1,40万，本来收租390每周的~

这几年房价不断下跌，GC的APARTMENT越建越多

之前09年跌到37万的时候没舍得放手

结果最近考虑卖的时候，已经以320K的价钱放出市场半年了，没有回应~

中介建议AUCTION，价格会在280K左右。

非常地犹豫，该不该这个时候放手。GC新的APARTMENT都在掉价，别说这个旧的了,我买的时候是全新，但是现在已经5年历史了。目前的租金只有330一个星期。

实属投资失败的一个例子。

每年砸在这个这个投资房的钱超过30K，实在不知道应该不应该长痛不如短痛！

请教各位大侠，万分感谢！

这就是所谓的负投资？

bt123123

有錢就hold
無錢就賣

jewar

原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-28 17:57 发表


2+2+1 公寓房 south port 还有 surfer   您说20万？！  给个链接，要么你买下来，我从你手里买。别太偏啊。

大哥,你出多少买.房子在中心位置,医院附近,肯定不偏

yoyoyuyu

Labrador 是烂区，楼主不知道？虽然方便。
broadwater是好区，但出租一般，租游客的话离沙滩越近越好，租学生那就只有两个大学附近。
不看好黄金海岸，就靠旅游太单一，常住人口少。治安很差，鱼龙混杂，低素质人群比较多。
再漂亮我也不会回去了。我很庆幸搬出来。

test1ok

学习下。

楼主疑惑的是是否该从此低回报投资中抽身再去搞别的觉得更高回报的同类投资。

太阳高高挂

原帖由 jewar 于 2011-9-28 22:23 发表

大哥,你出多少买.房子在中心位置,医院附近,肯定不偏

兄弟，你说的不会是southport医院对面那个吧。 放了400多天没卖掉价格从30万降到20万的。  其他的20万左右都看了，大多是酒店管理类。或者是strata特高的！  很有趣GC报价，按周，比如 100wks...

好区，好房几乎没怎么降低。

alanyanxichen

看的胆战心惊的。
亏好多哦。

jewar

原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-28 22:54 发表


兄弟，你说的不会是southport医院对面那个吧。 放了400多天没卖掉价格从30万降到20万的。  其他的20万左右都看了，大多是酒店管理类。或者是strata特高的！  很有趣GC报价，按周，比如 100wks...

好区，好房几乎没怎么降低。

对，就是这个

北风

再多说几句
有朋友建议继续持有，理由是这28万的房价是到底了，不可能再低了
我们假设它真的没有下跌的空间了
但其实楼主每年要为它付出1万多，这是它的持有成本
换句话说它需要每年上涨1万多才能打个平手
我是真心看不见这房子能在短期内变成每年涨1万多

原帖由 北风 于 28/9/2011 10:28 发表
楼主，我问你个问题，你就知道应不应该卖了
为什么没有人要买你这个房子，为什么它比很多别的房子降价的快？

因为它是个烫手的山芋
为什么当初要买它，你也不用太过于追究了
现在的事实是它是负债不是资本，所以要处理掉
价格降的再多也要处理掉

按照你的计算，即使你把贷款都还完了，每年租金都不怎么赚钱

cansee

前几年，很多NSW的人都被忽悠到QLD买房了，似乎没有land tax是一个大优点似的，其实那才几个钱。
我认识几个人在GC投资，几乎没有赚钱的。当年如果用同相的价格在悉尼买个旧unit都不会赔这么惨。而且现在有人的房子一空就是一个月，租不出去。这就像您如果在北京，上海买房的话，市场再差，也不会比那些小城镇赔的多。大城市人口多，刚性需求比较大，投资还是靠谱很多。

zhengtao

可以尝试Auction，心理价位再开高点。试着卖卖，看一看市场的反应。来拍的人多说明还是有得hold，人不多就真的要考虑断臂了。
实在不行换个中介。能多卖钱就多卖钱。
从时机上来说，10月是买卖的高峰，下个高峰要等到圣诞过后，3月份左右了。

cdfei

Auction要给钱啊

yunshan0568

我周一刚刚去了GC一趟,短短五分钟车程,从饭店回朋友家,看到不下十个HOUSE在卖,市场 真是糟糕到透顶了

JuJu

想当年有认识人在那里买了一块地, 半年就翻了一番, 时机太重要了.

miki0908

说真的，投资房一年收益来个8%  10%的真的有很多吗？虽然很稳健，但也有闹心的时候。

gcc

原帖由 hp500 于 2011-9-28 03:17 发表
我觉得LZ典型的心态问题：
长期HOLD 还是不错的。 低卖高卖的道理很多人都明白，只是很多人不能坚持。 就好像买股票，看到大跌了马上抛，其实忍忍2,-3个月，总会涨回来的。08年经济危机很多人也没抛，到09基本收回来了还有小赚。 ...

非常同意这个观点

hahawa_sapi

觉得能卖上32w就卖吧，抽出钱去投资其他的，每年亏1w5的话5年就亏7w5，也就是说5年后你要卖40w5才相当于现在卖32w，而且apt越来越旧，BC越来越多，更难卖。不过你们的BC怎么会要6000，晕，纠集大家换BC吧。

chiny

立马断臂卖掉是BEST CHOICE, 不管神马价钱， 不要再天真滴幻想这个垃圾APT还会止血乃至补血啦， 这一个不是HOUSE, 不是TH, 不是UNIT~~~没有任何必要HOLD住~~~

从最好滴方面打算， 就算HOLD了一俩三年后， 空置率降低， 楼价回升滴空间也COVER不了这几年滴EXPENDITURE, 差太多啦， 钱是小事， 还要浪费时间精力， 这不坑爹么？？ 把钱拿出来直接放TERM DEPOSIT比这强多拉~~
从最坏滴方面打算， GC继续往下插，空置率继续升， 继续填这一个无底深潭， 结果就是负资产

从没听说过APT能升值，保值已经灰常不错啦， 能跑赢CPI就可以算是澳村最佳楼盘啦~~~

kuxxc

>从没听说过APT能升值，保值已经灰常不错啦

In the past three years investment grade apartments have more capital growth than most houses in the inner suburbs of Sydney.

But yes I agree with your analysis on GC apartments.

大飞熊

原帖由 chiny 于 2011-10-6 04:06 发表
立马断臂卖掉是BEST CHOICE, 不管神马价钱， 不要再天真滴幻想这个垃圾APT还会止血乃至补血啦， 这一个不是HOUSE, 不是TH, 不是UNIT~~~没有任何必要HOLD住~~~

从最好滴方面打算， 就算HOLD了一俩三年后， 空置率降低， 楼价回 ...

从没听说过APT能升值，保值已经灰常不错啦， 能跑赢CPI就可以算是澳村最佳楼盘啦~~~
？？那是因为你听的太少了。

choco2468

感觉房价最近直线下滑，外加澳洲很多行业都不景气，估计价格还会继续下滑....

mxgong

原帖由 chiny 于 2011-10-6 04:06 发表
立马断臂卖掉是BEST CHOICE, 不管神马价钱， 不要再天真滴幻想这个垃圾APT还会止血乃至补血啦， 这一个不是HOUSE, 不是TH, 不是UNIT~~~没有任何必要HOLD住~~~

从最好滴方面打算， 就算HOLD了一俩三年后， 空置率降低， 楼价回 ...

你是不是住在澳洲乡下啊，没见过悉尼APT 吧。 太孤弱寡闻了。

小日子

摩尔本的同志都相信升值的是地， 悉尼apt的升值对于偶们墨尔本投资的同志是个很好的教材， 应验了真正推动房产升值的并不是地， 而是supply和demand的一场拉锯战

lemontreehua

风险太大

chiny

升值与保值是两件事， 不要混为一谈， 真正赚钱滴轮不到APT～～～不要被账面上滴数字游戏所迷惑， 有时候根本不是那么一回事

要看长线， 2，3年滴数据根本不能说明问题， 结果还是跑不赢CPI， 那又何来升值呢？ 收一收租还是不错滴~~~

CPI IN TERM OF RAISING RENT SPEEDS UP SDY INNER CT APT MARKET， ITS NOT A NEWS， JUST LIKE A CYCLE， ITS NOT AS SIMPLE AS DEMAND &SUPPLY CURVE IN EXPLAINATION

chiny

原帖由 mxgong 于 2011-10-6 15:49 发表


你是不是住在澳洲乡下啊，没见过悉尼APT 吧。 太孤弱寡闻了。

你神马时候給房子洗脑啦？？ 他可是CASTLE HILL FARMER， 你也是？？

cgz

这时候就能看出美国房子贷款和澳洲的不同引起不同效果了。

楼主原先贷款270K，后REFINANCE 70K，共欠银行340k.现能卖270k.就是说，卖了270k，加上卖房费用，还欠银行80k. 如果在美国，也不卖了，直接把房子摔给银行，欠银行的80k一笔勾销。

ottozhou

我想搬家去gold coast了

圆满的考拉

原帖由 cgz 于 2011-10-6 18:36 发表
这时候就能看出美国房子贷款和澳洲的不同引起不同效果了。

楼主原先贷款270K，后REFINANCE 70K，共欠银行340k.现能卖270k.就是说，卖了270k，加上卖房费用，还欠银行80k. 如果在美国，也不卖了，直接把房子摔给银行，欠银行的80k一笔勾销。

你的信用记录呢。。。。