悉尼的房东 尽情的涨房租吧

MU

我的意思就是說投資房要貸到100%。。跟自己的房捆綁一起不超過80%也不用付mortgage insurance

zhanglianwei

让我这种睡街头的情何以堪。。。

mingsh22

原帖由 manunited 于 2011-9-28 15:06 发表
我的意思就是說投資房要貸到100%。。跟自己的房捆綁一起不超過80%也不用付mortgage insurance

完全同意！

小妞爷他妈

房东，地主

mxgong

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 15:03 发表

10几年的公寓，你去查查它们以前的成交记录，看看到底是跌了还是涨了。10几年的公寓旁边造了全新的公寓，你非要说新的公寓比旧的要贵，那我也只能说，地球人都知道， 新的要比旧的贵。

只要新的不断出来，价格不断上涨，旧的房子房价也会跟着每次上涨

mingsh22

原帖由 mxgong 于 2011-9-28 15:15 发表


只要新的不断出来，价格不断上涨，旧的房子房价也会跟着每次上涨

完全同意

anz2010

又看见鼓吹楼花的....

回头望

原帖由 anz2010 于 2011-9-28 15:45 发表
又看见鼓吹楼花的....

LZ还真不是鼓吹楼花的，LZ鼓励买house。

cgz

楼上说的是，楼主最著名的理论就打断两条腿的理论，等着买楼花的人割肉卖房

wyw

楼主说的也有道理。
弱肉强食的，资本运作从来都是血淋淋的。

idontknow

是不是你住的区不热门？

原帖由 shangpin 于 27-9-2011 22:49 发表
房东说要涨租,我马上出信,说要搬.

  房东马上说不加了, 我说迟了,我都付新房租金了.

munchkin

看来不但找工不能找中国人的，租房也不能租中国人的。
我认识的local，好多租了十几年，才涨了一次房租。家里又干净布置的又温馨，就和自己家一样。

mingsh22

原帖由 munchkin 于 2011-9-28 18:00 发表
看来不但找工不能找中国人的，租房也不能租中国人的。
我认识的local，好多租了十几年，才涨了一次房租。家里又干净布置的又温馨，就和自己家一样。

哈哈。。。被提高到民族的高度了。

parramatta

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 18:49 发表

哈哈。。。被提高到民族的高度了。

不是民族不民族,确实印度人,中国人,Local很不一样的,生活习惯决定的,大家都明白的;

kobees

自己当过房客，不想涨人家租金。。。。。。

munchkin

上面不是很多人都赞同楼主么
我们租客有什么办法？ 住个一年半年的就要涨房租，虽然觉得贵但搬家又很麻烦。
反正很多人眼里， 现金为王，生怕吃了一点亏。
一周涨10块，一年才500多
我们家有点问题都是bunning买点工具，自己修。如果租客心里不痛快，一年叫几次水管工钱都比这个多了。

mingsh22

原帖由 parramatta 于 2011-9-28 18:57 发表

不是民族不民族,确实印度人,中国人,Local很不一样的,生活习惯决定的,大家都明白的;

也就是说local都不加租的？那我顺着你的思路，房东减租才是应该的？

sqfo

别把租客惹了，其实这里租客才是爷，哪天房客不交房租房东是一点办法都没有的。

mingsh22

原帖由 sqfo 于 2011-9-28 19:05 发表
别把租客惹了，其实这里租客才是爷，哪天房客不交房租房东是一点办法都没有的。

是的。房客搬家，要是不能马上找到新房客，损失一周的房租也是很大的损失。而且找新房客还要给中介佣金。所以适当的涨就好了。

maqianyi

原帖由 航迹云 于 2011-9-27 22:42 发表

悉尼的房价就是这样被你炒上去的，你这么做可能会让后面想买房的人买不起房或者至少减少一个卧室。

这是由澳洲的制度决定的。人总有贪欲，关键是看制度是否可以控制这个贪欲。
最近在研究美国的税务和财务制度，那个社会设计比较巧妙。

对了，今天看到的美国房屋中价位是172k，前五大城市中的芝加哥(178k)，休斯敦(169k)，new york(246k),洛杉矶(359k) 波士顿(337K)，不同媒体计算有差异，但是基本不会相差太大。
有人说美国有房产税。我来把话说全：不同州情况不太相同，但是总体来说，当地纳税人可以通过个人所得税优惠把交纳上去的房产税退回来很多或者全部。这样的直接后果就是：本质上，当地纳税人几乎不交房产税，炒房子的人就白交。

楼主的做法完全合法，任何人都可以做，不需要责备或者什么，换成别人多半也这么做，不这么做自然有其他人这么做。合法的事情为什么不能做呢，是不是。

澳洲有矿，是最大优势，可惜，最大优势有的时候会是最大的障碍，这个话大家自己理解吧。

在这里呆了1年，终于明白我的同学中，为什么最出色的一流人才都去了美国了。

babobo

原帖由 自游自在 于 2011-9-28 09:49 发表

我一朋友,在HV租了一套2房的,住了一年多,房东没涨价过,现在还是280/周.(monkey06)

现在HURSTVILLE的房租涨的很快，不过价格真的和房东的态度有很大的关系

438 FOREST ROAD，找鬼佬中介代理租出去的时候，他在同一个楼里面有2套是委托他出租的，

房型基本一致，一套是360，一套是475，一问才知道，第一套已经租出去5年了，房东也没有涨价过，就这样一直租出去

我这套中介租出去530，第2天就租出去了，当然还要扣除管理费。

PARK PLAZA，现在也基本是500-550一套了。基本没有空房放出来。

EAST QUARTER，一房 430，2房550,也基本没有空房。不过它的管理费太高，和PARK PLAZA比，房东压力比较大。

现在 THE AVENUE上的 2房 UNIT，价格都是460左右了，09年中出去340。


国内翻墙回的帖子。。。艰难啊。。

行者有疆

原帖由 航迹云 于 2011-9-27 22:30 发表
炫耀贴！楼主是地主。。。
只是让我们这种租房子住的人情何以堪？

你房东不上足迹吧，否则建议封帖

航迹云

原帖由 maqianyi 于 2011-9-28 19:13 发表

这是由澳洲的制度决定的。人总有贪欲，关键是看制度是否可以控制这个贪欲。
最近在研究美国的税务和财务制度，那个社会设计比较巧妙。

对了，今天看到的美国房屋中价位是172k，前五大城市中的芝加哥(178k)，休斯敦(169k)，new  ...

弱肉强食的道理谁都懂，楼主既然有本事买几十套房做包租公，想要如何涨房租自然也是他的权利。

我只是觉得他在这样一个公共平台上大肆宣扬他著名的打断两条腿的理论，并且在33楼提到“房东为什么不能强奸房客”的言辞是否有些欠缺考虑？论坛上肯定还是有不少悉尼的网友，他们目前也许因为这样那样的原因还没能买房。试问他们看到这样煽动大家一起涨房租的高调言论会有什么感想呢？做人是不是应该厚道一点？是不是应该适当地学会顾及别人的感受？

更有甚者跳出来歌功颂德，把这种买房投资的行为跟“义举” 扯上关系。房东买房投资的目的不是为了他自己赚钱吗？以赚钱为目的的行为何时又能称得上是义举了？套用一句楼主的修饰手法，那些被房东强奸了的租客，在被房东强奸了之后是不是还应该提着裤子点头哈腰地对房东的义举表示一下真心感谢呢？

再说一次，我并没有觉得楼主涨房租有什么不妥，花钱投资想要得到高回报也是无可厚非的。可是有必要到这里来煽动他人吗？我所不能苟同只是这种丝毫不顾及他人感受的做法，多多少少显得有那么点唯利是图。

[ 本帖最后由 航迹云 于 2011-9-28 21:01 编辑 ]

qy045

顶航MM

hsqhugh

楼主措辞确实不令人赏心悦目。这也许叫个性吧。一般特有本事的人都有个性。比如任大炮。

航迹云

原帖由 hsqhugh 于 2011-9-28 20:02 发表
楼主措辞确实不令人赏心悦目。这也许叫个性吧。一般特有本事的人都有个性。比如任大炮。

任大炮是谁？恕俺孤陋。。。

hsqhugh

原帖由 航迹云 于 2011-9-28 20:07 发表

任大炮是谁？恕俺孤陋。。。

任志强 华远房地产总裁

H妈妈

原帖由 maqianyi 于 2011-9-28 19:13 发表

这是由澳洲的制度决定的。人总有贪欲，关键是看制度是否可以控制这个贪欲。
最近在研究美国的税务和财务制度，那个社会设计比较巧妙。

对了，今天看到的美国房屋中价位是172k，前五大城市中的芝加哥(178k)，休斯敦(169k)，new  ...

有人说美国有房产税。我来把话说全：不同州情况不太相同，但是总体来说，当地纳税人可以通过个人所得税优惠把交纳上去的房产税退回来很多或者全部。这样的直接后果就是：本质上，当地纳税人几乎不交房产税，炒房子的人就白交。

这个我可以证明，在自学美国税法，的确当地的纳税人是可以有很多抵扣项目。但是至于是否能抵掉大部分和全部，我还没完整做过案例，不是特别确定

H妈妈

原帖由 abh 于 2011-9-28 10:58 发表


我之前租的房子，房东也是3年没涨房租。
其实涨了房租如果房客不接受而搬走，空置1、2周，基本上都白涨了，只有中介是赚的。
一般房东都炫耀自己涨房租，不会把空置期一起坦白的，只要做过房东的，都懂的。

是的，更别谈各个房客对房子的损耗，虽然有ｂｏｎｄ，但是我们一般都不会扣太多。空置期加上简单装修，比如说房客弄脏墙壁这里一点那里一点，你总不见得全部扣ｂｏｎｄ吧，还不是要花钱去重新粉刷，装修的时候也是钱啊

所以一般不轻易赶房客

鱼羊鲜

(paopaobing(47)) 尽情的开炮吧